THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2681: 評判気になるさん]

入り口めっちゃいい感じ、購入しようかな

[2682: 評判気になるさん]

6月30日にマンションが上棟した記念に、現在の姿を写真撮影しました。
いつもの場所からの撮影なので、さして変わり映えはしませんが、住民スレに投稿致しましたので、ご覧下さい。
次回は、全てのシートが撤去された時の姿を投稿する予定です。

[2683: マンコミュファンさん]

最近落ち着いてると思ったら契約者スレの方が荒らされてるんですね。こわー

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 マンコミュファンさん

契約者スレが荒れるんや笑
購入者の質に問題あるかよほど嫌われるか分からんが珍しいねw

[2685: マンション検討中さん]

見てきたけど荒れてる？
まぁ何にせよ嵐にはスルーが基本だよ
反応しないように

[2686: 買い替え検討中さん]

どこにでもいるよ
大谷アンチもいるんだもん

[2687: ご近所さん]

ブランズ言うほど荒れてないし
罵詈雑言は、この口コミサイトの定常運転。
他マンションの住民が～って言ってると被害妄想激しいと思われるで。
こうやって印象操作して陥れていくのだろうけど。

[2688: 評判気になるさん]

他マンションの住民が～とか書いてある？誤爆？

[2689: 口コミ知りたいさん]

>>2686 買い替え検討中さん

大谷とココを比較してるのもオモロいしアンチの比率も全然違う笑
ほんとお花畑w

[2690: マンション掲示板さん]

>>2689 口コミ知りたいさん
シティータワーと迷ったけどこっちの方がいいよね。

[2691: 通りがかりさん]

シティタワーの名前出すと1期利益二千万さんが来ちゃうから…(詳細はブランズスレで)

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 通りがかりさん

ここでは1期に買っても微増くらいだもんね

[2693: マンション比較中さん]

また始まった..

[2694: 匿名さん]

シティータワーの方がいいに決まってるやろw
何言ってんだよーもう怒るぞープンプンってシティー住民が来るからシティータワーの名前はやめましょう

[2695: 匿名さん]

購入者です！色々見て周りましたが、立地と見た目で決めました。立地→梅田までタクシーで千円以下。周りに生活感もある。見た目→華やかそう。あと天井高いところがとても気に入りました。

もともと肥後橋に住んでいて、その後北浜に移ったのですが、梅田までのタクシー移動は圧倒的に肥後橋が便利。ギリ徒歩でいけます。あと個人的な印象ですが、肥後橋の方が人の生活感があって緑もあって良いパン屋さんがあるけど、北浜はオフィスが多いため無機質で緑が少ない。お気に入りのパン屋さんは近辺にない。堺筋より東、本町より南は少しゴチャゴチャしている。

ちょっと高いかなと思いましたが、転売は今の所考えてないため、自分の住みたいと思える感覚を優先しました。検討されている方の参考になれば幸いです。

[2696: 名無しさん]

>>2695 匿名さん
人それぞれですが北浜より住みやすいと思います

[2697: 検討板ユーザーさん]

>>2695 匿名さん

華やかですかね…
以前は北浜でタワマンではなかったですか？
タワマンから住み替えで検討してるのですが、小ぶりで華やかさが無いのが懸念点です。

[2698: 名無しさん]

>>2694 匿名さん
堂島とここしか検討してなかったから知らなかったけど本町界隈はそんな雑魚が幅を利かせてるんですね笑

[2699: マンション検討中さん]

見え見えの煽りはもういいから..

[2700: マンコミュファンさん]

>>2697 検討板ユーザーさん

今所有してる北浜のマンションはタワマンではないです。小ぶりなのと共用施設がないのは、私の中では優先的に上位にきませんでした。ほぼ使わないって周りの人からよく聞くし、私自身も性格上、多分使わないだろうと思ったためです。もともとマンション探す時もタワマンにはこだわってませんでした。なので入口から部屋に辿り着くまでの動線が華やかだなと思ってこちらにしました。オフィスみたいな入口のマンションは嫌でした。あと部屋の天井高。これは私の中ですが、結構ポイントになりました。

でも規模感とか共用施設の充実度とか重視される方も多いですよね。多分それってタワマンらしさ、みたいな部分だと思います。そこを気にされるならこのマンションはナシだと思います！

[2701: 検討板ユーザーさん]

どのマンションも一長一短ありますからね
堂島のホテル上買えるくらいのお金持ちなら話が違ってくるでしょうが

[2702: マンション掲示板さん]

>>2700 マンコミュファンさん
天井高は明らかに仕様の良し悪しを表しますからね。
プレミアムフロアの方が天井が低いなんてことは100%ないのはそういう事。天井が高いことは正義です。

雰囲気は人それぞれですが、オフィスみたいな入口のタワマンが少ないのは需要がないからですね。
グラングリーンノースレジデンスやブリリアタワー堂島のような高級タワマンでオフィス風なんて多くの人にとってあり得ない訳です。

[2703: マンコミュファンさん]

>>2698 名無しさん

煽りは要りません
堂島とここを同列で検討するわけ無いので

[2704: マンション掲示板さん]

>>2700 マンコミュファンさん

タワマンを購入する層はそこを重視する方が多いですよね？
華やかさ・シンボル性・共有部が無いなら背の高い板マン。
そうなるとリセールは厳しくなりません？

[2705: 通りがかりさん]

>>2704 マンション掲示板さん
そうかもしれませんね。しかし私自身は規模とか共用施設の充実度は重視してません。それよりは立地と部屋の仕様を重視しました。こういう層も中にはいると思いますし、ここを購入した方は同じ感覚なんだろうと思います（万が一リセールすることになっても、やはり同じ感覚の方が一定数はいるのだろうと思います）。

でもリセール時のことが不安ならば、やめておいた方がいいのかもしれませんね。リセールでできるだけ不安要素が少ないマンション（立地、規模、シンボル性、共用施設、価格などでしょうか）に出会えるまで待たれた方がいいと思います。

[2706: マンション検討中さん]

自分語りが好きな人多いね

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん

語れることが煽りしかないのは寂しいですね

[2708: マンション検討中さん]

>>2698 名無しさん
また変な人来たよー
堂島とここ？全然違うんだけどw
小学生かな？

[2709: 名無しさん]

>>2708 マンション検討中さん

自作自演はもういいから、日本語変さんw

[2710: 口コミ知りたいさん]

中国の富裕層人口（年収2380万円）は9900万人、超富裕層（年収12.5億円）は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。

[2711: マンション掲示板さん]

>>2710 口コミ知りたいさん

流石中国人さんに人気マンションですね。
管理組合の意向には従って下さいよ。

[2712: 匿名さん]

2710さん、十三のジオタワーのレスにも同じ書き込みしてますが、数字がデタラメすぎて突っ込まれてます。
便乗して煽った2711さんももらい事故のようになってますねwww

[2713: 匿名さん]

スレの間違い

[2714: 匿名さん]

>>2712 匿名さん

ほんまやwww
誤爆らしき書き込みもあったし、１人がいろんなスレに出没してるんでしょうね～

[2715: 匿名さん]

>>2712 匿名さん

文面的にも煽り中国人なんでしょうが、何故十三とココにだけ書き込みをしたのか興味深いですね笑
購入者層が近いのかな？

[2716: 評判気になるさん]

ここと十三はむしろ真逆なイメージだけどなー。どっちの方が良いとかではなく。

[2717: 匿名さん]

自称北野高校出身だそうです
迷惑な話だな北野高校にしても

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2715 匿名さん

どちらの物件も好きアルよー

[2719: マンション比較中さん]

>>2712 匿名さん

数字はともかくとして中国の富裕層が高くなりすぎた東京を見限って大阪の高額タワマンを虎視眈々と狙っているのは確かです。

[2720: 匿名さん]

>>中国の富裕層が高くなりすぎた東京を見限って大阪の高額タワマンを虎視眈々と狙っている
そうなんですね。

大阪はたぶんですが、2025年の万博までは調子いいと思います。
その後はわかりません。

割安で放置されている大阪のマンションを狙っていてもおかしくないですね。

[2721: 通りがかりさん]

>>2720 匿名さん
中国人とか外国人気にするなら北区、西区、中央区は住まない方がいいし戸建てか板マンにすべき！

[2722: マンション比較中さん]

うちのマンションにも中国人（台湾人かも）と思われる人が住んでるけど、普通の常識人で全く問題ない。それから欧米系の人もいるけど、ママチャリで子供さんを保育園に連れて行ったりしててとても微笑ましい。

どちらも気さくに日本語で挨拶してくれるしいい方達だよ。もちろん人によるけどそれは日本人も同じだしね。外国人だからと敬遠するのはおかしい。

[2723: eマンションさん]

外国人、特に中国人を一括りにしたネガティブな書き込みよく見るけど（同じ人？）、むしろ同じマンションにいて嫌なのはそういう思想の人の方かも。せめて内心だけに留めておいてほしい。
私の周りのChineseはみんな常識人だよ…。

[2724: 検討板ユーザーさん]

外国人とか気にする人って都心に住んだ事ないローンで購入する初めての物件なんだと思う。
そういう人の方が一緒の物件だと面倒臭そうw
余裕のある外国人の方の方がマナーもいい。

[2725: 評判気になるさん]

>>2724 検討板ユーザーさん
同意です。
そんな発言する人は軽蔑しますね。
自分が海外に住んでて同じマンションの住民からそんな事言われたらどう思うか考えた方がいいと思います。
他の物件のネガ発言とは次元が違うしこの話題は終わりにしましょう。

[2726: マンション掲示板さん]

>>2724 検討板ユーザーさん

それを一時取得者向けのこの物件スレで言っちゃいますか笑
特大ブーメランですよ笑

[2727: マンコミュファンさん]

ここはそんなに外国人が多いんですね。
購入は辞めます。
群馬のブラジル人街みたいじゃないですか。
何しても怒らない人のいい日本人が多いみたいですね　笑

[2728: 評判気になるさん]

本当に外国籍の方が多いかは知りませんが、嫌だと感じるなら購入されない方がお互いのためですね。
差別意識を隠せないような人がいると、外国人相手でなくても何かしらトラブルになる可能性があります。

[2729: マンション検討中さん]

>>2727 マンコミュファンさん

外国人だけでなく、何にでも食ってかかってくるような人とは同じ場所に住みたくないので、是非他をご検討ください。

[2730: eマンションさん]

>>2727 マンコミュファンさん
そうですよ、他の物件へどうぞ！

[2731: マンション検討中さん]

2727は、もともと購入できるような層の人間じゃないよ。
買えないから単に煽ってくる愉快犯でしょう。
ちゃんと働けばここでも買えたのにね。興味はあるから見には来る　笑

[2732: マンコミュファンさん]

>>2731 マンション検討中さん

ここの住民層を表す投稿ですね笑
自称エリート層だが実態は細くて小さく共有部の無いギリタワマン。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2731
>>2732

なんか見覚えある流れ

[2734: 検討板ユーザーさん]

>>2733 マンコミュファンさん

アンチな人はどのスレでも常駐し続けますし、悲しいかな語彙が乏しいので同じようなフレーズを繰り返します。既視感があるのは当然かもしれませんね。

そっとスルーしてあげるのが優しさかと思います。

[2735: 評判気になるさん]

先着順が12戸→7戸に減っています。
MRは長めにお盆休みをとるようです。

[2736: 口コミ知りたいさん]

>>2727 マンコミュファンさん
群馬県民来たー！！
庶民は地方へGO
もうコメしに来ないでねー

[2737: 匿名さん]

>>2732 マンコミュファンさん
君の方が性格悪いよw
分からないのかな？可哀想な人間ではなく動物だなw

[2738: eマンションさん]

自作みがつよいなあ

[2739: マンション掲示板さん]

>>2737 匿名さん

通りすがりですがここまで民度の低いタワマンスレ初めて見ましたw
アンチでは無いので悪しからず

[2740: 口コミ知りたいさん]

これだけの短文で分かる癖の強さよ…w

[2741: 名無しさん]

このマンション。口コミ見てるとあまり良くなさそうやな。

[2742: eマンションさん]

>>2741 名無しさん

マンションに罪は無いとしても住民はやばそうね

[2743: 口コミ知りたいさん]

このスレにアンチが寄り付くのは、ここは実需が多く一世一代の大イベントで契約している人が多い。なので購入したものを批判されるのは結構メンタルに響く。まして高額になるとなおさら。だからに批判的に書けば、すぐ反応してくれるから、あたかも人と議論しているように錯覚してしまう。自分の生活で唯一の充実感が得れる。

[2744: 口コミ知りたいさん]

いや、最近の煽りコメと煽り返しコメはほぼ全部同じアンチ作でしょw
癖がすごいのよw

[2745: マンコミュファンさん]

>>2744 口コミ知りたいさん

煽り返しは流石に購入者だろ
全部自作自演するアンチ聞いた事ないぞ笑

[2746: 口コミ知りたいさん]

>>2745 マンコミュファンさん

そりゃそんなこと認める人いるわけないでしょwww

[2747: 匿名さん]

>>2746 口コミ知りたいさん
購入者って言うのが恥ずかしい物件なのか？

[2748: 通りがかりさん]

>>2746 口コミ知りたいさん

確か自分のコメに返答は自作自演で削除対象のはず
だから少なくとも同一人物ってのは無いかと
てか購入者の返答が質が悪すぎて購入者と認めたく無いんでしょw

[2749: 名無しさん]

>>2748 通りがかりさん

デバイスと回線が２つあれば運営にも分からないのでは？
そもそも運営は削除依頼がないと基本的に動かないから、酷い内容の書き込みでもずっと残ってたりします。
もちろん購入者でないという証明はできませんが、購入者だという証拠もないでしょう。見た人が判断するしかない。
そういえば開示請求どうなったのかな。

[2750: 通りがかりさん]

>>2749 名無しさん

自作自演してる人の発想ですね笑
流石ですw

[2751: eマンションさん]

>>2750 通りがかりさん

実際に体験していなくても、この程度のことは容易に想像できるはずですが…貴方は思い至らなかったのでしょうか？
ただこれ以上この話題を続けても仕方ないですね、皆様失礼しました。

[2752: 匿名さん]

ここは売り出した分は完売した？
早く売れて欲しいわ

[2753: マンション検討中さん]

残念ながら通常1番人気のはずのプレミアムフロアも売れ残っています…
購入者としては早く売れてほしいです。
営業さん暑い中ですががんばってくだい。

[2754: 名無しさん]

いい物件だから売れるでしょ

[2755: 匿名さん]

>>2753 マンション検討中さん
プレミアムで残ってるのは角部屋ですか？それなら検討したい

[2756: マンション比較中さん]

>>2755 匿名さん

すべて角部屋です↓
https://www.keihan-re.jp/mansion21004/premium/

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

なぜ後半になってもプレミアムが残ってるのか考えたら買うべきか分かりますよね笑

[2758: 通りがかりさん]

プレミアムはキャンセルが出たからじゃないの？
荒らしやなりすましが多いからか購入者全然書き込まなくなっちゃったね

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2756 マンション比較中さん
まじですか！早速来週見に行きます。
柱が出てるのが少し気にはなりますが。

価格は2億くらいでしょうか。

[2760: マンション比較中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん

物件概要による一番高いお部屋で1億8,850万円ですね。

[2761: 名無しさん]

>>2760 マンション比較中さん
えええ！シエリアタワー中之島より安いですね！

[2762: 評判気になるさん]

>>2761 名無しさん
キャンセルみたいですよ
購入者ではないけど定借中之島よりはいいと思いますよ。
梅田ガーデンも含め定借は地代や解体費用やリセール時に厳しい現実が待ってます。

[2763: 口コミ知りたいさん]

>>2762 評判気になるさん

連投お疲れ様です！
本当に売れるのか次の更新が楽しみですねー

[2764: 匿名さん]

>>>2763
いずれにしてもあなたのレベルじゃ関係ありません。

[2765: マンション掲示板さん]

>>2762 評判気になるさん
抽選祭りのシエリアより安いのに売れ残っていることがポイントなんですよ。

プレミアム住戸は普通は抽選になったり即売れた後にも問い合わせがありますからキャンセル住戸はその次の人に連絡がいきます。
一般販売しているという事は次点の人が存在しないか興味ないと断られたのでしょうね。
もしくはそもそもプレミアムの人気がなかったとか。

定借でここより更に高い物件よりもここは人気がない、というのが本当の厳しい現実ですね笑

一番魅力的な住戸のはずなのに高いから需要がない、という事は、一般住戸の値上がりも期待できないでしょう。

[2766: 評判気になるさん]

>>2765 マンション掲示板さん
駅からも近く場所も悪くないのに不人気の理由はなんでしょう？

[2767: 匿名さん]

>>2765
いずれにしてもあなたのレベルじゃ関係ありません。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 匿名さん
確かに何の反論も出来ない貴方のレベルとは差がありすぎますね笑

[2769: 匿名さん]

知らん者同士でレベルの言い争いしてもしゃーないす。

で不人気の原因はどこに？

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
そうですね。
相手のことが全く分からないのに、いずれにしてもあなたのレベルじゃって…
悔しくて、つい頓珍漢な書き込みをしてしまったのでしょう。

不人気の原因については述べてもいないし興味もないので皆さんで考察してくださいな。

[2771: マンション検討中さん]

>>2760

はいはい、あなたのようなレベルじゃ検討の必要もなければ、稚拙な文章なので検討者の相手にならないということですよ。察しなきゃ　笑

[2772: マンション検討中さん]

あっ、2770ね。

[2773: 口コミ知りたいさん]

全部アンチの独り相撲に見える

[2778: 通りがかりさん]

で結局、不人気の理由は、、、？。
検討者より
今週末モデルルーム行ってみます。