THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2610: マンション検討中さん]

2598です。連投ですみません。

2590 口コミ知りたいさん も指摘されてましたけど、下に並べたアンチの人って特徴がみんな同じなんですよね。
不思議ですねぇ。なんでだろ笑

（以下、代表的なアンチな人）
>>2589 検討板ユーザーさん
>>2601 口コミ知りたいさん
>>2603 マンション掲示板さん
>>2605 マンション検討中さん

[2611: マンション掲示板さん]

>>2605 マンション検討中さん

ノリの流れは理解した上でアンチできる内容だったのでコメントしました！

[2612: マンション掲示板さん]

>>2610 マンション検討中さん

>>2596を含めてないあたりがガチですね。

[2613: 検討板ユーザーさん]

ここ読んでると住人の質が心配になります…

[2614: 匿名さん]

>>2613 検討板ユーザーさん

もうみんなにバレてますよ。一人で何役もお疲れ様です。

[2615: 通りがかりさん]

>>2614 匿名さん

1人でないですねー
アンチ一覧とされてる中の１つは私ですが他は別の方です。
あと上から2つ目が私ですが事実記載してるだけでアンチでも無いはずですが…

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 通りがかりさん

それは失礼しました。ゴメンなさい。

[2617: マンション掲示板さん]

今更マジレスで申し訳ないけど、基本的に立地と規模はトレードオフやからね…
立地は良いに越したことはないが、規模は小さいなら小さいでメリットもあるから（セキュリティ面とかね）、ワイは立地重視派です。
異論は認めます。

[2618: 匿名さん]

一連の流れで大規模ランドマーク、立地重視双方の見解参考になりました。勉強になります。
立地的に
それぞれのマンション立地から土地の値段を調べたくて路線価を確認しました。
路線価を見ると、堂島<ファイン<中之島の順でした。路線価は市場価格の6掛けぐらいと思っていいのでしょうか。

[2619: マンション検討中さん]

大規模ランドマーク、立地重視、と個々で考えるのではなく、共用部の充実も含めた総合的な魅力が資産価値向上には欠かすことのできない要素です。
どれかが欠けるだけでも資産価値は落ちます。

[2620: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん

じゃあダメじゃん…

[2621: 評判気になるさん]

>>2619 マンション検討中さん
なるほど、総合力ですね。納得がいきました。であれば、ペンシル批判や梅田に近い訴求は少し参考程度に考えて総合的なファインの魅力が購入するに値するか自身で考えてみようと思います。
ありがとうございました。

[2622: 検討板ユーザーさん]

>>2621 評判気になるさん

リセール気にしないなら大規模や共用施設はそれほど重要視しなくてよいのでここは悪くないと思いますよ。

[2623: 評判気になるさん]

>>2621 さん

総合力も大事でしょうけど、本気でこちらを検討されるなら、あまりゆっくり考えている時間はないと思いますよ。
希望の間取りが無くなったり値上げされてからでは遅いですから、これだけは間違いないですね。

[2624: 検討板ユーザーさん]

>>2619 マンション検討中さん
いえ、立地の影響が断トツですよ。
不動産の基本の「基」です。

[2625: 通りがかりさん]

>>2624 検討板ユーザーさん

立地が微妙だと俎上にも載らないからね

[2626: 評判気になるさん]

>>2622 検討板ユーザーさん

数年で買い替え予定でリセール重視したいんですが、その場合如何でしょう？

[2627: マンション掲示板さん]

>>2626 評判気になるさん

短期なら中之島の方が期待値あるでしょうね。
そもそもここは即転や短期なら利益出ません。

[2628: マンション掲示板さん]

アンチは販売初期から売れないだの値下げだの言ってたからね

[2629: 検討板ユーザーさん]

西区、中央区に関しては皆さん自分の購入したタワマンが一番いいと言いたいんでしょうけど、ここも、中央区のローレル、シティータワーも大型タワーですし駅近立地もいいしリセール時も下がらないと思ってます。後は希望通りの間取り、方角、階数があれば購入していいと思ってます。
ちなみに北区は値段上がり過ぎてもう手が出ませんw

[2630: マンション掲示板さん]

先着順が更新されて、２億いくらの部屋がなくなってますねー。

[2631: ご近所さん]

>>2630 マンション掲示板さん

本当ですね。２億円代の先着順が消えてます。
商談中だったようですが売れたんですね。

[2632: 口コミ知りたいさん]

>>2630 マンション掲示板さん

億越えまだ2部屋残ってるので楽観視できませんよー！

[2633: ご近所さん]

大丈夫じゃないですか。
それよりも今気にしないといけないのは次期からの値上げでしょうね。

[2634: マンコミュファンさん]

>>2633 ご近所さん

堺筋のローレルあたりも値上げしてるみたいです（ローレルスレでもアンチは色々言ってますが）。
こちらに限らず、ある程度売れてる物件はどこも値上げの可能性ありますねー。
シエリアタワー中之島を見ても分かるように新築もめちゃくちゃ高いですし、気になるマンションがあるなら早めに買うしかなさそう…

[2635: 匿名さん]

>>2634 マンコミュファンさん

どの物件も現在の市況では販売期毎に順次値上げするは仕方のないことかもしれません。実際にここも想定より売れすぎているようですし..

個人的には早く売り切って欲しい気持ちは変わりませんが、もし京阪さんの株主とかならこの局面で値上げしないのは解せないと思うかもしれません。とにかく無責任なアンチの言動に惑わされないで欲しいとは思います。おっしゃる通りこのマンションに限った話でなくても..

[2636: 検討板ユーザーさん]

>>2633 ご近所さん

値上げもなにも先着順余ってますよ笑
ローレルは値上げ予定の部屋は売り止めが掛かっています。
同じ状況では無いし、先着順で現在売れ残ってるのにそれをさらに値上げすれば誰が買うんですか？

[2637: 匿名さん]

>>2636 検討板ユーザーさん

ここはまだ販売開始から10ヶ月足らずなので単純比較はできないですね。今残っている先着順も直近のペースなら早々に無くなるでしょう。値上げするとしたらはその後でしょうね。知らんけど。

[2638: 口コミ知りたいさん]

営業ご苦労様です
やたら買わせようとしてくるなぁ

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2638 口コミ知りたいさん

買わせようとするも何もここは検討スレなので…、
貴方こそ買う気がないなら、なんでここに粘着してるの？

[2643: マンション掲示板さん]

ここじゃなくても買うなら早い方がって流れなのに営業とか言われちゃうんですね
購入者もアンチには反論するけど別にここが最高なんて言ってないでしょ

[2644: 買い替え検討中さん]

西区、北区、中央区の駅近タワマンは気に入ったら早めに購入すべし。
必ず値上げしてきますので。

[2645: 匿名さん]

>>2644 買い替え検討中さん

値上げするのは先着順の残ってない堀江や堺筋本町のタワマンだけですよー
先着順の余ってるここや弁天町はこれ以上値上げしても余計苦戦するだけでしょ

[2646: ご近所さん]

>>2645 匿名さん

堀江や堺筋本町のタワマンって下記ですか？どちらも先着順残ってるようですけど..

それにこのマンションもすでに以前値上げが実施されています。さらに今すぐ値上げするなんて誰も言ってないと思いますし、そもそも誰も他のマンションと競争するつもりもないでしょう。

勝手に競争心むき出しで煽ってくるのは止めてくれませんか？

＜シエリアタワー大阪堀江　販売概要＞
販売期先着順　販売戸数45戸　　更新日：2023-07-02
＜ローレルタワー堺筋本町　販売概要＞
先着順分譲 6戸　　更新日　2023年7月3日　他に再登録13戸?

[2647: マンション掲示板さん]

このスレの住民に堺筋や堀江を叩かせようとしてるのかな？
どれもいいマンションだと思いますよ。

[2648: 匿名さん]

>>2646 ご近所さん

このマンションの為に必死に調べられたんですね！
煽り耐性持ちましょうよ笑

[2649: ご近所さん]

>>2648 匿名さん

別にそんなに手間はかかりませんよ。ただのコピペだから。
それに内心ちょっと楽しんでるところはあるかもしれませんね。2645 匿名さん のようなちょっとアレな煽りに反論するのは楽しいので。

[2651: eマンションさん]

>>2645 匿名さん
弁天町は港区だよw

[2652: 名無しさん]

>>2651 eマンションさん

ほんまやw
あんまり市内の地理に詳しくない感じかな？

[2653: 買い替え検討中さん]

>>2646 ご近所さん
ここの物件購入予定です、堀江は分かりませんがローレルも検討してたので見に行きました。売り止めしてて値上げして販売したばかりでしたよ。なので売れ残りと決めつけるのは間違ってるのではないでしょうか。
西区、中央区の全てのマンションが人気出たらいいと思ってます。
ここが一番いいとかあそこはダメとか子供みたいなのでやめませんか？

[2661: 口コミ知りたいさん]

成約170戸突破してますね。

[2664: 匿名さん]

調べるのが大変なのでご教示くださる方お願いします。
竣工前販売と、竣工後1年前後のマンションではリセールに影響するのでしょうか？購入になかなか踏み切れず迷っています。

[2665: マンション検討中さん]

未来の相場のことは誰にもわかりません。
ただリセールを気にするのであれば他をおすすめします。
詳しくは過去ログ参照ください。

[2666: eマンションさん]

過去ログ見てアンチの方が信用できると思うなら…まあそれでいいんじゃないでしょうか。

[2667: 検討板ユーザーさん]

>>2664 匿名さん

逆に新築時に売れ残ってる物件がリセール付く理由を教えて欲しい。
あり得ないでしょう。
竣工後も残ると値引きの可能性すりゃ出てくるので、そうなるともう残債割れは免れないかと。

[2668: 匿名さん]

>>2664 匿名さん

一般論としては、竣工前完売は価格その他の複合的な理由で人気があったと考えて間違いありません。もちろん、値決め含めデベロッパー各社の販売方針次第なので一概には言えませんが、少なくとも同時期に販売されていた同等物件より相対的に魅力的だっとは言えるでしょう。

ただ、2664 匿名さんが立地や間取りその他の条件を納得しているなら決断を引き伸ばすのは得策とは思えません。

マンション、特に大型物件では計画から竣工まで何年も時間がかかりますが、ここ数年の間に地価も建設費も大幅に高騰しています。これからできてくるマンションはものすごく高額になるか、設備仕様を下げるしかありません。そうでなければ定期借地権物件になるかもしれませんがたとえ定借のシステムやランニングコストなどが納得できても、肝心の販売価格は思ったほど下がらないはずです。それほどその他のコストが上がりすぎました。

以上を踏まえてどう考えるかは2664 匿名さん次第ですが、とにかくこのマンションでもどこでもいいので早く行動に移すべき、というのがご質問に対する誠意ある回答だと考えます。リセールどころか市内の好立地な物件はこれから買えなくなる可能性すらあります。長文となってしまいましたが参考になれば幸いです。

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

今まではそうですが建築費に関しては高止まりしてます。
販売価格も頭打ちで一部例外を除けば良くて価格維持が大方の見方ですよ。
中古の在庫も異常値まで増えてきており、現状はまだまだ強気価格が多いですが利確に走る動きや相場の不安感が増せば価格は一気に落ちるでしょう。
そうなれば高値で掴んでしまうと残債割れか身動きが取れない状況に陥ります。

[2670: 管理担当]

[No.2640～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2670 検討板ユーザーさん

ここは前からそうですよー
多分焦ってるんでしょうが購入者の買い煽りがいかつい笑

[2672: 評判気になるさん]

本日7月12日水曜日、中之島のフェスティバルタワーの最上階37階から臨むザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像をおさめる事が出来ました。
画像は「住民スレ」にアップ致しましたので、是非ご覧下さい。
ホームページには、6月30日にマンションが上棟した旨のインフォメーションがアップされていました。つまり、工事が最上階の34階に到達し、外壁は概ね完成したということですね。
タワーの前に設置されている工事のお知らせボードを見たら、工事は既に立体駐車場に着手していました。

[2673: マンション検討中さん]

>>2672 評判気になるさん

ココの営業さん？
テキパキ完璧な動きだこと笑
ところでプレミアムは完売したの？
良い物件はそこから完売するからね

[2674: eマンションさん]

何書いても絡まれますね。
最近はブランズさんのスレがめちゃくちゃ荒らされてて、こちらは静かだったのですが。

[2675: マンション検討中さん]

>>2668 匿名さん

国の所得倍増計画ではないですが、政策でモノの値段は上がる確実ですしね。そこも考慮してます。

[2676: eマンションさん]

>>2674 eマンションさん

アンチがいなくて静かだったのではなくて、検討者の投稿が無かったという事ですよね…

[2677: ご近所さん]

>>2676 eマンションさん

えっ、検討者と思われる方も何人かいるみたいだけど..、印象操作ですか？

[2678: 検討板ユーザーさん]

ここは本当にアンチの自作自演ぽい投稿が多いなぁ..

[2679: 評判気になるさん]

>>2678 検討板ユーザーさん

他のスレッドでも結構ありますね。
同じ人でしょうか。

[2680: 検討板ユーザーさん]

>>2679 さん

もしそうなら、検討者でもまして購入者でもないだろうしとても残念な人ですね。

[2681: 評判気になるさん]

入り口めっちゃいい感じ、購入しようかな

[2682: 評判気になるさん]

6月30日にマンションが上棟した記念に、現在の姿を写真撮影しました。
いつもの場所からの撮影なので、さして変わり映えはしませんが、住民スレに投稿致しましたので、ご覧下さい。
次回は、全てのシートが撤去された時の姿を投稿する予定です。

[2683: マンコミュファンさん]

最近落ち着いてると思ったら契約者スレの方が荒らされてるんですね。こわー

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 マンコミュファンさん

契約者スレが荒れるんや笑
購入者の質に問題あるかよほど嫌われるか分からんが珍しいねw

[2685: マンション検討中さん]

見てきたけど荒れてる？
まぁ何にせよ嵐にはスルーが基本だよ
反応しないように

[2686: 買い替え検討中さん]

どこにでもいるよ
大谷アンチもいるんだもん

[2687: ご近所さん]

ブランズ言うほど荒れてないし
罵詈雑言は、この口コミサイトの定常運転。
他マンションの住民が～って言ってると被害妄想激しいと思われるで。
こうやって印象操作して陥れていくのだろうけど。

[2688: 評判気になるさん]

他マンションの住民が～とか書いてある？誤爆？

[2689: 口コミ知りたいさん]

>>2686 買い替え検討中さん

大谷とココを比較してるのもオモロいしアンチの比率も全然違う笑
ほんとお花畑w

[2690: マンション掲示板さん]

>>2689 口コミ知りたいさん
シティータワーと迷ったけどこっちの方がいいよね。

[2691: 通りがかりさん]

シティタワーの名前出すと1期利益二千万さんが来ちゃうから…(詳細はブランズスレで)

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 通りがかりさん

ここでは1期に買っても微増くらいだもんね

[2693: マンション比較中さん]

また始まった..

[2694: 匿名さん]

シティータワーの方がいいに決まってるやろw
何言ってんだよーもう怒るぞープンプンってシティー住民が来るからシティータワーの名前はやめましょう

[2695: 匿名さん]

購入者です！色々見て周りましたが、立地と見た目で決めました。立地→梅田までタクシーで千円以下。周りに生活感もある。見た目→華やかそう。あと天井高いところがとても気に入りました。

もともと肥後橋に住んでいて、その後北浜に移ったのですが、梅田までのタクシー移動は圧倒的に肥後橋が便利。ギリ徒歩でいけます。あと個人的な印象ですが、肥後橋の方が人の生活感があって緑もあって良いパン屋さんがあるけど、北浜はオフィスが多いため無機質で緑が少ない。お気に入りのパン屋さんは近辺にない。堺筋より東、本町より南は少しゴチャゴチャしている。

ちょっと高いかなと思いましたが、転売は今の所考えてないため、自分の住みたいと思える感覚を優先しました。検討されている方の参考になれば幸いです。

[2696: 名無しさん]

>>2695 匿名さん
人それぞれですが北浜より住みやすいと思います

[2697: 検討板ユーザーさん]

>>2695 匿名さん

華やかですかね…
以前は北浜でタワマンではなかったですか？
タワマンから住み替えで検討してるのですが、小ぶりで華やかさが無いのが懸念点です。

[2698: 名無しさん]

>>2694 匿名さん
堂島とここしか検討してなかったから知らなかったけど本町界隈はそんな雑魚が幅を利かせてるんですね笑

[2699: マンション検討中さん]

見え見えの煽りはもういいから..

[2700: マンコミュファンさん]

>>2697 検討板ユーザーさん

今所有してる北浜のマンションはタワマンではないです。小ぶりなのと共用施設がないのは、私の中では優先的に上位にきませんでした。ほぼ使わないって周りの人からよく聞くし、私自身も性格上、多分使わないだろうと思ったためです。もともとマンション探す時もタワマンにはこだわってませんでした。なので入口から部屋に辿り着くまでの動線が華やかだなと思ってこちらにしました。オフィスみたいな入口のマンションは嫌でした。あと部屋の天井高。これは私の中ですが、結構ポイントになりました。

でも規模感とか共用施設の充実度とか重視される方も多いですよね。多分それってタワマンらしさ、みたいな部分だと思います。そこを気にされるならこのマンションはナシだと思います！

[2701: 検討板ユーザーさん]

どのマンションも一長一短ありますからね
堂島のホテル上買えるくらいのお金持ちなら話が違ってくるでしょうが

[2702: マンション掲示板さん]

>>2700 マンコミュファンさん
天井高は明らかに仕様の良し悪しを表しますからね。
プレミアムフロアの方が天井が低いなんてことは100%ないのはそういう事。天井が高いことは正義です。

雰囲気は人それぞれですが、オフィスみたいな入口のタワマンが少ないのは需要がないからですね。
グラングリーンノースレジデンスやブリリアタワー堂島のような高級タワマンでオフィス風なんて多くの人にとってあり得ない訳です。

[2703: マンコミュファンさん]

>>2698 名無しさん

煽りは要りません
堂島とここを同列で検討するわけ無いので

[2704: マンション掲示板さん]

>>2700 マンコミュファンさん

タワマンを購入する層はそこを重視する方が多いですよね？
華やかさ・シンボル性・共有部が無いなら背の高い板マン。
そうなるとリセールは厳しくなりません？

[2705: 通りがかりさん]

>>2704 マンション掲示板さん
そうかもしれませんね。しかし私自身は規模とか共用施設の充実度は重視してません。それよりは立地と部屋の仕様を重視しました。こういう層も中にはいると思いますし、ここを購入した方は同じ感覚なんだろうと思います（万が一リセールすることになっても、やはり同じ感覚の方が一定数はいるのだろうと思います）。

でもリセール時のことが不安ならば、やめておいた方がいいのかもしれませんね。リセールでできるだけ不安要素が少ないマンション（立地、規模、シンボル性、共用施設、価格などでしょうか）に出会えるまで待たれた方がいいと思います。

[2706: マンション検討中さん]

自分語りが好きな人多いね

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん

語れることが煽りしかないのは寂しいですね

[2708: マンション検討中さん]

>>2698 名無しさん
また変な人来たよー
堂島とここ？全然違うんだけどw
小学生かな？

[2709: 名無しさん]

>>2708 マンション検討中さん

自作自演はもういいから、日本語変さんw