THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2590: 口コミ知りたいさん]

この人アレが特殊すぎてすぐ分かるのよな…みんな敢えて指摘してないのかな

[2591: 匿名さん]

>>2589 検討板ユーザーさん

堂島に次ぐかどうかはともかく、ここは早期に完売するか売れ行き調整のためにまた値上げされるかのどちらかでしょう。頭の中じゃなくてもご近所に大きなお花畑もあって立地は最高ですから。

いずれにしても、アンチの皆さん（一人?!）が盛り上げてくれるのでこのスレも賑わって何よりです。

[2592: マンション掲示板さん]

>>2587 eマンションさん

一般論として不動産は立地が全てと言う人が多いですよね。

[2593: 匿名さん]

資産価値の高いタワマンに重要な要素の中で
ここは大規模じゃないのが弱い
共用施設が弱い

[2594: マンション検討中さん]

>>2593 匿名さん

さあ、連投で溜め込んでおいた「参考になる!」が何個付くかな笑

[2595: マンション掲示板さん]

>>2593 匿名さん

ご教示ありがとうございます。
大規模の定義がわからないのですが、500戸超という理解でよろしいでしょうか？
また、資産価値の重要ファクターは大規模共用施設になりますでしょうか。資産価値は、公示地価が重要と思っていましたがタワマンになると戸数や共用施設がリセールに影響するんですね。シエリアタワー大阪堀江が立地と地価がイマイチなのですがもう一度検討してみます。

[2596: 名無しさん]

タワマンは立地より規模が重要です。例えばプレミスト靱本町より阿波座ライズタワーの方が絶対に良いのです。そういうことです。

[2597: 通りがかりさん]

>>2596 名無しさん

何が良いの定義か分からんが資産性や坪単価でいうなら100%プレミストに軍配でしょ。
阿波座ライズタワーが好きでここを選んだんですか？それなら合点いきますが笑

[2598: 通りがかりさん]

タワマン選びは、とにかく大規模でランドマーク性がありさらにリセールを考えていかに安く購入するかが重要になります。
それらを踏まえ、このマンションより下記の物件をお勧めします。

《スカイタワー41》
https://www.homes.co.jp/archive/b-39189422/

参考になれば

[2599: 名無しさん]

>>2598 通りががりさん

そうです、よく理解されていますね。
立地など些末な問題です。

[2600: 匿名さん]

>>2598 通りがかりさん

これ以上ないランドマーク性です。

確かに立地より規模感が重要かもしれません。三面接道でリバーフロント、眺望も低層階から抜けており、さらに平面駐車場まで完備されては、全く太刀打ちできそうにありません。

残念ですが認めざるを得ません。

[2601: 口コミ知りたいさん]

>>2598 通りがかりさん

大規模・ランドマーク性、安く購入ってどれもこちらにありませんね…笑
立地がせめてものセールスポイントなのでそこくらい評価して下さいよ…

[2602: 匿名さん]

>>2601 口コミ知りたいさん

あなたは多分何も解っていない...
他の参加者は、2598 通りがかりさん のコメントの主旨を理解した上で「参考になる!」やレスを書き込んでいる。

[2603: マンション掲示板さん]

みなさんいろいろなご意見ありがとうございます。
やはりリセールを考えた時、大規模でないことや
共用施設が大きなネックになってきそうですね…
個人的に立地はいいのに残念です。

[2604: 名無しさん]

>>2602 匿名さん

リンク先確認せずに書き込んじゃったぽいすね笑笑

[2605: マンション検討中さん]

いや、2601さんも流れわかった上で書き込んでるんだが…
2602さんや2604さんの方が
ノリの流れ理解してないよ

[2606: eマンションさん]

>>2605 マンション検討中さん

2601さんご本人ですか？

[2607: 通りがかりさん]

>>2606 eマンションさん

いや、違うが
なにか？

[2608: 通りがかりさん]

>>2607 通りがかりさん

違うんですねすみません(>_<)
あの文章から読み取れるのすごいですね！

[2609: マンション検討中さん]

>>2599 名無しさん
>>2600 匿名さん
>>2602 匿名さん

2598です。参考にして頂けたようで何よりです。
一部の方には主旨をご理解いただけなかったようで残念です。

[2610: マンション検討中さん]

2598です。連投ですみません。

2590 口コミ知りたいさん も指摘されてましたけど、下に並べたアンチの人って特徴がみんな同じなんですよね。
不思議ですねぇ。なんでだろ笑

（以下、代表的なアンチな人）
>>2589 検討板ユーザーさん
>>2601 口コミ知りたいさん
>>2603 マンション掲示板さん
>>2605 マンション検討中さん

[2611: マンション掲示板さん]

>>2605 マンション検討中さん

ノリの流れは理解した上でアンチできる内容だったのでコメントしました！

[2612: マンション掲示板さん]

>>2610 マンション検討中さん

>>2596を含めてないあたりがガチですね。

[2613: 検討板ユーザーさん]

ここ読んでると住人の質が心配になります…

[2614: 匿名さん]

>>2613 検討板ユーザーさん

もうみんなにバレてますよ。一人で何役もお疲れ様です。

[2615: 通りがかりさん]

>>2614 匿名さん

1人でないですねー
アンチ一覧とされてる中の１つは私ですが他は別の方です。
あと上から2つ目が私ですが事実記載してるだけでアンチでも無いはずですが…

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 通りがかりさん

それは失礼しました。ゴメンなさい。

[2617: マンション掲示板さん]

今更マジレスで申し訳ないけど、基本的に立地と規模はトレードオフやからね…
立地は良いに越したことはないが、規模は小さいなら小さいでメリットもあるから（セキュリティ面とかね）、ワイは立地重視派です。
異論は認めます。

[2618: 匿名さん]

一連の流れで大規模ランドマーク、立地重視双方の見解参考になりました。勉強になります。
立地的に
それぞれのマンション立地から土地の値段を調べたくて路線価を確認しました。
路線価を見ると、堂島<ファイン<中之島の順でした。路線価は市場価格の6掛けぐらいと思っていいのでしょうか。

[2619: マンション検討中さん]

大規模ランドマーク、立地重視、と個々で考えるのではなく、共用部の充実も含めた総合的な魅力が資産価値向上には欠かすことのできない要素です。
どれかが欠けるだけでも資産価値は落ちます。

[2620: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん

じゃあダメじゃん…

[2621: 評判気になるさん]

>>2619 マンション検討中さん
なるほど、総合力ですね。納得がいきました。であれば、ペンシル批判や梅田に近い訴求は少し参考程度に考えて総合的なファインの魅力が購入するに値するか自身で考えてみようと思います。
ありがとうございました。

[2622: 検討板ユーザーさん]

>>2621 評判気になるさん

リセール気にしないなら大規模や共用施設はそれほど重要視しなくてよいのでここは悪くないと思いますよ。

[2623: 評判気になるさん]

>>2621 さん

総合力も大事でしょうけど、本気でこちらを検討されるなら、あまりゆっくり考えている時間はないと思いますよ。
希望の間取りが無くなったり値上げされてからでは遅いですから、これだけは間違いないですね。

[2624: 検討板ユーザーさん]

>>2619 マンション検討中さん
いえ、立地の影響が断トツですよ。
不動産の基本の「基」です。

[2625: 通りがかりさん]

>>2624 検討板ユーザーさん

立地が微妙だと俎上にも載らないからね

[2626: 評判気になるさん]

>>2622 検討板ユーザーさん

数年で買い替え予定でリセール重視したいんですが、その場合如何でしょう？

[2627: マンション掲示板さん]

>>2626 評判気になるさん

短期なら中之島の方が期待値あるでしょうね。
そもそもここは即転や短期なら利益出ません。

[2628: マンション掲示板さん]

アンチは販売初期から売れないだの値下げだの言ってたからね

[2629: 検討板ユーザーさん]

西区、中央区に関しては皆さん自分の購入したタワマンが一番いいと言いたいんでしょうけど、ここも、中央区のローレル、シティータワーも大型タワーですし駅近立地もいいしリセール時も下がらないと思ってます。後は希望通りの間取り、方角、階数があれば購入していいと思ってます。
ちなみに北区は値段上がり過ぎてもう手が出ませんw

[2630: マンション掲示板さん]

先着順が更新されて、２億いくらの部屋がなくなってますねー。

[2631: ご近所さん]

>>2630 マンション掲示板さん

本当ですね。２億円代の先着順が消えてます。
商談中だったようですが売れたんですね。

[2632: 口コミ知りたいさん]

>>2630 マンション掲示板さん

億越えまだ2部屋残ってるので楽観視できませんよー！

[2633: ご近所さん]

大丈夫じゃないですか。
それよりも今気にしないといけないのは次期からの値上げでしょうね。

[2634: マンコミュファンさん]

>>2633 ご近所さん

堺筋のローレルあたりも値上げしてるみたいです（ローレルスレでもアンチは色々言ってますが）。
こちらに限らず、ある程度売れてる物件はどこも値上げの可能性ありますねー。
シエリアタワー中之島を見ても分かるように新築もめちゃくちゃ高いですし、気になるマンションがあるなら早めに買うしかなさそう…

[2635: 匿名さん]

>>2634 マンコミュファンさん

どの物件も現在の市況では販売期毎に順次値上げするは仕方のないことかもしれません。実際にここも想定より売れすぎているようですし..

個人的には早く売り切って欲しい気持ちは変わりませんが、もし京阪さんの株主とかならこの局面で値上げしないのは解せないと思うかもしれません。とにかく無責任なアンチの言動に惑わされないで欲しいとは思います。おっしゃる通りこのマンションに限った話でなくても..

[2636: 検討板ユーザーさん]

>>2633 ご近所さん

値上げもなにも先着順余ってますよ笑
ローレルは値上げ予定の部屋は売り止めが掛かっています。
同じ状況では無いし、先着順で現在売れ残ってるのにそれをさらに値上げすれば誰が買うんですか？

[2637: 匿名さん]

>>2636 検討板ユーザーさん

ここはまだ販売開始から10ヶ月足らずなので単純比較はできないですね。今残っている先着順も直近のペースなら早々に無くなるでしょう。値上げするとしたらはその後でしょうね。知らんけど。

[2638: 口コミ知りたいさん]

営業ご苦労様です
やたら買わせようとしてくるなぁ

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2638 口コミ知りたいさん

買わせようとするも何もここは検討スレなので…、
貴方こそ買う気がないなら、なんでここに粘着してるの？