THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2481: ご近所さん]

だから１次取得の人は大変なんですよね。転売ヤーでも取得費や維持費、税金やらで意外と最終益は少なそう。普通の人は本業頑張るか不動産以外の投資の方がいいですね。

[2482: 口コミ知りたいさん]

低層階の方がリセール良い、高層階はクソだって熱弁してたプロ（）転売ヤーいたけど、将来の転売のためには階数も自由に決められないって大変だね。
アルファード？も一番ランクが低いのがリセール良いだのなんだの。
私は好きなとこに住めたらいいや。

[2483: 匿名さん]

減価償却出来るから利益調整したい人には不動産投資ええよ。
所得が少ないといろいろ美味しい。サラリーマンはたいへんだ。

[2484: ご近所さん]

減価償却による節税効果を狙うということですよね。でも単なる納税時期の先送りなので、売却時には譲渡税が増えて、結局、その分利益が減ってしまいませんか？
たしかに個人事業主なら、年によって所得の凸凹が出るのを調整できるメリットはありそうですが...

[2485: 通りがかりさん]

所得税率が高いときに減価償却して税率が低いときに吐き出せば先送り以上の効果があると思うけど　
細長いタワーだからすごい償却できそう

[2486: 匿名さん]

収入がある人じゃないとタワマン投資は儲からないんだから、サラリーマンの皆さんはボロ戸建てか子どもの通学用に住宅ローンでマンション買うのがいいよ。

[2487: 口コミ知りたいさん]

ところで、情報開示請求騒ぎその後どうなったんだろう…

[2488: ご近所さん]

久しぶりに公式URL見たら、成約戸数１５５戸の表示に変わってますね。

https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

[2489: 評判気になるさん]

>>2487 口コミ知りたいさん

開示請求の準備がようやく整います。
私が想像していたより簡単で無かったみたいで色々と企業様にもご対応お願いしてて遅くなっているようです。
書けるのか分からないですが、進展があれば報告しようと思います。

[2490: 口コミ知りたいさん]

開示請求気になる～！
けど対象の書き込みはもう消されてるのね。どんなんだったっけ…。

[2491: 匿名さん]

>>2489 評判気になるさん

ドンドンやってください！！
続報楽しみにしてます笑

[2492: 名無しさん]

開示請求の行方楽しみです。口だけのただの賃貸住まいとかだったら面白いんだけど

[2493: 通りがかりさん]

>>2489 評判気になるさん

今更で申し訳ないんですが謝罪させてもらいたいです。機会頂けませんでしょうか。よろしくお願いします。

[2494: 匿名さん]

マンション前にある教会とても素敵な建物ですね。

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

『登録重要有形文化財』にも指定されているようですよ。（登録されても公的な補助金などは出ないようですが..）

すごく趣のある建物で本当に素敵ですよね。たまにパイプオルガンを使ったコンサートなんかも開かれているようです。

[2496: マンション検討中さん]

検討スレなのに書き込みはほぼ購入者の物件上げ情報だな

[2497: eマンションさん]

そういえば貧乏貧乏言ってくるアンチ最近見ないね

[2498: 通りがかりさん]

>>2497 eマンションさん
アンチはシエリア中之島に移動したんじゃないですか？
荒れて、荒れて大変みたいです。
下品な人達ですよね。

[2499: 匿名さん]

>>2498 通りがかりさん

それはお気の毒に…。
荒らして何が楽しいんでしょうね。

[2500: マンション検討中さん]

ここのマンションは、パンフレットにコンクリートかぶり厚10mm厚くと謳われていますが最近のマンションては普通なことなのでしょうか？

[2501: ご近所さん]

>>2500 マンション検討中さん

普通と考えてよいかと思います。

そのパンフレットを見ていませんが、コンクリートの最小かぶり厚さの規定値に対して、工事による施工誤差が多少出ても規定値を外れないよう＋10mm余裕を持って設計（これを設計かぶり厚さといいます）します。なお、最小かぶり厚さを満たすことが目的（満たさないと違法）であって、かぶり厚さは厚ければ厚いほど良いという訳ではありません。

（そのパンフレットに設計かぶり厚さからさらに＋10mmと書かれているのであればまた話は変わってきますが通常考えられません）

参考になれば。

[2502: 匿名さん]

>>2501 ご近所さん
ご教示いただきましてありがとうございます。大変勉強になりました。

[2503: 匿名さん]

そういえば開示請求しても、ログなしVPNだと厳しいですよね。

[2504: 名無しさん]

この物件は二重床でしょうか

[2505: 通りがかりさん]

>>2504 名無しさん

高級タワマンですよ当たり前でしょ。

[2506: 通りがかりさん]

>>2505 通りがかりさん

安心しました。
ありがとうございます。

[2507: マンション検討中さん]

自ら高級とか恥ずかしい…

[2508: マンション検討中さん]

実際に高級じゃないし。ていうか2505煽りみえみえの投稿やね。
ここですら、買えない奴の僻み。

[2509: 検討板ユーザーさん]

>>2507 マンション検討中さん

僻みはやめましょう

[2510: 匿名さん]

高級の定義は、人それぞれだし一概に決められないですよね。
タワーマンションで、坪単価いくらで高級という定義があれば逆に教えていただきたいです。

[2511: マンション検討中さん]

二重床か聞かれて二重床です
と終わらずに
態々【高級なので】を付けるあたりが恥ずかしい

[2512: ご近所さん]

>>2511 マンション検討中さん

>>2504 名無しさん
>>2505 通りがかりさん　は、多分両方ともアンチの成り済ましです。

[2513: 名無しさん]

>>2511 マンション検討中さん

ここって直床じゃ無いっけ？
プレミアムフロアだけ二重だったような…

[2514: マンション検討中さん]

>>2512 ご近所さん

暴言吐くと開示請求されることが分かって、アンチも工夫（笑）してるのかも。

[2515: マンション検討中さん]

>>2512 ご近所さん

都合悪いと全てアンチ…

[2516: ご近所さん]

公式URLが更新されていました。すでに165戸以上成約済みのようなのでペンシルだ直床だと煽る人はいても売れ行きは加速しているみたいですね。↓

https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

[2517: 匿名さん]

いい物件、西区住みたいならあり

[2518: eマンションさん]

>>2516 ご近所さん
近隣タワマン住みなのでこちらのマンションが建っていく様子みてたのですが、ほぼ最上階まで完成していて、素敵な外観になってますよ。
順調に販売もすすんでるようでなによりです。

[2519: ご近所さん]

>>2517 匿名さん
>>2518 eマンションさん

この辺りにお住まいの方はあんまり西区を意識していないように感じていますが、購入者としてはいい印象を持っていただけているようで素直に嬉しいです。

[2520: マンション検討中さん]

ここは検討スレ
購入者のモチアゲ情報ばかりだな
自慢し合いたいなら購入者スレに移動してください

[2521: eマンションさん]

>>2520 マンション検討中さん
事実が書かれただけなのに立ち位置によって感じ方は違いますね笑

検討者にとって購入者からの有益な情報は必要です。
買えない人の妬みは不要ですね。

[2522: マンション検討中さん]

購入者の意見を知りたいなら
購入者、住人の掲示板を見ればわかるよ

検討する人がくる掲示板にいつまでも居座って自慢をし合う場所ではない

[2523: マンション検討中さん]

（ネガキャンばかりしてる人は検討者なのかしら…）

[2524: マンコミュファンさん]

>>2521 eマンションさん

買えない人の妬みってコメントをよくここで見ますが、堂島や梅北物件なら分かるんですが
ここは先着も売れず価格も相場少し割高程度ですよ…
現実見ましょうよ。

[2525: マンコミュファンさん]

>>2516 ご近所さん

想定より売れ行きが良いようです。
方針が見直しになるかもしれないので、それはそれで複雑なのですが。

[2526: マンコミュファンさん]

>>2524 マンコミュファンさん

じゃ、2524さんはここを検討してるんですか？

そもそもここが嫌いなのに、なぜいつまでも居座ってネガキャンのようなことをしてるんですか？

[2527: 評判気になるさん]

>>2525 さん

そのようですね。
相続税の改正の話など不確定要素もあるので、ここは値上げなどせず一気に売り切って欲しい、というのが本音ですね。

[2528: マンコミュファンさん]

購入者の雑談は他所でやってください…

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2528 マンコミュファンさん

ここしばらくの話は購入を検討する方にとっても有益な内容と思いますよ。
あなたは荒らしたいだけだからことの本質に気付けていないだけなのでは？

[2530: eマンションさん]

勝手に有益と決めつけて雑談をし続けると…
購入者スレッドでやりたくない理由はなんですか？
購入者同士が話せる場所を用意してくれているのだからそこで好きなだけ雑談すればいいのでは…