THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2441: マンション掲示板さん]

アンチの吉外、四つ橋筋にマンションが建ってると思ってそう。

[2442: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2443: マンコミュファンさん]

>>2438 マンコミュファンさん　はお子さんを小学校から私立に通わせるのですか？中学生くらいになれば普通に電車で通わせられると思います。

お受験塾は確かにないかも知れませんが、車で送り迎えするか、中之島シエリアタワーや小中一貫校が完成してお受験人口が増えればその内出来るんじゃないかと思ってます。

[2444: マンコミュファンさん]

>>2396 通りがかりさん

北区に2003年から住んでる時点でお察しやな。

人間が住む場所なんて北区になかったがな。

ましてや梅田で子育てなんて頭おかしい時代やろ。

育てる側がアレだと子育て方法もアレになるんですなあ。

[2445: マンコミュファンさん]

>>2442 検討板ユーザーさん

鉄や四谷は梅田にあるが

梅田堂島住まいなんか誰もおらんわな

ターミナル駅で通学しやすいだけよ

その中高に子供おるが梅田在住の友達なんか一人もおらんわ

教育熱心な成り上がりは子供できたらまだまだ芦屋や豊中に引越しよるで

誰がヤカラだらけの堂島で教育するねんな

[2446: 田中]

>>2442 検討板ユーザーさん

余りにも不快な内容なので反論も致しません。
とりあえず誹謗中傷の報告しました。
週明け開示請求行います。
弁護士に電話での確認ベースですが確実に誹謗中傷にあたるとの事です。

[2447: マンション掲示板さん]

>>2446 田中さん

土曜日に14分で即レスしてくれる弁すごいな
たしかに2442の言い方はアレだけど

[2448: 匿名さん]

>>2439 評判気になるさん
確かにもう子育て世帯向けの間取りはあまり残っていませんでしたね。

>>2446 田中さん
全部削除させるのが目的のようにも感じますね。これまでの書き込みとは言葉遣いがあまりにも違いすぎます。さすがに購入者の立場から見ても酷すぎます。

[2449: eマンションさん]

>>2448 匿名さん

アンチは都合悪くなると誹謗中傷・差別用語→全部削除を繰り返してますからね。
購入者がわざわざここで常軌を逸した書き込みをするかというと、かなり疑問ですね。

[2450: 匿名さん]

>>2449 eマンションさん

そう考えると辻褄は合うので唐突で乱暴すぎる書き込みを見てふと感じました。
同意見の方がおられて良かったです。

[2451: 口コミ知りたいさん]

何者かわからん表明もしてない匿名どうしのネットの喧嘩で民事までいった事例おちえて 笑

[2452: 評判気になるさん]

>>2451 口コミ知りたいさん

逆に調べてみて下さい。山ほどありますし、今はネット専門の弁護士さんもおられます。
私もこの方が購入者なのかも怪しいと思っていますが、開示すれば分かるので報告しますね。
ここまで度を越したのは初めて見ました。

[2453: eマンションさん]

>>2447 マンション掲示板さん

親族に弁護士がいて確認しました。

[2454: 検討板ユーザーさん]

>>2451 口コミ知りたいさん

本人が匿名なんだから社会的評価が下がる本人の同定ができないから無理なんよね。

私がこのマンションの所有者で 値下がりすると言われて心が傷ついた 資産価値が没落した といっても本物かもわからないしね。

だから管理組合が西区disかましてるこの匿名アカに開示請求しても当然なにも起こりません。

[2455: マンション検討中さん]

でも、ここのマンションと購入者を継続的に管理費やリセールについて虚偽の内容で誹謗中傷してきてた側がよくわからない理由で裁判しかけてきてくれるなら、ここの購入者とデベと管理組合の皆さんも本人特定の手間が省けるってことになるかもね。夏の虫？

[2456: マンション掲示板さん]

電話でちょっと聞いただけで開示請求いけるって断言してくれる弁護士さんつよすぎる。是非紹介してほしいな～

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2454 検討板ユーザーさん

開示まではいけるでしょうし、それ以降に関しても出来るところまでお願いしてみます。
個人で無理という判断となれば物件への誹謗中傷での方向も含めて売主に相談させて頂きます。
正直私は購入者では無いが知り合いは買ってるので管理組合への共有も必要なら致します。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2457 検討板ユーザーさん

管理組合に共有したら訴訟されるのはあなたというはなしだよ？

[2459: 通りがかりさん]

こんな貧乏マンション買ってイキってるのが笑える。ダサすぎる。サラリーマンしか住んでないじゃね？

[2460: 通りがかりさん]

社蓄がイキるな組と私はエリート夢を壊すな系の戦いだね。

[2461: マンコミュファンさん]

>>2459 通りがかりさん

開示請求します。

[2462: eマンションさん]

>>2459 通りがかりさん
まだ引き渡し前だから誰も住んでなくない？

[2463: マンション検討中さん]

>>2459 通りがかりさん

開示すればその辺りも分かるでしょう。
訴訟までいかずとも会社や家族に連絡くらいできるのでは？

[2464: 通りがかりさん]

きみたち ちゃんと勉強してからさわごか。
匿名がdisられても開示するの無理なんよ。

https://legal.coconala.com/bbses/48629

[2465: eマンションさん]

開示請求はアレをアレしたらアレの可能性もある。アンチ同士だからどっちに転んでもいいけど通る方が面白いかな。

[2466: 名無しさん]

>>2464 通りがかりさん

匿名同士でも最近は通ってる例もあるみたいよ
詳しく知らんけど
まぁ頑張って貰いたいとして、開示の話が出てから口悪いアンチが出てこなくなったのが小物過ぎて笑える

[2467: マンコミュファンさん]

そして、アンチがアンチを駆逐して平和になったとさ。

[2468: マンション検討中さん]

>>2459
この人は、お金はあるかもしれないけど育ちがね。
お金があっても知性がない。
他人事だけど、早く付けばいいね。
育ちは、もう挽回できない。。。
お金に頼って違うところで頑張ってね。

[2469: 匿名さん]

>>2468 マンション検討中さん

私も全く同感です。
ただ、今これ以上コメントしても無駄な気がしています。

[2470: 通りがかりさん]

いよいよ　シエリアタワー中之島の申し込みがこの夏始まりますね。
定借　大阪人にはまだまだ馴染みもなく
嫌われてる感が有りますが
ココも途中で1000万程値上げをしたとか
リセール価格も同じ位？
そう考えるとシエリアの方が立地もよく
タワー感満載物件　どっちを選ぶか
定借の理屈を納得出来たら
やっぱりシエリアに軍配かな

これから堂島三井　中津三菱も出て来るので
色々マンションギャラリーに行って
検討します。

ココも後少しで完売出来て良かったね
リセールお釣り程度でも出たら良かったと思わないとね　

[2471: 匿名さん]

>>2470 通りがかりさん
リセール期待するような人って実際にいるの？
本業の方が多いんだし税金も面倒。

[2472: マンション比較中さん]

>>2470 通りがかりさん

シエリアタワー中ノ島さんはタワーらしくてかっこいいですね。

個人的には定借は納得するとして、39階までの天井高が2450㎜というのが残念です。あと10ｃｍは欲しい。40階以上は東か北向きの角部屋希望なので高すぎて手が出なかったと思います。三井さんや三菱さんはさらに高額になると思います。

ここもアンチの人がサラリーマンが買える限界と煽ってましたが、まんざら的外れではない気がします。私はここが希望条件にあったので購入しました。

素敵な物件に出会えるといいですね。

[2473: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

購入額の1.2倍で売れてギリギリ利益出るとかでしたっけ？
リセールにこだわるより本業頑張る方がいいですね。アンチはサラリーマンを馬鹿にしてるけど、ここの2LDK～買える人は普通に高収入でしょ。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
サラリーマンって言っても転勤無いエリア職と一般職のペアローンの人まで買ってるからね。運良く収入が得られている人は子どもにお金掛けずにフルローンで家買っちゃう。子どもは運頼み。
月々の維持費が3万円超えた位でキーキー言うのってサラリーマンだけでしょ。

[2475: 評判気になるさん]

>>2473 匿名さん

一次取得だからそう思うのでは。
タワマン2件目以降の人は嫌でも数千万の利益が出てるし、3000万以下の売却益は控除で税金掛かりません。
上の面倒と書いてる人は無知なのか貰えない控除出来ない理由があるかでは。

[2476: 匿名さん]

>>2475 評判気になるさん
税務署につつかれると困るからなるべく穏便に行きたい人は多いですよ。

[2477: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

誰やねんwwwそんな知らん人の情報教えていただいてもwwwアンチさんのお友達なの？www
そういえば開示請求やるぞマンさんも知り合いがここ買ってるとか言ってたねwww

[2478: 匿名さん]

>>2475 評判気になるさん
自己居住用に住民票移して1戸売却しても知れてるでしょ。
法人名義にしたり複数持ってる人いるけど儲からんよ。

[2479: 口コミ知りたいさん]

不動産相場の上昇で転売利益出たって住み替え先も値上がってるからあんま意味ないのよね

[2480: 評判気になるさん]

>>2479 口コミ知りたいさん

物件によって上がり幅が違うので高騰率の高い物件買えてれば次の頭金に回してステップアップ出来ますよ。
逆に言うとこれだけ値上がりしてる中で一次取得者は可哀想。

[2481: ご近所さん]

だから１次取得の人は大変なんですよね。転売ヤーでも取得費や維持費、税金やらで意外と最終益は少なそう。普通の人は本業頑張るか不動産以外の投資の方がいいですね。

[2482: 口コミ知りたいさん]

低層階の方がリセール良い、高層階はクソだって熱弁してたプロ（）転売ヤーいたけど、将来の転売のためには階数も自由に決められないって大変だね。
アルファード？も一番ランクが低いのがリセール良いだのなんだの。
私は好きなとこに住めたらいいや。

[2483: 匿名さん]

減価償却出来るから利益調整したい人には不動産投資ええよ。
所得が少ないといろいろ美味しい。サラリーマンはたいへんだ。

[2484: ご近所さん]

減価償却による節税効果を狙うということですよね。でも単なる納税時期の先送りなので、売却時には譲渡税が増えて、結局、その分利益が減ってしまいませんか？
たしかに個人事業主なら、年によって所得の凸凹が出るのを調整できるメリットはありそうですが...

[2485: 通りがかりさん]

所得税率が高いときに減価償却して税率が低いときに吐き出せば先送り以上の効果があると思うけど　
細長いタワーだからすごい償却できそう

[2486: 匿名さん]

収入がある人じゃないとタワマン投資は儲からないんだから、サラリーマンの皆さんはボロ戸建てか子どもの通学用に住宅ローンでマンション買うのがいいよ。

[2487: 口コミ知りたいさん]

ところで、情報開示請求騒ぎその後どうなったんだろう…

[2488: ご近所さん]

久しぶりに公式URL見たら、成約戸数１５５戸の表示に変わってますね。

https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

[2489: 評判気になるさん]

>>2487 口コミ知りたいさん

開示請求の準備がようやく整います。
私が想像していたより簡単で無かったみたいで色々と企業様にもご対応お願いしてて遅くなっているようです。
書けるのか分からないですが、進展があれば報告しようと思います。

[2490: 口コミ知りたいさん]

開示請求気になる～！
けど対象の書き込みはもう消されてるのね。どんなんだったっけ…。