THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2401: 通りがかりさん]

>>2400 匿名さん

あのー　別人ですよ　

[2402: 匿名さん]

>>2401 通りがかりさん

それは失礼しました。
よく見ると確かに修繕積立費と書かれた方は違う方ですね。

2351 マンション掲示板さん
2365 匿名さん

あたりの書き込みがあなたですね。
恐らく多くの方が気付いていると思いますが、いい加減しつこい煽りはやめてください。

[2403: 評判気になるさん]

東京カンテイの中古マンション在庫率とかみたら都内、大阪市内は在庫増えて、価格に頭打ち感あるんですけどなんでみなさん上がると言ってるんですか？

[2404: 匿名さん]

>>2403 評判気になるさん
インフレ分スライドするんだったら借入金作って買った人は利益出せそうですね。
地主さんは不動産買うしか出来ること無いから今後も売れるのは断言出来ます。急に新しいことが出来るようになることは無い。

[2405: マンション掲示板さん]

>>2404 匿名さん
断言してる内容がよくわからないです。不動産買うしか出来ない地主の数よりマンション増えてるから在庫になってるのでは？
あと、インフレだと金利も上がるのでそんな上手くいくもんなのですか。なんとなくサラリーマンが上がると思って手を出すと転換点だと思います。
アメリカの投資格言にタクシー運転手が株を買うと天井と言うのを思い出しました。

[2406: ご近所さん]

>>2405 マンション掲示板さん

これから出来る新築物件は軒並み高騰すると考えるのが自然です。

ヒントは『地価』の高騰と２年半前頃から始まった『建設資材物価指数』の急上昇です。ほかにも来年４月から始まる『時間外労働の上限規制』も間違いなく価格上昇圧力となります。

この物件に限った話ではないですが、少なくとも今後３，４年にうちに新築で都心部を狙うなら今すぐ行動に移した方が吉ですね。

[2407: マンコミュファンさん]

>>2364氏は何を根拠に資材や人件費が下がると思ってたのかな

[2408: ご近所さん]

>>2407 マンコミュファンさん

大規模なマンションは計画から着工までかなり時間がかかるので、工事期間にもよりますが今現在建設中の物件でギリギリ資材急騰前の契約となるかならないかくらいでしょうか。

そのため、これから請負契約を結ぶような物件は相当高額な工事費とならざるを得ず、今後数年程度で建設費が下がるとはとても考えにくいですね。

[2409: ご近所さん]

先程も書きましたが、人件費に関してはもっと深刻で、来年始まる『時間外労働の上限規制』にかかわる建設業の2024年問題により人件費高騰にさらに拍車がかかるものと思われます。

[2410: eマンションさん]

>>2398 通りがかりさん

今お持ちの物件はどちらですか？
参考のために是非教えていただきたいです！

[2411: eマンションさん]

>>2409 ご近所さん
誰も高くて良くないものにお金は出さないので、わざわざ買わない。在庫増。需要と供給の話だから、タワマンなんか贅沢品だから1番最初に下がるよ。代替財じゃない。つまり売れなくなっていくが正解です。

[2412: 通りがかりさん]

>>2410 eマンションさん

プライベートな事なので答えるのは控えます
ただどれもリセールは、2000万以上有ります
今住んでる所もタワーで共有部分充実規模も大きく
見晴らしも最高です　1期に購入　既に売却されてる方もおりリセール2000万以上位かな

タワーは、1に立地 駅チカ　駅力
　　　　 2に規模や共有部分　他との差別化
　　　　　3にデベや施工会社
2411 eマンションと同じ意見で
色んな意味で価格高騰してますが、後2.3年で高止まり　それまで少しは上がるとしても
ココを買って仮に5年後売却　おつりが出るか　どうか位だと思いましたよ
戸数も少ないタワーだから将来長い目でみたら維持費も高く付くしね
誰かが言ってた　サラリーマンが買える最後の物件　　　　(売るに売れない　次に住む所が高いから)

タワーも今後売れる物件　そうで無い物件　
2極化すると思います　何も煽っていませんよ
リセール出る事を祈ってますよ

[2413: マンコミュファンさん]

>>2412

５年でおつりが出るかどうかなら十分な件
不動産転売ヤーとして生計立ててるわけじゃないので…

[2414: eマンションさん]

>>2413 さん

購入費用分マイナスだと思う、600万くらい？マイナスだよ。上がる事はないから出口頑張ってください。
変動金利1.2%で終了。中古ならここじゃなくて御堂筋線沿買いますよね、そう言う事です。

[2415: 匿名さん]

>>2412 通りがかりさん
>>2414 eマンションさん

2413 マンコミュファンさん のいう通り不動産転売ヤーとして生計を立てる必要がなくリセールにも期待していない。ただここに住みたいから買った。

そう言う事です。あなた方に理解してもらう必要もありません。

[2416: eマンションさん]

御堂筋沿線は前に住んでて色々と微妙だったから西区で買ったんだよな～吹田の方まで行くと生活環境は良くても中心部まで遠くなるし。
別に、利便性も環境も良好な場所はここだけ！とか言うつもりはないけど。

[2417: 名無しさん]

>>2415 匿名さん
それならいいんじゃない、雰囲気に流されて上がる上がる言ってるから違和感をみなさんもたれるのだと思いますよ。

[2418: 口コミ知りたいさん]

転売ヤー様は自分の家も商品としか思ってないんだろうな、だから実際の生活環境でなくブランド名ばっか気にしてる
もし本当にタワマン相場が暴落するなら実需勢少ないとこの方がヤバそうだけとね、知らんけど

[2419: 通りがかりさん]

色んな価値観があっていいと思うけど押し付けるなって感じかな。承認欲求が強いんかな。

[2420: 通りがかりさん]

リセールバリューばかり気にしてたら好きにリフォームなんかもできなさそうだし、投資用に複数持てるならいいけど自宅を投資対象にすると何かと不自由で住んでて楽しくなさそう…、

自宅はもっと自由な場所であってほしいかな。

[2421: 匿名さん]

>>2417 名無しさん

リセールを期待はしていませんが上がるとは思っていますよ。ただ断言はしていないのでもう絡まないでくださいね。

[2422: マンコミュファンさん]

>>2418 口コミ知りたいさん

中国の方が30軒ほど　まとめて？買われたと小耳に聞きましたよ
その方たちは、ちゃんと住みはるのですかね？
少し住んで転売？或は賃貸かも
しらんけど…

[2423: 匿名さん]

>>2422 マンコミュファンさん
勝どきザ・タワーもそんな感じに買われていったよね。

[2424: マンション検討中さん]

下がる下がると言ってるヤドカリ勢や実需勢は、自分が買ったマンションが国内外の投資勢にしこたま買われてることに気付けないのでしょうね。ここに限らずどこも同じです。新築も中古も。最近なら中津や中之島や新梅田は特にそうですよ。だからまだまだ上がっていきます。

[2425: マンション検討中さん]

あと、中途半端なリセールうるさいやつらがここの立地を気に入って買ってる人たちに値上がりしないとか絡んでるのは本当に痛々しいよね。

大規模のターミナル駅近、例えば堂島や中津は投資に向いてるのは事実だけど子育てに一ミリも向いてないから人を選ぶでしょう。うめきたに至っては価格帯も違いすぎて比べる意味が何もないのに引き合いにだしてる時点でトンチンカン。

ださいからやめなさい。

[2426: 名無しさん]

>>2425 マンション検討中さん

利回りから市場価格をみることもしらないアホがいるぐらいですからね笑。
賃料はじょじょに上がって行ってますから、アップサイドはまだありますよね。

[2427: マンション検討中さん]

>>2422 マンコミュファンさん

割とこまめに販売状況チェックしてるが、それは聞いたことないな。
本当なら本当で別にいいけどさ。
てか小耳に聞くてwww

[2428: 通りがかりさん]

>>2427 マンション検討中さん

そんなこと販売がおまえに言うわけないやんwww

[2429: マンコミュファンさん]

>>2425 マンション検討中さん

肥後橋が子育て向いてるってトンチンカンだね
堂島と比較すればマシ程度でしょ笑

[2430: 評判気になるさん]

>>2427 マンション検討中さん

「小耳に挟む」と「噂に聞く」がごっちゃになっちゃったのかなぁ。
アンチのレベルが知れますが、これに懲りたら変な煽りはやめて欲しいですね。

[2431: マンション掲示板さん]

>>2429 マンコミュファンさん

西船場小と西船場公園と靱公園がすぐそこにあるのに向いてないわけない笑。

君みたいな堂島に住んでる新地のお水には向いてないけど笑。

[2432: 匿名さん]

>>2429 マンコミュファンさん

大きな通りを渡らなくても小学校や大小の公園にすぐ行けて、スーパーやドラッグストア、医院もいっぱいあって、かなり子育てに向いているでしょう。

逆にこれほど都心に近くてもっと子育てに向いた土地って市内にどれだけありますかね。

[2433: マンコミュファンさん]

>>2432 匿名さん
それからいかがわしい風俗街からも遠い、なども加えて下さい。ここが子育てに向いてないとか現地を知らないとしか思えないですね。子育て世帯のメリット満載なのに。

[2434: マンション検討中さん]

肥後橋周辺はまあ地味と言えば地味かもだけど、その分ヤカラっぽい親子が全然いないとこが良いのよね…

[2435: 匿名さん]

>>2433 マンコミュファンさん
>>2434 マンション検討中さん

本当にその通りですね。

他にも「中之島美術館」や「国立国際美術館」それに「私立科学館」や「大阪科学技術館」なんかも全て徒歩圏にあって、小さい時から頻繁に芸術や科学に親しませることができるので、情操教育にもうってつけの環境ですね。

これで子育てに向かないと言ったら市内のどこに住めばいいんでしょうねぇ。

[2436: 通りがかりさん]

アンチの人どこの人なんだろう。地理何も分かってないみたいだけど。

[2437: 匿名さん]

2429 さん　まさかの自身のトンチンカンな書き込みで地雷踏んじゃったかなぁ。

[2438: マンコミュファンさん]

>>2432 匿名さん

最近アンチだけで無く擁護派も必死ですね。
公園や公立の学校やスーパー近くて子育てに向いてるなら何処もかしこもですね。
それはあくまで生活し易いだけ。
有名私立やお受験塾も全然無い地域ですよ。

[2439: 評判気になるさん]

>>2435 匿名さん

どうでも良いけど子育てのし易さ推しはあまり意味ないのでは？残ってるのは上層階の億越えと低層の狭い部屋。
ファミリー層向けではない。シングル、DINKS、投資家あたりが買わないと完売難しいかと。

[2440: 評判気になるさん]

>>2438 マンコミュファンさん

中受エアプっぽいな

[2441: マンション掲示板さん]

アンチの吉外、四つ橋筋にマンションが建ってると思ってそう。

[2442: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2443: マンコミュファンさん]

>>2438 マンコミュファンさん　はお子さんを小学校から私立に通わせるのですか？中学生くらいになれば普通に電車で通わせられると思います。

お受験塾は確かにないかも知れませんが、車で送り迎えするか、中之島シエリアタワーや小中一貫校が完成してお受験人口が増えればその内出来るんじゃないかと思ってます。

[2444: マンコミュファンさん]

>>2396 通りがかりさん

北区に2003年から住んでる時点でお察しやな。

人間が住む場所なんて北区になかったがな。

ましてや梅田で子育てなんて頭おかしい時代やろ。

育てる側がアレだと子育て方法もアレになるんですなあ。

[2445: マンコミュファンさん]

>>2442 検討板ユーザーさん

鉄や四谷は梅田にあるが

梅田堂島住まいなんか誰もおらんわな

ターミナル駅で通学しやすいだけよ

その中高に子供おるが梅田在住の友達なんか一人もおらんわ

教育熱心な成り上がりは子供できたらまだまだ芦屋や豊中に引越しよるで

誰がヤカラだらけの堂島で教育するねんな

[2446: 田中]

>>2442 検討板ユーザーさん

余りにも不快な内容なので反論も致しません。
とりあえず誹謗中傷の報告しました。
週明け開示請求行います。
弁護士に電話での確認ベースですが確実に誹謗中傷にあたるとの事です。

[2447: マンション掲示板さん]

>>2446 田中さん

土曜日に14分で即レスしてくれる弁すごいな
たしかに2442の言い方はアレだけど

[2448: 匿名さん]

>>2439 評判気になるさん
確かにもう子育て世帯向けの間取りはあまり残っていませんでしたね。

>>2446 田中さん
全部削除させるのが目的のようにも感じますね。これまでの書き込みとは言葉遣いがあまりにも違いすぎます。さすがに購入者の立場から見ても酷すぎます。

[2449: eマンションさん]

>>2448 匿名さん

アンチは都合悪くなると誹謗中傷・差別用語→全部削除を繰り返してますからね。
購入者がわざわざここで常軌を逸した書き込みをするかというと、かなり疑問ですね。

[2450: 匿名さん]

>>2449 eマンションさん

そう考えると辻褄は合うので唐突で乱暴すぎる書き込みを見てふと感じました。
同意見の方がおられて良かったです。

[2451: 口コミ知りたいさん]

何者かわからん表明もしてない匿名どうしのネットの喧嘩で民事までいった事例おちえて 笑

[2452: 評判気になるさん]

>>2451 口コミ知りたいさん

逆に調べてみて下さい。山ほどありますし、今はネット専門の弁護士さんもおられます。
私もこの方が購入者なのかも怪しいと思っていますが、開示すれば分かるので報告しますね。
ここまで度を越したのは初めて見ました。

[2453: eマンションさん]

>>2447 マンション掲示板さん

親族に弁護士がいて確認しました。

[2454: 検討板ユーザーさん]

>>2451 口コミ知りたいさん

本人が匿名なんだから社会的評価が下がる本人の同定ができないから無理なんよね。

私がこのマンションの所有者で 値下がりすると言われて心が傷ついた 資産価値が没落した といっても本物かもわからないしね。

だから管理組合が西区disかましてるこの匿名アカに開示請求しても当然なにも起こりません。

[2455: マンション検討中さん]

でも、ここのマンションと購入者を継続的に管理費やリセールについて虚偽の内容で誹謗中傷してきてた側がよくわからない理由で裁判しかけてきてくれるなら、ここの購入者とデベと管理組合の皆さんも本人特定の手間が省けるってことになるかもね。夏の虫？

[2456: マンション掲示板さん]

電話でちょっと聞いただけで開示請求いけるって断言してくれる弁護士さんつよすぎる。是非紹介してほしいな～

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2454 検討板ユーザーさん

開示まではいけるでしょうし、それ以降に関しても出来るところまでお願いしてみます。
個人で無理という判断となれば物件への誹謗中傷での方向も含めて売主に相談させて頂きます。
正直私は購入者では無いが知り合いは買ってるので管理組合への共有も必要なら致します。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2457 検討板ユーザーさん

管理組合に共有したら訴訟されるのはあなたというはなしだよ？

[2459: 通りがかりさん]

こんな貧乏マンション買ってイキってるのが笑える。ダサすぎる。サラリーマンしか住んでないじゃね？

[2460: 通りがかりさん]

社蓄がイキるな組と私はエリート夢を壊すな系の戦いだね。

[2461: マンコミュファンさん]

>>2459 通りがかりさん

開示請求します。

[2462: eマンションさん]

>>2459 通りがかりさん
まだ引き渡し前だから誰も住んでなくない？

[2463: マンション検討中さん]

>>2459 通りがかりさん

開示すればその辺りも分かるでしょう。
訴訟までいかずとも会社や家族に連絡くらいできるのでは？

[2464: 通りがかりさん]

きみたち ちゃんと勉強してからさわごか。
匿名がdisられても開示するの無理なんよ。

https://legal.coconala.com/bbses/48629

[2465: eマンションさん]

開示請求はアレをアレしたらアレの可能性もある。アンチ同士だからどっちに転んでもいいけど通る方が面白いかな。

[2466: 名無しさん]

>>2464 通りがかりさん

匿名同士でも最近は通ってる例もあるみたいよ
詳しく知らんけど
まぁ頑張って貰いたいとして、開示の話が出てから口悪いアンチが出てこなくなったのが小物過ぎて笑える

[2467: マンコミュファンさん]

そして、アンチがアンチを駆逐して平和になったとさ。

[2468: マンション検討中さん]

>>2459
この人は、お金はあるかもしれないけど育ちがね。
お金があっても知性がない。
他人事だけど、早く付けばいいね。
育ちは、もう挽回できない。。。
お金に頼って違うところで頑張ってね。

[2469: 匿名さん]

>>2468 マンション検討中さん

私も全く同感です。
ただ、今これ以上コメントしても無駄な気がしています。

[2470: 通りがかりさん]

いよいよ　シエリアタワー中之島の申し込みがこの夏始まりますね。
定借　大阪人にはまだまだ馴染みもなく
嫌われてる感が有りますが
ココも途中で1000万程値上げをしたとか
リセール価格も同じ位？
そう考えるとシエリアの方が立地もよく
タワー感満載物件　どっちを選ぶか
定借の理屈を納得出来たら
やっぱりシエリアに軍配かな

これから堂島三井　中津三菱も出て来るので
色々マンションギャラリーに行って
検討します。

ココも後少しで完売出来て良かったね
リセールお釣り程度でも出たら良かったと思わないとね　

[2471: 匿名さん]

>>2470 通りがかりさん
リセール期待するような人って実際にいるの？
本業の方が多いんだし税金も面倒。

[2472: マンション比較中さん]

>>2470 通りがかりさん

シエリアタワー中ノ島さんはタワーらしくてかっこいいですね。

個人的には定借は納得するとして、39階までの天井高が2450㎜というのが残念です。あと10ｃｍは欲しい。40階以上は東か北向きの角部屋希望なので高すぎて手が出なかったと思います。三井さんや三菱さんはさらに高額になると思います。

ここもアンチの人がサラリーマンが買える限界と煽ってましたが、まんざら的外れではない気がします。私はここが希望条件にあったので購入しました。

素敵な物件に出会えるといいですね。

[2473: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

購入額の1.2倍で売れてギリギリ利益出るとかでしたっけ？
リセールにこだわるより本業頑張る方がいいですね。アンチはサラリーマンを馬鹿にしてるけど、ここの2LDK～買える人は普通に高収入でしょ。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
サラリーマンって言っても転勤無いエリア職と一般職のペアローンの人まで買ってるからね。運良く収入が得られている人は子どもにお金掛けずにフルローンで家買っちゃう。子どもは運頼み。
月々の維持費が3万円超えた位でキーキー言うのってサラリーマンだけでしょ。

[2475: 評判気になるさん]

>>2473 匿名さん

一次取得だからそう思うのでは。
タワマン2件目以降の人は嫌でも数千万の利益が出てるし、3000万以下の売却益は控除で税金掛かりません。
上の面倒と書いてる人は無知なのか貰えない控除出来ない理由があるかでは。

[2476: 匿名さん]

>>2475 評判気になるさん
税務署につつかれると困るからなるべく穏便に行きたい人は多いですよ。

[2477: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

誰やねんwwwそんな知らん人の情報教えていただいてもwwwアンチさんのお友達なの？www
そういえば開示請求やるぞマンさんも知り合いがここ買ってるとか言ってたねwww

[2478: 匿名さん]

>>2475 評判気になるさん
自己居住用に住民票移して1戸売却しても知れてるでしょ。
法人名義にしたり複数持ってる人いるけど儲からんよ。

[2479: 口コミ知りたいさん]

不動産相場の上昇で転売利益出たって住み替え先も値上がってるからあんま意味ないのよね

[2480: 評判気になるさん]

>>2479 口コミ知りたいさん

物件によって上がり幅が違うので高騰率の高い物件買えてれば次の頭金に回してステップアップ出来ますよ。
逆に言うとこれだけ値上がりしてる中で一次取得者は可哀想。

[2481: ご近所さん]

だから１次取得の人は大変なんですよね。転売ヤーでも取得費や維持費、税金やらで意外と最終益は少なそう。普通の人は本業頑張るか不動産以外の投資の方がいいですね。

[2482: 口コミ知りたいさん]

低層階の方がリセール良い、高層階はクソだって熱弁してたプロ（）転売ヤーいたけど、将来の転売のためには階数も自由に決められないって大変だね。
アルファード？も一番ランクが低いのがリセール良いだのなんだの。
私は好きなとこに住めたらいいや。

[2483: 匿名さん]

減価償却出来るから利益調整したい人には不動産投資ええよ。
所得が少ないといろいろ美味しい。サラリーマンはたいへんだ。

[2484: ご近所さん]

減価償却による節税効果を狙うということですよね。でも単なる納税時期の先送りなので、売却時には譲渡税が増えて、結局、その分利益が減ってしまいませんか？
たしかに個人事業主なら、年によって所得の凸凹が出るのを調整できるメリットはありそうですが...

[2485: 通りがかりさん]

所得税率が高いときに減価償却して税率が低いときに吐き出せば先送り以上の効果があると思うけど　
細長いタワーだからすごい償却できそう

[2486: 匿名さん]

収入がある人じゃないとタワマン投資は儲からないんだから、サラリーマンの皆さんはボロ戸建てか子どもの通学用に住宅ローンでマンション買うのがいいよ。

[2487: 口コミ知りたいさん]

ところで、情報開示請求騒ぎその後どうなったんだろう…

[2488: ご近所さん]

久しぶりに公式URL見たら、成約戸数１５５戸の表示に変わってますね。

https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

[2489: 評判気になるさん]

>>2487 口コミ知りたいさん

開示請求の準備がようやく整います。
私が想像していたより簡単で無かったみたいで色々と企業様にもご対応お願いしてて遅くなっているようです。
書けるのか分からないですが、進展があれば報告しようと思います。

[2490: 口コミ知りたいさん]

開示請求気になる～！
けど対象の書き込みはもう消されてるのね。どんなんだったっけ…。

[2491: 匿名さん]

>>2489 評判気になるさん

ドンドンやってください！！
続報楽しみにしてます笑

[2492: 名無しさん]

開示請求の行方楽しみです。口だけのただの賃貸住まいとかだったら面白いんだけど

[2493: 通りがかりさん]

>>2489 評判気になるさん

今更で申し訳ないんですが謝罪させてもらいたいです。機会頂けませんでしょうか。よろしくお願いします。

[2494: 匿名さん]

マンション前にある教会とても素敵な建物ですね。

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

『登録重要有形文化財』にも指定されているようですよ。（登録されても公的な補助金などは出ないようですが..）

すごく趣のある建物で本当に素敵ですよね。たまにパイプオルガンを使ったコンサートなんかも開かれているようです。

[2496: マンション検討中さん]

検討スレなのに書き込みはほぼ購入者の物件上げ情報だな

[2497: eマンションさん]

そういえば貧乏貧乏言ってくるアンチ最近見ないね

[2498: 通りがかりさん]

>>2497 eマンションさん
アンチはシエリア中之島に移動したんじゃないですか？
荒れて、荒れて大変みたいです。
下品な人達ですよね。

[2499: 匿名さん]

>>2498 通りがかりさん

それはお気の毒に…。
荒らして何が楽しいんでしょうね。

[2500: マンション検討中さん]

ここのマンションは、パンフレットにコンクリートかぶり厚10mm厚くと謳われていますが最近のマンションては普通なことなのでしょうか？

[2501: ご近所さん]

>>2500 マンション検討中さん

普通と考えてよいかと思います。

そのパンフレットを見ていませんが、コンクリートの最小かぶり厚さの規定値に対して、工事による施工誤差が多少出ても規定値を外れないよう＋10mm余裕を持って設計（これを設計かぶり厚さといいます）します。なお、最小かぶり厚さを満たすことが目的（満たさないと違法）であって、かぶり厚さは厚ければ厚いほど良いという訳ではありません。

（そのパンフレットに設計かぶり厚さからさらに＋10mmと書かれているのであればまた話は変わってきますが通常考えられません）

参考になれば。

[2502: 匿名さん]

>>2501 ご近所さん
ご教示いただきましてありがとうございます。大変勉強になりました。

[2503: 匿名さん]

そういえば開示請求しても、ログなしVPNだと厳しいですよね。

[2504: 名無しさん]

この物件は二重床でしょうか

[2505: 通りがかりさん]

>>2504 名無しさん

高級タワマンですよ当たり前でしょ。

[2506: 通りがかりさん]

>>2505 通りがかりさん

安心しました。
ありがとうございます。

[2507: マンション検討中さん]

自ら高級とか恥ずかしい…

[2508: マンション検討中さん]

実際に高級じゃないし。ていうか2505煽りみえみえの投稿やね。
ここですら、買えない奴の僻み。

[2509: 検討板ユーザーさん]

>>2507 マンション検討中さん

僻みはやめましょう

[2510: 匿名さん]

高級の定義は、人それぞれだし一概に決められないですよね。
タワーマンションで、坪単価いくらで高級という定義があれば逆に教えていただきたいです。

[2511: マンション検討中さん]

二重床か聞かれて二重床です
と終わらずに
態々【高級なので】を付けるあたりが恥ずかしい

[2512: ご近所さん]

>>2511 マンション検討中さん

>>2504 名無しさん
>>2505 通りがかりさん　は、多分両方ともアンチの成り済ましです。

[2513: 名無しさん]

>>2511 マンション検討中さん

ここって直床じゃ無いっけ？
プレミアムフロアだけ二重だったような…

[2514: マンション検討中さん]

>>2512 ご近所さん

暴言吐くと開示請求されることが分かって、アンチも工夫（笑）してるのかも。

[2515: マンション検討中さん]

>>2512 ご近所さん

都合悪いと全てアンチ…

[2516: ご近所さん]

公式URLが更新されていました。すでに165戸以上成約済みのようなのでペンシルだ直床だと煽る人はいても売れ行きは加速しているみたいですね。↓

https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

[2517: 匿名さん]

いい物件、西区住みたいならあり

[2518: eマンションさん]

>>2516 ご近所さん
近隣タワマン住みなのでこちらのマンションが建っていく様子みてたのですが、ほぼ最上階まで完成していて、素敵な外観になってますよ。
順調に販売もすすんでるようでなによりです。

[2519: ご近所さん]

>>2517 匿名さん
>>2518 eマンションさん

この辺りにお住まいの方はあんまり西区を意識していないように感じていますが、購入者としてはいい印象を持っていただけているようで素直に嬉しいです。

[2520: マンション検討中さん]

ここは検討スレ
購入者のモチアゲ情報ばかりだな
自慢し合いたいなら購入者スレに移動してください

[2521: eマンションさん]

>>2520 マンション検討中さん
事実が書かれただけなのに立ち位置によって感じ方は違いますね笑

検討者にとって購入者からの有益な情報は必要です。
買えない人の妬みは不要ですね。

[2522: マンション検討中さん]

購入者の意見を知りたいなら
購入者、住人の掲示板を見ればわかるよ

検討する人がくる掲示板にいつまでも居座って自慢をし合う場所ではない

[2523: マンション検討中さん]

（ネガキャンばかりしてる人は検討者なのかしら…）

[2524: マンコミュファンさん]

>>2521 eマンションさん

買えない人の妬みってコメントをよくここで見ますが、堂島や梅北物件なら分かるんですが
ここは先着も売れず価格も相場少し割高程度ですよ…
現実見ましょうよ。

[2525: マンコミュファンさん]

>>2516 ご近所さん

想定より売れ行きが良いようです。
方針が見直しになるかもしれないので、それはそれで複雑なのですが。

[2526: マンコミュファンさん]

>>2524 マンコミュファンさん

じゃ、2524さんはここを検討してるんですか？

そもそもここが嫌いなのに、なぜいつまでも居座ってネガキャンのようなことをしてるんですか？

[2527: 評判気になるさん]

>>2525 さん

そのようですね。
相続税の改正の話など不確定要素もあるので、ここは値上げなどせず一気に売り切って欲しい、というのが本音ですね。

[2528: マンコミュファンさん]

購入者の雑談は他所でやってください…

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2528 マンコミュファンさん

ここしばらくの話は購入を検討する方にとっても有益な内容と思いますよ。
あなたは荒らしたいだけだからことの本質に気付けていないだけなのでは？

[2530: eマンションさん]

勝手に有益と決めつけて雑談をし続けると…
購入者スレッドでやりたくない理由はなんですか？
購入者同士が話せる場所を用意してくれているのだからそこで好きなだけ雑談すればいいのでは…

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2524 マンコミュファンさん
購入者の書き込みを自慢だと感じる時点で妬みなんですよ。
現実見ましょうね。

[2532: eマンションさん]

いや、購入できて嬉しい気持ちは否定しないから
購入スレで話せばと思うだけだよ
外観がいい、売れ行きがいい、最上階までできた
高級、教会がいい
これらの雑談を繰り返すことが有益な情報ですか…

[2533: 匿名さん]

>>2532 eマンションさん

そんなことより、まずあなたが検討もしてないのにこのスレに居座る理由から教えてください。（2524 マンコミュファンさんなども同じです。同一人物？）

もう既に８割以上売れていて、購入者も販売サイドによる値上げを気にしているこの状況でいまさらアンチもないでしょう。ここは梅田一駅圏でサラリーマンが買える最後の定借じゃないタワマンという人もいるので、検討者なら大幅な値上げでもない限り早く買ってしまった方がいいと個人的には思いますが...

[2534: 名無しさん]

>>2530 eマンションさん
購入者スレはそもそも入居が始まった大規模マンションくらいしかほとんど書き込みありませんよ。購入経験ないと知らないのかな。
住人の一部しか書き込まないんだから当たり前。

誰の利益にもならない貴方こそご自身のメモ帳にでも書き込んだ方がいい内容ですね。
購入者は検討していた時の知識もあるし契約した後もMRに行くから有益な情報も得られる立場です。

[2535: eマンションさん]

外観がいい、売れ行きがいい、最上階までできた
高級タワマン、教会がいい
これらが購入者からの有益な情報発信ですか笑

[2536: マンション掲示板さん]

>>2535 eマンションさん
売れ行きがいいは十分有益な情報だと思うけど。
それに、“売れ行きがいい”以外の書き込みはここの購入者じゃないと思う。
普通に読めばわかると思うけど…

[2537: マンション掲示板さん]

>>2536 マンション掲示板さん
アンチさんは書き込まれた内容をそのまま読んでしまうんでしょうね。
レストランで、ここの料理は美味しいですか？と聞いてしまうタイプなんでしょう笑

そうでなければ自慢されて不愉快だ、なんて思うはずないですね。

[2538: 評判気になるさん]

>>2537 マンション掲示板さん

ここのレストランは美味しくて人気なので先に買ってるお得意様は安くて、今検討してる貴方からは1000万上乗せして頂戴しますね！
お肉の良い部位（高層階や良間取り）は既に無いので脂身が多いですが悪しからず！
これは検討者は不快になっても仕方ないのでは？
販売好調（値上げ）が有益なのは購入者。

[2539: ご近所さん]

>>2538 評判気になるさん

販売好調の物件のほうがこれから買う方にも有益で安心材料になるのでは?

それに値上げの可能性があるなら早く決断したほうがいいし、実際そう考えている方が増えているので急に売れ出したのでしょう。

[2540: 名無しさん]

>>2539 ご近所さん

キシリアさま風にいうと
「残った部屋の数、決して多くはない！」って状況ですね笑。

[2541: 匿名さん]

購入検討者ですが、良い意見、悪い意見、さまざまな意見が購入の参考になります。
人によってはネガティブに取られることも、他人にはポジティブな要素もあると思います。
逆に悪い意見もっと聞きたいです、買うか迷っていますので。

[2542: 口コミ知りたいさん]

>>2540 名無しさん

誰それ…

[2543: 匿名さん]

>>2542 口コミ知りたいさん

キシリア・ザビ↓ 結構有名な機動戦士ガンダムの登場人物。
劇中で「残った敵の数、決して多くはない」というセリフがある。
https://nikenickel.com/archives/626

[2544: マンコミュファンさん]

>>2539 ご近所さん

遅れて高値で買ってくれる人は初期購入組からしたら正直カモだからね笑
お陰でリセール期待できる
いかにそれをオブラートに包んで表現するかが難しいところ

[2545: マンション掲示板さん]

>>2538 評判気になるさん
レストランの価格もマンションの価格も決めているのは初期購入者ではないですよ。
その事実を聞かされた貴方の「初期購入者からの情報は不快だ」という意見が「妬み」だと言っているんです。

もっともの事を深く考えた方がいいですよ。
レストランのくだりはそういう意味です。

初期購入者が有益な状況を不快とは、まさに妬みそのものですよ笑
そんな妬みの書き込みこそ不要です。

[2546: ご近所さん]

>>2544 マンコミュファンさん

そういう風にしか考えられないのは人として寂しいですね。たとえ経済的合理性で正しくても、これから購入しようとする方もおられるのにこんなことを書いてしまえるのがとても残念です。

意見は色々あると思いますが、私はあくまで実需なので値上げなどせず早く売り切ってもらいたいですね。

[2547: 口コミ知りたいさん]

立地良いマンションは新築中古問わず値上がりしてるでしょ…高くなってて嫌だって言うならどこも買えないね。

[2548: 匿名さん]

>>2544 マンコミュファンさん

なるほど

外観がいい、売れ行きがいい、最上階までできた
高級タワマン、教会がいい
などの情報を検討者に有益だといいながら発信するのは
資産価値を高めるための購入者による広報活動だったんですね。
やたら褒め合う理由が納得できました。

[2549: 評判気になるさん]

>>2543 匿名さん

いや知らないです笑
世代じゃないので。
ガンダムの話を出してくるって、５０代くらいの方ですかね？

[2550: 匿名さん]

ゴミ回収の動線が気になります。

[2551: 評判気になるさん]

>>2544 マンコミュファンさん
>>2548 匿名さん

この流れ、なんか自作自演っぽいんだよなぁ。

[2552: eマンションさん]

そういえばアンチ作のアンケートいつの間にか消えてますね。
ムダムダーとか書いてたやつ笑

[2553: 匿名さん]

>>2552 eマンションさん

確かに消えてますね。1582 だったと思いますが、管理の人か、または誰かが削除依頼してくれたんですかね。どちらにしろグッジョブ！

[2554: 通りがかりさん]

>>2548 匿名さん

値上げして竣工前に相場を上げてくれるに越したことはないからね
実需の方もいるだろうがリセールと節税がタワマンのメリットでそれが本音でしょ

[2555: マンション検討中さん]

>>2546 ご近所さん
>>2544さんは不動産市場全体で見ればご自身もカモだということを理解していないだけです。
何年も前にタワマンを購入した人にとってこの数年の相場を上げてくれた立派なカモです。

市場参加者はみんなそうですよ。
いいじゃないですか、次に買い替える時は皆さんカモになりますよね。

[2556: 名無しさん]

>>2555 マンション検討中さん

カモという表現はどうかと思いますが、確かにババ抜きではあると思いますねー
そろそろ頭打ちでここがババにならないか不安です

[2557: 匿名さん]

地価は基本的に上がる。隣が100で売れればその隣は100以上で売りたい。こうなりませんか、田舎は除外しますが、
地価が上がるという仮定に立てばこのマンション含めて大阪市内のマンションは易々と資産価値下がらないと思うので、私はここを買おうかと迷っています。堂島は高すぎて2ldkは難しいので。
皆様の建設的なご意見を伺いたいですり

[2558: ご近所さん]

>>2557 匿名さん

建設的かどうかはわかりませんが、最近発表された定借物件が軒並み高価格帯なので、単純比較はできませんが敷地権付のこのマンションが値上げされる可能性は高い気がします。（個人的には値上げ反対ですが商売ですので）

こう書くと広報活動だなんだと揶揄する方もいますが、１週間ほどで１０戸成約しているのは事実なので、他人が何を言おうと先着順が残っているうちに早めに検討される方がいいのは間違いないと思います。

（以下、公式URLより引用）
2023.06.27
成約戸数165戸突破しました。
2023.06.19
成約戸数155戸突破しました。

[2559: 匿名さん]

このマンションは購入者が営業もやってくれるし
業者としたら助かるだろうね

[2560: 評判気になるさん]

場所が良ければ普通は値上がりするし、仮に下がるならどこも下がると思います（堂島クラスはともかく）。
良い立地のマンション自体はたくさんあるので、あとは何を重視するかですね。
私は梅田と職場への近さ、生活利便性、治安を考えてこちらに決めましたが、好みや事情は人それぞれですから…。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

妬ましい気持ちが溢れてて、見てるこっちが恥ずかしくなるからやめたら

[2562: 通りがかりさん]

>>2558 ご近所さん
ありがとうございます。事実ベースの回答ありがたいです。主観的に発言されている方もいらっしゃるので、定量的な数字で判断材料となる回答いただけたことに感謝いたします。

[2563: eマンションさん]

>>2558 ご近所さん

あまり水を差したくないが元々がペンシルで戸数が少ないからね笑
近隣のシティー・プレミスト・ブリリアと比較しても戸数ベースなら遅いが、残戸数で見れば優秀ですね。
問題は低層の狭い部屋をどう捌けるか。

[2564: マンション検討中さん]

>>2563 eマンションさん
素晴らしい！
妬み節全開のコメントですね笑

[2565: マンション掲示板さん]

ネガ情報は全て嫉妬、妬みだ

[2566: 通りがかりさん]

>>2564 マンション検討中さん

プレミアムフロアを残してるのも問題ですね。
資産価値の高い物件はプレミアムから埋まるがここは先着で残っている状況。
投資家や資産家が買ってないのが要因。
何故か？言わずもがなですな

妬み度の評価お願いします！

[2567: 評判気になるさん]

>>2566 通りがかりさん

プレミアムは8戸だったと思いますが、あと何戸ですか？

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2566 通りがかりさん

ここは人気物件ですね。
貴方のようなアンチがずっと居座ってるのがその証明です。

[2569: eマンションさん]

>>2567 評判気になるさん
もう半数以上売れてますよ。
間取りでてる3戸で最後かな。

[2570: 匿名さん]

>>2566 通りがかりさん

確かに…
ペンシルタワーでしかも
タワーである自慢の共有部分がショボいのが原因
億単位の部屋を造り過ぎたかな
億を出すなら　他が良いよね

[2571: マンション掲示板さん]

>>2569 eマンションさん

かなり苦戦してるようですね…

[2572: マンション掲示板さん]

>>2571 マンション掲示板さん

以前にもどなたかが指摘してましたが…
どうせ、ちょっと時間を置いて自作自演で「参考になる!」を2つ付けるんでしょ笑。

[2573: 口コミ知りたいさん]

>>2568 検討板ユーザーさん

アンチが多い人気物件ってどういう理論？
否定的な意見を認められずアンチとして一括りにして目を背けてるだけですよね…

[2574: マンション検討中さん]

>>2569 eマンションさん

花形であるプレミアム売れ残るってその物件自体が否定されてるよ
まさか値引きして捌くわけにもいかないだろうし

[2575: 検討板ユーザーさん]

金曜の夜に怒涛のネガコメ

[2576: 匿名さん]

>>2573 口コミ知りたいさん

アンチな書き込みが多いのは（逆説的に聞こえるかも知れませんが）すごく興味を持っている人が多い証左でもあるんです。好きと嫌いは本来表裏一体なんですね。

人気のない物件の掲示板にはアンチはもちろん購入者も寄り付きません。書き込んでも誰も見てくれないので...、個人的には意味のあるアンチコメントはむしろ歓迎です。

[2577: マンション掲示板さん]

>>2576 匿名さん

好きの反対は無関心って言いますからねー。

[2578: 検討板ユーザーさん]

検討スレに常駐されてる購入者は
少しでも否定的な意見やマイナス印象に繋がる書き込みは全てアンチや嫉妬としないと気が済まないようです。
良し悪しともに知りたい検討者ですがとても残念です…

[2579: 匿名さん]

>>2578 検討板ユーザーさん

検討されているのであれば過去ログをぜひ読んでみてください。
すでに販売も終盤に差し掛かってきているので、良し悪しの意見はほぼ出尽くしているかと思います。

[2580: マンション掲示板さん]

けどアンチが来るからスレが盛り上がって有益な情報も書き込まれたりするんだよね。
アンチいない時期(たぶん他スレでアン活がんばってる)はここ静かだから、アンチ様々とも言える。

[2581: 匿名さん]

>>2580 マンション掲示板さん

そうですね。誰にも見向きもされないよりは余程マシだと思います。

[2582: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

ここアンチの批判コメと購入者のセールストークしか見ないですけどね笑
新規の検討者コメないのに人気とは…

[2583: 名無しさん]

>>2582 匿名さん

それでも直近の1週間ほどで10戸も制約してますけどね。1日1戸以上のペース。

[2584: 名無しさん]

>>2583 名無しさん

ただのポジトークですね。
1ヶ月40戸、4ヶ月で160戸売れてますか？

[2585: マンコミュファンさん]

今日も見てきましたが他のタワマンとは一線をかく意匠が益々光る佇まいで非常に満足しました。
毎日ここが帰ってくる場所になると思うと感慨深いものがありました。
MRの方も暑い中すごいペースで販売されているようで頭が下がる思いです。

[2586: eマンションさん]

>>2584 名無しさん
あと、残30戸。
プレミアム住戸も商談入っているみたいです。

[2587: eマンションさん]

>>2578 検討板ユーザーさん

ここは梅北・堂島に次いでのポジションは確立される
ペンシルとか言うザコは分かっていない
不動産は結局立地が全てで、関西では梅田からの距離感は最重要ポイント
他は資産性に大差ない

[2588: 匿名さん]

>>2586 eマンションさん

すごい人気と売れ行きですね
プレミアムフロアの完売も時間の問題ですね。
私たちも微力ながらここで力を合わせて魅力を発信して早期の全戸完売を目指したいものです。

[2589: 検討板ユーザーさん]

>>2587 eマンションさん

アハハ笑
関西で梅田からの距離感が最重要…？
それが西区ですか？
タワーの魅力を全然分かって無いようで

初めてタワーに住むみたいなはしゃぎようですね
ウメキタ　堂島　次がこことは
頭の中はお花畑ですね

[2590: 口コミ知りたいさん]

この人アレが特殊すぎてすぐ分かるのよな…みんな敢えて指摘してないのかな

[2591: 匿名さん]

>>2589 検討板ユーザーさん

堂島に次ぐかどうかはともかく、ここは早期に完売するか売れ行き調整のためにまた値上げされるかのどちらかでしょう。頭の中じゃなくてもご近所に大きなお花畑もあって立地は最高ですから。

いずれにしても、アンチの皆さん（一人?!）が盛り上げてくれるのでこのスレも賑わって何よりです。

[2592: マンション掲示板さん]

>>2587 eマンションさん

一般論として不動産は立地が全てと言う人が多いですよね。

[2593: 匿名さん]

資産価値の高いタワマンに重要な要素の中で
ここは大規模じゃないのが弱い
共用施設が弱い

[2594: マンション検討中さん]

>>2593 匿名さん

さあ、連投で溜め込んでおいた「参考になる!」が何個付くかな笑

[2595: マンション掲示板さん]

>>2593 匿名さん

ご教示ありがとうございます。
大規模の定義がわからないのですが、500戸超という理解でよろしいでしょうか？
また、資産価値の重要ファクターは大規模共用施設になりますでしょうか。資産価値は、公示地価が重要と思っていましたがタワマンになると戸数や共用施設がリセールに影響するんですね。シエリアタワー大阪堀江が立地と地価がイマイチなのですがもう一度検討してみます。

[2596: 名無しさん]

タワマンは立地より規模が重要です。例えばプレミスト靱本町より阿波座ライズタワーの方が絶対に良いのです。そういうことです。

[2597: 通りがかりさん]

>>2596 名無しさん

何が良いの定義か分からんが資産性や坪単価でいうなら100%プレミストに軍配でしょ。
阿波座ライズタワーが好きでここを選んだんですか？それなら合点いきますが笑

[2598: 通りがかりさん]

タワマン選びは、とにかく大規模でランドマーク性がありさらにリセールを考えていかに安く購入するかが重要になります。
それらを踏まえ、このマンションより下記の物件をお勧めします。

《スカイタワー41》
https://www.homes.co.jp/archive/b-39189422/

参考になれば

[2599: 名無しさん]

>>2598 通りががりさん

そうです、よく理解されていますね。
立地など些末な問題です。

[2600: 匿名さん]

>>2598 通りがかりさん

これ以上ないランドマーク性です。

確かに立地より規模感が重要かもしれません。三面接道でリバーフロント、眺望も低層階から抜けており、さらに平面駐車場まで完備されては、全く太刀打ちできそうにありません。

残念ですが認めざるを得ません。