THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

キャンセルと値上げや売り止めなど複合的な理由で結果的にそうなっただけ。
残20戸時点で大半が低層1～2L。

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

1エルだからとかじゃなくて、需要や部屋の価値に対して値付けミスってただけでしょw そもそも1エルは後から売ってくことも多いわけで。おまえが決めるなよ。

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2239 口コミ知りたいさん

ワシもその話きいた。

[2244: 評判気になるさん]

ここの購入者ですが、一人称のワシとか、二人称のおまえ、という表現はできれば控えてもらいたいです。

[2245: eマンションさん]

>>2244 評判気になるさん

まぁそういう言い方しか出来ない人が住む所

同じ住民でなくて良かった

[2246: 検討板ユーザーさん]

購入者のフリされたら分からないから気にしてもしょうがないかと

[2247: ご近所さん]

>>2246 検討板ユーザーさん
そうですね。新手のアンチの可能性もありますね。

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2016 マンション検討中さん

定借シエリアタワー中之島脱落組から流れてくるため、
更に販売が進みそうな予感がします。

[2249: マンション検討中さん]

この前営業さんと久々に話したら、残りはほぼ北向き中低層と1LDKとのことでした。

[2250: 匿名さん]

>>2248 検討板ユーザーさん

シエリアがっかり組が流れてきてるとのことでした。

[2251: マンション検討中さん]

モデルルームが派手すぎて、実際出来上がってみたらチープパターンが1番怖い。プラウド北浜みたいになる雰囲気を感じました。

[2252: マンション検討中さん]

ここのモデルは盛りまくりなのはわかりきった話だけど。
別に部屋の建具はフツーだし、実物は特に悪くはならないでしょ。

それよりタワーはエントランスから部屋にいたる導線が大事なんだから。

よくずっこけるのはエレベーターホールから廊下の出来。

[2253: 通りがかりさん]

>>2251 マンション検討中さん

先程前を通りがかりましたが、
何とも暗く周りの雰囲気も
とても豪華絢爛と言う感じもせず、
品も無い普通のマンション　
シエリア中之島諦めた人が到底こちらに来るとは思わないですね　
まだ堂島の三井に流れると思いますよ

[2254: 匿名さん]

>>2253 通りがかりさん

堂島の三井がココと同程度の価格帯になるとはとても思えないので、比較対象にはなりづらいでしょうね。ココも近い将来これでも安かったとなると思います。

[2255: 口コミ知りたいさん]

>>2252 さん

>>2252 マンション検討中さん

間違いなく予算的に貧相になる、あのクオリティでは値上がりはしないよ。ランドマークじゃないとリセールは悪い。

[2256: eマンションさん]

>>2252 マンション検討中さん

エントランスの飾りや廊下がパースと違う…みたいな某デベの某マンションもありましたね。
こちらはそうならないことを願います。

[2257: 口コミ知りたいさん]

>>2253 通りがかりさん
下手に人通りが多くてゴチャゴチャしているよりはマシです。

豪華絢爛って…成金趣味はイヤですね。

[2258: 評判気になるさん]

>>2257 口コミ知りたいさん

成金かは置いておいてタワマンを購入する人からすると豪華さは重要ですよ。
貧相なホテルに泊まりたいとならないですし。
そういうのは求めて無い人向けってよく営業は言うが詭弁かと。
そんなことしたら出口戦略に困るだけ。

[2259: 評判気になるさん]

>>2255 口コミ知りたいさん

リセールバリューの話してるの?
ここは底堅い実需って感じでは。

リセールバリューが高い物件と住みたい物件がみんな同じになると思うタイプ?

[2260: 評判気になるさん]

>>2258 評判気になるさん

だからここは中規模なのにエントランス周りを豪華にしてるでしょ。今更Dグラフォートみたいなビジネスホテル風のタワマンははやらないから。

中津もブランズタワー中津が一番人気なのは共用部分がいいから。専有部はしょぼくてもOK。専有部の仕様ならセントラルマークタワーが一番だよ。

とはいえここは何割も値上がりしないよ。