京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?
2239:
口コミ知りたいさん
[2023-06-02 11:57:23]
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2240:
匿名さん
[2023-06-02 12:04:23]
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2241:
匿名さん
[2023-06-02 12:16:51]
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2242:
匿名さん
[2023-06-02 12:49:08]
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2243:
検討板ユーザーさん
[2023-06-02 12:50:40]
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2244:
評判気になるさん
[2023-06-02 13:13:29]
ここの購入者ですが、一人称のワシとか、二人称のおまえ、という表現はできれば控えてもらいたいです。
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2245:
eマンションさん
[2023-06-02 13:48:53]
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2246:
検討板ユーザーさん
[2023-06-02 14:03:07]
購入者のフリされたら分からないから気にしてもしょうがないかと
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2247:
ご近所さん
[2023-06-02 14:32:26]
>>2246 検討板ユーザーさん
そうですね。新手のアンチの可能性もありますね。 |
2248:
検討板ユーザーさん
[2023-06-02 22:30:18]
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2249:
マンション検討中さん
[2023-06-02 22:41:36]
この前営業さんと久々に話したら、残りはほぼ北向き中低層と1LDKとのことでした。
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2250:
匿名さん
[2023-06-02 22:42:01]
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2251:
マンション検討中さん
[2023-06-03 21:29:46]
モデルルームが派手すぎて、実際出来上がってみたらチープパターンが1番怖い。プラウド北浜みたいになる雰囲気を感じました。
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2252:
マンション検討中さん
[2023-06-03 22:57:05]
ここのモデルは盛りまくりなのはわかりきった話だけど。
別に部屋の建具はフツーだし、実物は特に悪くはならないでしょ。 それよりタワーはエントランスから部屋にいたる導線が大事なんだから。 よくずっこけるのはエレベーターホールから廊下の出来。 |
2253:
通りがかりさん
[2023-06-03 22:59:34]
>>2251 マンション検討中さん
先程前を通りがかりましたが、 何とも暗く周りの雰囲気も とても豪華絢爛と言う感じもせず、 品も無い普通のマンション シエリア中之島諦めた人が到底こちらに来るとは思わないですね まだ堂島の三井に流れると思いますよ |
2254:
匿名さん
[2023-06-03 23:10:33]
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2255:
口コミ知りたいさん
[2023-06-03 23:47:03]
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2256:
eマンションさん
[2023-06-04 00:12:06]
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2257:
口コミ知りたいさん
[2023-06-04 05:38:36]
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2258:
評判気になるさん
[2023-06-04 06:56:31]
>>2257 口コミ知りたいさん
成金かは置いておいてタワマンを購入する人からすると豪華さは重要ですよ。 貧相なホテルに泊まりたいとならないですし。 そういうのは求めて無い人向けってよく営業は言うが詭弁かと。 そんなことしたら出口戦略に困るだけ。 |
2259:
評判気になるさん
[2023-06-04 13:11:40]
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2260:
評判気になるさん
[2023-06-04 13:15:30]
>>2258 評判気になるさん
だからここは中規模なのにエントランス周りを豪華にしてるでしょ。今更Dグラフォートみたいなビジネスホテル風のタワマンははやらないから。 中津もブランズタワー中津が一番人気なのは共用部分がいいから。専有部はしょぼくてもOK。専有部の仕様ならセントラルマークタワーが一番だよ。 とはいえここは何割も値上がりしないよ。 |
2261:
名無しさん
[2023-06-04 14:31:37]
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2262:
匿名さん
[2023-06-04 16:05:36]
このご時世、転売して利益出るのって堂島くらいなんじゃない?
プレミストだって未入居中古は全然ハケてないらしいし。 だったらもう素直に自分が住みたいとこ買えばいいのでは。 |
2263:
マンコミュファンさん
[2023-06-04 16:23:27]
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2264:
口コミ知りたいさん
[2023-06-04 20:06:48]
堂島浜、梅北はリーマンは狙ってない。
次の中津すら買えない値段でててくる。 坪300台でそこそこ以上の好立地に 買えるのはここで最後。 すでにシエリア中之島は所有権なら実質坪550。 次のターンで本町、肥後橋、中之島、福島で タワマンでてきても目が飛び出る価格になる。 野田、阿波座、西長堀あたりで ここと同価格の時代がすぐにくる。 変化に気づこう。 |
2265:
名無しさん
[2023-06-04 20:08:59]
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2266:
匿名さん
[2023-06-04 20:41:37]
>>2264 口コミ知りたいさん
高止まりのジャンピングキャッチですね。 このクオリティでこの値段だと値上がりは無い。ランドマーク以外は1割くらい損すると思うから15年でトントンだね。 80平米以上は望みありますよ。リーマン層にはこれが限界だと思いますね。これ以上上がると買えない、つまり高値。 結局、北区、堂島には手が出せないリーマンが行き着いたマンション。 |
2267:
口コミ知りたいさん
[2023-06-04 20:46:16]
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2268:
マンコミュファンさん
[2023-06-04 20:51:44]
>>2253 通りがかりさん
私もモデル見に行った後に現地をみて、同じ事思いました。 細長すぎて威圧感はなく、普通のマンションの長細い版。 新駅だの上がるだの言われてますが楽観的すぎ、梅北が上がるだけです。中之島の再開発もここが上がる理由にはならないよね、中之島なんか普段行かないし動線になりから別の場所じゃん。 中古で出てても買わないと思う、他の新築か北区買う。 |
2269:
匿名さん
[2023-06-04 21:13:28]
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2270:
マンコミュファンさん
[2023-06-04 21:19:06]
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2271:
マンコミュファンさん
[2023-06-04 21:44:07]
>>2266 匿名さん
私も同感ですね。 本来オリンピック後に落ちると言われていたが、戦争の影響もあってさらに上がった。 ただ人口減・実質賃金減の日本で不動産価格だけ高騰する訳がなく、一部の都心部や物件を除き下がるか横ばい。 少なくてもリセールバリューを少しでも気にする人はここは見送るべきだと。 |
2272:
匿名さん
[2023-06-04 21:59:34]
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2273:
eマンションさん
[2023-06-04 22:11:07]
>>2272 匿名さん
去年中之島のタワマン購入して2000万位含み益です。 今は住み替えで新築検討中。 私なら出口戦略立てやすい人気物件にいきますね。 リセールバリュー気にしない方は買えば良いかと。 |
2274:
マンコミュファンさん
[2023-06-04 22:15:00]
>>2266 匿名さん
仮にそうだとしても別にいいかな、気に入ってるし通勤に便利だから本業頑張ればいいし。賃貸や戸建より多少お得であれば個人的にはOK。 で、他の方も聞いてるけど、逆にどのタワーなら利益出るんですか? |
2275:
匿名さん
[2023-06-04 22:17:50]
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2276:
eマンションさん
[2023-06-04 22:35:28]
>>2274 マンコミュファンさん
北区のみ、梅北が最後だ。タワマンでもう利益はでない。なぜならもう利回らないから。 希少性のある場所にアパートを仕込む方が儲かる、それも打率落ちてきてますよ。 家賃が高いから買った方が安いてなってるのは末期。 |
2277:
マンション検討中さん
[2023-06-04 22:38:35]
>>2272 匿名さん
私は北区で含み益2600万くらいです。見送ってない。新築で探してます。次はここは買わない。誰もこんなタワマンモドキを中古で買わない。出口は重要。 特徴ないマンションはリセール悪いよ。 |
2278:
名無しさん
[2023-06-04 22:40:08]
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2279:
マンション掲示板さん
[2023-06-04 22:41:34]
鉛筆みたいな外観ですね。
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2280:
eマンションさん
[2023-06-04 22:47:43]
そうですね。投資目的の視点だと厳しいけど、実需なら悪くないですね。
スーパーも近いし、お散歩コースにも恵まれてて、飲食店も豊富で、学校も近くかつ人気校区、幹線道路沿いでないので静か。 |
2281:
マンション検討中さん
[2023-06-04 22:48:17]
やっぱりここは人気だね。買う気や興味がないなら見なければいいのに…
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2282:
マンション検討中さん
[2023-06-04 22:49:10]
中之島はシエリアがカスだから今後もカスを作る可能性が高い。
フェスティバルタワーみたいなオフィスが何本かできて終わりになるでしょ。 リーガも結局延命でしょ? ずっと邪魔でしかない。 あとは行政のハコモノがパラパラと。 ま、31年に地下鉄通るまで何もすることがない場所だよな。 完成してもトータルで何かよくわからん場所になるのが目に見えてる。 今もパークハウス以外全て安いまま。 結局立地じゃなくて、パークハウスのハコがいいだけだわな。 あみだ筋なんかなんの用事もない。 阿波座w 出口戦略? 俺みたいにもっと前からオーナーズタワーしこたましこむのが勝ちだろ。 うめきた2期で次に影響があるのは中津と新梅田と堂島よ。 そこで確実に勝てるのに今中之島に手を出す意味がわからん。 堂島も東建と三井が確定してるから負けるはずがない。 なぜ関電に期待できると思うのかw そもそも何もない場所に住むのはもっと意味がわからんw |
2283:
検討板ユーザーさん
[2023-06-04 22:56:25]
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2284:
口コミ知りたいさん
[2023-06-04 23:01:08]
タワマン転売で大儲けした成功者様がこんなとこでずっと暴れてるのは何故なのかしら
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2285:
匿名さん
[2023-06-04 23:20:19]
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2286:
検討板ユーザーさん
[2023-06-04 23:25:20]
今後、賃料利回りは大阪中心も4%少々ぐらいに落ち着くのでは。
ここは今の賃料水準からみたらまだ上があるし、大阪の賃料も上向きだから、もう少しいくと思いますけどね。 |
2287:
匿名さん
[2023-06-04 23:28:13]
>>2277 マンション検討中さん
私も北区で含み益それくらい 新築買うためにココも見に来たが、所詮西区 感動すら無かった。 北区に今ウメキタ以外リセール望める新築無いからね 面白くないが正直な意見 ここの最後の角部屋500万位UPで売り抜ける そう考えるとデベが丸儲けと言うことだけか 悲 このマンション買った方は、 リセールは待望論になりそうね |
2288:
匿名さん
[2023-06-04 23:28:58]
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プレミストはとある投資家が買い占めた。
不動産屋なのに知らない?