THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2219: 名無しさん]

>>2212 通りがかりさん

間違いなく二極化になりますね。
特にこの近辺は供給過多なので顕著に差が出る。
ではここは勝ち組になれるか＊＊＊になるか、考えれば自ずと買うべきか否か分かるでしょう。

[2220: 名無しさん]

肥後橋周辺って供給過多だったんですね！
知らなかったな～

[2221: 匿名さん]

>>2220 名無しさん

タワーは、無いけど
古いマンションが供給過多　
いくらタワーが出来ても
古びた町並みはいけてナイな

[2222: 名無しさん]

>>2220 名無しさん

必死なのは分かるが肥後橋だけで検討する人なんていないよ。
本町から北浜も競合エリアとなる。
その中で優位性を持てるか…厳しいね。

[2223: 口コミ知りたいさん]

>>2220 さん

肥後橋がメジャーな駅と勘違いしてない？笑

[2224: マンション掲示板さん]

>>2223 口コミ知りたいさん

？？？

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 さん

肥後橋周辺なんて言葉がおかしい。
誰がそんなピンポイントで探すねん。
ここの掲示板位でしか言われない。

[2226: マンション掲示板さん]

四ツ橋線、谷町線は駅力弱いでしょ。
御堂筋線の北方面が強いだけ。
御堂筋沿線でもう建てる場所ないから肥後橋までずれて行ってる。

[2227: 口コミ知りたいさん]

ずれてるなあ。

西区は住宅地。堀江、新町、靱公園以南、以北を軸にしたブロックがあって御堂筋線に近い中で、なんば、心斎橋、本町、淀屋橋や中之島、梅田のどこに近い方がいいかで選ばれる。

ここは中之島や梅田に近い方がいい人が住む場所。

プレミストが堺筋本町を選ばないように、ここの人が北浜を選ぶことはないよ。東はオフィス街だから。

[2228: 評判気になるさん]

ちなみに私は肥後橋ピンポイントで探してました。中古でも良かったんですが気に入った条件のがなくて。
事実でのディスは好きにすればいいけど、決め付けはやめた方がいいですよ。堂島落選の人がここ買うわけない！→ご本人登場パターンもありましたね。

[2229: 検討板ユーザーさん]

>>2227 口コミ知りたいさん

中之島や梅田に住めない人が住むの間違いでは…
ただ本当に堂島検討組からすると似て非なる物なので一次取得者が営業トークを信じてる印象。

[2230: マンション検討中さん]

>>2227 口コミ知りたいさん

肥後橋もオフィス街ですよ

[2231: ご近所さん]

これだけアンチが湧くので注目度が高いのは間違いなさそう。

[2232: 検討板ユーザーさん]

>>2231 ご近所さん

注目度が高いのに売れ残るとは余計…
上町台のシエリアと扱いが似てますね。

[2233: 匿名さん]

販売開始から9ヶ月、竣工まで後8ヶ月で4分の3成約しても売れ残りと言われるのか…

[2234: 名無しさん]

>>2230 マンション検討中さん

肥後橋は、オフィス街でもあり住宅街でもある（公園、学校、スーパー等が近い）ところが良いんでしょう。
新町とかもそうだから唯一無二とまでは言いませんが、梅田や中之島によく行く人には肥後橋の方が合ってますね。

[2235: ご近所さん]

>>2232 検討板ユーザーさん
すぐにレスがあるのが注目度が高い証拠ですね。

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2229 検討板ユーザーさん

住めないからってそんなわけないです笑。

中之島のパークハウスはここと同じ値段で、タワー大阪はもっと安く、N4やセレッソコートやクレヴィアは遥かに安いですよ。そもそも縦の移動が不便なので比較にならないです。

梅田や堂島は住む人を選ぶでしょう。西区と志向が全然違う。実需で比べる理由が全く意味不明です。所有していた堂島ザレジデンスマークはお水や法人の借りてしかいませんし、グランドメゾン京町堀は個人ばかりでした。

[2237: マンション検討中さん]

>>2233 匿名さん

近くのプレミストの事例ご存知ない？
半年前に90%以上売れてたよ。それでも最終1部屋間に合わず。
西区はファミリーが多いので3Lはどこも売れる。
ただ結局苦戦するのが低層1Lでここも前半に2～3Lで数稼いでるので同様。
内容を把握せず4分の3売れてるから安心とセールストークを信じ過ぎるのはどうかと。

[2238: 検討板ユーザーさん]

>>2227 口コミ知りたいさん

でしょうね。

ここは最寄りが肥後橋なだけで、肥後橋のオフィス街に住みたいと思って買ってないですからね。

プレミストタワー靱本町は本町のオフィス街に住みたいのではなく、駅と靱公園に近いからでしょう。ブランズタワー御堂筋本町とは層が違います。むしろひびきやプレミストタワー大阪新町が志向として近いでしょう。

[2239: 口コミ知りたいさん]

>>2237 マンション検討中さん

プレミストはとある投資家が買い占めた。
不動産屋なのに知らない?

[2240: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん

プレミストで最後まで売れ残った2部屋は両方3LDKだったような…？

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

キャンセルと値上げや売り止めなど複合的な理由で結果的にそうなっただけ。
残20戸時点で大半が低層1～2L。

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

1エルだからとかじゃなくて、需要や部屋の価値に対して値付けミスってただけでしょw そもそも1エルは後から売ってくことも多いわけで。おまえが決めるなよ。

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2239 口コミ知りたいさん

ワシもその話きいた。

[2244: 評判気になるさん]

ここの購入者ですが、一人称のワシとか、二人称のおまえ、という表現はできれば控えてもらいたいです。

[2245: eマンションさん]

>>2244 評判気になるさん

まぁそういう言い方しか出来ない人が住む所

同じ住民でなくて良かった

[2246: 検討板ユーザーさん]

購入者のフリされたら分からないから気にしてもしょうがないかと

[2247: ご近所さん]

>>2246 検討板ユーザーさん
そうですね。新手のアンチの可能性もありますね。

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2016 マンション検討中さん

定借シエリアタワー中之島脱落組から流れてくるため、
更に販売が進みそうな予感がします。

[2249: マンション検討中さん]

この前営業さんと久々に話したら、残りはほぼ北向き中低層と1LDKとのことでした。

[2250: 匿名さん]

>>2248 検討板ユーザーさん

シエリアがっかり組が流れてきてるとのことでした。

[2251: マンション検討中さん]

モデルルームが派手すぎて、実際出来上がってみたらチープパターンが1番怖い。プラウド北浜みたいになる雰囲気を感じました。

[2252: マンション検討中さん]

ここのモデルは盛りまくりなのはわかりきった話だけど。
別に部屋の建具はフツーだし、実物は特に悪くはならないでしょ。

それよりタワーはエントランスから部屋にいたる導線が大事なんだから。

よくずっこけるのはエレベーターホールから廊下の出来。

[2253: 通りがかりさん]

>>2251 マンション検討中さん

先程前を通りがかりましたが、
何とも暗く周りの雰囲気も
とても豪華絢爛と言う感じもせず、
品も無い普通のマンション　
シエリア中之島諦めた人が到底こちらに来るとは思わないですね　
まだ堂島の三井に流れると思いますよ

[2254: 匿名さん]

>>2253 通りがかりさん

堂島の三井がココと同程度の価格帯になるとはとても思えないので、比較対象にはなりづらいでしょうね。ココも近い将来これでも安かったとなると思います。

[2255: 口コミ知りたいさん]

>>2252 さん

>>2252 マンション検討中さん

間違いなく予算的に貧相になる、あのクオリティでは値上がりはしないよ。ランドマークじゃないとリセールは悪い。

[2256: eマンションさん]

>>2252 マンション検討中さん

エントランスの飾りや廊下がパースと違う…みたいな某デベの某マンションもありましたね。
こちらはそうならないことを願います。

[2257: 口コミ知りたいさん]

>>2253 通りがかりさん
下手に人通りが多くてゴチャゴチャしているよりはマシです。

豪華絢爛って…成金趣味はイヤですね。

[2258: 評判気になるさん]

>>2257 口コミ知りたいさん

成金かは置いておいてタワマンを購入する人からすると豪華さは重要ですよ。
貧相なホテルに泊まりたいとならないですし。
そういうのは求めて無い人向けってよく営業は言うが詭弁かと。
そんなことしたら出口戦略に困るだけ。

[2259: 評判気になるさん]

>>2255 口コミ知りたいさん

リセールバリューの話してるの?
ここは底堅い実需って感じでは。

リセールバリューが高い物件と住みたい物件がみんな同じになると思うタイプ?

[2260: 評判気になるさん]

>>2258 評判気になるさん

だからここは中規模なのにエントランス周りを豪華にしてるでしょ。今更Dグラフォートみたいなビジネスホテル風のタワマンははやらないから。

中津もブランズタワー中津が一番人気なのは共用部分がいいから。専有部はしょぼくてもOK。専有部の仕様ならセントラルマークタワーが一番だよ。

とはいえここは何割も値上がりしないよ。

[2261: 名無しさん]

>>2259 評判気になるさん

リセールバリュー高いから不況時でも底堅いは分かるが
リセールバリューが高くないのに底堅いって言い切れる自信は何処から？
営業マンのセールストークかな笑

[2262: 匿名さん]

このご時世、転売して利益出るのって堂島くらいなんじゃない？
プレミストだって未入居中古は全然ハケてないらしいし。
だったらもう素直に自分が住みたいとこ買えばいいのでは。

[2263: マンコミュファンさん]

>>2261 名無しさん

実需が支えてるから底堅いという意味では？

大陸や東京の不動産屋の金を集めても風向き変わると逃げていくよ。

彼らは何もわかって買ってないからね。

[2264: 口コミ知りたいさん]

堂島浜、梅北はリーマンは狙ってない。
次の中津すら買えない値段でててくる。

坪300台でそこそこ以上の好立地に
買えるのはここで最後。
すでにシエリア中之島は所有権なら実質坪550。

次のターンで本町、肥後橋、中之島、福島で
タワマンでてきても目が飛び出る価格になる。

野田、阿波座、西長堀あたりで
ここと同価格の時代がすぐにくる。

変化に気づこう。

[2265: 名無しさん]

>>2263 マンコミュファンさん

大阪のハンパなマンションはブラックスワンですぐに潮がひきそうだ。

[2266: 匿名さん]

>>2264 口コミ知りたいさん

高止まりのジャンピングキャッチですね。
このクオリティでこの値段だと値上がりは無い。ランドマーク以外は1割くらい損すると思うから15年でトントンだね。
80平米以上は望みありますよ。リーマン層にはこれが限界だと思いますね。これ以上上がると買えない、つまり高値。
結局、北区、堂島には手が出せないリーマンが行き着いたマンション。

[2267: 口コミ知りたいさん]

>>2252 マンション検討中さん
あの駐車場までの動線もやばそうですよね、横に付いてて回転するみたいになってる。一台一台回転するのかな？だいぶダサい。

[2268: マンコミュファンさん]

>>2253 通りがかりさん
私もモデル見に行った後に現地をみて、同じ事思いました。
細長すぎて威圧感はなく、普通のマンションの長細い版。
新駅だの上がるだの言われてますが楽観的すぎ、梅北が上がるだけです。中之島の再開発もここが上がる理由にはならないよね、中之島なんか普段行かないし動線になりから別の場所じゃん。
中古で出てても買わないと思う、他の新築か北区買う。