THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2141: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん
2135です。2139さんが既に書いてくれてますけど、永らく検討なんてしてませんよ？どこをどう読んだら、そうなります？無理矢理、妄想くっつけてまでアンチする理由ないでしょうに、、。

[2142: 匿名さん]

>>2135
はいはい、堂島購入自慢をいちいち引きらかして「いい物件だと思います」って
言われてもねぇ。。。

[2146: 管理担当]

[No.2143～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2147: 評判気になるさん]

すごろく評価高いけど、なにわ筋線通るころリセールバリューどれぐらい行くと思う?

[2148: 名無しさん]

>>2146 マンション検討中さん

アンチも購入者も相変わらずどちらもレベル低いな
ここまで低いマンションもほんと珍しい

[2149: 匿名さん]

>>2147 評判気になるさん

なにわ筋線って魅力的なんですかね。
海外旅行の時の関空使用はいいなって思いますが

[2150: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

中之島をやたら推してるから、どうなのかなって。
ここにいていくかな？
何ができるか次第だけど。

ここに住んでなにわ筋線で難波や梅田には行かないと思うけど、中之島の発展は期待できそうかなと。

[2151: 評判気になるさん]

なにわ筋線できたら新大阪にも行きやすくなるんだっけ？個人的にはかなり有り難い。
中之島には商業施設できてほしいけど流石にないかな～

[2152: 評判気になるさん]

>>2147 評判気になるさん
購入時の80%ぐらい。利益は出ない。

[2153: マンコミュファンさん]

単純に質問なのですが、立地も最寄りが肥後橋駅程度とあまり良くなく、設備は細長い板マン。それでいてかなり高額。入り口周りの水景も、夏になると虫が湧きそうかと危惧しており、どこが魅力なのでしょうか？誹謗中傷ではなく、そのように想像できて、メリットをおしえてほしいです。

[2154: 口コミ知りたいさん]

>>2152 評判気になるさん

それは厳しすぎるかと。
3Lに関しては購入金額とほぼ同等で手数料加味しても残債割れリスクは少ないでしょう。
低層に関しては市況次第だが残債割れあり得るか。
ただ永住向きで購入者も即転狙いはいないのでは？

[2155: ご近所さん]

>>2153 マンコミュファンさん

このご質問に返答するとまたアンチを呼び込みそうなので、このスレの過去レスを読み返していただくのが一番かと思います。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2153 マンコミュファンさん

2155さん同様に過去スレ遡る方が早い
スパイスたっぷりのカレー屋が近くにあってロビーで幸せな気分になれるってコメントもありました

[2157: 口コミ知りたいさん]

>>2154 口コミ知りたいさん
そら厳しくもなるでしょ。マンション相場がピークと言われて、実際に売り出しも多くなってきたこの市況ですよ。選ばれるマンションとそうでないマンションに二分される時代が来る。ここは立地も躯体も特徴ないから、選ばれないマンションになる可能性は大いにある。

[2158: 通りがかりさん]

新築マンション相場は後４年は上がります。
ここは立地も良いし、中之島近くで将来性もあるし10年後のリセールは値上がりしていると思います。

[2159: 評判気になるさん]

肥後橋で立地悪いならどこだったら良いのかしら
あと特徴ないマンションにこれだけアンチが粘着してるのはなぜかしら

[2160: 匿名さん]

お値段ばかりいっちょ前で
何の共有部分も無いタワーなんて、
リセール良い訳が無い
まぁ西区には、この程度のタワーモドキが丁度いいのでしょうね
おのぼりさんばかりだから笑