THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2132: 匿名さん]

>>2128
人ばかり当てにしないで直接見て、画像を納めたら!?
交通便のいい立地なんだから。

[2133: 通りがかり]

>>2130 マンション検討中さん
これって、アンチの罠？

[2134: 名無しさん]

これだけ粘着してる荒らしなら購入者を騙ってもおかしくない。
誰が本物かどうせ分からないから、みんな常識的な範囲で好きなようにすればいいと思う。

[2135: マンション検討中さん]

久々にここ来ましたが、なんか嫉妬心満載な書き込みが多いですね。笑
ここはバランスがいい。立地もいいし、価格も高いですが他と比べたら妥当な価格帯ですしね。堂島買った後だったので、ここは買いませんでしたが、いい物件だと思います。アンチが湧く物件程、人気なのはもう当たり前の事実ですしね。

[2136: 匿名さん]

堂島買う人がここを永らく検討していたんですね。
ふーん。

[2137: マンション検討中さん]

自慢のお写真＋美辞麗句はまだでしょうか？
いつも楽しみにしています。

[2138: 匿名さん]

堂島もCMとホテルで踊らせ抽選の嵐だったようですが、ホテル上しか共有部分の恩恵がなく　それが分かった暁には、今度は今だ売り物件が残ってる模様
タワーは、つくづく共有部分が使用するしないに関わらず大事か分かった次第
さてここはどうなのかな？
タワーの共有部分はどんなものが有るのかな？

[2139: マンション掲示板さん]

>>2136 匿名さん

え、そんなこと書いてあります？

[2140: 名無しさん]

やっぱりここの荒らしは他物件スレも荒らしてる人だね。
言い回しや誤字にオリジナリティが溢れていらっしゃる。

[2141: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん
2135です。2139さんが既に書いてくれてますけど、永らく検討なんてしてませんよ？どこをどう読んだら、そうなります？無理矢理、妄想くっつけてまでアンチする理由ないでしょうに、、。

[2142: 匿名さん]

>>2135
はいはい、堂島購入自慢をいちいち引きらかして「いい物件だと思います」って
言われてもねぇ。。。

[2146: 管理担当]

[No.2143～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2147: 評判気になるさん]

すごろく評価高いけど、なにわ筋線通るころリセールバリューどれぐらい行くと思う?

[2148: 名無しさん]

>>2146 マンション検討中さん

アンチも購入者も相変わらずどちらもレベル低いな
ここまで低いマンションもほんと珍しい

[2149: 匿名さん]

>>2147 評判気になるさん

なにわ筋線って魅力的なんですかね。
海外旅行の時の関空使用はいいなって思いますが

[2150: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

中之島をやたら推してるから、どうなのかなって。
ここにいていくかな？
何ができるか次第だけど。

ここに住んでなにわ筋線で難波や梅田には行かないと思うけど、中之島の発展は期待できそうかなと。

[2151: 評判気になるさん]

なにわ筋線できたら新大阪にも行きやすくなるんだっけ？個人的にはかなり有り難い。
中之島には商業施設できてほしいけど流石にないかな～

[2152: 評判気になるさん]

>>2147 評判気になるさん
購入時の80%ぐらい。利益は出ない。

[2153: マンコミュファンさん]

単純に質問なのですが、立地も最寄りが肥後橋駅程度とあまり良くなく、設備は細長い板マン。それでいてかなり高額。入り口周りの水景も、夏になると虫が湧きそうかと危惧しており、どこが魅力なのでしょうか？誹謗中傷ではなく、そのように想像できて、メリットをおしえてほしいです。

[2154: 口コミ知りたいさん]

>>2152 評判気になるさん

それは厳しすぎるかと。
3Lに関しては購入金額とほぼ同等で手数料加味しても残債割れリスクは少ないでしょう。
低層に関しては市況次第だが残債割れあり得るか。
ただ永住向きで購入者も即転狙いはいないのでは？

[2155: ご近所さん]

>>2153 マンコミュファンさん

このご質問に返答するとまたアンチを呼び込みそうなので、このスレの過去レスを読み返していただくのが一番かと思います。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2153 マンコミュファンさん

2155さん同様に過去スレ遡る方が早い
スパイスたっぷりのカレー屋が近くにあってロビーで幸せな気分になれるってコメントもありました

[2157: 口コミ知りたいさん]

>>2154 口コミ知りたいさん
そら厳しくもなるでしょ。マンション相場がピークと言われて、実際に売り出しも多くなってきたこの市況ですよ。選ばれるマンションとそうでないマンションに二分される時代が来る。ここは立地も躯体も特徴ないから、選ばれないマンションになる可能性は大いにある。

[2158: 通りがかりさん]

新築マンション相場は後４年は上がります。
ここは立地も良いし、中之島近くで将来性もあるし10年後のリセールは値上がりしていると思います。

[2159: 評判気になるさん]

肥後橋で立地悪いならどこだったら良いのかしら
あと特徴ないマンションにこれだけアンチが粘着してるのはなぜかしら

[2160: 匿名さん]

お値段ばかりいっちょ前で
何の共有部分も無いタワーなんて、
リセール良い訳が無い
まぁ西区には、この程度のタワーモドキが丁度いいのでしょうね
おのぼりさんばかりだから笑

[2161: 匿名さん]

シティタワーならまだ本体としては評価良かったかも。

[2162: 通りがかりさん]

>>2157 口コミ知りたいさん

確かに的確ですね
梅北や堂島検討層が流れてきてるとMRで聞きましたがどう思われますかね？

[2163: 匿名さん]

>>2162 通りがかりさん

ウメキタ堂島検討者はここを選ぶとは思えない
西区に、ウメキタ堂島に匹敵する物件が有る訳が無い　何処も庶民的でワクワク感が無い
駅力も乏しい　ただ中之島隣接と言うだけかな

[2164: eマンションさん]

>>2160 匿名さん
あなたみたいな人が西区じゃなくて良かったー。
しっしっー犬

[2165: 評判気になるさん]

>>2156 マンション掲示板さん
そのカレー屋、閉店するって書き込みありましたね。

[2166: eマンションさん]

>>2164 eマンションさん

日本語でお願いしますねー

[2167: 名無しさん]

>>2160 匿名さん
共用部分はタダではありません。展望室、スポーツジム・・・、いずれも管理費として徴収されています。
そして、タワマンに住んだ事がある方ならお分かりだと思いますが、混雑するのは最初だけ。大抵の人は、半年もすれば見向きもしなくなります。
ファインタワーは、その意味では実に合理的。分かってるな！って思います。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 名無しさん

申し訳ないがそれ共有部の乏しい物件の営業謳い文句です。
大規模タワマン数件住んでましたが、共有部がガラガラの所見た事ないですね。
中之島タワーではスタディールーム・キッズルーム利用者多いです。カフェも常にお客いるし、ゴルフレンジも平日問わず予約入ってます。
何よりリセール時にそれらの有無が大きく影響します。

[2169: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

私は堂島１期で２回落選してこちらに乗り換えました。勝手な決めつけは止めてください。実際問題として、販売済みを除いて現在販売中もしくは販売予定で、この物件と同等以上の条件で絶対にお買い得といえる物件があるならぜひ教えて欲しいです。

ここは現在の市況であれば至極真っ当な値付けで決して高すぎることはないと思います。

[2170: 名無しさん]

>>2168 マンション検討中さん
一部の利用者の為に管理費を全戸が応分負担するのは、私にとってはバカバカしい。パーティールーム、オーナーズラウンジ、ゲストルームがあれば十分。管理費はその分安くなっているはずだし、個人的には展望室よりもステキな庭の方に価値を感じます。
ファインタワー購入者は、その事を了知して購入しているわけで、何の問題もない。
大きなお世話と言わせて頂こう。

[2171: 口コミ知りたいさん]

>>2170 名無しさん
庭、夏に虫湧きませんかね

[2172: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
堂島落選である意味良かったですね
ホテル上しかリセール良くないと思うので

タワーは、どれだけ共有部分が充実してるかが売り
これだけの少ない戸数のペンシルタワーなら
充実させたところで、仰る通り管理費と将来の修繕積立金が不安だからね
お買い得物件と思うならココで良かったですね
別にリセール等考えてないようなので

[2173: マンコミュファンさん]

>>2172 匿名さん

ちょっと待って
ここは実需とかリセールよくないってコメ多いですが、そんなにリセール期待できないのでしょうか
担当から値上がりのポテンシャル高いと聞いていたんですけど

[2174: 評判気になるさん]

どのスレでもアンチはリセールが悪いと繰り返します。自分で判断するしかありません。
ちなみにここのアンチが昔よくアゲていた近隣某タワマンの中古売買状況はかなりアレなようです（データマンさんのTwitterより）。

[2175: eマンションさん]

>>2174 評判気になるさん

プレミストのことですね！
7軒しか即転出ずに3件がプラス1000～2000万で成約。
リセール狙うならやっぱりあちらでしたね…

[2176: マンション掲示板さん]

>>2175 eマンションさん

違うデータマンさんがいるのかな？
そのようなことは書かれていませんでしたよ。

[2177: 匿名さん]

>>2173 マンコミュファンさん

担当者は、あくまでも営業トーク
所詮西区物件は、西区住民しか検討しないかな
北区中央区民は検討外
あと数年で新築物件価格が高値頭打ちしても
ここも同じようにリセール値上がりするとは限らない　売値がお手頃価格なら良かったが
北区中央区物件と同じ位の坪単価が致命傷
購入者は、売るときも仲介手数料を払わないといけないし　買うときも物件価格プラス諸々諸経費がいったはず　儲かってもそれをペーするくらい
と思いますよ
賃貸に比べてお安く住めました位かな

[2178: ご近所さん]

>>2177 匿名さん

ところで、
あなたはなぜ、その西区のこのマンションスレにずっと粘着してるのかな？

[2179: eマンションさん]

>>2177 匿名さん

そもそも区によって住民の層が違うから、そこを一括りで比較するのはナンセンスでは。
西区は周知の通りファミリー層やDINKS・高齢者に特に人気で距離は近くとも靱公園周辺とシティータワー大阪本町周辺では雰囲気が全然違う。
ただリセール目線なら投資家やギラギラ系の比率も違うので価格が青天井にならないのは実際そう。
サンクタスが代表されるように坪単が低かったので、伸び代が大きかったのがここまで価格が高騰すると厳しいでしょうね。
リセールを期待するなら西区ではプレミストの初期組までが最後だったかもしれない。

[2180: 通りがかりさん]

モデル見学行きました。正直このクオリティでこの立地で何故利益が出ると思ってる人が多いのでしょうか？特徴もないし、中央区はタワマンが乱立して供給過多です。買った方の勇気に脱帽です。
私は、西区の中流階級が上流階級を気取ってる風が苦手です、靴やバックだけわかりやすいブランドロゴの私服、Diorバックの柄に負けてるような人、似合わないルイヴィトンの服、中古のポルシェ、中古ゲレンデみたいな層です。

[2181: 通りがかりさん]

買えもしない人のひがみって怖いですね。
買ってから一人前のご意見頂きたい。
総合的にみてステキなマンションだと思います。

[2182: 評判気になるさん]

>>2181 通りがかりさん

怖いのはあんたでしょ
否定的な意見＝買えないの暴論笑
しかも買わないと意見すらするなと
自分は理由も述べずステキなマンション笑

[2183: 匿名さん]

>>2180 通りがかりさん

西区が嫌いなのにモデル見学には行かれたんですね。
それから西区といっても場所によって全く雰囲気が違うので、ただの行政上の区割りの問題なのでは？

[2184: マンション掲示板さん]

露骨な西区ヘイト
この人と同じマンションにならなくて本当に良かった…

[2185: マンコミュファンさん]

色々言う人はいるけど、2期2次以降も順調に売れてるみたいですねー

[2186: マンション掲示板さん]

>>2185 マンコミュファンさん
中津や福島のハイエンドのタワマン買えなかった人が買ってるのかな？そこは今数千万上がってるから売って次を考えた時、対象に入らないけどなー

[2187: 匿名さん]

>>2186 さん

別に2185さんを擁護するわけじゃないけど、2186さんに逆に訊きたいのは、あなたが対象に入らないというこのマンションスレになんで書き込んでるの？

ココ観てる利害がない人からしたら、2186さんがメッチャ意識しまくってるように見えると思うけど…、もしアンチするなら逆効果じゃない？

[2188: 匿名さん]

ここで、ここのアンチを書く人って、本当に大丈夫？
京阪不動産が本気を出せば、この方々全員営業妨害で訴えられるでしょうし、一瞬で特定もされるでしょ。
大丈夫？

[2192: 管理担当]

[No.2189～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2193: 通りがかりさん]

買われた方で5年、10年、15年、20年と修繕費、管理費の上がり方見た方いますか？
単純にこの建物を200戸以下で管理、維持するのは大変かと。最初は安くても比例関数的に増えそうで教えていただきたく。

[2194: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
逆に褒めまくると営業協力金でもあるかのような理屈

[2195: マンション掲示板さん]

アンチ祭り再び！
やっぱり写真なくても荒れるときは荒れますね～

[2196: 通りがかりさん]

西区下げ、200戸以下をつついてくるところをみると中之島の借地の営業マンかな

[2197: 通りがかりさん]

>>2196 通りがかりさん

違いますよ、住み替え検討中です。
今のマンションはそこそこ大規模で最初は2.5万くらいですが10年で８万、15年で13万、30年で35万くらいになるので半数以下の戸数で心配になっただけです。

[2198: マンション検討中さん]

一期から予定より値上げ、そのあとも値上げ、

中之島に美術館、医療拠点、オフィス、複数のタワマン、商業、ホテル、

近所でブリリア、パークコート、うめきた２期の高額タワマン、

淀屋橋でツインタワー、御堂筋高層化、

そのあとなにわ筋線、中之島線延伸、

広域で万博にIR

好材料しかないのにここはかえが効かない

中心部は普通のタワマンでも400-500になるだろう

もう安い大阪は終わった

[2199: 匿名さん]

>>2193 通りがかりさん

どうでもいいですが、それをいうなら比例関数的ではなく“指数関数的”ではないでしょうか。参考になる！をつけた方ももらい事故のようになってますが、ひょっとして自作自演ですか？

[2200: マンション掲示板さん]

このマンションの良し悪しは置いといて、梅田周辺に一局集中していくのはそうなんだろうね
梅田はもちろん梅田一駅エリアのマンションも今の値段じゃ買えなくなるかな

[2201: マンション掲示板さん]

>>2199 匿名さん
すみません間違えてます。見た方はいるんでしょうか？

イールドカーブコントロールが終わる時からが勝負ですね。アメリカは住宅ローン延滞率20%近くなってます、不動産価格も総崩れです。不動産は金利に素直に左右されますよね。
変動金利1.8%ぐらいになるだけで金利負担が4倍ですから、それに管理費が加わるので天井は近いと思ってるタイプです。キャッシュで買えないのと、戸建てはすぐ売れない貸せないで迷ってます。

[2203: 管理担当]

[NO.2202はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2204: マンション掲示板さん]

>>2200 マンション掲示板さん

中華系もまとめてお買い上げ頂いたとか

[2205: マンション検討中さん]

中華は強いね。

パワーカップルとかいう危ない人達は大丈夫かな？
10年後、金利1.8%になると金利負担６万増、管理費10万になり、延滞かな。
基本的に不動産は値下がりする資産なのでそれを借金して買う本当のリスクをまだ誰も知らない。リーマン後の世代なのかな。インフレとデフレは交互にくるのでインフレ強い今の次は、、、

[2206: マンコミュファンさん]

タワマンとパワーカップル叩きは大人気コンテンツやからね～

[2207: 匿名さん]

>>2205 マンション検討中さん

パワーカップルの件はともかく、これから円の価値は中長期的に間違いなく下がるでしょう（つまりインフレと同義です）。

一方で、自国通貨の下落に比して日本という国の価値は相対的に上がるはずです。それは、民族主義的な意味ではなく、国土とそこに暮らす日本人を含めて、類稀なユニークな特徴を持っているからです。この特異性があるので世界中の人々を惹きつけているともいえます。この価値は連綿とした歴史に根ざしたものなので少々のことでは揺るがない。

あくまで個人的な意見ですが、このマンションのリセール価値などの議論は些事であり、今、都心部や日本的な情緒が残る景勝地などの付加価値の高い不動産を取得しておくことは、間違い無く合理的、客観的に正しいと思えます。

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 匿名さん
ドル目線で話していますか？その理屈なら円資産全ての価値が対外国通貨に対して落ちると言う事ですよね。決済通貨が同じなら同じですね。
通貨と日本の価値とやらを比べるからロジック崩壊してるのかと。
まさにここは都心部や日本的な情緒が残る景勝地などの付加価値の高い不動産ですね。

[2209: 通りがかりさん]

>>2207
よくご理解されてますね。
紙幣の価値は下がる一方ですからね。
銀行に預金しているだけで目減りしている現実を理解されていない方が多すぎます。

[2210: ご近所さん]

>>2208 マンコミュファンさん
貨幣価値が下がり、マンションなどの現物資産の価値が上がるという意味では？

[2211: 評判気になるさん]

>>2210 ご近所さん

金融緩和期のロジックですね、世界の政策は引き締めに変わってますよ。日本は先進国唯一金融緩和中です。
引き締めに変わったとき、紙幣の価値は上がり、金利が上がり、不動産は下がるんです。
普通の景気サイクルですよ。

[2212: 通りがかりさん]

>>2209 通りがかりさん

意図的に下げてる政策ですよ？？今転換期です。
資産インフレで利益を与えて経済を回す政策です。
金融緩和期のロジックですね、世界の政策は引き締めに変わってますよ。日本は先進国唯一金融緩和中です。
引き締めに変わったとき、紙幣の価値は上がり、金利が上がり、不動産は下がるんです。
普通の景気サイクルですよ

[2213: マンション検討中さん]

なんで同じ文面で違う名前になってるの？
ひょっとして自作自演の類？

[2214: 通りがかりさん]

住宅ローン金利７％のアメリカ不動産は別に暴落というほど下がってないんだが

[2215: 検討板ユーザーさん]

>>2214 通りがかりさん

場所によりますよ、アベレージ20%くらいは下がってます。延滞率も20%超えてますよ。リーマン水準まではまだまだですが。

[2216: eマンションさん]

NYやロスみたいな大都市でも不動産下がってるのかな？

[2217: マンション匿名さん]

>>2205 マンション検討中さん
デフレですよね
でもインフレデフレを繰り返しながら
不動産も物も右肩上がり　じゃないのですか？
下がる時に売らなけれなば損しない
延滞という結末はしっかり考えておかないとは思うけど(無理な高値の購入)

不動産もただ買えば右肩上がりとは思わない
これからは2極化が進む
タワーと言うだけでは危険だと思う

[2218: 検討板ユーザーさん]

>>2216 eマンションさん
コロナで下がり、戻り、再度下落基調

[2219: 名無しさん]

>>2212 通りがかりさん

間違いなく二極化になりますね。
特にこの近辺は供給過多なので顕著に差が出る。
ではここは勝ち組になれるか＊＊＊になるか、考えれば自ずと買うべきか否か分かるでしょう。

[2220: 名無しさん]

肥後橋周辺って供給過多だったんですね！
知らなかったな～

[2221: 匿名さん]

>>2220 名無しさん

タワーは、無いけど
古いマンションが供給過多　
いくらタワーが出来ても
古びた町並みはいけてナイな

[2222: 名無しさん]

>>2220 名無しさん

必死なのは分かるが肥後橋だけで検討する人なんていないよ。
本町から北浜も競合エリアとなる。
その中で優位性を持てるか…厳しいね。

[2223: 口コミ知りたいさん]

>>2220 さん

肥後橋がメジャーな駅と勘違いしてない？笑

[2224: マンション掲示板さん]

>>2223 口コミ知りたいさん

？？？

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 さん

肥後橋周辺なんて言葉がおかしい。
誰がそんなピンポイントで探すねん。
ここの掲示板位でしか言われない。

[2226: マンション掲示板さん]

四ツ橋線、谷町線は駅力弱いでしょ。
御堂筋線の北方面が強いだけ。
御堂筋沿線でもう建てる場所ないから肥後橋までずれて行ってる。

[2227: 口コミ知りたいさん]

ずれてるなあ。

西区は住宅地。堀江、新町、靱公園以南、以北を軸にしたブロックがあって御堂筋線に近い中で、なんば、心斎橋、本町、淀屋橋や中之島、梅田のどこに近い方がいいかで選ばれる。

ここは中之島や梅田に近い方がいい人が住む場所。

プレミストが堺筋本町を選ばないように、ここの人が北浜を選ぶことはないよ。東はオフィス街だから。

[2228: 評判気になるさん]

ちなみに私は肥後橋ピンポイントで探してました。中古でも良かったんですが気に入った条件のがなくて。
事実でのディスは好きにすればいいけど、決め付けはやめた方がいいですよ。堂島落選の人がここ買うわけない！→ご本人登場パターンもありましたね。

[2229: 検討板ユーザーさん]

>>2227 口コミ知りたいさん

中之島や梅田に住めない人が住むの間違いでは…
ただ本当に堂島検討組からすると似て非なる物なので一次取得者が営業トークを信じてる印象。

[2230: マンション検討中さん]

>>2227 口コミ知りたいさん

肥後橋もオフィス街ですよ

[2231: ご近所さん]

これだけアンチが湧くので注目度が高いのは間違いなさそう。