THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2026: マンコミュファンさん]

定期借家…？？

[2027: マンコミュファンさん]

定期借家の件は置いといて、定借増えてるのはデベ側の都合であって購入者にメリットがあるわけでもないからね…

[2028: 通りがかりさん]

>>2026 マンコミュファンさん

定借の正式名称ですね

[2029: マンション掲示板さん]

>>2025 検討板ユーザーさん
東京と大阪の定借率は何%に上がりました？

[2030: 匿名さん]

>>2025 検討板ユーザーさん
関電不動産の営業さんなら大阪に定借タワマン激増中と思うのも無理ありませんが、シェリア除けば上本町とガーデンが目立つ位ですよ。もしかして定借率とは、関電不動産内の社内造語ですか？

[2031: マンション検討中さん]

>>2028 通りがかりさん

マンション敷地の定期借地権の話題だと思っていましたが、定期借家のお話をされていたのですね。

[2032: マンション比較中さん]

投資用で賃貸運用するなら定借はありかもですね、価格安い分、利回り高そうだし。
居住用とかリセール考えるならわざわざ定借を選ぶメリットないですよね。中古物件探すとき定借外す人が多数だと思いますし、ローンとか制約あるから価格下げなきゃわざわざ買う人いなさそう。
定借物件の販売側は特有のていの良いセールストークがあるので、そういうのを聞いて鵜呑みにしちゃう人とか、所有権物件だと予算届かない人が目先の価格に飛びついて買っちゃうんでしょうけど、買い手が不利な印象強いです。あとあと後悔しそう

[2033: マンション比較中さん]

土地代ないので所有権物件より価格安くなるのは当然ですが、土地代ないにしては高すぎないか、土地代ないならもっと安くできるでしょ、利益取りすぎ

[2034: 検討板ユーザーさん]

>>2030 匿名さん

定借バンザイ！！
定借率UP広めましょう！

[2035: 評判気になるさん]

5月3日憲法記念日　西船場公園から
手前の建物は西船場小学校　タワーから学校の門まで5分かかりません。
公園の新緑が陽光に照らされて輝くように萌えています。

[2036: 評判気になるさん]

タワーの西側から
外壁は25階まで完成しています。

[2037: 評判気になるさん]

外壁のアップ画像
道路向かいに大阪教会がある事を意識してなのか、タワーが威圧感を与えないよう、周囲の景観にとけ込むような配慮がなされているように思えます。
正面玄関周りの意匠が教会とどのように調和するのか、とても楽しみです。

[2038: マンション検討中さん]

意識するわけないだろ…
ワロタ

[2039: 通りすがり]

>>2038 マンション検討中さん
周辺環境を考慮しない意匠設計は考えられない。
あなたの意見は???
正直ワロタ

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 通りすがりさん

必死過ぎ
ここの掲示板は購入者の自己満ばかりだねー
初購入でよっぽど嬉しいのか知らないが、毎月何枚も写真載せるって異常でしょ

[2041: 口コミ知りたいさん]

>>2040 マンション検討中さん

ここの販売員さんの写真かも笑
販売員も必死ですね　ガンバレ！

[2042: 通りすがり]

>>2040 マンション検討中さん

写真投稿の方を擁護する意図はなく、ただ、あまりに非常識な煽りを見かねただけで他意も利害もない。
それと、１時間にも満たない速攻レスこそ必死過ぎで、まさにブーメランでは？

[2043: 評判気になるさん]

>>2041 口コミ知りたいさん
写真を投稿している本人です。
私が投稿した写真をネタに揶揄されていることは分かっていましたが、敢えて黙殺してきました。
しかし、事実ではないことを書き連ねて、営業の方々に失礼な発言することは看過できません。
私は購入者の一人であり、決して販売に携わる関係者ではありません。
証明しろと言うなら、出て来なさい。証明してあげるから。
そのかわり、以降は二度とこのスレに入って来ないで頂きたい。

[2044: 名無しさん]

>>2043 さん

本人さんに聞きたかったんですが、何故毎回写真を投稿するのですか？
高級タワマンのスレですらそんな人見た事ないです！
100歩譲って住民スレでなら理解できるのですが…

[2045: 匿名さん]

相続した資産で逃げ切れるか心配です。
タワマンが心の支え。

[2046: 評判気になるさん]

>>2044 名無しさん

別にいるでしょう。いちいちつっかかるなって

[2047: 名無しさん]

>>2046 評判気になるさん

ではこれ以上突っかからないのでどこのスレか教えて下さい。業界歴も長いですが知りません。
周りの人らでも話題になってる程です笑

[2048: 通りがかりさん]

>>2047 名無しさん
去るべきは君だけだよ、業界人さん。写真が投稿されても何ともないし、楽しみにしている反響も見たよ。

[2049: マンコミュファンさん]

購入者だけじゃなく検討者にとっても建設中の写真は参考になると思うけど…画像だけ表示する機能もあるくらいだし。

[2050: マンション検討中さん]

>>2048 通りがかりさん

どのお立場で去れと言われてるのか…
自分にとって不都合な人間ってを排除しようとするのが住民性ですか。

[2051: 評判気になるさん]

写真投稿者本人です。
2043以降初の投稿です。途中の2046「評判気になるさん」は、私ではありません。

2047さん、私は業界の皆さんの間で話題になっているんですね。それはむしろ光栄です！

写真投稿を止めて欲しい方もいらっしゃるようですが、止めることはないと思います。
写真を投稿しても「建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込み」（当サイトのガイドラインより）には当たらないからです。
見ると不愉快になる方は、見なければよいだけのこと。
住民スレには移りません。誰も見てくれないから。折角投稿するなら、大勢の方に見て頂きたいのは人情でしょう。
完成までこのまま続けたいと思っています。

[2052: マンション検討中さん]

初のマンション購入でよっぽど嬉しいんだろうね
写真でみんなに見てもらいたい浮かれた気持ちもわかるよ
続けたまえ

[2053: 検討板ユーザーさん]

アンチがこれだけ嫌がるってことは良い写真なんだね、これからもお願いします！

[2054: 名無しさん]

>>2051 評判気になるさん

自己顕示欲もここまでいくと凄いな笑

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2043 評判気になるさん
ここの購入者さんだったのですか
それは　それは
こないだ販売員に見せて貰った写真が載っていたので、てっきり販売員がこの口コミに写真を載せているのだと思っただけですよ(じゃああなたの撮った写真を営業に使ってるのかな？)
そんなに販売員に失礼だ！と言われても　ね
販売熱心も営業の一貫なんじゃないの

[2056: 通りがかりさん]

>>2047 名無しさん
業界って何ですか？

[2057: 評判気になるさん]

>>2055 口コミ知りたいさん

投稿者が販売員で自作自演してたって事？
さすがに販売員が掲示板の画像を拾って客に見せるようなことはしないでしょうしね

[2058: eマンションさん]

見せてもらっただけで同じ写真って断定できるのすごいね、誰が撮っても大体同じ構図になりそうだけど
データでももらったのかしら

[2059: マンション検討中さん]

>>2057 評判気になるさん

自作自演で写真連投と長文投稿…
真相は分からんが笑える

[2060: 名無しさん]

>>2055 口コミ知りたいさん

住商建物の人が自作自演ステマか写真無断使用してるってこと？
そこまで言っちゃって大丈夫そ？

[2061: 口コミ知りたいさん]

>>2060 名無しさん

出てこいと言ったから出てきたまでですよ
証明　どうやって証明するのやら？　何を？

事実、前の教会の写真　こんなに綺麗に見えます！
と言ったのをたまたま覚えてて
同じやん！と思ったから投稿したまで

販売員が口コミにマンション写真投稿するのは
駄目じゃ無ければ　いいやん　ガンバレと応援したまでですよ　何か悪いこと言いました？

[2062: マンション掲示板さん]

>>2061 さん

悪いかどうか決めるのは自分じゃないんで、問題ないって確信あるならこれからも頑張ってくださ～い！

[2063: 評判気になるさん]

>>2062 マンション掲示板さん

2061さんでは無いですが何が不満なんですか？

[2064: 検討板ユーザーさん]

>>2063 評判気になるさん

？不満とかないですけど…書いてる通り応援してるだけですよ。

[2065: 評判気になるさん]

写真投稿者本人です。
私の文章を理解できない方がいるようなので、再度お伝えしますが、私は販売員ではありません。不動産業界の関係者でもありません。このタワーの購入者の一人です。
写真データを他人に提供したことなど、一度たりともありません。
事実無根な事を流布しないで頂きたい。

[2066: 職人さん]

自分の購入したマンションが出来ていくのを見るのって嬉しくないですか？
それを写真に撮るのって別に普通だと思うし他の購入者と共有したいと思って掲示板に挙げるのも、特段おかしいとは思いません。
2065さんの写真を見るのが、私は楽しみです。

[2067: マンション検討中さん]

おのぼりさんだらけだな
恥ずかしい
住人スレでやってくれ

[2068: 購入経験者さん]

>>2067 マンション検討中さん
歪んでる奴だな
かわいそう
出て行ってくれ

[2069: 口コミ知りたいさん]

>>2068 購入経験者さん

西区のこの辺りで15年ぶりの新築らしい
そら嬉しいのと違う
タワーと言えど板マンを立てに長く造ったマンション　タワーは、高層階に眺望有りきが売り
それも無いタワーなんて　ここくらいじゃないの？
喜ぶのは今だけやと思うけど　しらんけど

[2070: 匿名さん]

>>2069 口コミ知りたいさん
「縦」という字も知らないのか
恥ずかしい　
折角の煽りも　これじゃ台無しだな

[2071: 名無しさん]

この前のアンチさんも定期借地と定期借家の違いすら分かってなかったよな～同じ人かは知らんけど

[2072: 匿名さん]

>>2067 マンション検討中さん

写真を投稿したい人がいてその写真を見たい人が検討スレにもいる。それのどこに問題があるのか解らない。
アンチの人はなぜそこまで絡んでくるの？暇なの？暇ならちょっと羨ましいけど。

[2073: マンション比較中さん]

>>2072 匿名さん
本当はここが欲しかったんだよ、、でも買えなかったから、、

[2074: マンション検討中さん]

買えなかったってもう完売してるの？
まだ売ってるみたいだけど

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 マンション検討中さん

売れ残ってます。いつでも買えます笑

[2076: 口コミ知りたいさん]

在庫の有無じゃなくて資金的に買いたくても買えないでは
だから完成を楽しみにしている契約者をひがんで必要以上にアンチしているのかと

[2077: マンション検討中さん]

いや…
そんな高価なタワマンでもないのに…
そんな考えだから舞い上がって写真とったりしちゃうんだろうねぇ…

[2078: マンコミュファンさん]

>>2076 口コミ知りたいさん

ここ程度買えない人掲示板にわざわざ書き込まんやろ笑

[2079: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2080: 名無しさん]

自分の部屋から見えるとは言わない所が誠実である
そういえば某スレにはスカイラウンジからの景色を自分の部屋のと偽って写真投稿してた人がいたなぁ

[2081: 匿名さん]

>>2079
そんな、プチ自慢ここでされてもなぁ～(苦笑)

[2082: 職人さん]

いくつもマンションを購入できる方とは違って、ここが最初で最後の購入物件になりそうです。なので正直なところ、他の人より興奮して舞い上がっています。写真を投稿してくれるのは私にとってはかなり嬉しいです。

写真はこちらではなく、契約者スレの方が良いのかもしれませんね･･･。

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 職人さん

写真、もっといっぱいみたいです

[2084: マンション掲示板さん]

>>2082 職人さん

そりゃ契約者スレの方が良いですよ。
わざわざ検討者スレに載せるのは自己顕示欲でしかない。

[2085: 無関係者]

>>2079 口コミ知りたいさん

自己顕示欲の権化ですね。こうはなりたくないね

[2086: eマンションさん]

建設中の写真は検討の際にも参考になります。
どうするかは写真投稿者さんご本人が決められることですが、アンチに屈して移動する必要はないと私は思いますよ。

[2087: eマンションさん]

>>2086 eマンションさん

写真、投稿してくれないかな。。

[2088: 口コミ知りたいさん]

>>2086 eマンションさん

投稿者さんは検討者の為ではなく自分の写真を多くの人に見て欲しいからと言ってますね…
また不愉快なら掲示板に来なければ良いという言い草。
スレの私物化でありむしろこうやって荒れる事がマイナスプロモーションになってるかと思います。

2051 評判気になるさん 1日前
写真投稿者本人です。
写真投稿を止めて欲しい方もいらっしゃるようですが、止めることはないと思います。
見ると不愉快になる方は、見なければよいだけのこと。
住民スレには移りません。誰も見てくれないから。折角投稿するなら、大勢の方に見て頂きたいのは人情でしょう。
完成までこのまま続けたいと思っています。

[2089: 通りがかりさん]

>>2088 口コミ知りたいさん
投稿の前後をも読み込むと、これは「大勢の役に立つため、観せたいのです。」という意味です。日本語は謙譲の文章表現を良しとし、「私の写真は興味ある大勢に役立つでしょう」などと直接的な表現は下品であり、教養人はしません。言い回しを考えずに、言葉そのままに自己顕示欲と捉えた投稿こそ情け無い。

折角投稿するなら、大勢の方に見て頂きたいのは人情でしょう。

[2090: 口コミ知りたいさん]

>>2089 通りがかりさん
誰も不愉快と言ってませんよ
販売員がCMのつもりでてっきり載せていると
確信したから
頑張ってねと激励したつもり
それが購入者であろうと
このスレを私物化した言い回しも如何なものかと思うよ

ここは検討版　色んな意見が出ても仕方無い
それをもう来るなは言い過ぎだ

[2091: マンション掲示板さん]

>>2090 口コミ知りたいさん

遠くにいてて見れないので写真は助かります

[2092: 職人さん]

>>2090 口コミ知りたいさん
2040 2041をもう一度読み返してください。

2040
必死過ぎ
ここの掲示板は購入者の自己満ばかりだねー
初購入でよっぽど嬉しいのか知らないが、毎月何枚も写真載せるって異常でしょ。

2041
ここの販売員さんの写真かも笑
販売員も必死ですね　ガンバレ！

これが激励？
どうみても茶化してますよね。
激励するなら、もつと適切な言葉を使ってほしいものです。

「販売員がCMのつもりでてっきり載せていると確信したから」って、それは「確信」ではなく、あなたの根拠なき「思い込み」でしょ。
2040 2041のような投稿は、「いろんな意見」とは言いません。「意見」ならば、多くの人にそう受け止めてもらえるよう言葉遣いをしなさいよ。

[2093: 評判気になるさん]

写真投稿者本人です。
私が投稿した写真や書き込みがきっかけで、ここのスレがざわついていますね。
そもそも、写真の投稿を深い意味を持って始めたわけではなく、タワーの近くまで来たついでに工事の進捗を写真におさめ、ある日それを投稿したら、その事に感謝の言葉を頂いたので、それならばと、その後も続けてきただけのこと。
ただ、一部の方がそれを販売関係者の行為と勝手に思い込んで茶化すような書き込みを行なっていることは、看過できないことです。
以前にも述べましたが、写真投稿はこれからも続けるつもりですし、住民スレに移るつもりもありません。止める理由、移る理由に合理性が見当たらないからです。私のこの判断が適切でないのならば、ここのスレ（マンションコミュニティ）の管理人が、私の次回の写真付き投稿を削除するはず。削除されるか否か、それをもってこの問題に決着をつけましょう。

[2094: 口コミ知りたいさん]

>>2092 職人さん

確信かどうか　販売員に見せて貰ったら
答えはわかるはず
思い込みかどうかもハッキリしますよね
でもそれを問うた所でって話ですけど

どこのスレでも営業が投稿してるみたいですし
駄目じゃないんでしょ

[2095: 評判気になるさん]

>>2094 口コミ知りたいさん
写真投稿者本人です。
あなたは、まだ分かっていないようですね。
私は、購入者の一人です。
あなたが自分の氏素性をさらす勇気があるなら、私の携帯電話に保存されている写真を見せてあげますよ。これまで投稿した写真のオリジナルが全て保存されていますから。
そして、私が販売関係者ではないことを証明する為に、私の職業が分かる証明書を見せてあげます。
私を販売関係者と疑うのも、いい加減にしてほしい。

[2096: マンコミュファンさん]

まだ販売員が購入者のフリして写真投稿してるって言ってるの？
住商建物に怒られないといいけどね…知らんけど

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2090 口コミ知りたいさん
そもそも他人の投稿にケチをつけたのは貴方でしょう。自分が言われれば「言い過ぎ」ですか
挙句の果てに自己所有物件自慢って、何がしたいの？自己顕示欲が溢れてるの貴方ですよ

[2098: 名無しさん]

>>2097 検討板ユーザーさん

ケチつけられる様な投稿があったのでは？
まぁ痛い投稿者がいてそれをみんなでイジって遊んでるだけなんでしょうが笑

[2099: 検討板ユーザーさん]

イジって遊んでるだけと揶揄いながら
反撃されると自己所有物件自慢をひけらかしてしまうお粗末さ
遊んでる割に熱くなってしまうようで

[2100: 匿名さん]

>>2099 検討板ユーザーさん

残念ながらそれは私では無いですよ～
3人くらいいるみたいですね
所詮掲示板なのでイライラしても仕方ないですよ！

[2101: マンコミュファンさん]

なんで３人って分かるのかな

[2102: マンション検討中さん]

>>2101 マンコミュファンさん

自分以外にもいて文体から想像してです！
へんに突っ掛からなくて良いですよ～

[2103: マンション検討中さん]

住商建は住友グループの子会社であれば、掲示板で自作自演なんて真似するかはしらんけど、少なくとも自作自演したとしても、上場企業の子会社としてそのことを知られたくないはずなので、そんなわかりやすい美麗字句と、写真をアップするはずがないでしょうね。

[2104: 匿名さん]

>>2095 評判気になるさん

氏素性…なかなか耳馴染みの無い言葉使われますね。
読点の場所もおかしいです。
日本語って難しいですよね。

[2105: eマンションさん]

>>2104 匿名さん
貴方の素性は、大体わかりました。

[2106: 口コミ知りたいさん]

>>2105 eマンションさん

いや素性が分かったのは2095さんでしょ笑
まぁこれ以上はやめときますが

[2107: 評判気になるさん]

え、氏素性って普通に使いませんか…？口頭では少ないにしても文章だとまあまあ見ますよ。
それに文章の独特さはアンチさんの方がずっと上ですよね。
相手すべきじゃないんでしょうが、どうしても気になってしまって申し訳ないです。

[2108: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されます。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2112: マンション検討中さん]

結局、アンチの人のコメントには悪意や利害しか感じられず、ただ板が荒れるだけ。
それなら、多少自己満や独善を感じて鼻についたとしても、実際にリスクを取って購入した人の意見の方が参考になる。

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2112 マンション検討中さん

購入された方々の意見を色々聞きたいですね！

[2117: 管理担当]

[No.2109～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2118: 評判気になるさん]

>>2113 検討板ユーザーさん

平穏が戻りましたね

[2119: マンション検討中さん]

やっと平穏が訪れましたね。
ファインタワーを購入したのであればそれに相応しい品格をもった書き込みをお願いしたいものです
舞い上がった書き込みや写真はこちらが恥ずかかかるので控えてもらいたいものです。

[2120: 評判気になるさん]

>>2119 マンション検討中さん

ほんとそうですね。
アンチを呼ぶような投稿をしないで貰いたい。

[2121: 職人さん]

建設途中の写真を投稿することがそんな恥ずかしいですかね？
それをいちいちケチ付ける方が恥ずかしいと思いますが。

[2122: マンコミュファンさん]

第2期1次と2次(計14戸)登録受付が終わって、先着順が6戸増えたので計8戸売れたってことなんですかね～

[2123: 口コミ知りたいさん]

これ今後も毎回削除依頼しないといけないのかな？
それとも運営が監視してくれてる？

[2124: ご近所さん]

>>2121 職人さん

写真投稿は全く問題ないと思いますし、私自身もむしろ楽しみにしているくらいです。ただ、添えられている文章に美辞麗句が多く、一部の方には鼻につくのかもしれません。

それでも、投稿する方の自由ではありますが。。

[2125: eマンションさん]

>>2124 ご近所さん

私も購入者です。
写真投稿自体が悪いとは思いませんがそれきかっかけで荒れているのが現状です。
竣工前に完売目指して欲しいのでマイナス要因になるなら、写真投稿控えて頂きたい。
購入者掲示板で楽しむで良いのではないでしょうか。