THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2021: マンション検討中さん]

>>2018 通りがかりさん

価値観は人それぞれなので仕方がないですね。
販売員さんは嫌なら交代してもらえばいいと思います（業務委託なら尚更）。定借は買主のデメリットが多すぎて、私はどうしても不安感が拭えません。
ローン審査や貸付枠なども何かと制約がありますし、果たして大阪に東京のようなポテンシャルがあるのかは甚だ疑問です。リセールなら特に。

[2022: eマンションさん]

>>2020 マンション掲示板さん
ブーメラン刺さってるの気づいてます？
貸借率って何ですか？

[2023: eマンションさん]

>>2022 eマンションさん
ごめんなさい漢字変換ミスありました。
定借率って何ですか？

[2024: 通りがかりさん]

東京にも確かにパークコート渋谷ザタワーとかあるからね。借地でもハイグレードはニーズある。

[2025: 検討板ユーザーさん]

>>2022 eマンションさん

ブーメランの使い方もおかしいし、煽って変換ミス謝罪笑
定期借家の割合が増えるを定借率が上がると書きましたがご理解出来ませんでしたか

[2026: マンコミュファンさん]

定期借家…？？

[2027: マンコミュファンさん]

定期借家の件は置いといて、定借増えてるのはデベ側の都合であって購入者にメリットがあるわけでもないからね…

[2028: 通りがかりさん]

>>2026 マンコミュファンさん

定借の正式名称ですね

[2029: マンション掲示板さん]

>>2025 検討板ユーザーさん
東京と大阪の定借率は何%に上がりました？

[2030: 匿名さん]

>>2025 検討板ユーザーさん
関電不動産の営業さんなら大阪に定借タワマン激増中と思うのも無理ありませんが、シェリア除けば上本町とガーデンが目立つ位ですよ。もしかして定借率とは、関電不動産内の社内造語ですか？

[2031: マンション検討中さん]

>>2028 通りがかりさん

マンション敷地の定期借地権の話題だと思っていましたが、定期借家のお話をされていたのですね。

[2032: マンション比較中さん]

投資用で賃貸運用するなら定借はありかもですね、価格安い分、利回り高そうだし。
居住用とかリセール考えるならわざわざ定借を選ぶメリットないですよね。中古物件探すとき定借外す人が多数だと思いますし、ローンとか制約あるから価格下げなきゃわざわざ買う人いなさそう。
定借物件の販売側は特有のていの良いセールストークがあるので、そういうのを聞いて鵜呑みにしちゃう人とか、所有権物件だと予算届かない人が目先の価格に飛びついて買っちゃうんでしょうけど、買い手が不利な印象強いです。あとあと後悔しそう

[2033: マンション比較中さん]

土地代ないので所有権物件より価格安くなるのは当然ですが、土地代ないにしては高すぎないか、土地代ないならもっと安くできるでしょ、利益取りすぎ

[2034: 検討板ユーザーさん]

>>2030 匿名さん

定借バンザイ！！
定借率UP広めましょう！

[2035: 評判気になるさん]

5月3日憲法記念日　西船場公園から
手前の建物は西船場小学校　タワーから学校の門まで5分かかりません。
公園の新緑が陽光に照らされて輝くように萌えています。

[2036: 評判気になるさん]

タワーの西側から
外壁は25階まで完成しています。

[2037: 評判気になるさん]

外壁のアップ画像
道路向かいに大阪教会がある事を意識してなのか、タワーが威圧感を与えないよう、周囲の景観にとけ込むような配慮がなされているように思えます。
正面玄関周りの意匠が教会とどのように調和するのか、とても楽しみです。

[2038: マンション検討中さん]

意識するわけないだろ…
ワロタ

[2039: 通りすがり]

>>2038 マンション検討中さん
周辺環境を考慮しない意匠設計は考えられない。
あなたの意見は???
正直ワロタ

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 通りすがりさん

必死過ぎ
ここの掲示板は購入者の自己満ばかりだねー
初購入でよっぽど嬉しいのか知らないが、毎月何枚も写真載せるって異常でしょ

[2041: 口コミ知りたいさん]

>>2040 マンション検討中さん

ここの販売員さんの写真かも笑
販売員も必死ですね　ガンバレ！

[2042: 通りすがり]

>>2040 マンション検討中さん

写真投稿の方を擁護する意図はなく、ただ、あまりに非常識な煽りを見かねただけで他意も利害もない。
それと、１時間にも満たない速攻レスこそ必死過ぎで、まさにブーメランでは？

[2043: 評判気になるさん]

>>2041 口コミ知りたいさん
写真を投稿している本人です。
私が投稿した写真をネタに揶揄されていることは分かっていましたが、敢えて黙殺してきました。
しかし、事実ではないことを書き連ねて、営業の方々に失礼な発言することは看過できません。
私は購入者の一人であり、決して販売に携わる関係者ではありません。
証明しろと言うなら、出て来なさい。証明してあげるから。
そのかわり、以降は二度とこのスレに入って来ないで頂きたい。

[2044: 名無しさん]

>>2043 さん

本人さんに聞きたかったんですが、何故毎回写真を投稿するのですか？
高級タワマンのスレですらそんな人見た事ないです！
100歩譲って住民スレでなら理解できるのですが…

[2045: 匿名さん]

相続した資産で逃げ切れるか心配です。
タワマンが心の支え。

[2046: 評判気になるさん]

>>2044 名無しさん

別にいるでしょう。いちいちつっかかるなって

[2047: 名無しさん]

>>2046 評判気になるさん

ではこれ以上突っかからないのでどこのスレか教えて下さい。業界歴も長いですが知りません。
周りの人らでも話題になってる程です笑

[2048: 通りがかりさん]

>>2047 名無しさん
去るべきは君だけだよ、業界人さん。写真が投稿されても何ともないし、楽しみにしている反響も見たよ。

[2049: マンコミュファンさん]

購入者だけじゃなく検討者にとっても建設中の写真は参考になると思うけど…画像だけ表示する機能もあるくらいだし。

[2050: マンション検討中さん]

>>2048 通りがかりさん

どのお立場で去れと言われてるのか…
自分にとって不都合な人間ってを排除しようとするのが住民性ですか。

[2051: 評判気になるさん]

写真投稿者本人です。
2043以降初の投稿です。途中の2046「評判気になるさん」は、私ではありません。

2047さん、私は業界の皆さんの間で話題になっているんですね。それはむしろ光栄です！

写真投稿を止めて欲しい方もいらっしゃるようですが、止めることはないと思います。
写真を投稿しても「建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込み」（当サイトのガイドラインより）には当たらないからです。
見ると不愉快になる方は、見なければよいだけのこと。
住民スレには移りません。誰も見てくれないから。折角投稿するなら、大勢の方に見て頂きたいのは人情でしょう。
完成までこのまま続けたいと思っています。

[2052: マンション検討中さん]

初のマンション購入でよっぽど嬉しいんだろうね
写真でみんなに見てもらいたい浮かれた気持ちもわかるよ
続けたまえ

[2053: 検討板ユーザーさん]

アンチがこれだけ嫌がるってことは良い写真なんだね、これからもお願いします！

[2054: 名無しさん]

>>2051 評判気になるさん

自己顕示欲もここまでいくと凄いな笑

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2043 評判気になるさん
ここの購入者さんだったのですか
それは　それは
こないだ販売員に見せて貰った写真が載っていたので、てっきり販売員がこの口コミに写真を載せているのだと思っただけですよ(じゃああなたの撮った写真を営業に使ってるのかな？)
そんなに販売員に失礼だ！と言われても　ね
販売熱心も営業の一貫なんじゃないの

[2056: 通りがかりさん]

>>2047 名無しさん
業界って何ですか？

[2057: 評判気になるさん]

>>2055 口コミ知りたいさん

投稿者が販売員で自作自演してたって事？
さすがに販売員が掲示板の画像を拾って客に見せるようなことはしないでしょうしね

[2058: eマンションさん]

見せてもらっただけで同じ写真って断定できるのすごいね、誰が撮っても大体同じ構図になりそうだけど
データでももらったのかしら

[2059: マンション検討中さん]

>>2057 評判気になるさん

自作自演で写真連投と長文投稿…
真相は分からんが笑える

[2060: 名無しさん]

>>2055 口コミ知りたいさん

住商建物の人が自作自演ステマか写真無断使用してるってこと？
そこまで言っちゃって大丈夫そ？

[2061: 口コミ知りたいさん]

>>2060 名無しさん

出てこいと言ったから出てきたまでですよ
証明　どうやって証明するのやら？　何を？

事実、前の教会の写真　こんなに綺麗に見えます！
と言ったのをたまたま覚えてて
同じやん！と思ったから投稿したまで

販売員が口コミにマンション写真投稿するのは
駄目じゃ無ければ　いいやん　ガンバレと応援したまでですよ　何か悪いこと言いました？

[2062: マンション掲示板さん]

>>2061 さん

悪いかどうか決めるのは自分じゃないんで、問題ないって確信あるならこれからも頑張ってくださ～い！

[2063: 評判気になるさん]

>>2062 マンション掲示板さん

2061さんでは無いですが何が不満なんですか？

[2064: 検討板ユーザーさん]

>>2063 評判気になるさん

？不満とかないですけど…書いてる通り応援してるだけですよ。

[2065: 評判気になるさん]

写真投稿者本人です。
私の文章を理解できない方がいるようなので、再度お伝えしますが、私は販売員ではありません。不動産業界の関係者でもありません。このタワーの購入者の一人です。
写真データを他人に提供したことなど、一度たりともありません。
事実無根な事を流布しないで頂きたい。

[2066: 職人さん]

自分の購入したマンションが出来ていくのを見るのって嬉しくないですか？
それを写真に撮るのって別に普通だと思うし他の購入者と共有したいと思って掲示板に挙げるのも、特段おかしいとは思いません。
2065さんの写真を見るのが、私は楽しみです。

[2067: マンション検討中さん]

おのぼりさんだらけだな
恥ずかしい
住人スレでやってくれ

[2068: 購入経験者さん]

>>2067 マンション検討中さん
歪んでる奴だな
かわいそう
出て行ってくれ

[2069: 口コミ知りたいさん]

>>2068 購入経験者さん

西区のこの辺りで15年ぶりの新築らしい
そら嬉しいのと違う
タワーと言えど板マンを立てに長く造ったマンション　タワーは、高層階に眺望有りきが売り
それも無いタワーなんて　ここくらいじゃないの？
喜ぶのは今だけやと思うけど　しらんけど

[2070: 匿名さん]

>>2069 口コミ知りたいさん
「縦」という字も知らないのか
恥ずかしい　
折角の煽りも　これじゃ台無しだな