THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[201: マンション検討中さん]

>>200 販売関係者さん

間取りごとの大体の価格は教えてもらえたのでしょうか？！

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

あくまで現時点での参考価格ですが、との前提ではありましたが価格の提示はありました。

いずれにしても今月中ごろには一期分の終価格が公表されるはずですから、予測するのも楽しいですが、あともう少しなので期待して待ちましょう。

[203: マンション比較中さん]

>>202 マンション検討中さん

[204: マンション検討中さん]

>>201 さん

ファインタワー大手前も早期完売していましたし、
強気価格になると思います。

個人的には共用施設のイメージはこちらの物件のほうが、
好みですので、適正価格であればうれしいです。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

確かに私の希望条件に合うお部屋はかなり高めと感じました。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

人気になりそうな部屋は限定できそうですので、、
予定価格が希望条件に見合えば、
早めに検討したほうがいいのかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

公式サイトでは設備仕様や共用施設の情報が出ていませんが
事前説明会ではある程度の説明がありましたか？
共用施設はゲストルーム、パーティラウンジ程度との事、
他にこのような設備がついている等の情報があれば教えていただきたいです。

[208: マンション検討中さん]

今日から、公式ホームページ上で、エントリーの上ログインすると入れる専用サイトで限定コンテンツとして共用部のパースなどを見ることができます。

でも比較的小規模なタワーマンションなので共用施設は少なめですね。

[209: マンション検討中さん]

デザインはどの他のマンションよりかっこいいし、共用施設にも無駄がない。もう少し安ければ絶対買いたいと思ったのですが、今回は諦めることに。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
具体的なお値段の提示ありましたか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
ありましたよ。

[212: 匿名さん]

たしかに外観デザインと公開空地のガーデン、共用部分もこだわりが感じられてよかったです。
ただ、予定価格が分かりづらく検討できないので来月初旬頃の発表まで待つしかないのかなと思います。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
専有部の仕様はどうでしたでしょうか？大手前がよかったので期待しております。

[214: 契約者さん6]

>>213 マンション検討中さん

low-eガラスではないところが問題。角部屋が地獄になる。あと収納がめっちゃ少ない。他のところ悪くはない。

[215: マンション検討中さん]

えっlow-eじゃないの

[216: 匿名さん]

>>214 契約者さん6さん
Low-e採用してないタワーも最近増えてきてるので、
そこは遮光カーテンなどで許容しようと思います。
それ以外は角部屋の間取りも理想的でした。

[217: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
大手前の仕様に近づけている印象でした。
1番良かったのは、23階以上中層階の天井高が2.75m、22階以下は2.55mと高い印象でした。
水回りのフィオレストーン天板も大手前と同じなので近づける努力をされたのかと思います。

[218: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

low-e採用してないと室内の劣化が早そうですね。残念です。

[219: マンション検討中さん]

>>214 契約者さん6さん

low eではないのですか、、それはちょっと驚きました。角部屋確かに辛そうです。フィルムや遮光カーテンで対応するしかないですかねー。
他は良さそうとのことで安心しましたが、窓はコストカットしてほしくない部分でした。

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん

トイレは手洗いカウンターのロータンクトイレでしょうか？

他のタワーはファミリーマンションみたいなタンク付きでした。。