THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2001: 評判気になるさん]

タワーの北東から。

[2002: 評判気になるさん]

タワーのお向かいの大阪教会の礼拝堂に通づるお庭の木々が剪定され、きれいになっていました。
こんな素敵な建物が真向かいにあることも、このタワーの魅力ですね。

[2003: マンション検討中さん]

ここの物件を検討中です
購入者さんで住み替えの方は、何処からですか？私は中央区のタワーからです。
共有部分は、スカイラウンジ等無いけれど
やはり新駅に徒歩圏内と学校区が良さそうなので惹かれてます。
購入者さんもそうですか？

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん

私は同じ西区のタワーからです。共用部はあまり利用しないこともあり個人的には優先度が低いです。新駅は購入の決め手ではないですが、将来楽しみではありますね。

今のマンションは堀江小学校区にあり、同校は市内でも屈指の人気校ですが、西船場小学校も評判は良いようです。実際のところ、この両校なら学校そのものの差より年次による差の方が大きそうです。

でも、一番気に入っているのはこの界隈の雰囲気というか、都心部とは思えない明るく穏やかな住環境です。子育てには学校区より、むしろこういったことの方が重要な気がします。

[2005: マンション検討中さん]

>>2004 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
北区中央区に住み初めて西区を検討しています。
肥後橋で仕事もしたことが有りビジネス街のイメージでしたが、この辺りは１本中に入り
目の前に教会も有るとても雰囲気の有る所だと思いました。現在の住んでる所も周りには沢山の歴史有る建造物があるので似ていますが
こちらの方が落ち着いた感じが有りますね
その辺が子育てにはいいのかな
靱公園も近いのも良いですね。

[2006: マンション検討中さん]

>>2005 マンション検討中さん

靱公園は人気ですね。ちょっと人が多すぎる気もしますが広いので問題ないですね。

個人的には最寄りの西船場公園や京町堀界隈の雰囲気が特に気に入ってます。ガヤガヤしてない、いい意味での下町感があって本当に素敵な処です。基本ビジネス街なので土日はとても静かですし、飲食店も多くてゆっくり過ごせると思います。

[2007: マンション掲示板さん]

同区内某所からの住み替えです。
今のマンション、交通の便は最高ですがスーパーが遠いのがとにかくストレスで…。
学区も考えて堀江かこちらかで迷い、最終的には梅田や靱公園、中之島の文化施設へのアクセスの良さでこちらに決めました。

[2008: マンション検討中さん]

>>2007 マンション掲示板さん
以前分譲賃貸でライフの隣に住んだ時は良かった
です。安心感もありました。笑

ココは、再開発の梅田、中之島にも近いので
リセールも良いと思ってます　違うかな？
そんなに大きく無いタワーですが
メガタワーが苦手な方には良いですよね

[2009: マンション掲示板さん]

>>2007 マンション掲示板さん
今は本町辺りですか?
スーパーが近いかどうかは、やっぱり重要ですよね。

[2010: マンコミュファンさん]

>>2003 マンション検討中さん
西区からの住み替えです。
靭公園は広くて手入れもされていてとても気持ちが良い公園です。散歩するだけでも気分が良いですよ。そしてこちらのエリアはマナーの悪い方いません。
また西船場小学校、花乃井中学の評判も良くお子さんいる方はおすすめです。ライフ、駅、学校近いのでバランスがいいマンションだと思います。ペンシルタワーなど色々言う方いますが自分が気に入ったのなら関係なし。ひねくれおじさんは無視しましょう。

[2011: マンション検討中さん]

はじめまして。
不動産購入初心者、独身39歳 自営業です。
自宅(いずれ売却) 40-60㎡希望　
靱公園付近が希望で、ファインとプレミスト、クラッシーで検討してます。
プレミストは昨年秋に見学いきました。
5階の60平方メートル　当時6500万
内装があまり好みでなく、迷ってやめました。

gwに見学行こうと思います。
ざっくりと
この３つの比較教えて頂きたいです。

[2012: マンコミュファンさん]

>>2011 マンション検討中さん
売却前提なら駅チカが良いのではないでしょうか?

ただ、プレミストは完売してませんでした?

[2013: 口コミ知りたいさん]

>>2011 マンション検討中さん

西船場校区はこの辺りでは一種のブランドになっているため、ファミリー向けの間取りならファインが転売しやすいと思います。
単身、DINKs向けならプレミストも良いですね。ただ上の方も仰る通り完売していて、転売物件だとかなりお高くなります。

[2014: マンション検討中さん]

>>2013 口コミ知りたいさん

西区は、全然分からないけど
西船場校区ってプランド化してるのですね？
北に歩けば中之島界隈のビル群や川の風情も味わえるいい場所に建っていますね

[2015: マンション検討中さん]

>>2014 マンション検討中さん

購入者で近くに今も住んでますが流石にブランド化は無いかと…校区でここを選ぶ方も聞いたこと無いですよ。
ただ悪くないのは間違いないですね。

[2016: マンション検討中さん]

靭公園周辺の物件はどの物件も人気のようですね。
第2期分譲で希望が重なった場合は抽選とのことです。
他物件と比較しましたが、やはりこの物件の立地は気に入っているので、間取りと価格含めて13日の締切まで悩みます。

[2017: 匿名さん]

『シエリアタワー中之島』の予定価格、スムラボにすごろく氏が投稿されてますね。
やっぱりというか、このご時世なので定借でも結構な価格帯になっています。
こちらの売れ行きにも影響ありそうですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/77302/#i-4

[2018: 通りがかりさん]

>>2017 匿名さん

定借でも良いならシエリアタワーの方が、断然良い
ここは、コストカット満載
住宅ローン控除も満額貰えないし
食洗機をはじめ色々オプションなんて
最近のマンションには珍しいね
販売員も気に要らないし　早い時期に検討やめた

シエリアタワーの方がリセールも貸すのも良いと思うだが

[2019: 検討板ユーザーさん]

>>2018 通りがかりさん

定借とか賃貸と同じじゃね？
資産価値ねーし。
悪い人のマネロンのイメージしかねーわ。
何もわかってねーアンチは引っ込んでろ。

[2020: マンション掲示板さん]

>>2019 検討板ユーザーさん

ここまで無知で偉そうに出来るのは尊敬に値するね。
まず東京を見よう。
ここ数年で大阪も一等地物件は定借率上がる。
定借＝マネロンの論理的な理由が欲しいがどうせ無理だろうな。