京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？
| No.1951 |
by マンコミュファンさん 2023-03-23 19:39:05
投稿する
削除依頼
ローレル堺筋スレのアンチ（通称メンエスおじさん）は開示請求とか被害届とか言われて逃亡したのにね
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| No.1952 |
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| No.1953 |
>>1952 eマンションさん
無知やぐうの音も出ないって言われるのはどうでもええんやけど、ここをよく見せたいんじゃないんですか？ 住民の質が問われる書き方しない方が良いかと。 アンチより貴方のコメントの方がネガキャンになってますよ！ |
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| No.1954 |
アンチさんのコメ、自作自演・成りすましで削除されてるじゃんwww
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| No.1955 |
>>1953 通りがかりさん
ここのアンチの知性はこの程度なのですね笑 アンチがこんなに低いなら住民もたいした事ないでしょう。 そういう意味では貴方の書き込みは立派なネガキャンになってますよ。 頑張ってコメントし続けた意味がありましたね。 良かったですね。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
今は大体どこもそこまで竣工前完売目指してないんじゃないかな～プレミストも入居後だったしね。
販売状況は時々チェックしてるけど別に悪くないですよ。 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
>>1957 匿名さん
閉店して東北へ戻るらしいですね。美味しかったのに残念。 |
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| No.1964 |
>>1962 通りがかりさん
もうプレミストは気にしないで良くね。売行き鈍化も心配無用かと。ブロガーが「価格が高いが価値あるマンション」的に書いてたファイン肥後橋ですが、今やシェリア中之島スレでお安いタワーと言われてます。シェリアの値段が発表される夏以降に売行き再加速、これはプレミストも見てた我々には容易に予想できる事です。 |
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| No.1965 |
これからの時代は紙幣の価値が下がり動産の価値が上がります。売れ行きもアンチもどうでもいいです。動産を持っている人が勝つ時代です。楽しみですね。
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| No.1966 |
>>1964 マンション掲示板さん
プレミスト好き過ぎるやろ笑 知らないようだがあの時と市況は一変していて 中古の在庫数が極端に増え東京ですら単価が下がってきている 残念ながら今年から来年購入が高値掴み組 もちろん分かっているだろうがシエリアは定借とはいえ、こちらとは比較にならない規模感・デザイン性なので恥かきますよ |
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| No.1967 |
>>1966 マンション検討中さん
高値掴みといっても子どもの学校の都合とかで買わざる得ない人はしゃーないやん。 |
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| No.1968 |
>>1967 匿名さん
賃貸（賃借）で数年待てば家賃で何百万かかりますからね。 買い換えでも、本当に不動産相場が下落するなら自分のとこだって安くしか売れなくなるし。 買おうと思った時に買うしかないですよね。 |
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| No.1969 |
あくまで予定ですが今月頭～来月半ばで20戸近く販売予定、2億↑の部屋も複数とのことです。
ドタキャンがなければマンション全体の4分の3ほど成約ということになります。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
GWから第2期分譲として、10戸販売する予定みたいです。
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| No.1973 |
どのタイミングだったのかは分かりませんが、第1期成約135戸突破と書かれてますね。
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
2020年以降の大阪人気タワマン
1 ブリリアタワー堂島 2 鶴橋リバーガーデン 3 ファインタワー肥後橋 は間違いないですね。 東京では中心部に近いほど資産性が高いので、一極集中している大阪では梅田に近い（徒歩圏内）ほど資産性が高いということです。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
購入者ですけど、別にここが何かにランクインするはずだとかは考えてないです（昨年のすごろくさんへの購入相談件数では1番か2番目に多かったそうですが）。
単に予算内で自分にとって一番良いと判断して買っただけなので。 ちなみに個人的には昨年ナンバーワンはブリリア堂島か鶴橋リバーだと思ってます。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1983 検討板ユーザーさん
鶴橋リバーとパークホームズLaLa門真は安さ故の人気ですが、こことブリリアタワー堂島の２つの人気は梅田徒歩圏内ということからも別格らしいですね。 プレミストタワー靭は全体の相場が上昇する前という販売時期が良かったにも関わらずかろうじて完売できた程度。 |
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| No.1986 |
こちらは実需多いですか？プレミストさんは賃貸募集が３００件近くでてるので気になりました。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1980 匿名さん
人気って言葉の意味分かってる？ 100軒程度しか売れてないのに3位笑 資産性が高いのに先着順が売れ残っている矛盾。 それを理解出来ずに擁護する高値掴み組っていう異常な構図やな笑 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
運営様へ切にお願い申します、プレミストの検討スレを再開して下さいませ。
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
>>1993 通りがかりさん
35軒位程度の範囲だろ笑 元々戸数の少ないペンシルやからそこ拘りたいのかも知れないが…ウソ呼ばわりせんといてー 価格表見たけど低層かなり苦戦してたから完売厳しそうやね これはウソちゃうで！ |
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| No.1995 |
ここで高値掴みなら…靱本町某の転売物件買う人、一体どうなっちゃうの～！？！？
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| No.1996 |
>>1995 マンション掲示板さん
あくまで売出で成約とは別やしどこまで売るつもりがあるかも分からんでー 中古物件の在庫過多で今まで人気やった物件も値引き始まってるから今から買う人は中古にせよ新築にせよ高値掴みのリスク高いでー 特に戸数の少ない物件はリセール弱いから注意や |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
少し見ない間に工事は随分と進み、外壁は24階まで完成、躯体工事は30階に着手していました。
タワーの最上階を見上げながら歩く方も多く、きっとここは、江戸堀のランドマークとなるでしょう。 
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| No.2000 |
タワーの西側から。
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