THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1906: 検討板ユーザーさん]

カレーに村でも焼かれたんか？

[1907: 検討板ユーザーさん]

プレミストの完売までは静かだったのに、完売の話題が出たら意気揚々と現れる人々はなんなんでしょうね
どこかと比較しないと幸せを感じれないんだろうか

[1908: マンション検討中さん]

ここほどのマンション買う人のお子さんは、小学校は私学なのでは？

[1909: 評判気になるさん]

プレミストはお買い得だったと思うけど、転売だとここより坪単価高くなっちゃうからね。10階55平米で6800万円とか。そりゃ周辺の新築タワマンは邪魔だよねー

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1909 評判気になるさん

ファインタワーは安い！！

[1911: マンション掲示板さん]

>>1908 マンション検討中さん

どこのタワマン住民でもほとんど公立ですよ。追手門とか行かせてる家庭もありますが稀です。

[1912: eマンションさん]

>>1908 マンション検討中さん
私学は親の出番が多いから敬遠する家庭も少なくないです。

[1913: 評判気になるさん]

大阪だと受験ガチ勢でも小学校から私立ってほとんど聞かないですね。
関関同立ルートの人はまあ…。

[1914: 検討板ユーザーさん]

>>1907 検討板ユーザーさん

静かだったのではなくスレが全く盛り上がって無かっただけでしょう。
以前から予想されてた通り中高層の3Lは順調でも低層や狭い部屋が残り失速。リセールや利回りも厳しいので投資家も敬遠ですね。

[1915: マンション検討中さん]

勤務医で年収2000万程なのでそんなに贅沢はできません。けれど医師のお子さんは多くが私立ですね。ただここの億ションまではなかなか買えないです。

[1916: マンコミュファンさん]

>>1915 マンション検討中さん

嫌味な性格が文面から分かる不思議笑
中途半端なタワマンには相応か…。

[1917: マンコミュファンさん]

>>1915 マンション検討中さん

嫌味な性格が文面から分かる不思議笑
中途半端なタワマンには相応か…。

[1918: マンション検討中さん]

>>1913 評判気になるさん
近所の公立小学校に入れて通学時間を節約して、通塾に支障がないようにしています。

[1919: eマンションさん]

>>1915 マンション検討中さん

888の書き込みされてたお医者様ですよね。
私立小行かせてる方そんなに多いんですか？
1918さんの書き込みのように、遠くの私立小よりも塾！というイメージだったので。

[1920: 評判気になるさん]

>>1897 匿名さん
大阪市は越境入学出来るので、プレミストから西船場に通うことも可能です。

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1914 検討板ユーザーさん

議論(こういうところは良い/悪い)はいいのですが、批判(ここを買うのは情弱/プレミストが良い)という荒らしを盛り上がりとするのであれば、盛り下がっていてもいいのでは...

すでに議論/仕様も出尽くしてますし、内覧会まで落ち着くものでしょう

[1922: マンコミュファンさん]

>>1921 検討板ユーザーさん

カレー大好き住民のお陰で議論が出てきて良かったですね！

あと人気物件は完売まである程度スレ盛り上がりますよ。貴方の様な発想となるのは新規の検討者が現れないからかと思います。

[1923: 匿名さん]

>>1920 評判気になるさん

空きがあれば、ですね。落選することもあります。

[1924: マンション検討中さん]

>>1922 マンコミュファンさん

そうやって揶揄したり、個人を叩くのがいけないということ伝えたかったのですが....

ここが人気物件かどうかは抽選有無でわかってるでしょう。
ここがいいと言いたいわけではなくて、叩き合いをするべきではないということです。

[1925: 通りがかりさん]

>>1923 匿名さん

マンションも増えていることもあり、ただでさえパンク気味の西船場は難しいのでは...
中之島小中一貫校にどれだけ人が流れるかによりますが。

[1926: 評判気になるさん]

3月21日春分の日、雨天ですが、工事現場は動いています。
外装は21階まで完成、躯体工事は26か27階あたりではないかと思われます。
周囲に高い建物がないため、この高さに到達すると存在感が際立ちます。

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1926 評判気になるさん

雨やとカレーの匂いしないので残念ですよね。

[1928: 評判気になるさん]

西船場公園からのアングルも追加します。

[1929: 評判気になるさん]

>>1927 検討板ユーザーさん

結構強烈なんで雨でもしますよ笑

[1930: 匿名さん]

いつもお写真ありがとうございます。

ちなみに私は近くに住んでおり現地の環境もよく知ってますが、音や臭い等が気になったことはないです。何か問題ある場所なら勿論買うわけないので…。

[1931: 評判気になるさん]

>>1930 匿名さん
私も同じ意見です。
お昼時も含めて、写真撮影で何度も訪れていますが、カレーの匂いが気になったことは一度もありません。
当物件をご検討中の方は、妙な投稿に惑わされないよう、ご自身で現地を確認されることをお勧めします。

[1932: 口コミ知りたいさん]

カレー屋なんて何時何処にオープンしてもおかしくないから、そこまで気になるなら人里離れた山奥にしか住めないのでは…。

[1933: 匿名さん]

迷惑施設みたいな言われ方されてる某カレー屋さんもお気の毒です…。
美味しいし店員さんも丁寧だし、結構な人気店ですよ！入居後は是非。

[1934: 名無しさん]

>>1931 評判気になるさん
この前はカレーの匂いが一階に漂ってるって言ってたのにどっちなの…無臭でないなら気にする人はいるのでは？

[1935: 検討板ユーザーさん]

>>1934 名無しさん

煽りではなくカレーの香りがするのは本当ですよ。
スパイスって感じですけど。私は好きです。

[1936: 通りがかりさん]

>>1935 検討板ユーザーさん

何故かここを買った人は気になったことが無いって含みを持たせた言い方をするなと思ってましたが、実際するんですね。しないと言うと嘘になるので気になったことは無いと苦しい言い方になるのか笑

[1937: 匿名さん]

嗅覚の鋭さには個人差があるため、臭いの有無を議論しても仕方ないかと思い、気になったことはないと書きました。もう１人の方もそうではないでしょうか。
今日、カレー店の営業時間中にマンションのエントランス前に行きましたが、私は臭いを感じませんでしたよ。
こんな話を引っ張ってしまって皆様すみません。

[1938: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
今後何十年も住むのに、匂いは場合によっては公害とも捉えられるケースもあるので重要な議題ですよ。

[1939: eマンションさん]

>>1938 匿名さん
私も全く匂いませんでしたよ。
ここの書き込みを見てると、大部分の人が気にならないようなので全く問題ないでしょうね。
基本的に気になる人しか書き込まないはずなので極少数の人だけの意見など無意味なんですよね。本当に問題あるレベルなら最初から騒がれてますよ。
最近のネガの話題がカレーというだけ。それ以上でもそれ以下でもありません。

[1940: eマンションさん]

>>1939 eマンションさん

ここを検討しているんですがこのスレッドにはすでに購入済み？と思われる方が何名か番人のようにいますね。
写真を上げられたり自己満足も良いんですが、したければ購入者のスレッドでされたら良いのでは。
新規検討者がコメントしづらいです。

[1941: 通りがかりさん]

>>1939 eマンションさん
何人か、というのも同じ人かと思われます。やはりIPアドレス公開必要ですね。
カレーの匂い以外にも懸念点は他の方がたくさん述べてきたとおりで、今はその議題がたまたま取り上げられているだけだと思いますよ。
匂い問題って結構きついですよ。毎日住むならば。公平に情報提供頂ければと思います。

[1942: eマンションさん]

>>1940 eマンションさん
私はコメントしづらいと感じたことはないですね。
契約者からのコメントも参考になります。
しづらいと感じるのでしたらコメントしなければいいのでは？貴方のコメントを求めている人はここにはいませんよ。
質問があるなら営業担当者に聞けばよろしい。
私が掲示板に書き込みしにくくなるから書き込まないで、と言う権利は誰もありませんよ。

[1943: 購入さん]

購入者です。ちょうどたまたま議論に挙がっているのでコメントしますが、全く匂わないことはないです。今は新鮮な気持ちなので問題なく、ゴミ屋敷みたいに強烈ではないですが、具合が悪い時などになるとどうでしょうかね。事実、匂いはしますよ。嗅覚の違いかもしれませんね。

[1944: eマンションさん]

臭いの影響には距離減衰があります。
臭いは拡散するので順風でも臭いの影響（例えば臭い物質の濃度ppm）は離れる距離の2乗で減衰していきます。
あの距離を考えると最短距離の敷地内ですら影響はごく軽微でしょう。

例えば、ファインタワー梅田豊崎の狭い道路を挟んだ向かいにスパイスカレーの笑夢というカレー屋がありますね。
美味しいです。ただお店の入り口付近はかなり匂います。
それでも道路やマンションの敷地では全く影響ないですね。

ちなみに嗅気判定士という国家資格を持っています。
匂いには精神的な影響もあるので匂うと思う人は本人の気質の問題かもしれませんね。

[1945: 口コミ知りたいさん]

>>1884 マンコミュファンさん
でもこの方と先程の方は匂いを感じると言ってるので、そもそも全く匂いが気にならないならこんな議論にならないのでは？匂い問題ですね～

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1944 eマンションさん

必死すぎん？笑
聞いたこともない資格言われても？？やし

[1947: 購入経験者さん]

>>1938 匿名さん

でもカレー屋の方が先にここに出来てたんだし。

[1948: 購入経験者さん]

カレー屋さんがこのスレ見たらショックだろうな･･･。

[1949: マンション掲示板さん]

お前がそう思うんならそうなんだろうお前ん中ではな案件

[1950: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1951: マンコミュファンさん]

ローレル堺筋スレのアンチ（通称メンエスおじさん）は開示請求とか被害届とか言われて逃亡したのにね

[1952: eマンションさん]

>>1946 検討板ユーザーさん
貴方が聞いたことのある資格かどうかなんて関係ないでしょう。
無知かつ調べない人という自己紹介ですか？
一言も反論できず、ぐうの音も出ないとはこのこと笑

[1953: 通りがかりさん]

>>1952 eマンションさん

無知やぐうの音も出ないって言われるのはどうでもええんやけど、ここをよく見せたいんじゃないんですか？
住民の質が問われる書き方しない方が良いかと。
アンチより貴方のコメントの方がネガキャンになってますよ！

[1954: 名無しさん]

アンチさんのコメ、自作自演・成りすましで削除されてるじゃんwww

[1955: eマンションさん]

>>1953 通りがかりさん
ここのアンチの知性はこの程度なのですね笑
アンチがこんなに低いなら住民もたいした事ないでしょう。

そういう意味では貴方の書き込みは立派なネガキャンになってますよ。
頑張ってコメントし続けた意味がありましたね。
良かったですね。

[1956: 匿名さん]

>>1955 eマンションさん

日本人？よく分からんが何故そんな必死なん？

[1957: 匿名さん]

>>1944 eマンションさん
豊崎のカレー屋さん4月末で閉店です泣

[1958: マンション掲示板さん]

>>1957 匿名さん

まさかの！！？

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1957 匿名さん

ここも盛り上がらず販売戸数も伸びず寂しいですね…なんとか竣工前の完売を目指して貰いたいです。

[1960: eマンションさん]

今は大体どこもそこまで竣工前完売目指してないんじゃないかな～プレミストも入居後だったしね。
販売状況は時々チェックしてるけど別に悪くないですよ。

[1961: eマンションさん]

>>1960 eマンションさん
ですよね、
販売着実に増えてってますよね、

[1962: 通りがかりさん]

>>1960 eマンションさん

プレミストは後半入居組よりは前だったみたい。
まぁどちらでも良いんだが、だらたら売れ残るのは嫌かな。
悪くないです？120戸以降めっちゃ鈍化してません？

[1963: eマンションさん]

>>1957 匿名さん
閉店して東北へ戻るらしいですね。美味しかったのに残念。

[1964: マンション掲示板さん]

>>1962 通りがかりさん
もうプレミストは気にしないで良くね。売行き鈍化も心配無用かと。ブロガーが「価格が高いが価値あるマンション」的に書いてたファイン肥後橋ですが、今やシェリア中之島スレでお安いタワーと言われてます。シェリアの値段が発表される夏以降に売行き再加速、これはプレミストも見てた我々には容易に予想できる事です。

[1965: 通りがかりさん]

これからの時代は紙幣の価値が下がり動産の価値が上がります。売れ行きもアンチもどうでもいいです。動産を持っている人が勝つ時代です。楽しみですね。

[1966: マンション検討中さん]

>>1964 マンション掲示板さん

プレミスト好き過ぎるやろ笑
知らないようだがあの時と市況は一変していて
中古の在庫数が極端に増え東京ですら単価が下がってきている
残念ながら今年から来年購入が高値掴み組
もちろん分かっているだろうがシエリアは定借とはいえ、こちらとは比較にならない規模感・デザイン性なので恥かきますよ

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
高値掴みといっても子どもの学校の都合とかで買わざる得ない人はしゃーないやん。

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 匿名さん

賃貸（賃借）で数年待てば家賃で何百万かかりますからね。
買い換えでも、本当に不動産相場が下落するなら自分のとこだって安くしか売れなくなるし。
買おうと思った時に買うしかないですよね。

[1969: 匿名さん]

あくまで予定ですが今月頭～来月半ばで20戸近く販売予定、2億↑の部屋も複数とのことです。
ドタキャンがなければマンション全体の4分の3ほど成約ということになります。

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 匿名さん

完売間違いなしですね！！

[1971: マンコミュファンさん]

>>1969 匿名さん

販売予定？　成約予定？
今までも要望すれば出してない部屋も買えたはずですが…

[1972: 匿名さん]

GWから第2期分譲として、10戸販売する予定みたいです。

[1973: マンション掲示板さん]

どのタイミングだったのかは分かりませんが、第1期成約135戸突破と書かれてますね。

[1974: マンション検討中さん]

>>1970 検討板ユーザーさん
　
お花畑過ぎ笑

[1975: 匿名さん]

>>1973 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ売れてますね。。
大阪で今一番注目されてるらしいです。

[1976: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

ここ数年の一番はプレミストでしょう。

[1977: 検討板ユーザーさん]

>>1976 匿名さん
ブリ堂でしょう．安いところでは鶴橋のリバー。

[1978: eマンションさん]

>>1977 検討板ユーザーさん

堂島やプレミストは販売戸数からも注目度の高さは間違いなかったです。
ただここが一番になることはどんな分野でもないでしょう笑

[1979: 名無しさん]

>>1978 eマンションさん

間違いないですね！
完売間違いないと思います。

[1980: 匿名さん]

2020年以降の大阪人気タワマン
1 ブリリアタワー堂島
2 鶴橋リバーガーデン
3 ファインタワー肥後橋

は間違いないですね。
東京では中心部に近いほど資産性が高いので、一極集中している大阪では梅田に近い（徒歩圏内）ほど資産性が高いということです。

[1981: 評判気になるさん]

>>1980 匿名さん

プレミストタワー靱本町は?

[1982: eマンションさん]

>>1980 匿名さん

鶴橋が入っててビックリしました！
ここが2位かと。。

[1983: 検討板ユーザーさん]

購入者ですけど、別にここが何かにランクインするはずだとかは考えてないです（昨年のすごろくさんへの購入相談件数では1番か2番目に多かったそうですが）。
単に予算内で自分にとって一番良いと判断して買っただけなので。
ちなみに個人的には昨年ナンバーワンはブリリア堂島か鶴橋リバーだと思ってます。

[1984: 通りがかりさん]

>>1983 検討板ユーザーさん

プレミストはなんか入らないんだよなー

[1985: 匿名さん]

>>1983 検討板ユーザーさん
鶴橋リバーとパークホームズLaLa門真は安さ故の人気ですが、こことブリリアタワー堂島の２つの人気は梅田徒歩圏内ということからも別格らしいですね。

プレミストタワー靭は全体の相場が上昇する前という販売時期が良かったにも関わらずかろうじて完売できた程度。

[1986: 通りがかりさん]

こちらは実需多いですか？プレミストさんは賃貸募集が３００件近くでてるので気になりました。

[1987: 評判気になるさん]

>>1986 通りがかりさん

300件って、確か全戸350でしたよね？
それやばいですね。。

[1988: 匿名さん]

>>1980 匿名さん

人気って言葉の意味分かってる？
100軒程度しか売れてないのに3位笑
資産性が高いのに先着順が売れ残っている矛盾。
それを理解出来ずに擁護する高値掴み組っていう異常な構図やな笑

[1989: マンション掲示板さん]

>>1987 評判気になるさん
同じ部屋が重複しているのでしょうね。

私もプレミストの賃貸物件を内見しましたが、
全体的にイマイチな印象でした。

[1990: 口コミ知りたいさん]

>>1986 通りがかりさん

私が買った時点では、営業さんが実需がほとんどだと言っていました。

[1991: 通りがかりさん]

運営様へ切にお願い申します、プレミストの検討スレを再開して下さいませ。

[1992: 匿名さん]

>>1985 匿名さん

上がる前のプレミストを買えた人はナイス判断ですね。
上がりきった高値でこちらを掴んでしまった方は…まぁ今後に期待しましょう。

[1993: 通りがかりさん]

>>1988 匿名さん

100軒程度しか売れていないとか、さらっとデタラメを書くのはどうかと思いますよ。

意見は自由ですが、ウソはダメですね。

[1994: マンコミュファンさん]

>>1993 通りがかりさん

35軒位程度の範囲だろ笑
元々戸数の少ないペンシルやからそこ拘りたいのかも知れないが…ウソ呼ばわりせんといてー
価格表見たけど低層かなり苦戦してたから完売厳しそうやね
これはウソちゃうで！

[1995: マンション掲示板さん]

ここで高値掴みなら…靱本町某の転売物件買う人、一体どうなっちゃうの～！？！？

[1996: eマンションさん]

>>1995 マンション掲示板さん

あくまで売出で成約とは別やしどこまで売るつもりがあるかも分からんでー
中古物件の在庫過多で今まで人気やった物件も値引き始まってるから今から買う人は中古にせよ新築にせよ高値掴みのリスク高いでー
特に戸数の少ない物件はリセール弱いから注意や

[1997: 評判気になるさん]

>>1994 マンコミュファンさん

確かにウソでは無いかもされませんが、ヒロユキ的にいえば、それってあなたの感想ですよね。

[1998: マンコミュファンさん]

>>1986 通りがかりさん
そんなにあるのですか??

[1999: 評判気になるさん]

少し見ない間に工事は随分と進み、外壁は24階まで完成、躯体工事は30階に着手していました。
タワーの最上階を見上げながら歩く方も多く、きっとここは、江戸堀のランドマークとなるでしょう。

[2000: 評判気になるさん]

タワーの西側から。

[2001: 評判気になるさん]

タワーの北東から。

[2002: 評判気になるさん]

タワーのお向かいの大阪教会の礼拝堂に通づるお庭の木々が剪定され、きれいになっていました。
こんな素敵な建物が真向かいにあることも、このタワーの魅力ですね。

[2003: マンション検討中さん]

ここの物件を検討中です
購入者さんで住み替えの方は、何処からですか？私は中央区のタワーからです。
共有部分は、スカイラウンジ等無いけれど
やはり新駅に徒歩圏内と学校区が良さそうなので惹かれてます。
購入者さんもそうですか？

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん

私は同じ西区のタワーからです。共用部はあまり利用しないこともあり個人的には優先度が低いです。新駅は購入の決め手ではないですが、将来楽しみではありますね。

今のマンションは堀江小学校区にあり、同校は市内でも屈指の人気校ですが、西船場小学校も評判は良いようです。実際のところ、この両校なら学校そのものの差より年次による差の方が大きそうです。

でも、一番気に入っているのはこの界隈の雰囲気というか、都心部とは思えない明るく穏やかな住環境です。子育てには学校区より、むしろこういったことの方が重要な気がします。

[2005: マンション検討中さん]

>>2004 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
北区中央区に住み初めて西区を検討しています。
肥後橋で仕事もしたことが有りビジネス街のイメージでしたが、この辺りは１本中に入り
目の前に教会も有るとても雰囲気の有る所だと思いました。現在の住んでる所も周りには沢山の歴史有る建造物があるので似ていますが
こちらの方が落ち着いた感じが有りますね
その辺が子育てにはいいのかな
靱公園も近いのも良いですね。