京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？
| No.1901 |
by 評判気になるさん 2023-03-17 12:40:23
投稿する
削除依頼
小学校の近くに住んだことあるけど、音が出るのは平日の日中だけだし特に気にならなかったなー
むしろ公園の方が… |
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|---|---|---|
| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
プレミストさんの斜め向かいにもカレー屋あります(^_^)v
焼肉だけじゃないよ～ |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
カレーに村でも焼かれたんか？
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| No.1907 |
プレミストの完売までは静かだったのに、完売の話題が出たら意気揚々と現れる人々はなんなんでしょうね
どこかと比較しないと幸せを感じれないんだろうか |
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| No.1908 |
ここほどのマンション買う人のお子さんは、小学校は私学なのでは？
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| No.1909 |
プレミストはお買い得だったと思うけど、転売だとここより坪単価高くなっちゃうからね。10階55平米で6800万円とか。そりゃ周辺の新築タワマンは邪魔だよねー
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
大阪だと受験ガチ勢でも小学校から私立ってほとんど聞かないですね。
関関同立ルートの人はまあ…。 |
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| No.1914 |
>>1907 検討板ユーザーさん
静かだったのではなくスレが全く盛り上がって無かっただけでしょう。 以前から予想されてた通り中高層の3Lは順調でも低層や狭い部屋が残り失速。リセールや利回りも厳しいので投資家も敬遠ですね。 |
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| No.1915 |
勤務医で年収2000万程なのでそんなに贅沢はできません。けれど医師のお子さんは多くが私立ですね。ただここの億ションまではなかなか買えないです。
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
>>1915 マンション検討中さん
888の書き込みされてたお医者様ですよね。 私立小行かせてる方そんなに多いんですか？ 1918さんの書き込みのように、遠くの私立小よりも塾！というイメージだったので。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
>>1914 検討板ユーザーさん
議論(こういうところは良い/悪い)はいいのですが、批判(ここを買うのは情弱/プレミストが良い)という荒らしを盛り上がりとするのであれば、盛り下がっていてもいいのでは... すでに議論/仕様も出尽くしてますし、内覧会まで落ち着くものでしょう |
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| No.1922 |
>>1921 検討板ユーザーさん
カレー大好き住民のお陰で議論が出てきて良かったですね！ あと人気物件は完売まである程度スレ盛り上がりますよ。貴方の様な発想となるのは新規の検討者が現れないからかと思います。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
>>1922 マンコミュファンさん
そうやって揶揄したり、個人を叩くのがいけないということ伝えたかったのですが.... ここが人気物件かどうかは抽選有無でわかってるでしょう。 ここがいいと言いたいわけではなくて、叩き合いをするべきではないということです。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
3月21日春分の日、雨天ですが、工事現場は動いています。
外装は21階まで完成、躯体工事は26か27階あたりではないかと思われます。 周囲に高い建物がないため、この高さに到達すると存在感が際立ちます。 
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| No.1927 |
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| No.1928 |
西船場公園からのアングルも追加します。
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| No.1929 |
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| No.1930 |
いつもお写真ありがとうございます。
ちなみに私は近くに住んでおり現地の環境もよく知ってますが、音や臭い等が気になったことはないです。何か問題ある場所なら勿論買うわけないので…。 |
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| No.1931 |
>>1930 匿名さん
私も同じ意見です。 お昼時も含めて、写真撮影で何度も訪れていますが、カレーの匂いが気になったことは一度もありません。 当物件をご検討中の方は、妙な投稿に惑わされないよう、ご自身で現地を確認されることをお勧めします。 |
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| No.1932 |
カレー屋なんて何時何処にオープンしてもおかしくないから、そこまで気になるなら人里離れた山奥にしか住めないのでは…。
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| No.1933 |
迷惑施設みたいな言われ方されてる某カレー屋さんもお気の毒です…。
美味しいし店員さんも丁寧だし、結構な人気店ですよ！入居後は是非。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
>>1935 検討板ユーザーさん
何故かここを買った人は気になったことが無いって含みを持たせた言い方をするなと思ってましたが、実際するんですね。しないと言うと嘘になるので気になったことは無いと苦しい言い方になるのか笑 |
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| No.1937 |
嗅覚の鋭さには個人差があるため、臭いの有無を議論しても仕方ないかと思い、気になったことはないと書きました。もう１人の方もそうではないでしょうか。
今日、カレー店の営業時間中にマンションのエントランス前に行きましたが、私は臭いを感じませんでしたよ。 こんな話を引っ張ってしまって皆様すみません。 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
>>1938 匿名さん
私も全く匂いませんでしたよ。 ここの書き込みを見てると、大部分の人が気にならないようなので全く問題ないでしょうね。 基本的に気になる人しか書き込まないはずなので極少数の人だけの意見など無意味なんですよね。本当に問題あるレベルなら最初から騒がれてますよ。 最近のネガの話題がカレーというだけ。それ以上でもそれ以下でもありません。 |
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| No.1940 |
>>1939 eマンションさん
ここを検討しているんですがこのスレッドにはすでに購入済み？と思われる方が何名か番人のようにいますね。 写真を上げられたり自己満足も良いんですが、したければ購入者のスレッドでされたら良いのでは。 新規検討者がコメントしづらいです。 |
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| No.1941 |
>>1939 eマンションさん
何人か、というのも同じ人かと思われます。やはりIPアドレス公開必要ですね。 カレーの匂い以外にも懸念点は他の方がたくさん述べてきたとおりで、今はその議題がたまたま取り上げられているだけだと思いますよ。 匂い問題って結構きついですよ。毎日住むならば。公平に情報提供頂ければと思います。 |
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| No.1942 |
>>1940 eマンションさん
私はコメントしづらいと感じたことはないですね。 契約者からのコメントも参考になります。 しづらいと感じるのでしたらコメントしなければいいのでは？貴方のコメントを求めている人はここにはいませんよ。 質問があるなら営業担当者に聞けばよろしい。 私が掲示板に書き込みしにくくなるから書き込まないで、と言う権利は誰もありませんよ。 |
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| No.1943 |
購入者です。ちょうどたまたま議論に挙がっているのでコメントしますが、全く匂わないことはないです。今は新鮮な気持ちなので問題なく、ゴミ屋敷みたいに強烈ではないですが、具合が悪い時などになるとどうでしょうかね。事実、匂いはしますよ。嗅覚の違いかもしれませんね。
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| No.1944 |
臭いの影響には距離減衰があります。
臭いは拡散するので順風でも臭いの影響（例えば臭い物質の濃度ppm）は離れる距離の2乗で減衰していきます。 あの距離を考えると最短距離の敷地内ですら影響はごく軽微でしょう。 例えば、ファインタワー梅田豊崎の狭い道路を挟んだ向かいにスパイスカレーの笑夢というカレー屋がありますね。 美味しいです。ただお店の入り口付近はかなり匂います。 それでも道路やマンションの敷地では全く影響ないですね。 ちなみに嗅気判定士という国家資格を持っています。 匂いには精神的な影響もあるので匂うと思う人は本人の気質の問題かもしれませんね。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
カレー屋さんがこのスレ見たらショックだろうな･･･。
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| No.1949 |
お前がそう思うんならそうなんだろうお前ん中ではな案件
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| No.1950 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.1951 |
ローレル堺筋スレのアンチ（通称メンエスおじさん）は開示請求とか被害届とか言われて逃亡したのにね
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| No.1952 |
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| No.1953 |
>>1952 eマンションさん
無知やぐうの音も出ないって言われるのはどうでもええんやけど、ここをよく見せたいんじゃないんですか？ 住民の質が問われる書き方しない方が良いかと。 アンチより貴方のコメントの方がネガキャンになってますよ！ |
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| No.1954 |
アンチさんのコメ、自作自演・成りすましで削除されてるじゃんwww
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| No.1955 |
>>1953 通りがかりさん
ここのアンチの知性はこの程度なのですね笑 アンチがこんなに低いなら住民もたいした事ないでしょう。 そういう意味では貴方の書き込みは立派なネガキャンになってますよ。 頑張ってコメントし続けた意味がありましたね。 良かったですね。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
今は大体どこもそこまで竣工前完売目指してないんじゃないかな～プレミストも入居後だったしね。
販売状況は時々チェックしてるけど別に悪くないですよ。 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
>>1957 匿名さん
閉店して東北へ戻るらしいですね。美味しかったのに残念。 |
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| No.1964 |
>>1962 通りがかりさん
もうプレミストは気にしないで良くね。売行き鈍化も心配無用かと。ブロガーが「価格が高いが価値あるマンション」的に書いてたファイン肥後橋ですが、今やシェリア中之島スレでお安いタワーと言われてます。シェリアの値段が発表される夏以降に売行き再加速、これはプレミストも見てた我々には容易に予想できる事です。 |
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| No.1965 |
これからの時代は紙幣の価値が下がり動産の価値が上がります。売れ行きもアンチもどうでもいいです。動産を持っている人が勝つ時代です。楽しみですね。
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| No.1966 |
>>1964 マンション掲示板さん
プレミスト好き過ぎるやろ笑 知らないようだがあの時と市況は一変していて 中古の在庫数が極端に増え東京ですら単価が下がってきている 残念ながら今年から来年購入が高値掴み組 もちろん分かっているだろうがシエリアは定借とはいえ、こちらとは比較にならない規模感・デザイン性なので恥かきますよ |
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| No.1967 |
>>1966 マンション検討中さん
高値掴みといっても子どもの学校の都合とかで買わざる得ない人はしゃーないやん。 |
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| No.1968 |
>>1967 匿名さん
賃貸（賃借）で数年待てば家賃で何百万かかりますからね。 買い換えでも、本当に不動産相場が下落するなら自分のとこだって安くしか売れなくなるし。 買おうと思った時に買うしかないですよね。 |
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| No.1969 |
あくまで予定ですが今月頭～来月半ばで20戸近く販売予定、2億↑の部屋も複数とのことです。
ドタキャンがなければマンション全体の4分の3ほど成約ということになります。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
GWから第2期分譲として、10戸販売する予定みたいです。
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| No.1973 |
どのタイミングだったのかは分かりませんが、第1期成約135戸突破と書かれてますね。
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
2020年以降の大阪人気タワマン
1 ブリリアタワー堂島 2 鶴橋リバーガーデン 3 ファインタワー肥後橋 は間違いないですね。 東京では中心部に近いほど資産性が高いので、一極集中している大阪では梅田に近い（徒歩圏内）ほど資産性が高いということです。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
購入者ですけど、別にここが何かにランクインするはずだとかは考えてないです（昨年のすごろくさんへの購入相談件数では1番か2番目に多かったそうですが）。
単に予算内で自分にとって一番良いと判断して買っただけなので。 ちなみに個人的には昨年ナンバーワンはブリリア堂島か鶴橋リバーだと思ってます。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1983 検討板ユーザーさん
鶴橋リバーとパークホームズLaLa門真は安さ故の人気ですが、こことブリリアタワー堂島の２つの人気は梅田徒歩圏内ということからも別格らしいですね。 プレミストタワー靭は全体の相場が上昇する前という販売時期が良かったにも関わらずかろうじて完売できた程度。 |
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| No.1986 |
こちらは実需多いですか？プレミストさんは賃貸募集が３００件近くでてるので気になりました。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1980 匿名さん
人気って言葉の意味分かってる？ 100軒程度しか売れてないのに3位笑 資産性が高いのに先着順が売れ残っている矛盾。 それを理解出来ずに擁護する高値掴み組っていう異常な構図やな笑 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
運営様へ切にお願い申します、プレミストの検討スレを再開して下さいませ。
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
>>1993 通りがかりさん
35軒位程度の範囲だろ笑 元々戸数の少ないペンシルやからそこ拘りたいのかも知れないが…ウソ呼ばわりせんといてー 価格表見たけど低層かなり苦戦してたから完売厳しそうやね これはウソちゃうで！ |
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| No.1995 |
ここで高値掴みなら…靱本町某の転売物件買う人、一体どうなっちゃうの～！？！？
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| No.1996 |
>>1995 マンション掲示板さん
あくまで売出で成約とは別やしどこまで売るつもりがあるかも分からんでー 中古物件の在庫過多で今まで人気やった物件も値引き始まってるから今から買う人は中古にせよ新築にせよ高値掴みのリスク高いでー 特に戸数の少ない物件はリセール弱いから注意や |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
少し見ない間に工事は随分と進み、外壁は24階まで完成、躯体工事は30階に着手していました。
タワーの最上階を見上げながら歩く方も多く、きっとここは、江戸堀のランドマークとなるでしょう。 
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| No.2000 |
タワーの西側から。
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