THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1826: 周辺住民さん]

>>1825 名無しさん

こういった生の情報は本当にありがたいです。
プレミアムフロアは厳しそうと思っていましたがまた売れそうなんですね。たしかに戸数が少ないし買えるなら本当に羨ましいです。もっと予算があれば私もプレミアムに住んでみたい（心の声...）。

[1827: 匿名さん]

>>1826 周辺住民さん

焦らなくても大丈夫かと思いますよ。
値引き入ってからで間に合うかと。

[1828: eマンションさん]

>>1827 匿名さん

値引きは難しいと思います。
販売は好調で今月10件以上成約予定とのこと、
来月以降は値上がりする可能性もありますね。

[1829: 口コミ知りたいさん]

ラスト1邸の70平米のお部屋の価格はどれくらいになりそうでしょうか？
靭公園ビュー&高層階だし倍率も高くなりそうですね。

[1830: 評判気になるさん]

毎度同じような写真で恐縮ですが、1フロア工事に進捗がありましたので、ご報告します。
外装は18階まで完成、躯体工事は24階に着手しています。
先ずは西船場公園から。

[1831: 評判気になるさん]

続いて、タワーの西側から。

[1832: 評判気になるさん]

最後に、タワーの北東から。
現在私が住んでいる家の近くの道路は、大して荒れていなかったのに、舗装し直されてきれいになりました。
タワーの前の道路はガタガタです。整備場所は一体どういう基準で選ばれるのでしょうか。

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1832 評判気になるさん

そりゃ通行人の数や大阪市としての重要度
舗装されないのはそういう事かと

[1834: 検討板ユーザーさん]

>>1832 評判気になるさん

お写真ありがとうございます。
整備の基準は存じ上げませんが、このマンションが完成すれば一気に通行人＆車が増えることになりますし、そのうち綺麗にしてもらえるのではと思います。気長に待ちましょう♪

[1835: マンション掲示板さん]

>>1834 検討板ユーザーさん
写真を撮り終えて帰ろうと思ったら、タワーの西隣の高野連ビルの正面玄関前附近（南北に走る道路）で舗装工事が始まったではありませんか！
工事内容の詳細は不明ですが、ガードマンは舗装工事と言ってました。
タワー建設中は、タワー前の道路（東西に走る道路）の工事が行われることはないでしょうが、完成した後にはひょっとしたら着手されるかもしれませんね！

左側が高野連ビル　写真奥が南

[1836: 口コミ知りたいさん]

>>1835 マンション掲示板さん

マンション建てるのにガス管等の引き直しで一時的にガタガタになってるですかね。
それであれば最終的にガス会社が綺麗にしたりしますが。

[1837: 匿名さん]

>>1836 口コミ知りたいさん
そんな事はどうでもいい
それよりここはゼッチじゃないよね来年完成入居者からは
住宅ローン控除ほぼゼロだよね？　
たったの最大２１万て固定資産税にもならないんじゃ　ＷWW
やっぱりプレミスト買う方が圧倒的に得だな…　ＷＷW

[1838: eマンションさん]

>>1837 匿名さん

住宅ローン控除は年収制限があるため、
年収2000万円以下となるとかなり限定されるような気がします。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1838 eマンションさん

まあそうだけど実質は自営業だと４０００位でリーマンだと２５００前後のだよ

[1840: 評判気になるさん]

>>1835 マンション掲示板さん
念の為大阪市に電話で確認したら、工事業者から連絡がありました。マンホールのメンテナンスをしたことに伴う道路を元に戻す舗装工事でした。
ついでに、東西に走る道路の事も尋ねてみましたが、そこは関与していない為分かりかねるとのことでした。
タワーの前の道路も、マンション建設に伴う掘り起こしが行われていますので、舗装される可能性はありそうですね。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 評判気になるさん

自分のマンション可愛さでいちいち連絡しちゃうのやばいね。

[1842: 評判気になるさん]

>>1841 マンション検討中さん
「自分のマンション可愛さで・・・」
ほう～、面白い発想ですね。

私は、自分が発信した情報の確度を高め、投稿内容に責任を持つために確認をしたのです。
ここは、自由に発言して良い場とは言え、間違った情報を拡散してはいけない。ガードマンが自信無さげに答えていたので、その懸念を払拭したかっただけのこと。

[1843: 通りがかりさん]

>>1837 匿名さん
令和6年入居のため、減税額は2000万の0.7％で14万円かなと思っていました。

[1844: 名無しさん]

>>1843 さん

https://media.finasee.jp/articles/-/11496?page=2　改悪ですね

[1845: マンコミュファンさん]

>>1844 名無しさん

つまりゼッチのプレミストより１３６万５千円損する事になりますね　ＷＷW

[1846: 評判気になるさん]

>>1843 通りがかりさん

この物件は、令和3年9月に建築確認を取得しているので、
予定通りローン控除額は、借入額2,000万円の0.7％、10年です。　

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 評判気になるさん

ローン控除使える人なんてこのマンションほとんどいないのでは？　使える人が羨ましい。

[1848: 評判気になるさん]

>>1846 評判気になるさん

めっちゃ少ないやん　たったの１４０万か
それではプレミストより２６９万５千円損か

[1849: 通りがかりさん]

ここ買う人はローン控除無縁の人が多いだろうし今は確定申告が忙しくいちいち反論してる暇ないでしょ。細長いからこそ資産圧縮、減価償却多くとれるメリットあるだろうしね、ここ。

[1850: 匿名さん]

>>1849 通りがかりさん
ここレベルでは大半が控除組ですよ

[1851: 匿名さん]

ホームページが更新され、「第1期成約125戸突破」と搭載されていますね。

[1852: 匿名さん]

また、資料請求URLへのリンクが消されています。

何かの利害や圧力でも絡んでいるのでしょうか？一度貼られたリンクが消えるのはすごく不自然に思います。もしおけいはんマニアさんがそうされているなら、そんな姑息なことはやめてください。

[1853: 口コミ知りたいさん]

>>1852 匿名さん

おけいはんマニアさんが消したのかどうかは分かりませんが、マニアという割には、検索してもこのスレしかあげてないのは、少し引っ掛かりますね。もし勘違いならすみません。

[1854: 匿名さん]

1852です。

今ではこのスレを読まれている方も以前ほど多くないのかもしれませんが、資料請求URLは、ある意味マンションコミュニティの存在理由にも関わるとても重要なことだと思っています。

他のスレには当然ある資料請求へのリンクがこのスレにだけなく、以前それを指摘した時は追加してもらえましたが、今また消えています。これは異常なことではないでしょうか？

公式にも、人気物件ランキングは「マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています。」と書かれており、資料請求URLへのリンク数がランキングを決定していると読み取れます。つまり、資料請求URLのリンクがないということは、ヤフー不動産に遷移する機会も失われているということで、公平性を著しく欠いています。

さらに、このスレッドのタイトルがすべて英語表記（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？ ）であることにも悪意を感じます。

私は購入者なので確かに利害関係者ですが、このスレッドの立ち上げ当時（購入前です）からずっとウォッチし続けていて、当初から疑問と不信が募るばかりでしたが、一度追加された資料請求URLが消された事実を持って疑惑は確信に変わりました。

このスレも一時すごく荒れていましたので皆さんの冷静な対応は素晴らしいと心から思っていますが、ただ、それとは次元の違うことと思います。

長々と書きましたが私の希望は、他のスレと同じように資料請求URLのリンクを消さないでもう一度表示して欲しい。それと、もし可能ならなぜ消えたのか（消したのか）の説明が欲しい、それだけです。

[1855: 検討板ユーザーさん]

>>1854 匿名さん

どうでも良いことに執着しすぎ笑　すぐ説明を求めるってのが怖いし、同じ住人だと思われたく無い。
リンクが貼られない事より貴殿の長文投稿の方が不利益に感じる。

[1856: 評判気になるさん]

>>1855 検討板ユーザーさん
人を茶化したような投稿は、読んでいて不愉快！1841と同じ輩か。
私は1854さんに同感！

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 評判気になるさん

ここの掲示板を見てる人なんて一握りでしょ
購入検討してる人はここに辿り着く前に資料請求してる人が大多数かと
それでリンクリンクって長文を貼り付ける自己満の方が怖いんだけど

[1858: ご近所さん]

>>1857 マンション掲示板さん

これだけ書かれているのに頑なにリンクをはらないスレ主のほうが怖い。

[1859: 検討板ユーザーさん]

>>1856 評判気になるさん

いつもの人でしょうね。
構うと書き込みが増えるので最小限にしましょう！

[1860: 評判気になるさん]

工事は順調に進んでいます。
外装は19階まで完成、躯体工事は25階に着手しています。最上階まであと15階。1カ月で3階完成のペースで進んでいますので、7月か8月頃には最上階が完成することになりますね。

[1861: ご近所さん]

>>1856 評判気になるさん

結局、資料請求URLを貼る、ただそれだけのことがなぜできないのか
そもそもなぜ一度貼ったURLリンクを消したのか
これを放置するなら、スレ主に何らかの悪意があると思われても仕方がない気がしますね。

[1862: 周辺住民さん]

ヤフー不動産でこの物件の掲載が無くなっていますので、単純にリンクを消した（消えた？）だけじゃないですか？

売れ行きが良い物件などは広告削るケースはありますし。

今週のスーモにもこの物件掲載されていないです。

[1863: 匿名さん]

>>1862 周辺住民さん

1852です。

ご説明ありがとうございます。大変納得できました。確かに私はその観点が抜けておりました。正直まだ釈然としない点は残っていますが、もしすべて誤解であるなら、スレ主やご賛同いただきました方々には率直にお詫び致します。

[1864: 検討板ユーザーさん]

先着順が少し減りましたね。1億4000万円台の分も消えています。

[1865: マンション検討中さん]

>1864 検討板ユーザーさん
高層階の平米広い部屋は一部のプレミアム残してほぼ売れた感じですね。

[1866: 評判気になるさん]

ヒロ兄のタワマンチャンネル【不動産内見】で、ザ・ファインタワー大阪肥後橋が紹介されています。
建設中のタワーとその周辺環境をいろんな方角・場所から撮影してあります。躯体工事は25階まで進んでいましたので、本当につい最近の映像です。
https://youtu.be/el-s5m3FPHI

[1867: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ったときに台湾か香港どちらか忘れたんですが、そこの方たちが今後ここの2LDKを買う予定です～みたいなこと言われませんでした？

[1868: マンコミュファンさん]

今まで売り止めされていた2LDKの部屋が販売されるようです。
角部屋や高層階など条件のいいところは数少ないのですぐ売れてしまいそうですね。

[1869: 評判気になるさん]

>>1868 マンコミュファンさん

売り止めされてたプランあったんですね。
どのプランかご存知ですか？

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1869 評判気になるさん

東向きL-57Bと北西角L-65E。
6000万円台でそこまで高くない気がします。

[1871: 通りがかりさん]

>>1870 口コミ知りたいさん

プレミスト完売してしまった。。
ここしかない。。

[1872: 匿名さん]

>>1871 通りがかりさん
大丈夫です
見入居転売物件があります。
ここよりはるかに資産価値ありますよ

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

プレミストよりここの方が価値があると思うのですが。。

[1874: 通りがかりさん]

>>1873 匿名さん

全くありません

[1875: 検討板ユーザーさん]

>>1874 通りがかりさん

その理由は？？

[1876: 検討板ユーザーさん]

いつもの人でしょ、ほっときましょ

[1877: 口コミ知りたいさん]

>>1876 さん

よくみますね

[1878: 名無しさん]

>>1875 検討板ユーザーさん

これからもどんどん増えていくタワマンにここが差別化できて
他より優れていて生き残っていく資産価値がどこにあるのか逆に聞きたい。
立地極めて普通、駅から遠い
接面通り　極めて狭い一通
建物　特徴ゼロ　共有施設の優位性ゼロ
ランドマーク性ゼロ。
その真逆がプレミストでしょう。
もはやIRも地盤沈下問題で頓挫しそうなのに、ましてや米中の不動産下落時に、こんな坪単価でこんな普通以下のタワマンのどこに資産価値を見いだせるのですか？
スルーとかでごまかさないで、まっとうな意見で返せばいいのでは？
どうせできるわけもないのでスルーしかないだけなんでしょうね。

[1879: 通りがかりさん]

>>1878 名無しさん

小さいですが庭があります。スーパー近いです。
これだけでプレミストに十分勝ってるでしょ。

[1880: マンコミュファンさん]

プレミスト転売物件の坪単価よりは（以下略）

[1881: 通りがかりさん]

長文マウントは気持ち悪いね。こちらの物件とは関係ないけど、長谷工が嫌な人とか大通り沿いが駄目な人とか色々いるだろうからね。

[1882: マンション検討中さん]

プレミスト購入したので、ここが値上がりしてくれるとプレミストの価値も上がるのではと思ってます。

[1883: 評判気になるさん]

>>1879 通りがかりさん

スーパー遠いよここ
近いていうのはプレサンス堺筋本町、ジオタワー天６、GM上町台ザタワー、パークハウス中之島タワーですよ。
ここはスーパーも遠いです。
プレミストはいずれ近い所にできます。間違いないです

[1884: マンコミュファンさん]

>>1883 評判気になるさん

プレミストよりは断然近いですよー
近くにカレー屋もあってエントランスからでもスパイスの香り楽しめるのも魅力です。

[1885: 通りがかりさん]

>>1884 マンコミュファンさん
そうだね
そんな長所もアリだね。笑

[1886: マンコミュファンさん]

>>1883 評判気になるさん

スーパーできるんですか！？嬉しい！
どこか教えて下さい！

[1887: マンション検討中さん]

プレミストの近くにはスーパーなくとも八百屋がありますよ！八百屋ですよ八百屋！

[1888: 検討板ユーザーさん]

>>1887 マンション検討中さん

ファインタワーもここから完売に向けて一直線！

[1889: マンション掲示板さん]

>>1884 マンコミュファンさん
目の前にうどん居酒屋もあります。
横は焼き鳥の匂い

[1890: 通りがかりさん]

>>1879 通りがかりさん

本当にたったのこれだけですね。
頑張って完売してね　笑　

[1891: eマンションさん]

>>1881 通りがかりさん
朝、夕は大通り並みの人が通ります。
車の出庫が大変です。

[1892: マンコミュファンさん]

>>1879 通りがかりさん
これだけしかないのか…

[1893: 通りがかりさん]

>>1892 マンコミュファンさん

他には北側が教会なので眺望リスクないです。
これらだけで価格差以上の価値があるでしょう。

[1894: 名無しさん]

>>1893 通りがかりさん

それで？
もう終わりか？

[1895: 評判気になるさん]

>>1881 通りがかりさん

長谷工の前にお京はんてどうなの？

[1896: マンション比較中さん]

>>1884 マンコミュファンさん
カレーの香りのエントランスってめっちゃ素敵ですね！プレミスト買って損した気がしてきた、こっち買うべきですね！

[1897: 匿名さん]

ここは小学校近いのもファミリーにとっては地味にメリットです。
プレミストの場合はそこそこ距離がある上に本町通、中央大通、なにわ筋と3回も大通りを渡る必要があるので。

[1898: 名無しさん]

>>1897 匿名さん

我が家もそこが決め手でした。
距離だけでなく学校の評判もですね、この辺りならやっぱり西船場と言う人が多いです。もちろん明治も全然悪くないみたいですが。

[1899: 周辺住民さん]

>>1897 匿名さん

過去レスでさんざん語られていますが、実際に住むならここの方が生活しやすいのは間違いないですね。

[1900: eマンションさん]

>>1897 匿名さん

小学校てうるさいよ～
特に運動会の練習とか部活で
子育て終わったら全く離れたい　通学もうるさい

[1901: 評判気になるさん]

小学校の近くに住んだことあるけど、音が出るのは平日の日中だけだし特に気にならなかったなー
むしろ公園の方が…

[1902: 匿名さん]

>>1896 マンション比較中さん
たしかにカレーの香りは決め手ですね！

[1903: 通りがかりさん]

>>1902 匿名さん

良かれと思って書いたのにネタにされてて悲しいです。

[1904: eマンションさん]

プレミストさんの斜め向かいにもカレー屋あります(^_^)v
焼肉だけじゃないよ～

[1905: 評判気になるさん]

>>1904 eマンションさん

いやあの辺りよく歩くのですが、圧倒的にファイン側のカレー屋さんの方がスパイスの香りします！
焼肉や焼き鳥の煙と違ってスパイスの香りは残りやすいです。

[1906: 検討板ユーザーさん]

カレーに村でも焼かれたんか？

[1907: 検討板ユーザーさん]

プレミストの完売までは静かだったのに、完売の話題が出たら意気揚々と現れる人々はなんなんでしょうね
どこかと比較しないと幸せを感じれないんだろうか

[1908: マンション検討中さん]

ここほどのマンション買う人のお子さんは、小学校は私学なのでは？

[1909: 評判気になるさん]

プレミストはお買い得だったと思うけど、転売だとここより坪単価高くなっちゃうからね。10階55平米で6800万円とか。そりゃ周辺の新築タワマンは邪魔だよねー

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1909 評判気になるさん

ファインタワーは安い！！

[1911: マンション掲示板さん]

>>1908 マンション検討中さん

どこのタワマン住民でもほとんど公立ですよ。追手門とか行かせてる家庭もありますが稀です。

[1912: eマンションさん]

>>1908 マンション検討中さん
私学は親の出番が多いから敬遠する家庭も少なくないです。

[1913: 評判気になるさん]

大阪だと受験ガチ勢でも小学校から私立ってほとんど聞かないですね。
関関同立ルートの人はまあ…。

[1914: 検討板ユーザーさん]

>>1907 検討板ユーザーさん

静かだったのではなくスレが全く盛り上がって無かっただけでしょう。
以前から予想されてた通り中高層の3Lは順調でも低層や狭い部屋が残り失速。リセールや利回りも厳しいので投資家も敬遠ですね。

[1915: マンション検討中さん]

勤務医で年収2000万程なのでそんなに贅沢はできません。けれど医師のお子さんは多くが私立ですね。ただここの億ションまではなかなか買えないです。

[1916: マンコミュファンさん]

>>1915 マンション検討中さん

嫌味な性格が文面から分かる不思議笑
中途半端なタワマンには相応か…。

[1917: マンコミュファンさん]

>>1915 マンション検討中さん

嫌味な性格が文面から分かる不思議笑
中途半端なタワマンには相応か…。

[1918: マンション検討中さん]

>>1913 評判気になるさん
近所の公立小学校に入れて通学時間を節約して、通塾に支障がないようにしています。

[1919: eマンションさん]

>>1915 マンション検討中さん

888の書き込みされてたお医者様ですよね。
私立小行かせてる方そんなに多いんですか？
1918さんの書き込みのように、遠くの私立小よりも塾！というイメージだったので。

[1920: 評判気になるさん]

>>1897 匿名さん
大阪市は越境入学出来るので、プレミストから西船場に通うことも可能です。

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1914 検討板ユーザーさん

議論(こういうところは良い/悪い)はいいのですが、批判(ここを買うのは情弱/プレミストが良い)という荒らしを盛り上がりとするのであれば、盛り下がっていてもいいのでは...

すでに議論/仕様も出尽くしてますし、内覧会まで落ち着くものでしょう

[1922: マンコミュファンさん]

>>1921 検討板ユーザーさん

カレー大好き住民のお陰で議論が出てきて良かったですね！

あと人気物件は完売まである程度スレ盛り上がりますよ。貴方の様な発想となるのは新規の検討者が現れないからかと思います。

[1923: 匿名さん]

>>1920 評判気になるさん

空きがあれば、ですね。落選することもあります。

[1924: マンション検討中さん]

>>1922 マンコミュファンさん

そうやって揶揄したり、個人を叩くのがいけないということ伝えたかったのですが....

ここが人気物件かどうかは抽選有無でわかってるでしょう。
ここがいいと言いたいわけではなくて、叩き合いをするべきではないということです。

[1925: 通りがかりさん]

>>1923 匿名さん

マンションも増えていることもあり、ただでさえパンク気味の西船場は難しいのでは...
中之島小中一貫校にどれだけ人が流れるかによりますが。