京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
【大阪】【予定価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」2031年開業なにわ筋線「中之島駅」6分のポテンシャル「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/46532/
【大阪】【第1期価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」9月3日本日 第1期申込締切 買いか？！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/59642/
[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？
| No.1801 |
by 通りがかりさん 2023-02-04 16:10:18
投稿する
削除依頼
手土産になるものがすぐ買えるのは便利ですよね。わざわざ梅田とかに買いに行かなくていいので楽です。
|
|
|---|---|---|
| No.1802 |
|
|
| No.1803 |
|
|
| No.1804 |
|
|
| No.1805 |
>>1804 職人さん
どちらも理論上は１時間前後みたいですね。 私はむしろ周辺に中受用の塾があまり充実していない（っぽい）ことが不安です…。ないわけではないんですが。 本町や梅田周辺に高級タワマンがどんどん建っているので、そのうち塾も増えないかなーと期待しています。 いずれオンライン授業が主流になるかもしれませんが。 |
|
| No.1806 |
|
|
| No.1807 |
塾は増えつつあるものの堀江あたりに比べるとまだまだ少ないですし、中受狙いとかだと上本町まで出向かないとなかなか選択肢ないです。
ただ学テの結果は市内ではかなり優秀な部類ですし荒れてる系の噂も聞かないので西船場→花乃井から北野か大手前あたりを狙うのもアリかなとは思います。 |
|
| No.1808 |
>>1807 名無しさん
そうですね、大阪はやっぱり公立高校も強いし、中受しないとしても花乃井なら安心というのはあります。高校、大学用の塾なら梅田くらいまで行けば色々ありますしね。 実は上本町のマンションも検討していたのですが、するかどうか、子供にやる気と適性があるかどうか分からない中学受験のために職場から遠い場所に住むのはな…と思いこちらに決めました。上本町自体は住みやすそうな街だったんですけど。 |
|
| No.1809 |
|
|
| No.1810 |
マンションの近くに公園あり、小学校あり、小児科ありで子育て環境もよさげですが塾は少ないのですね。
それからこの辺りは保育園数がかなり豊富に見えますが、希望の園に入る事ができますか？ |
|
| No.1811 |
>>1810 匿名さん
希望の園や人気のところだと0歳児クラスからの入園がおすすめです。 塾は車で親の送迎が基本になるかなと。 塾近くに住む以外だとどこに住んでも結局は車送迎になるので中央区や西区内だとどこに住んでも同じかなあと思っています。 |
|
| No.1812 |
>>1811 マンション検討中さん
同感です。 保育園は多いものの子育て世帯も多いため、認可園だと１歳児クラス以上はこだわらなければまあ何とか、という感じです。特に評判の悪い認可園があるとは聞きませんが…。 インターなら複数ありますし、独自教育で人気の認可外もあるので、そちらを検討されるのもアリだと思います。 塾は現状だとガチるなら上本町まで送迎するしかないでしょうね…。梅田あたりにできないかと期待してますが、どうかなあ…。 |
|
| No.1813 |
岸田さんはとれるとこからむしりとろうとしていて、いいことに気付いて、タワマンの特に高層階の税金逃れを終わらせるため。見直しをやってます。恐らくタワマン高層階と低層階の相続税及び固定資産税の差を実勢価格並みにしようとしてます。
ここは高層にファミリーがかなり高額に設定されてるためかなり影響でるでしょう。 もともと子育ては低層階でするものです。 欧米では高額階で子育てするのはクレイジーとされてます。 それにしてもファミリーはここは高過ぎる。 更に税金ものしかかるなら、修繕費が上がる頃悲鳴をあげるでしょう、ただでさえ光熱費や物価高等で大変なのに、お気の毒です。 |
|
| No.1814 |
|
|
| No.1815 |
|
|
| No.1816 |
このマンション近くの「ビストロ原田屋」さん、評判が良さそうで行ってみたいです。どなたか行かれた方はいますか？自分で行けば良いだけなんですけど、まだ行ったことがなくて..
http://www.bistro-haradaya.com |
|
| No.1817 |
|
|
| No.1818 |
|
|
| No.1819 |
それにしても道が狭い。
緊急時消防車は役にたつかな？ 道幅が狭すぎて上まで届かせないでしょうね。 あとAEDは１Fにあるため高層階からは エレベーターが数少ないため、なかなか降りてこず助かる命も危ない。 １分遅れると何％生存確率が落ちるんだっけ? ここは命も救えないヤバさを感じる。 |
|
| No.1820 |
ここは至近距離に消防署あるのに、これで危ないとか言ってたらどこにも住めないでしょ。
|
|
| No.1821 |
|
|
| No.1822 |
豆知識：日本一高いはしご車でも18階くらいまでしか届かない
|
|
| No.1823 |
AEDについてはマンコミュ内にもいくつかスレが立っており、賛否両論のようです。いずれにせよ、もし複数台必要と考える所有者が多いなら管理組合で追加を決めればいいですね。
なおマンションにおけるAEDの設置率は、一説によると2割程度だとか。戸建てだと、自前で用意しているとか、すぐ近くの施設に置いてあるという人はごく少数でしょうね。 |
|
| No.1824 |
エレベーターの台数については↓が詳しいですね。(リンク貼るの初めてなので上手くいかなかったらすみません。)
https://www.sumu-log.com/archives/36872/ |
|
| No.1825 |
プレミアムまた一戸販売予定らしいです。
|
|
| No.1826 |
>>1825 名無しさん
こういった生の情報は本当にありがたいです。 プレミアムフロアは厳しそうと思っていましたがまた売れそうなんですね。たしかに戸数が少ないし買えるなら本当に羨ましいです。もっと予算があれば私もプレミアムに住んでみたい（心の声...）。 |
|
| No.1827 |
|
|
| No.1828 |
|
|
| No.1829 |
ラスト1邸の70平米のお部屋の価格はどれくらいになりそうでしょうか？
靭公園ビュー&高層階だし倍率も高くなりそうですね。 |
|
| No.1830 |
毎度同じような写真で恐縮ですが、1フロア工事に進捗がありましたので、ご報告します。
外装は18階まで完成、躯体工事は24階に着手しています。 先ずは西船場公園から。 
|
|
| No.1831 |
続いて、タワーの西側から。
|
|
| No.1832 |
最後に、タワーの北東から。
現在私が住んでいる家の近くの道路は、大して荒れていなかったのに、舗装し直されてきれいになりました。 タワーの前の道路はガタガタです。整備場所は一体どういう基準で選ばれるのでしょうか。 
|
|
| No.1833 |
|
|
| No.1834 |
>>1832 評判気になるさん
お写真ありがとうございます。 整備の基準は存じ上げませんが、このマンションが完成すれば一気に通行人＆車が増えることになりますし、そのうち綺麗にしてもらえるのではと思います。気長に待ちましょう♪ |
|
| No.1835 |
>>1834 検討板ユーザーさん
写真を撮り終えて帰ろうと思ったら、タワーの西隣の高野連ビルの正面玄関前附近（南北に走る道路）で舗装工事が始まったではありませんか！ 工事内容の詳細は不明ですが、ガードマンは舗装工事と言ってました。 タワー建設中は、タワー前の道路（東西に走る道路）の工事が行われることはないでしょうが、完成した後にはひょっとしたら着手されるかもしれませんね！ 左側が高野連ビル 写真奥が南 
|
|
| No.1836 |
|
|
| No.1837 |
>>1836 口コミ知りたいさん
そんな事はどうでもいい それよりここはゼッチじゃないよね来年完成入居者からは 住宅ローン控除ほぼゼロだよね？ たったの最大２１万て固定資産税にもならないんじゃ ＷWW やっぱりプレミスト買う方が圧倒的に得だな… ＷＷW |
|
| No.1838 |
|
|
| No.1839 |
|
|
| No.1840 |
>>1835 マンション掲示板さん
念の為大阪市に電話で確認したら、工事業者から連絡がありました。マンホールのメンテナンスをしたことに伴う道路を元に戻す舗装工事でした。 ついでに、東西に走る道路の事も尋ねてみましたが、そこは関与していない為分かりかねるとのことでした。 タワーの前の道路も、マンション建設に伴う掘り起こしが行われていますので、舗装される可能性はありそうですね。 |
|
| No.1841 |
|
|
| No.1842 |
>>1841 マンション検討中さん
「自分のマンション可愛さで・・・」 ほう～、面白い発想ですね。 私は、自分が発信した情報の確度を高め、投稿内容に責任を持つために確認をしたのです。 ここは、自由に発言して良い場とは言え、間違った情報を拡散してはいけない。ガードマンが自信無さげに答えていたので、その懸念を払拭したかっただけのこと。 |
|
| No.1843 |
>>1837 匿名さん
令和6年入居のため、減税額は2000万の0.7％で14万円かなと思っていました。 |
|
| No.1844 | ||
| No.1845 |
|
|
| No.1846 |
|
|
| No.1847 |
|
|
| No.1848 |
|
|
| No.1849 |
ここ買う人はローン控除無縁の人が多いだろうし今は確定申告が忙しくいちいち反論してる暇ないでしょ。細長いからこそ資産圧縮、減価償却多くとれるメリットあるだろうしね、ここ。
|
|
| No.1850 |
|
|
| No.1851 |
ホームページが更新され、「第1期成約125戸突破」と搭載されていますね。
|
|
| No.1852 |
また、資料請求URLへのリンクが消されています。
何かの利害や圧力でも絡んでいるのでしょうか？一度貼られたリンクが消えるのはすごく不自然に思います。もしおけいはんマニアさんがそうされているなら、そんな姑息なことはやめてください。 |
|
| No.1853 |
|
|
| No.1854 |
1852です。
今ではこのスレを読まれている方も以前ほど多くないのかもしれませんが、資料請求URLは、ある意味マンションコミュニティの存在理由にも関わるとても重要なことだと思っています。 他のスレには当然ある資料請求へのリンクがこのスレにだけなく、以前それを指摘した時は追加してもらえましたが、今また消えています。これは異常なことではないでしょうか？ 公式にも、人気物件ランキングは「マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています。」と書かれており、資料請求URLへのリンク数がランキングを決定していると読み取れます。つまり、資料請求URLのリンクがないということは、ヤフー不動産に遷移する機会も失われているということで、公平性を著しく欠いています。 さらに、このスレッドのタイトルがすべて英語表記（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？ ）であることにも悪意を感じます。 私は購入者なので確かに利害関係者ですが、このスレッドの立ち上げ当時（購入前です）からずっとウォッチし続けていて、当初から疑問と不信が募るばかりでしたが、一度追加された資料請求URLが消された事実を持って疑惑は確信に変わりました。 このスレも一時すごく荒れていましたので皆さんの冷静な対応は素晴らしいと心から思っていますが、ただ、それとは次元の違うことと思います。 長々と書きましたが私の希望は、他のスレと同じように資料請求URLのリンクを消さないでもう一度表示して欲しい。それと、もし可能ならなぜ消えたのか（消したのか）の説明が欲しい、それだけです。 |
|
| No.1855 |
|
|
| No.1856 |
|
|
| No.1857 |
>>1856 評判気になるさん
ここの掲示板を見てる人なんて一握りでしょ 購入検討してる人はここに辿り着く前に資料請求してる人が大多数かと それでリンクリンクって長文を貼り付ける自己満の方が怖いんだけど |
|
| No.1858 |
|
|
| No.1859 |
|
|
| No.1860 |
工事は順調に進んでいます。
外装は19階まで完成、躯体工事は25階に着手しています。最上階まであと15階。1カ月で3階完成のペースで進んでいますので、7月か8月頃には最上階が完成することになりますね。 
|
|
| No.1861 |
>>1856 評判気になるさん
結局、資料請求URLを貼る、ただそれだけのことがなぜできないのか そもそもなぜ一度貼ったURLリンクを消したのか これを放置するなら、スレ主に何らかの悪意があると思われても仕方がない気がしますね。 |
|
| No.1862 |
ヤフー不動産でこの物件の掲載が無くなっていますので、単純にリンクを消した（消えた？）だけじゃないですか？
売れ行きが良い物件などは広告削るケースはありますし。 今週のスーモにもこの物件掲載されていないです。 |
|
| No.1863 |
>>1862 周辺住民さん
1852です。 ご説明ありがとうございます。大変納得できました。確かに私はその観点が抜けておりました。正直まだ釈然としない点は残っていますが、もしすべて誤解であるなら、スレ主やご賛同いただきました方々には率直にお詫び致します。 |
|
| No.1864 |
先着順が少し減りましたね。1億4000万円台の分も消えています。
|
|
| No.1865 |
>1864 検討板ユーザーさん
高層階の平米広い部屋は一部のプレミアム残してほぼ売れた感じですね。 |
|
| No.1866 |
ヒロ兄のタワマンチャンネル【不動産内見】で、ザ・ファインタワー大阪肥後橋が紹介されています。
建設中のタワーとその周辺環境をいろんな方角・場所から撮影してあります。躯体工事は25階まで進んでいましたので、本当につい最近の映像です。 https://youtu.be/el-s5m3FPHI |
|
| No.1867 |
モデルルーム行ったときに台湾か香港どちらか忘れたんですが、そこの方たちが今後ここの2LDKを買う予定です～みたいなこと言われませんでした？
|
|
| No.1868 |
今まで売り止めされていた2LDKの部屋が販売されるようです。
角部屋や高層階など条件のいいところは数少ないのですぐ売れてしまいそうですね。 |
|
| No.1869 |
|
|
| No.1870 |
|
|
| No.1871 |
|
|
| No.1872 |
|
|
| No.1873 |
|
|
| No.1874 |
|
|
| No.1875 |
|
|
| No.1876 |
いつもの人でしょ、ほっときましょ
|
|
| No.1877 |
|
|
| No.1878 |
>>1875 検討板ユーザーさん
これからもどんどん増えていくタワマンにここが差別化できて 他より優れていて生き残っていく資産価値がどこにあるのか逆に聞きたい。 立地極めて普通、駅から遠い 接面通り 極めて狭い一通 建物 特徴ゼロ 共有施設の優位性ゼロ ランドマーク性ゼロ。 その真逆がプレミストでしょう。 もはやIRも地盤沈下問題で頓挫しそうなのに、ましてや米中の不動産下落時に、こんな坪単価でこんな普通以下のタワマンのどこに資産価値を見いだせるのですか？ スルーとかでごまかさないで、まっとうな意見で返せばいいのでは？ どうせできるわけもないのでスルーしかないだけなんでしょうね。 |
|
| No.1879 |
|
|
| No.1880 |
プレミスト転売物件の坪単価よりは（以下略）
|
|
| No.1881 |
長文マウントは気持ち悪いね。こちらの物件とは関係ないけど、長谷工が嫌な人とか大通り沿いが駄目な人とか色々いるだろうからね。
|
|
| No.1882 |
プレミスト購入したので、ここが値上がりしてくれるとプレミストの価値も上がるのではと思ってます。
|
|
| No.1883 |
>>1879 通りがかりさん
スーパー遠いよここ 近いていうのはプレサンス堺筋本町、ジオタワー天６、GM上町台ザタワー、パークハウス中之島タワーですよ。 ここはスーパーも遠いです。 プレミストはいずれ近い所にできます。間違いないです |
|
| No.1884 |
|
|
| No.1885 |
|
|
| No.1886 |
|
|
| No.1887 |
プレミストの近くにはスーパーなくとも八百屋がありますよ！八百屋ですよ八百屋！
|
|
| No.1888 |
|
|
| No.1889 |
|
|
| No.1890 |
|
|
| No.1891 |
|
|
| No.1892 |
|
|
| No.1893 |
|
|
| No.1894 |
|
|
| No.1895 |
|
|
| No.1896 |
>>1884 マンコミュファンさん
カレーの香りのエントランスってめっちゃ素敵ですね！プレミスト買って損した気がしてきた、こっち買うべきですね！ |
|
| No.1897 |
ここは小学校近いのもファミリーにとっては地味にメリットです。
プレミストの場合はそこそこ距離がある上に本町通、中央大通、なにわ筋と3回も大通りを渡る必要があるので。 |
|
| No.1898 |
|
|
| No.1899 |
|
|
| No.1900 |
|
|
| No.1901 |
小学校の近くに住んだことあるけど、音が出るのは平日の日中だけだし特に気にならなかったなー
むしろ公園の方が… |
|
| No.1902 |
|
|
| No.1903 |
|
|
| No.1904 |
プレミストさんの斜め向かいにもカレー屋あります(^_^)v
焼肉だけじゃないよ～ |
|
| No.1905 |
|
|
| No.1906 |
カレーに村でも焼かれたんか？
|
|
| No.1907 |
プレミストの完売までは静かだったのに、完売の話題が出たら意気揚々と現れる人々はなんなんでしょうね
どこかと比較しないと幸せを感じれないんだろうか |
|
| No.1908 |
ここほどのマンション買う人のお子さんは、小学校は私学なのでは？
|
|
| No.1909 |
プレミストはお買い得だったと思うけど、転売だとここより坪単価高くなっちゃうからね。10階55平米で6800万円とか。そりゃ周辺の新築タワマンは邪魔だよねー
|
|
| No.1910 |
|
|
| No.1911 |
|
|
| No.1912 |
|
|
| No.1913 |
大阪だと受験ガチ勢でも小学校から私立ってほとんど聞かないですね。
関関同立ルートの人はまあ…。 |
|
| No.1914 |
>>1907 検討板ユーザーさん
静かだったのではなくスレが全く盛り上がって無かっただけでしょう。 以前から予想されてた通り中高層の3Lは順調でも低層や狭い部屋が残り失速。リセールや利回りも厳しいので投資家も敬遠ですね。 |
|
| No.1915 |
勤務医で年収2000万程なのでそんなに贅沢はできません。けれど医師のお子さんは多くが私立ですね。ただここの億ションまではなかなか買えないです。
|
|
| No.1916 |
|
|
| No.1917 |
|
|
| No.1918 |
|
|
| No.1919 |
>>1915 マンション検討中さん
888の書き込みされてたお医者様ですよね。 私立小行かせてる方そんなに多いんですか？ 1918さんの書き込みのように、遠くの私立小よりも塾！というイメージだったので。 |
|
| No.1920 |
|
|
| No.1921 |
>>1914 検討板ユーザーさん
議論(こういうところは良い/悪い)はいいのですが、批判(ここを買うのは情弱/プレミストが良い)という荒らしを盛り上がりとするのであれば、盛り下がっていてもいいのでは... すでに議論/仕様も出尽くしてますし、内覧会まで落ち着くものでしょう |
|
| No.1922 |
>>1921 検討板ユーザーさん
カレー大好き住民のお陰で議論が出てきて良かったですね！ あと人気物件は完売まである程度スレ盛り上がりますよ。貴方の様な発想となるのは新規の検討者が現れないからかと思います。 |
|
| No.1923 |
|
|
| No.1924 |
>>1922 マンコミュファンさん
そうやって揶揄したり、個人を叩くのがいけないということ伝えたかったのですが.... ここが人気物件かどうかは抽選有無でわかってるでしょう。 ここがいいと言いたいわけではなくて、叩き合いをするべきではないということです。 |
|
| No.1925 |
|
|
| No.1926 |
3月21日春分の日、雨天ですが、工事現場は動いています。
外装は21階まで完成、躯体工事は26か27階あたりではないかと思われます。 周囲に高い建物がないため、この高さに到達すると存在感が際立ちます。 
|
|
| No.1927 |
|
|
| No.1928 |
西船場公園からのアングルも追加します。
|
|
| No.1929 |
|
|
| No.1930 |
いつもお写真ありがとうございます。
ちなみに私は近くに住んでおり現地の環境もよく知ってますが、音や臭い等が気になったことはないです。何か問題ある場所なら勿論買うわけないので…。 |
|
| No.1931 |
>>1930 匿名さん
私も同じ意見です。 お昼時も含めて、写真撮影で何度も訪れていますが、カレーの匂いが気になったことは一度もありません。 当物件をご検討中の方は、妙な投稿に惑わされないよう、ご自身で現地を確認されることをお勧めします。 |
|
| No.1932 |
カレー屋なんて何時何処にオープンしてもおかしくないから、そこまで気になるなら人里離れた山奥にしか住めないのでは…。
|
|
| No.1933 |
迷惑施設みたいな言われ方されてる某カレー屋さんもお気の毒です…。
美味しいし店員さんも丁寧だし、結構な人気店ですよ！入居後は是非。 |
|
| No.1934 |
|
|
| No.1935 |
|
|
| No.1936 |
>>1935 検討板ユーザーさん
何故かここを買った人は気になったことが無いって含みを持たせた言い方をするなと思ってましたが、実際するんですね。しないと言うと嘘になるので気になったことは無いと苦しい言い方になるのか笑 |
|
| No.1937 |
嗅覚の鋭さには個人差があるため、臭いの有無を議論しても仕方ないかと思い、気になったことはないと書きました。もう１人の方もそうではないでしょうか。
今日、カレー店の営業時間中にマンションのエントランス前に行きましたが、私は臭いを感じませんでしたよ。 こんな話を引っ張ってしまって皆様すみません。 |
|
| No.1938 |
|
|
| No.1939 |
>>1938 匿名さん
私も全く匂いませんでしたよ。 ここの書き込みを見てると、大部分の人が気にならないようなので全く問題ないでしょうね。 基本的に気になる人しか書き込まないはずなので極少数の人だけの意見など無意味なんですよね。本当に問題あるレベルなら最初から騒がれてますよ。 最近のネガの話題がカレーというだけ。それ以上でもそれ以下でもありません。 |
|
| No.1940 |
>>1939 eマンションさん
ここを検討しているんですがこのスレッドにはすでに購入済み？と思われる方が何名か番人のようにいますね。 写真を上げられたり自己満足も良いんですが、したければ購入者のスレッドでされたら良いのでは。 新規検討者がコメントしづらいです。 |
|
| No.1941 |
>>1939 eマンションさん
何人か、というのも同じ人かと思われます。やはりIPアドレス公開必要ですね。 カレーの匂い以外にも懸念点は他の方がたくさん述べてきたとおりで、今はその議題がたまたま取り上げられているだけだと思いますよ。 匂い問題って結構きついですよ。毎日住むならば。公平に情報提供頂ければと思います。 |
|
| No.1942 |
>>1940 eマンションさん
私はコメントしづらいと感じたことはないですね。 契約者からのコメントも参考になります。 しづらいと感じるのでしたらコメントしなければいいのでは？貴方のコメントを求めている人はここにはいませんよ。 質問があるなら営業担当者に聞けばよろしい。 私が掲示板に書き込みしにくくなるから書き込まないで、と言う権利は誰もありませんよ。 |
|
| No.1943 |
購入者です。ちょうどたまたま議論に挙がっているのでコメントしますが、全く匂わないことはないです。今は新鮮な気持ちなので問題なく、ゴミ屋敷みたいに強烈ではないですが、具合が悪い時などになるとどうでしょうかね。事実、匂いはしますよ。嗅覚の違いかもしれませんね。
|
|
| No.1944 |
臭いの影響には距離減衰があります。
臭いは拡散するので順風でも臭いの影響（例えば臭い物質の濃度ppm）は離れる距離の2乗で減衰していきます。 あの距離を考えると最短距離の敷地内ですら影響はごく軽微でしょう。 例えば、ファインタワー梅田豊崎の狭い道路を挟んだ向かいにスパイスカレーの笑夢というカレー屋がありますね。 美味しいです。ただお店の入り口付近はかなり匂います。 それでも道路やマンションの敷地では全く影響ないですね。 ちなみに嗅気判定士という国家資格を持っています。 匂いには精神的な影響もあるので匂うと思う人は本人の気質の問題かもしれませんね。 |
|
| No.1945 |
|
|
| No.1946 |
|
|
| No.1947 |
|
|
| No.1948 |
カレー屋さんがこのスレ見たらショックだろうな･･･。
|
|
| No.1949 |
お前がそう思うんならそうなんだろうお前ん中ではな案件
|
|
| No.1950 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.1951 |
ローレル堺筋スレのアンチ（通称メンエスおじさん）は開示請求とか被害届とか言われて逃亡したのにね
|
|
| No.1952 |
|
|
| No.1953 |
>>1952 eマンションさん
無知やぐうの音も出ないって言われるのはどうでもええんやけど、ここをよく見せたいんじゃないんですか？ 住民の質が問われる書き方しない方が良いかと。 アンチより貴方のコメントの方がネガキャンになってますよ！ |
|
| No.1954 |
アンチさんのコメ、自作自演・成りすましで削除されてるじゃんwww
|
|
| No.1955 |
>>1953 通りがかりさん
ここのアンチの知性はこの程度なのですね笑 アンチがこんなに低いなら住民もたいした事ないでしょう。 そういう意味では貴方の書き込みは立派なネガキャンになってますよ。 頑張ってコメントし続けた意味がありましたね。 良かったですね。 |
|
| No.1956 |
|
|
| No.1957 |
|
|
| No.1958 |
|
|
| No.1959 |
|
|
| No.1960 |
今は大体どこもそこまで竣工前完売目指してないんじゃないかな～プレミストも入居後だったしね。
販売状況は時々チェックしてるけど別に悪くないですよ。 |
|
| No.1961 |
|
|
| No.1962 |
|
|
| No.1963 |
>>1957 匿名さん
閉店して東北へ戻るらしいですね。美味しかったのに残念。 |
|
| No.1964 |
>>1962 通りがかりさん
もうプレミストは気にしないで良くね。売行き鈍化も心配無用かと。ブロガーが「価格が高いが価値あるマンション」的に書いてたファイン肥後橋ですが、今やシェリア中之島スレでお安いタワーと言われてます。シェリアの値段が発表される夏以降に売行き再加速、これはプレミストも見てた我々には容易に予想できる事です。 |
|
| No.1965 |
これからの時代は紙幣の価値が下がり動産の価値が上がります。売れ行きもアンチもどうでもいいです。動産を持っている人が勝つ時代です。楽しみですね。
|
|
| No.1966 |
>>1964 マンション掲示板さん
プレミスト好き過ぎるやろ笑 知らないようだがあの時と市況は一変していて 中古の在庫数が極端に増え東京ですら単価が下がってきている 残念ながら今年から来年購入が高値掴み組 もちろん分かっているだろうがシエリアは定借とはいえ、こちらとは比較にならない規模感・デザイン性なので恥かきますよ |
|
| No.1967 |
>>1966 マンション検討中さん
高値掴みといっても子どもの学校の都合とかで買わざる得ない人はしゃーないやん。 |
|
| No.1968 |
>>1967 匿名さん
賃貸（賃借）で数年待てば家賃で何百万かかりますからね。 買い換えでも、本当に不動産相場が下落するなら自分のとこだって安くしか売れなくなるし。 買おうと思った時に買うしかないですよね。 |
|
| No.1969 |
あくまで予定ですが今月頭～来月半ばで20戸近く販売予定、2億↑の部屋も複数とのことです。
ドタキャンがなければマンション全体の4分の3ほど成約ということになります。 |
|
| No.1970 |
|
|
| No.1971 |
|
|
| No.1972 |
GWから第2期分譲として、10戸販売する予定みたいです。
|
|
| No.1973 |
どのタイミングだったのかは分かりませんが、第1期成約135戸突破と書かれてますね。
|
|
| No.1974 |
|
|
| No.1975 |
|
|
| No.1976 |
|
|
| No.1977 |
|
|
| No.1978 |
|
|
| No.1979 |
|
|
| No.1980 |
2020年以降の大阪人気タワマン
1 ブリリアタワー堂島 2 鶴橋リバーガーデン 3 ファインタワー肥後橋 は間違いないですね。 東京では中心部に近いほど資産性が高いので、一極集中している大阪では梅田に近い（徒歩圏内）ほど資産性が高いということです。 |
|
| No.1981 |
|
|
| No.1982 |
|
|
| No.1983 |
購入者ですけど、別にここが何かにランクインするはずだとかは考えてないです（昨年のすごろくさんへの購入相談件数では1番か2番目に多かったそうですが）。
単に予算内で自分にとって一番良いと判断して買っただけなので。 ちなみに個人的には昨年ナンバーワンはブリリア堂島か鶴橋リバーだと思ってます。 |
|
| No.1984 |
|
|
| No.1985 |
>>1983 検討板ユーザーさん
鶴橋リバーとパークホームズLaLa門真は安さ故の人気ですが、こことブリリアタワー堂島の２つの人気は梅田徒歩圏内ということからも別格らしいですね。 プレミストタワー靭は全体の相場が上昇する前という販売時期が良かったにも関わらずかろうじて完売できた程度。 |
|
| No.1986 |
こちらは実需多いですか？プレミストさんは賃貸募集が３００件近くでてるので気になりました。
|
|
| No.1987 |
|
|
| No.1988 |
>>1980 匿名さん
人気って言葉の意味分かってる？ 100軒程度しか売れてないのに3位笑 資産性が高いのに先着順が売れ残っている矛盾。 それを理解出来ずに擁護する高値掴み組っていう異常な構図やな笑 |
|
| No.1989 |
|
|
| No.1990 |
|
|
| No.1991 |
運営様へ切にお願い申します、プレミストの検討スレを再開して下さいませ。
|
|
| No.1992 |
|
|
| No.1993 |
|
|
| No.1994 |
>>1993 通りがかりさん
35軒位程度の範囲だろ笑 元々戸数の少ないペンシルやからそこ拘りたいのかも知れないが…ウソ呼ばわりせんといてー 価格表見たけど低層かなり苦戦してたから完売厳しそうやね これはウソちゃうで！ |
|
| No.1995 |
ここで高値掴みなら…靱本町某の転売物件買う人、一体どうなっちゃうの～！？！？
|
|
| No.1996 |
>>1995 マンション掲示板さん
あくまで売出で成約とは別やしどこまで売るつもりがあるかも分からんでー 中古物件の在庫過多で今まで人気やった物件も値引き始まってるから今から買う人は中古にせよ新築にせよ高値掴みのリスク高いでー 特に戸数の少ない物件はリセール弱いから注意や |
|
| No.1997 |
|
|
| No.1998 |
|
|
| No.1999 |
少し見ない間に工事は随分と進み、外壁は24階まで完成、躯体工事は30階に着手していました。
タワーの最上階を見上げながら歩く方も多く、きっとここは、江戸堀のランドマークとなるでしょう。 
|
|
| No.2000 |
タワーの西側から。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
