THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1801: 通りがかりさん]

手土産になるものがすぐ買えるのは便利ですよね。わざわざ梅田とかに買いに行かなくていいので楽です。

[1802: マンション掲示板さん]

>>1800 検討板ユーザーさん

飲食店は多いのにいかがわしい店はない点も良いですよね。

[1803: 検討版ユーザーさん]

>>1802 マンション掲示板さん
そう言われてみるとほんとそうですよね。
公園、駅も近いし、梅田がすぐなので神戸や京都方面の学校にも通わせやすい点もメリットかなぁと。

[1804: 職人さん]

>>1803 検討版ユーザーさん
京都や神戸あたりだと通学に1時間超えるでしょうか？
例えば神女や洛南とか、どうでしょうか？

[1805: 評判気になるさん]

>>1804 職人さん

どちらも理論上は１時間前後みたいですね。
私はむしろ周辺に中受用の塾があまり充実していない（っぽい）ことが不安です…。ないわけではないんですが。
本町や梅田周辺に高級タワマンがどんどん建っているので、そのうち塾も増えないかなーと期待しています。
いずれオンライン授業が主流になるかもしれませんが。

[1806: 匿名さん]

>>1805 評判気になるさん

あ、周辺というのは徒歩圏内～電車で１駅程度を想定してます。もう少し行けば色々あったかと。

[1807: 名無しさん]

塾は増えつつあるものの堀江あたりに比べるとまだまだ少ないですし、中受狙いとかだと上本町まで出向かないとなかなか選択肢ないです。
ただ学テの結果は市内ではかなり優秀な部類ですし荒れてる系の噂も聞かないので西船場→花乃井から北野か大手前あたりを狙うのもアリかなとは思います。

[1808: マンコミュファンさん]

>>1807 名無しさん

そうですね、大阪はやっぱり公立高校も強いし、中受しないとしても花乃井なら安心というのはあります。高校、大学用の塾なら梅田くらいまで行けば色々ありますしね。
実は上本町のマンションも検討していたのですが、するかどうか、子供にやる気と適性があるかどうか分からない中学受験のために職場から遠い場所に住むのはな…と思いこちらに決めました。上本町自体は住みやすそうな街だったんですけど。

[1809: マンション検討中さん]

>>1805 評判気になるさん
ありがとうございます。
確かに中学受験用の塾はこの辺りは少なそうですね。堀江まで行けばまあまあ有りそうですが。

[1810: 匿名さん]

マンションの近くに公園あり、小学校あり、小児科ありで子育て環境もよさげですが塾は少ないのですね。
それからこの辺りは保育園数がかなり豊富に見えますが、希望の園に入る事ができますか？

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん
希望の園や人気のところだと0歳児クラスからの入園がおすすめです。
塾は車で親の送迎が基本になるかなと。
塾近くに住む以外だとどこに住んでも結局は車送迎になるので中央区や西区内だとどこに住んでも同じかなあと思っています。

[1812: 通りがかりさん]

>>1811 マンション検討中さん

同感です。
保育園は多いものの子育て世帯も多いため、認可園だと１歳児クラス以上はこだわらなければまあ何とか、という感じです。特に評判の悪い認可園があるとは聞きませんが…。
インターなら複数ありますし、独自教育で人気の認可外もあるので、そちらを検討されるのもアリだと思います。
塾は現状だとガチるなら上本町まで送迎するしかないでしょうね…。梅田あたりにできないかと期待してますが、どうかなあ…。

[1813: 口コミ知りたいさん]

岸田さんはとれるとこからむしりとろうとしていて、いいことに気付いて、タワマンの特に高層階の税金逃れを終わらせるため。見直しをやってます。恐らくタワマン高層階と低層階の相続税及び固定資産税の差を実勢価格並みにしようとしてます。
ここは高層にファミリーがかなり高額に設定されてるためかなり影響でるでしょう。
もともと子育ては低層階でするものです。
欧米では高額階で子育てするのはクレイジーとされてます。
それにしてもファミリーはここは高過ぎる。
更に税金ものしかかるなら、修繕費が上がる頃悲鳴をあげるでしょう、ただでさえ光熱費や物価高等で大変なのに、お気の毒です。

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1813 口コミ知りたいさん

相場が上昇中は気付きにくいが高値掴みの怖さですね。
暴落は無いにしてもリセールが厳しいのは確実ですな。

[1815: 通りがかりさん]

>>1814 検討板ユーザーさん

購入後に金利高騰や市場価格の鈍化などがあり、不安になっています。リセールが厳しいとは具体的に下がる可能性があるということでしょうか？

[1816: 周辺住民さん]

このマンション近くの「ビストロ原田屋」さん、評判が良さそうで行ってみたいです。どなたか行かれた方はいますか？自分で行けば良いだけなんですけど、まだ行ったことがなくて..

http://www.bistro-haradaya.com

[1817: 評判気になるさん]

>>1816 周辺住民さん

ランチしか行ったことないんですが、ハンバーグかなり美味しいです！夜も期待できると思います。あまり広いお店ではないですけど。
すぐ隣に系列の居酒屋？もオープンしてました。

[1818: 周辺住民さん]

>>1817 評判気になるさん

そうなんですね！
系列の居酒屋までオープンってすごい人気。ハンバーグも（お酒も、笑）好きなのでどちらも近いうちに行ってみたいと思います。情報ありがとうございました。

[1819: 通りがかりさん]

それにしても道が狭い。
緊急時消防車は役にたつかな？　道幅が狭すぎて上まで届かせないでしょうね。
あとAEDは１Fにあるため高層階からは
エレベーターが数少ないため、なかなか降りてこず助かる命も危ない。
１分遅れると何％生存確率が落ちるんだっけ?
ここは命も救えないヤバさを感じる。

[1820: eマンションさん]

ここは至近距離に消防署あるのに、これで危ないとか言ってたらどこにも住めないでしょ。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1820 eマンションさん
文意が理解できないなら黙ってたら、恥ずかしい。

[1822: 通りがかりさん]

豆知識：日本一高いはしご車でも18階くらいまでしか届かない

[1823: マンコミュファンさん]

AEDについてはマンコミュ内にもいくつかスレが立っており、賛否両論のようです。いずれにせよ、もし複数台必要と考える所有者が多いなら管理組合で追加を決めればいいですね。
なおマンションにおけるAEDの設置率は、一説によると2割程度だとか。戸建てだと、自前で用意しているとか、すぐ近くの施設に置いてあるという人はごく少数でしょうね。

[1824: マンコミュファンさん]

エレベーターの台数については↓が詳しいですね。(リンク貼るの初めてなので上手くいかなかったらすみません。)
https://www.sumu-log.com/archives/36872/

[1825: 名無しさん]

プレミアムまた一戸販売予定らしいです。

[1826: 周辺住民さん]

>>1825 名無しさん

こういった生の情報は本当にありがたいです。
プレミアムフロアは厳しそうと思っていましたがまた売れそうなんですね。たしかに戸数が少ないし買えるなら本当に羨ましいです。もっと予算があれば私もプレミアムに住んでみたい（心の声...）。

[1827: 匿名さん]

>>1826 周辺住民さん

焦らなくても大丈夫かと思いますよ。
値引き入ってからで間に合うかと。

[1828: eマンションさん]

>>1827 匿名さん

値引きは難しいと思います。
販売は好調で今月10件以上成約予定とのこと、
来月以降は値上がりする可能性もありますね。

[1829: 口コミ知りたいさん]

ラスト1邸の70平米のお部屋の価格はどれくらいになりそうでしょうか？
靭公園ビュー&高層階だし倍率も高くなりそうですね。

[1830: 評判気になるさん]

毎度同じような写真で恐縮ですが、1フロア工事に進捗がありましたので、ご報告します。
外装は18階まで完成、躯体工事は24階に着手しています。
先ずは西船場公園から。

[1831: 評判気になるさん]

続いて、タワーの西側から。

[1832: 評判気になるさん]

最後に、タワーの北東から。
現在私が住んでいる家の近くの道路は、大して荒れていなかったのに、舗装し直されてきれいになりました。
タワーの前の道路はガタガタです。整備場所は一体どういう基準で選ばれるのでしょうか。

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1832 評判気になるさん

そりゃ通行人の数や大阪市としての重要度
舗装されないのはそういう事かと

[1834: 検討板ユーザーさん]

>>1832 評判気になるさん

お写真ありがとうございます。
整備の基準は存じ上げませんが、このマンションが完成すれば一気に通行人＆車が増えることになりますし、そのうち綺麗にしてもらえるのではと思います。気長に待ちましょう♪

[1835: マンション掲示板さん]

>>1834 検討板ユーザーさん
写真を撮り終えて帰ろうと思ったら、タワーの西隣の高野連ビルの正面玄関前附近（南北に走る道路）で舗装工事が始まったではありませんか！
工事内容の詳細は不明ですが、ガードマンは舗装工事と言ってました。
タワー建設中は、タワー前の道路（東西に走る道路）の工事が行われることはないでしょうが、完成した後にはひょっとしたら着手されるかもしれませんね！

左側が高野連ビル　写真奥が南

[1836: 口コミ知りたいさん]

>>1835 マンション掲示板さん

マンション建てるのにガス管等の引き直しで一時的にガタガタになってるですかね。
それであれば最終的にガス会社が綺麗にしたりしますが。

[1837: 匿名さん]

>>1836 口コミ知りたいさん
そんな事はどうでもいい
それよりここはゼッチじゃないよね来年完成入居者からは
住宅ローン控除ほぼゼロだよね？　
たったの最大２１万て固定資産税にもならないんじゃ　ＷWW
やっぱりプレミスト買う方が圧倒的に得だな…　ＷＷW

[1838: eマンションさん]

>>1837 匿名さん

住宅ローン控除は年収制限があるため、
年収2000万円以下となるとかなり限定されるような気がします。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1838 eマンションさん

まあそうだけど実質は自営業だと４０００位でリーマンだと２５００前後のだよ

[1840: 評判気になるさん]

>>1835 マンション掲示板さん
念の為大阪市に電話で確認したら、工事業者から連絡がありました。マンホールのメンテナンスをしたことに伴う道路を元に戻す舗装工事でした。
ついでに、東西に走る道路の事も尋ねてみましたが、そこは関与していない為分かりかねるとのことでした。
タワーの前の道路も、マンション建設に伴う掘り起こしが行われていますので、舗装される可能性はありそうですね。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 評判気になるさん

自分のマンション可愛さでいちいち連絡しちゃうのやばいね。

[1842: 評判気になるさん]

>>1841 マンション検討中さん
「自分のマンション可愛さで・・・」
ほう～、面白い発想ですね。

私は、自分が発信した情報の確度を高め、投稿内容に責任を持つために確認をしたのです。
ここは、自由に発言して良い場とは言え、間違った情報を拡散してはいけない。ガードマンが自信無さげに答えていたので、その懸念を払拭したかっただけのこと。

[1843: 通りがかりさん]

>>1837 匿名さん
令和6年入居のため、減税額は2000万の0.7％で14万円かなと思っていました。

[1844: 名無しさん]

>>1843 さん

https://media.finasee.jp/articles/-/11496?page=2　改悪ですね

[1845: マンコミュファンさん]

>>1844 名無しさん

つまりゼッチのプレミストより１３６万５千円損する事になりますね　ＷＷW

[1846: 評判気になるさん]

>>1843 通りがかりさん

この物件は、令和3年9月に建築確認を取得しているので、
予定通りローン控除額は、借入額2,000万円の0.7％、10年です。　

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 評判気になるさん

ローン控除使える人なんてこのマンションほとんどいないのでは？　使える人が羨ましい。

[1848: 評判気になるさん]

>>1846 評判気になるさん

めっちゃ少ないやん　たったの１４０万か
それではプレミストより２６９万５千円損か

[1849: 通りがかりさん]

ここ買う人はローン控除無縁の人が多いだろうし今は確定申告が忙しくいちいち反論してる暇ないでしょ。細長いからこそ資産圧縮、減価償却多くとれるメリットあるだろうしね、ここ。

[1850: 匿名さん]

>>1849 通りがかりさん
ここレベルでは大半が控除組ですよ