THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1761: マンション検討中さん]

>>1760 評判気になるさん
スレが荒れるとみんなが迷惑するのでいいことですね。確かに昔の暴言も削除してもらえたらもっといいですけど。

[1762: 口コミ知りたいさん]

>>1757 ご近所さん

110戸で順調というのが細ペンシル思考ですね笑
同時期発売の他の物件と比較すると遅いですよ。
なにより問題なのは3Lで数を稼いでいて、低層の1～2Lの苦戦が必須なのでここからスピードはかなり鈍化します。

[1763: マンション検討中さん]

1762さんのような人はもう無視しましょう。こんな煽りに付き合っても、どうせスレが荒れて削除されるだけなので時間の無駄。

[1764: 匿名さん]

真面目に反論しても巻き込みで消されるし、冷静にスルーして削除要請できる人じゃなきゃストレス溜まる一方かもね。私は矛盾あったら反応しちゃうし、某プロの暴言見てると自分の心まで汚染されてく気がするから、もうここ見るのやめようかなー。けどみんなでスルーしたら本当に平和になると思う。

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1762 口コミ知りたいさん

一行目は余計ですが、それ以降は煽りでは無いのでは？3LDKの割合に関して私も少ないと思いますしプレミストも同様の状況にあったので少し危惧してます。ファミリーに強い西区でなぜこの割合なのか…。

[1766: 評判気になるさん]

>>1765 口コミ知りたいさん

順調かは置いておくとして最悪売れ残った場合は、最終は営業もこっそり値引きするので竣工前には売り切れると思います。
それよりは駐車場が埋まるかどうかが懸念ですね。
(車を持たなくても良い立地だけに)

[1767: マンコミュファンさん]

>>1764 さん

忍耐力が試されますね。突っ込みどころ（苦戦が必須→必至とか笑）が満載でウズウズしますがじっと我慢です。

消されましたが、ストーンフリーのくだりは個人的に楽しめたので残念です。以後自重します。

[1768: マンコミュファンさん]

>>1767 マンコミュファンさん

性格の悪さが文面からw
掲示板は伝わればOKで言い間違いを指摘する方が野暮やね

[1769: 匿名さん]

>>1768 マンコミュファンさん
煽っておいて誤字をする方がカッコ悪いし、煽らなければ良いだけなのでは？

[1770: マンション検討中さん]

>>1766 評判気になるさん

最終はこっそり値引きですか？値引きしてでも竣工前に売り切れるのがいいのか悪いのか。たとえ値引きするにしてもバレないようにして欲しいですね。また荒れそうなので..

駐車場の件は、ここはハイルーフやミドルルーフが多少多めには設定されていますが確かに心配ですね。

[1771: マンション検討中さん]

>>1768 マンコミュファンさん

些細な誤字まで突っ込みたくなるほど、酷い言葉使いで煽ってくる人はみんなから嫌われてるってことです。

[1772: 匿名さん]

この書き込みで最後にします。ストーンフリーアンチさん、飲みに行った先からも連投しちゃう位このスレに執着してるから、スルーされるの結構きついんじゃないかな。それではー。

[1773: マンション検討中さん]

>>1765 口コミ知りたいさん

3LDKの少なさについては同感です。もう少し多くても十分売れていたように思いますね。価格帯から少し弱気になったんですかね。

それとも独自調査の結果で戸数の確保を優先したんでしょうか？セカンドハウス需要とか..、機会があれば中の人の話を訊いてみたいですね。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1772 匿名さん

過去スレ見れば何度もアンチスルーしましょうってなってますよ！
でも毎回必死に返してスレ荒れてますよ！ブーメラン返ってきてますよww

[1775: 検討板ユーザーさん]

>>1773 マンション検討中さん

戸数が少ないからだと思います。部屋数を減らすと部屋毎の負担割合が増える事になりますし。たしかに元々坪単価が高いのでグロス的に弱気になった可能性もあると思います。

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 検討板ユーザーさん

なるほど。

それにしても少しネガティブな話題でも、煽り言葉がなく穏やかに議論できるのはいいですね。ずっとこんな感じだといいのですが...

[1777: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1778: 通りがかりさん]

>>1775 検討板ユーザーさん

完全に細ペンシルのデメリット出てるやん笑

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1773 マンション検討中さん

年齢層高め(子供独立後？)で住み替えで購入した夫婦も多いと聞きました。
確かに買い物にも通院にも便利な場所ですから、そういう人達のニーズも見込んで２ＬＤＫを増やしたのかもしれません。

[1780: マンション検討中さん]

確かにデベロッパーはマンションの専門家集団なので、一般人が知らない、もしくは見過ごしているような独自情報を持っている可能性はありますね。
特にこの場所は、医療機関が多く、交通、買い物、散歩に便利で文化施設も充実している、など高年齢層の方にはとりわけ魅力的かもしれませんね。