THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1702: マンション検討中さん]

>>1700 eマンションさん

最近のエレベータの運行管理システムは優秀だから３機運用で197戸なら大きな問題はないですよ。何にも知らないんですね。

[1703: 匿名さん]

300戸のプレミストタワー新町でもエレベーターは非常用込みで４機って書き込み見たけど嘘だったんかな
350戸の本町の方も写真見ると４機だけっぽい？

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1702 マンション検討中さん

実際大変だよ
やってみたら　笑
ペンシルの場合戸数より階数に問題ある
タワーをいくつも見てる私とは格段の経験の違い　ＷＷ

[1709: 名無しさん]

>>1702 マンション検討中さん

3機でも流石に低層と高層は分かれてるよね？
プレミアムフロアで2億払っても低層と同じで何フロアも止まりながら降りるとか有り得ないですよねww

[1710: 匿名さん]

350÷6と200÷3の差とは…？

[1724: 検討板ユーザーさん]

>>1710 匿名さん

大きく違うよ

[1749: 通りがかりさん]

雑魚はほっといて本題に戻りましょう
エレベーター２機はかなり狭いタイプで非常用は恐らく引っ越し用か、荷物用に使われてしまいます。
これで３４階のマンションではとてもカバーできません。
高層用と低層用で分けたら、高層はなかなか来ない。
低層は全く数足りない。
特に通勤通学のラッシュ時はパンクするでしょう。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 通りがかりさん

今住んでるところもこことそれほど規模もエレベーター数も階数も変わらないですが、朝30階くらいから１階まで降りるのに１回か多くても２回くらいしか止まりません。もしパンクと言うほどの状態だったらもっと大騒ぎになってると思いますが、そうはなっていません。

マンションの事情にもよるので一概に言えないのではないでしょうか？ちなみにこの話を書き込むのはこれで２回目ですが...

[1751: 検討板ユーザーさん]

なんで非常用エレベーターは常に使えないって前提やねんw
あとエレベーターが狭いって具体的なサイズ書かないんかーいwwwあなたの感想かーいwww

[1752: 管理担当]

[No.1700～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1753: 評判気になるさん]

どれだけ嫌われて叩かれてもここ（前は別のスレ）でネガし続けるの、どういう心理状態なんでしょうね。もう転売のためでは説明できないレベルな気がします。お金持ちだそうですから、もっと楽しいことがありそうなものですが…。ご家族もいるんでしたっけ。不思議です。

[1754: eマンションさん]

>>1751 検討板ユーザーさん
図面見ろよ
あと住んだらわかるから。
私は転売など考えてませんが、人違いでは?
少なくともすぐ売る予定もありません。
御心配なく。
人の人格スレじゃなく不動産のスレですよ。
不動産の話で返しなさい。

[1755: ご近所さん]

>>1754 eマンションさん
他人に話を聞いてもらおうと思うのなら、最低限のマナーやそれにふさわしい言葉遣いをされてはどうでしょうか？

[1756: マンション検討中さん]

>>1753 評判気になるさん

逆になんでここの物件やスレの人たちは嫌われてるんでしょ笑

[1757: ご近所さん]

>>1756 マンション検討中さん
別に嫌われてはいないでしょう？
高いやらペンシルやらといわれながらも結構順調に売れているようだから、あなたのような一部の人がそう思わせたいために印象操作しているだけでは？

[1758: eマンションさん]

>>1747 通りがかりさん

回答できずw
人任せにするなら無駄に投稿しなけりゃいいのに。

[1759: 評判気になるさん]

ストーンフリープロ、人生楽しそう

[1760: 評判気になるさん]

最近めちゃくちゃ削除されますねー。昔の暴言はそのままなのかしら。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 評判気になるさん
スレが荒れるとみんなが迷惑するのでいいことですね。確かに昔の暴言も削除してもらえたらもっといいですけど。

[1762: 口コミ知りたいさん]

>>1757 ご近所さん

110戸で順調というのが細ペンシル思考ですね笑
同時期発売の他の物件と比較すると遅いですよ。
なにより問題なのは3Lで数を稼いでいて、低層の1～2Lの苦戦が必須なのでここからスピードはかなり鈍化します。

[1763: マンション検討中さん]

1762さんのような人はもう無視しましょう。こんな煽りに付き合っても、どうせスレが荒れて削除されるだけなので時間の無駄。

[1764: 匿名さん]

真面目に反論しても巻き込みで消されるし、冷静にスルーして削除要請できる人じゃなきゃストレス溜まる一方かもね。私は矛盾あったら反応しちゃうし、某プロの暴言見てると自分の心まで汚染されてく気がするから、もうここ見るのやめようかなー。けどみんなでスルーしたら本当に平和になると思う。

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1762 口コミ知りたいさん

一行目は余計ですが、それ以降は煽りでは無いのでは？3LDKの割合に関して私も少ないと思いますしプレミストも同様の状況にあったので少し危惧してます。ファミリーに強い西区でなぜこの割合なのか…。

[1766: 評判気になるさん]

>>1765 口コミ知りたいさん

順調かは置いておくとして最悪売れ残った場合は、最終は営業もこっそり値引きするので竣工前には売り切れると思います。
それよりは駐車場が埋まるかどうかが懸念ですね。
(車を持たなくても良い立地だけに)

[1767: マンコミュファンさん]

>>1764 さん

忍耐力が試されますね。突っ込みどころ（苦戦が必須→必至とか笑）が満載でウズウズしますがじっと我慢です。

消されましたが、ストーンフリーのくだりは個人的に楽しめたので残念です。以後自重します。

[1768: マンコミュファンさん]

>>1767 マンコミュファンさん

性格の悪さが文面からw
掲示板は伝わればOKで言い間違いを指摘する方が野暮やね

[1769: 匿名さん]

>>1768 マンコミュファンさん
煽っておいて誤字をする方がカッコ悪いし、煽らなければ良いだけなのでは？

[1770: マンション検討中さん]

>>1766 評判気になるさん

最終はこっそり値引きですか？値引きしてでも竣工前に売り切れるのがいいのか悪いのか。たとえ値引きするにしてもバレないようにして欲しいですね。また荒れそうなので..

駐車場の件は、ここはハイルーフやミドルルーフが多少多めには設定されていますが確かに心配ですね。

[1771: マンション検討中さん]

>>1768 マンコミュファンさん

些細な誤字まで突っ込みたくなるほど、酷い言葉使いで煽ってくる人はみんなから嫌われてるってことです。

[1772: 匿名さん]

この書き込みで最後にします。ストーンフリーアンチさん、飲みに行った先からも連投しちゃう位このスレに執着してるから、スルーされるの結構きついんじゃないかな。それではー。

[1773: マンション検討中さん]

>>1765 口コミ知りたいさん

3LDKの少なさについては同感です。もう少し多くても十分売れていたように思いますね。価格帯から少し弱気になったんですかね。

それとも独自調査の結果で戸数の確保を優先したんでしょうか？セカンドハウス需要とか..、機会があれば中の人の話を訊いてみたいですね。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1772 匿名さん

過去スレ見れば何度もアンチスルーしましょうってなってますよ！
でも毎回必死に返してスレ荒れてますよ！ブーメラン返ってきてますよww

[1775: 検討板ユーザーさん]

>>1773 マンション検討中さん

戸数が少ないからだと思います。部屋数を減らすと部屋毎の負担割合が増える事になりますし。たしかに元々坪単価が高いのでグロス的に弱気になった可能性もあると思います。

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 検討板ユーザーさん

なるほど。

それにしても少しネガティブな話題でも、煽り言葉がなく穏やかに議論できるのはいいですね。ずっとこんな感じだといいのですが...

[1777: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1778: 通りがかりさん]

>>1775 検討板ユーザーさん

完全に細ペンシルのデメリット出てるやん笑

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1773 マンション検討中さん

年齢層高め(子供独立後？)で住み替えで購入した夫婦も多いと聞きました。
確かに買い物にも通院にも便利な場所ですから、そういう人達のニーズも見込んで２ＬＤＫを増やしたのかもしれません。

[1780: マンション検討中さん]

確かにデベロッパーはマンションの専門家集団なので、一般人が知らない、もしくは見過ごしているような独自情報を持っている可能性はありますね。
特にこの場所は、医療機関が多く、交通、買い物、散歩に便利で文化施設も充実している、など高年齢層の方にはとりわけ魅力的かもしれませんね。

[1781: ご近所さん]

運営サイドの素早い対応は本当に助かります。皆さんのご対応（忍耐?）にも感謝です。

[1782: マンコミュファンさん]

>>1781 ご近所さん

そういう発言がまたアンチ駆り立てますよー
もしかしたら自演かもしれませんが。

[1783: ご近所さん]

>>1782 マンコミュファンさん
そうかもしれませんね。今後気をつけます。

[1784: 評判気になるさん]

新しい撮影スポットを見つけました。ファインタワーの南側にある西船場公園です。
南側からの撮影は、初めてです。
シートが取り払われているのが16階ですから、11階より上階ならば、ヌケていることになりますね。
西船場公園は意外に広く、多くの会社員らしき人達がお昼休みにくつろいでいました。
まずは、遠景から。

[1785: 評判気になるさん]

少しアップで。

[1786: 評判気になるさん]

タワーの直ぐ南側のマンション2棟は、築年数に開きがあますが、2棟が同時に建て替えない限り、高層マンションが建つことはない。
更に南側には、西船場小学校・西船場公園があります。
つまり、南側の眺望が損なわれる可能性は低いということです。

[1787: 坪単価比較中さん]

おけいはんマニアさんへ、
スレタイに資料請求URLを追加してください。

[1788: 評判気になるさんので、追加・修正をお願い致します。]

>>1787 坪単価比較中さん

ありがとうございます。おっしゃる通りですね。
蛇足とは思いますが、少しだけ補足させて下さい。

このスレッドの説明には、他のスレッドにはあるYahoo!不動産の資料請求ページへのリンクが記載されていません。こちらかと思いますが↓
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?bid=001529...

システムを十分理解出来ていませんので、間違っていたり誰でも追加できるのでしたら申し訳ありませんが、おけいはんマニアさんでもどなたでも結構ですので修正・追加して頂けたら助かります。

宜しくお願いします。

[1789: 検討板ユーザーさん]

先着順一気に減りましたねー

[1790: 検討板ユーザーさん]

>>1789 検討板ユーザーさん

残80戸でしょうか？　

[1791: 通りがかりさん]

>>1790 検討板ユーザーさん

確認してませんがその位でしょうか。
プレミアムもまた一戸売れるようですね。

[1792: 評判気になるさん]

2/3（金）節分の日
西船場公園は思いの外広い公園です。

[1793: 評判気になるさん]

17階まで完成
23階の躯体工事に着手

[1794: 評判気になるさん]

今日は、工事関係の車両が現場内に入るためにゲートが開いたほんの一瞬を捉えることが出来ました。ここが庭園になる場所です。

[1795: マンコミュファンさん]

>>1792 評判気になるさん

いつも投稿ありがとうございます。
西船場公園は靱公園の陰に隠れて人が少な目なので、実は穴場ですよね。普段使いはこちらになりそうです。

[1796: 周辺住民さん]

>>1795 マンコミュファンさん

本当に普段使いには理想的な公園ですね。
木々のバランスも良くて遊具もちゃんとあるし、前に小学校もあって寂れた感じや荒れた感じが全くしない明るい雰囲気がとても良いと思います。この感覚はストリートビューなどで見るより、実際に現地に行って感じてもらいたいですね。

[1797: 名無しさん]

>>1796 周辺住民さん

こういう公園はほぼ地元民しか来ないので、周辺の方々がどういう感じなのかよく分かりますしね。
私も色々住んできましたが、街の雰囲気って本当にそれぞれ全然違っていて、公園やスーパーに行くと特に分かりやすいと思います。現地確認は大事ですね。

[1798: 匿名さん]

変わったデザインでかっこいいですね。

[1799: 評判気になるさん]

公園に関する投稿にお応えして、全景が分かる写真をもう一枚。

[1800: 検討板ユーザーさん]

西船場公園の真横の通りには有名なケーキ店や美味しいバルやチョコのお店もありますよね。
江戸堀あたりは広くない中にグルメなお店がぎゅっと集まっていて魅力的な町です。