THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1681: eマンションさん]

思ったより売れてて草

[1682: 名無しさん]

>>1679 eマンションさん

願望では無く事実です。
プレミストやシティの傾向とファインの一期で売れた部屋からほぼ間違いないでしょう。
むしろそれを否定したいのがあなたの願望ですよね笑

[1683: 検討板ユーザーさん]

もう120戸も売れてるんですか。
賛否両論あるけど順調ですねー。

[1690: 口コミ知りたいさん]

[No.1684～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1691: マンコミュファンさん]

中之島のリーガロイヤル、外資売却で大規模改装されるらしいですねー。あまり近くはないけど、たまに散歩がてら行ってみたい。

[1692: 評判気になるさん]

今年最初のファインタワー工事現場（1/21土曜日撮影）のレポートです。
シートは16階まで取り払われ、クレーンは22階に到達していました。
先ずは、西側から。

[1693: 評判気になるさん]

続いて、北西側から。
建物全体を画角に収めるには、電柱・電線を避けられなくなりました。こんなに電柱・電線が多い現場での作業員の皆さんのご苦労は、さぞ大変だろうと思います。

[1694: 評判気になるさん]

最後に北東から。
東側には資材運搬用の昇降機が組み立てられており、活発に動いていました。

[1695: 評判気になるさん]

少し撮影場所を変えると、電線の写り込みを少なく出来ました。

[1696: 匿名さん]

>>1692 評判気になるさん

ありがとうございます！
隣の野球会館？の色とも合っていて綺麗ですね。

[1697: マンション掲示板さん]

>>1695 評判気になるさん

質素な感じではありますねー

[1698: 匿名さん]

私も最近近くを通りましたが、前の教会の雰囲気とも合っているような色合いで良い印象でした。　電線なければなーといつも思います。

[1699: 通りがかりさん]

>>1695 評判気になるさん

いつもありがとうございます！
前の道が広くないので、高層物を撮るのは画角的に困難になってきますね。
大通り沿いや公園側からの方がよく見えるのでしょうか...

[1702: マンション検討中さん]

>>1700 eマンションさん

最近のエレベータの運行管理システムは優秀だから３機運用で197戸なら大きな問題はないですよ。何にも知らないんですね。

[1703: 匿名さん]

300戸のプレミストタワー新町でもエレベーターは非常用込みで４機って書き込み見たけど嘘だったんかな
350戸の本町の方も写真見ると４機だけっぽい？

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1702 マンション検討中さん

実際大変だよ
やってみたら　笑
ペンシルの場合戸数より階数に問題ある
タワーをいくつも見てる私とは格段の経験の違い　ＷＷ

[1709: 名無しさん]

>>1702 マンション検討中さん

3機でも流石に低層と高層は分かれてるよね？
プレミアムフロアで2億払っても低層と同じで何フロアも止まりながら降りるとか有り得ないですよねww

[1710: 匿名さん]

350÷6と200÷3の差とは…？

[1724: 検討板ユーザーさん]

>>1710 匿名さん

大きく違うよ

[1749: 通りがかりさん]

雑魚はほっといて本題に戻りましょう
エレベーター２機はかなり狭いタイプで非常用は恐らく引っ越し用か、荷物用に使われてしまいます。
これで３４階のマンションではとてもカバーできません。
高層用と低層用で分けたら、高層はなかなか来ない。
低層は全く数足りない。
特に通勤通学のラッシュ時はパンクするでしょう。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 通りがかりさん

今住んでるところもこことそれほど規模もエレベーター数も階数も変わらないですが、朝30階くらいから１階まで降りるのに１回か多くても２回くらいしか止まりません。もしパンクと言うほどの状態だったらもっと大騒ぎになってると思いますが、そうはなっていません。

マンションの事情にもよるので一概に言えないのではないでしょうか？ちなみにこの話を書き込むのはこれで２回目ですが...

[1751: 検討板ユーザーさん]

なんで非常用エレベーターは常に使えないって前提やねんw
あとエレベーターが狭いって具体的なサイズ書かないんかーいwwwあなたの感想かーいwww

[1752: 管理担当]

[No.1700～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1753: 評判気になるさん]

どれだけ嫌われて叩かれてもここ（前は別のスレ）でネガし続けるの、どういう心理状態なんでしょうね。もう転売のためでは説明できないレベルな気がします。お金持ちだそうですから、もっと楽しいことがありそうなものですが…。ご家族もいるんでしたっけ。不思議です。

[1754: eマンションさん]

>>1751 検討板ユーザーさん
図面見ろよ
あと住んだらわかるから。
私は転売など考えてませんが、人違いでは?
少なくともすぐ売る予定もありません。
御心配なく。
人の人格スレじゃなく不動産のスレですよ。
不動産の話で返しなさい。

[1755: ご近所さん]

>>1754 eマンションさん
他人に話を聞いてもらおうと思うのなら、最低限のマナーやそれにふさわしい言葉遣いをされてはどうでしょうか？

[1756: マンション検討中さん]

>>1753 評判気になるさん

逆になんでここの物件やスレの人たちは嫌われてるんでしょ笑

[1757: ご近所さん]

>>1756 マンション検討中さん
別に嫌われてはいないでしょう？
高いやらペンシルやらといわれながらも結構順調に売れているようだから、あなたのような一部の人がそう思わせたいために印象操作しているだけでは？

[1758: eマンションさん]

>>1747 通りがかりさん

回答できずw
人任せにするなら無駄に投稿しなけりゃいいのに。

[1759: 評判気になるさん]

ストーンフリープロ、人生楽しそう

[1760: 評判気になるさん]

最近めちゃくちゃ削除されますねー。昔の暴言はそのままなのかしら。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 評判気になるさん
スレが荒れるとみんなが迷惑するのでいいことですね。確かに昔の暴言も削除してもらえたらもっといいですけど。

[1762: 口コミ知りたいさん]

>>1757 ご近所さん

110戸で順調というのが細ペンシル思考ですね笑
同時期発売の他の物件と比較すると遅いですよ。
なにより問題なのは3Lで数を稼いでいて、低層の1～2Lの苦戦が必須なのでここからスピードはかなり鈍化します。

[1763: マンション検討中さん]

1762さんのような人はもう無視しましょう。こんな煽りに付き合っても、どうせスレが荒れて削除されるだけなので時間の無駄。

[1764: 匿名さん]

真面目に反論しても巻き込みで消されるし、冷静にスルーして削除要請できる人じゃなきゃストレス溜まる一方かもね。私は矛盾あったら反応しちゃうし、某プロの暴言見てると自分の心まで汚染されてく気がするから、もうここ見るのやめようかなー。けどみんなでスルーしたら本当に平和になると思う。

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1762 口コミ知りたいさん

一行目は余計ですが、それ以降は煽りでは無いのでは？3LDKの割合に関して私も少ないと思いますしプレミストも同様の状況にあったので少し危惧してます。ファミリーに強い西区でなぜこの割合なのか…。

[1766: 評判気になるさん]

>>1765 口コミ知りたいさん

順調かは置いておくとして最悪売れ残った場合は、最終は営業もこっそり値引きするので竣工前には売り切れると思います。
それよりは駐車場が埋まるかどうかが懸念ですね。
(車を持たなくても良い立地だけに)

[1767: マンコミュファンさん]

>>1764 さん

忍耐力が試されますね。突っ込みどころ（苦戦が必須→必至とか笑）が満載でウズウズしますがじっと我慢です。

消されましたが、ストーンフリーのくだりは個人的に楽しめたので残念です。以後自重します。

[1768: マンコミュファンさん]

>>1767 マンコミュファンさん

性格の悪さが文面からw
掲示板は伝わればOKで言い間違いを指摘する方が野暮やね

[1769: 匿名さん]

>>1768 マンコミュファンさん
煽っておいて誤字をする方がカッコ悪いし、煽らなければ良いだけなのでは？

[1770: マンション検討中さん]

>>1766 評判気になるさん

最終はこっそり値引きですか？値引きしてでも竣工前に売り切れるのがいいのか悪いのか。たとえ値引きするにしてもバレないようにして欲しいですね。また荒れそうなので..

駐車場の件は、ここはハイルーフやミドルルーフが多少多めには設定されていますが確かに心配ですね。

[1771: マンション検討中さん]

>>1768 マンコミュファンさん

些細な誤字まで突っ込みたくなるほど、酷い言葉使いで煽ってくる人はみんなから嫌われてるってことです。

[1772: 匿名さん]

この書き込みで最後にします。ストーンフリーアンチさん、飲みに行った先からも連投しちゃう位このスレに執着してるから、スルーされるの結構きついんじゃないかな。それではー。

[1773: マンション検討中さん]

>>1765 口コミ知りたいさん

3LDKの少なさについては同感です。もう少し多くても十分売れていたように思いますね。価格帯から少し弱気になったんですかね。

それとも独自調査の結果で戸数の確保を優先したんでしょうか？セカンドハウス需要とか..、機会があれば中の人の話を訊いてみたいですね。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1772 匿名さん

過去スレ見れば何度もアンチスルーしましょうってなってますよ！
でも毎回必死に返してスレ荒れてますよ！ブーメラン返ってきてますよww

[1775: 検討板ユーザーさん]

>>1773 マンション検討中さん

戸数が少ないからだと思います。部屋数を減らすと部屋毎の負担割合が増える事になりますし。たしかに元々坪単価が高いのでグロス的に弱気になった可能性もあると思います。

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 検討板ユーザーさん

なるほど。

それにしても少しネガティブな話題でも、煽り言葉がなく穏やかに議論できるのはいいですね。ずっとこんな感じだといいのですが...

[1777: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1778: 通りがかりさん]

>>1775 検討板ユーザーさん

完全に細ペンシルのデメリット出てるやん笑

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1773 マンション検討中さん

年齢層高め(子供独立後？)で住み替えで購入した夫婦も多いと聞きました。
確かに買い物にも通院にも便利な場所ですから、そういう人達のニーズも見込んで２ＬＤＫを増やしたのかもしれません。

[1780: マンション検討中さん]

確かにデベロッパーはマンションの専門家集団なので、一般人が知らない、もしくは見過ごしているような独自情報を持っている可能性はありますね。
特にこの場所は、医療機関が多く、交通、買い物、散歩に便利で文化施設も充実している、など高年齢層の方にはとりわけ魅力的かもしれませんね。