THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1601: eマンションさん]

>>1582 匿名さん

プレミスト以外の新築築浅は絶対に認めないという強い意志を感じる

[1602: マンション掲示板さん]

再販価格が４００なのに既に４００以上てどうせーいうの？
下は安いけど２Lだし。
このエリアは３Lを３００前半で買わないと永住したくないのに抜けれなくなる、ストーンフリー状態　W
スーパー遠い？
どうでもいいことです。
３L高すぎる地味エントランスでは選択肢ゼロ。
老後まで前の庭で歯の糞掃除するしかないよ。ＷＷW

[1603: 通りがかりさん]

>>1602 マンション掲示板さん

歯→鳩

[1604: 口コミ知りたいさん]

>>1600 匿名さん

これで目につかないと言われても…
テニスコートからわざわざマンション見る人少ないでしょうから、バラ園か遊具や広場付近からなら断トツでプレミストがシンボル感あります。
※写真は拾い画です

[1605: eマンションさん]

ストーンフリー状態…？？？

[1606: 名無しさん]

>>1604 口コミ知りたいさん

なかなか上手に構図を選ばれたな、という印象です。噴水付近だとグランドメゾンの方が存在感ありますし、バラ園頂上付近だとローレルやオービック御堂筋ビルの方が目立つ印象です。

[1607: 通りがかりさん]

>>1602 マンション掲示板さん

プレミストの残り２戸も絶対買ったらダメなんですね(>_<)

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1606 名無しさん

プレミストを擁護したい訳では無いがあえて蔑む必要無いのでは？私も写真を見た感じ非常に良く見えますよ。
距離感は近いですがコンセプトも発売時期も違うので対立する必要は無いと思います。

[1609: 匿名さん]

>>1607 通りがかりさん

正直言うと３６０はぎりOK
430は転売無理
でも見に行ったら絶対売れるよ
プレミストは間違いなくランドマークになる。
いやもうなってる。
立地から考えるとひびきを越えるポテンシャル感じる。

[1610: 名無しさん]

>>1609 さん

超富裕層の貴殿が追加で購入されるというのは如何でしょうか？
いずれにせよ本町のプレミストは西区史上最高のランドマークタワーなのですから、そのご購入者様がこんなショボビジホタワーマン（笑）を相手になさる必要などありませんよ！

[1611: マンション掲示板さん]

>>1610
WWW
私は結構皆さんの意見もしっかり聞いてます。
私自身はこれ１つ買う買わないはどうでもいいので、正直余裕なんです。
皆さんの真剣な返しが、たまらんオモロイのです。

[1612: 名無しさん]

プロさんより面白い人この世に存在すんの？w

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1612 名無しさん

私にとっては皆さんが面白いですよ。
結構参考になる意見もあるし。

[1614: 通りがかりさん]

プレミストもわるくないけと外人バルク売りが引っかかったのよね。あれだけ外人が保有すると管理組合の当番は頻繁にまわってくるし、理事会決議も回答がないから特別決議とか通らなくなるんだよね。

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1597 マンション掲示板さん

エスカレーターってそんなに重要なんですね！知りませんでした(^0^;)

[1616: eマンションさん]

>>1611 マンション掲示板さん

必死にプレミストageここsageしてるように見えたけど本人がそう言うならそうなんでしょう、ふざけてるだけなら今後は全スルーでOKですね～

[1617: マンション掲示板さん]

>>1611 マンション掲示板さん

分かって無いのは貴方
①梅北　②堂島　③ここ　
今後大阪の物件評価必ずこうなっていく
もう3Lがほぼ無いので遅いが2Lでも今のうちに抑えとくべき。数年後には堂島と変わらない値段になってるよ。

[1618: 通りがかりさん]

>>1617 マンション掲示板さん

流石に堂島と同じはないと思います...
こちらはファミリー層も含めた実需向け、堂島は法人含めた投資、運用、管理向けなので。

そもそも堂島、プレミストを語りたいのであれば、そちらの板で話せば良いのに、なぜここで言うのかを考えれば自ずと答えは見えてくるかなと。

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1617 マンション掲示板さん

あり得ないw
プレミストやローレルと同レベルかと思います。
下手しいリセール時はそれ以下もあり得ます。

[1620: eマンションさん]

どうでもいいとか余裕とか言いながらずーーーっとここに張り付いてるのこわ…

[1621: eマンションさん]

ちょいちょいモロバレの自演入れてくるしジョジョネタ全部間違ってるし一体なんなんだろw
面白いからいいけどw

[1622: マンション検討中さん]

プレミストタワーは本当に良いマンションだと思う。

ただ、このマンションに限らず他のマンションのスレでもずっとウォッチしている人にとっては、自称プロは悪目立ちが過ぎて、正直、売主が自称プロかも知れないと思うだけで中古購入をためらうレベルだと思う。それほど自称プロの粘着質は異常だ。

[1623: マンション検討中さん]

プレミスト購入しましたが非常に良いと思います。
内覧会行きましたが、西側の部屋は四つ橋筋と一気に雰囲気変わって静かですし、安く購入できました。
確かに廊下はややチープかもしれませんがそれ以上に魅力的な物件です。
駅徒歩1分は本当に便利ですよ。まあ私は車生活ですが。
スーパーはファインタワーの方が良いでしょうね。
ファインタワーは高くなってますから。リセールはプレミストかと。

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
西側の部屋は、靱公園見えるし、静かですし、安いしでリセールバリューよさそうですよね！南西、西側は穴場でした！

[1625: ご近所さん]

プレミストさんとはご近所になりますので仲良くしたいですが、できましたらプレミストさんの話題はそちらのスレでお願いできればと...

[1626: 検討板ユーザーさん]

>>1623 マンション検討中さん

リセールバリュー間違いないですね！
今後不況が来てもこの立地は揺るがないでしょう。
スーパーに関しては本町界隈の人口増加を考えると今後出店の可能性あると思います。

[1627: eマンションさん]

独演会始まっちゃった

[1628: マンション掲示板さん]

>>1626 検討板ユーザーさん
1625さんがそちらのスレでってわざわざ書いてるのに、まだここに書き込むんですね。ステマのようなことは止めて下さい。

まさかプロさんてことは無いですよね。

[1629: マンション掲示板さん]

>>1626 さん

近隣民ですが、ある程度の規模のスーパーを作れるような場所は見当たらないので、できてもミニスーパーくらいではないかと…それも既に肥後橋のコーヨーがあるので微妙ですけどね。

[1630: ご近所さん]

>>1627 eマンションさん
>>1628 マンション掲示板さん

文体がプロ氏の特徴に似てる気がしますね。やっぱり自作自演でしょうか？

[1631: 通りがかりさん]

>>1630 さん

昨日の流れからのそれ怖すぎるんですけど…たしかに車アピとか絶対そうですけど…

[1632: ご近所さん]

>>1631 通りがかりさん

レスの流れに唐突感があって不自然とは感じています。とにかくプレミストさんの南西側と西側の動向は要チェックですね。

[1633: 名無しさん]

>>1631 通りがかりさん
ここに書くのはやめてくれと言ってもしつこく投稿するところや、車アピがわざとらしいところなんかは、まさにプロさんそのものに見えますね。

[1634: 評判気になるさん]

>>1632 ご近所さん

かつ角部屋ですね。おそらく低層階ですが、こっちはちょっと自信ないです。

[1635: ご近所さん]

>>1634 評判気になるさん

わざわざ購入単価まで書かれているので、低層階でギリギリ眺望が抜けるところあたりが有力でしょうか。それよりコスパ重視とのことですので眺望も無視ですかね。

いずれにしても低層階というのは大いにありそうですね。

[1636: 検討板ユーザーさん]

>>1635 ご近所さん

某スレを読み込めばもっと絞り込めそうですが、取り敢えずここまでにしときましょうか笑

[1637: eマンションさん]

>>1636 検討板ユーザーさん

スルーしましょう…何人か模倣犯もいるように感じます。
これ以上増えると検討者の邪魔になるかと。

[1638: マンション検討中さん]

プレミストとファイン迷って、ファインの販売前にプレミストにしました。後悔は全くありません。
なぜなら3LDKのファインは億ションでなので買えないからです。
良いマンションですが高いね。。

[1639: ご近所さん]

>>1638 マンション検討中さん

プレミストさんを買われたのは正解かと思います。素敵なマンションですからね。私もどうしてもここが好きで購入を決めましたが後悔はありません。

確かに数年前ならもっと好条件の物件もあったでしょうが、今はここで良かったと思っています。

[1640: 名無しさん]

>>1639 さん

昔の相場を気にし出したら今のマンションなんて買えませんからね…
ここは確かに高いですが、自分の通勤等に非常に便利ですから、本業で頑張って稼ごうと思ってます。その人にとっての価値は必ずしも転売利益の有無、多寡だけで決められるものではないかと。（個人の感想です。）

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 名無しさん

最後の（個人の感想です）が特にいいですね。　個人の感想です笑。

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1640 名無しさん

まさに営業マンのトークですね。
彼らはこの先不況が来ようが資産価値が下がろうが関係ないですから。
価値が高い・資産性がある＝値段が高いは良いです。
市況が高騰してるから＝値段が高くても仕方ないは情弱でしょう。
不動産価格は既に下がり始めており、ここは高値掴み・残債割れのリスクが高いと危惧します。（個人の感想です。）

[1643: 匿名さん]

>>1642 口コミ知りたいさん

それは個人の感想では無く、（自称）プロの感想でしょう？
（個人の感想です。）

[1644: 名無しさん]

賃借派や戸建派、低層マンション派等々、人の事情や考え方は本当に様々です。
私は自分の基準で他人の判断をバカにするような人間にだけはなりたくないと思っています。

[1645: 通りがかりさん]

>>1642 さん

それがストーンフリー状態Ｗってやつですか？ストーンフリー状態Ｗってどういう意味ですか？無知ですみません(^_^;)

[1646: マンション掲示板さん]

>>1642 口コミ知りたいさん

本当に相場を不当に引き上げているのは、デベロッパーの営業マンでは無くあなたのような転売ヤーです。

あなた方のように転売を繰り返す人を規制するために、短期譲渡の税率を高くしているのです。つまりあなたのような人の存在は日本経済にとって害悪だということです。

[1647: 評判気になるさん]

>>1642 口コミ知りたいさん

概ね私も同意かな
資産価値を決める立地・ランドマーク性・専有部クォリティが全て微妙
駅力弱く・ペンシルで柱梁が出てて直床と所詮高級風の皮を被ってるだけ
しかし速攻でみんな反応してて草

[1648: 評判気になるさん]

この内容で高過ぎるんですよね～

[1649: 通りがかりさん]

通常攻撃が二回攻撃の人だ！

[1650: マンコミュファンさん]

>>1647 評判気になるさん

そう言うあなたこそ、速攻で反応してますね。www
ご自身のことは分からないんですね。

[1651: 匿名さん]

>>1646 マンション掲示板さん

タワマン所有者からしたらその恩恵受けてる人が多いのでは？
資産相続でも活用してる人富裕層には多いですし。
批判するのは一次取得の方ですか？

[1652: 通りがかりさん]

>>1650 マンコミュファンさん

だって反応面白いもん笑

[1653: 通りがかりさん]

プロさん速すぎて追いつけないよー

[1654: 通りがかりさん]

草とかおもろいとかプロさんがここで言われた言葉使い始めるの非常にほっこりしますね

[1655: 通りがかりさん]

草とかおもろいとかプロさんがここで言われた言葉使い始めるの非常にほっこりしますね

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1655 通りがかりさん

間違って二回攻撃しちゃった…プロさんリスペクトかよ

[1657: 口コミ知りたいさん]

マジレスするとその額出してもいいと思ってる人が買ってるわけで、今日も一億何千万のとこ含む数戸が販売されてたよね。
例の人はどうして何度も何度も同じ内容のネガコメ繰り返すの？他人が何買おうと関係なくない？？

[1658: マンション検討中さん]

>>1651 匿名さん
でもさ、一時取得者がいなくなった時点で終わりでしょ。どっちにしろ日本経済には蛆虫レベルでしょ。

[1659: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

1642さんじゃないけど、一般人が買えないようにするのが害悪ってことではないですか。これは大手町の時も散々指摘されてましたけど、記憶にありません？
プロ転売ヤー様は金持ちだけ得すればいいという思想なんでしょうが。

[1660: eマンションさん]

>>1659 匿名さん

追記、大手町スレで 転売ヤー で検索するといろいろ出てきます。

[1661: 匿名さん]

>>1659

あ、1646さんじゃないけど、の間違いでした…はずかし

[1662: 評判気になるさん]

>>1658 マンション検討中さん

別にタワマンに拘らなければいくらでも一次取得者向け物件もある訳で値段が上がって問題ないかと。
パワーカップルも増えてるので20代で億買える家庭も普通にある。

[1663: eマンションさん]

プロさん来てる！ストーンフリー状態の意味そろそろ教えてくれないかな…すっごく気になってます。

[1664: マンション検討中さん]

>>1662 評判気になるさん

タワーマンション にこだわるつもりはなくても、それなりの広さの物件が肥後橋界隈にはあまりない。

それと３組に１組が離婚すると言われているのに、共有名義で買うリスクは考えておくべき。最後の共同作業が所有マンションの売却なんて笑えない。やっぱり単独名義で一次取得者が買える価格帯であることがいいのは疑いようのない事実。だから転売ヤーは害悪だといっている。

[1665: 名無しさん]

>>1662 さん

エンドもいなくなるのでは？
タワマンは資産家とパワーカップルだけで回すってこと？

[1666: eマンションさん]

>>1664 さん

肥後橋に限らず、大阪の中心部はもうタワーくらいしか条件のいい物件がないんですよね。そして板マンだって高い。普通の人が住めなくなってきています。
東京はもっとでしょうけど。

[1667: 通りがかりさん]

>>1664 マンション検討中さん

肥後橋界隈で探してる人の方が少数でしょ笑
そもそも需要もそんなに無いかと。

離婚どうこうは一軒家の方が売れないリスクが高い。単独名義でも揉める時は揉める。
あとどの程度の基準か知らないが頭金2000万と年収800万有れば普通に買える。別にサラリーマンでも難しく無いかと。

[1668: 匿名さん]

>>1665 名無しさん

そりゃタワマンはお金ある人が買うものですからね笑
フェラーリもロレックスもエルメスも金持ちや転売ヤーが買う物程資産価値が高かったりリセールバリューが良いのはタワマンに限った話ではない。

[1669: 匿名さん]

>>1668 さん

中心部に普通の人が住めないようになってるから害悪ってことでしょ。他スレでも言われてたけど、嗜好品の高級車や時計とは違うんだから。

[1670: マンション検討中さん]

>>1667 通りがかりさん

そんなことはない。肥後橋渡辺橋界隈に住みたい人の潜在需要はめちゃくちゃ高い。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30773/

あなたが知らないだけ。

[1671: 検討板ユーザーさん]

>>1667 通りがかりさん

年収800で頭金2000っていけるもんです…？

[1672: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん

こんな商売っ気マンマンのランキング引っ張ってこられても笑

[1673: 名無しさん]

>>1670 マンション検討中さん

需要めちゃくちゃ高いのにここの1～2L売れ行き良くないのなんでですか？
高層や3Lはそれこそ資産家や2次取得者が多いでしょう。
よっぽど割高だからですか？

[1674: eマンションさん]

>>1672 匿名さん

すごろく氏のことも非実在説でしたっけ？

[1675: 通りがかりさん]

>>1673 名無しさん

えっ売れ行き良くないんですか？どこ情報ですか？またＭＲ行って聞いたんですか？

[1676: 評判気になるさん]

>>1675 通りがかりさん

定期的に担当者に電話してますよー

[1677: 匿名さん]

>>1676 評判気になるさん

残何戸でしたか？

[1678: 名無しさん]

>>1677 匿名さん

120戸程度売れてるみたいですねー
ただ中層以上の3Lが引っ張ってるのでこれから苦戦するでしょう。

[1679: eマンションさん]

>>1678 名無しさん

それってあなたの願望ですよね

[1680: 名無しさん]

>>1674 eマンションさん

ごめん、何言ってるのかよく分からない

[1681: eマンションさん]

思ったより売れてて草

[1682: 名無しさん]

>>1679 eマンションさん

願望では無く事実です。
プレミストやシティの傾向とファインの一期で売れた部屋からほぼ間違いないでしょう。
むしろそれを否定したいのがあなたの願望ですよね笑

[1683: 検討板ユーザーさん]

もう120戸も売れてるんですか。
賛否両論あるけど順調ですねー。

[1690: 口コミ知りたいさん]

[No.1684～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1691: マンコミュファンさん]

中之島のリーガロイヤル、外資売却で大規模改装されるらしいですねー。あまり近くはないけど、たまに散歩がてら行ってみたい。

[1692: 評判気になるさん]

今年最初のファインタワー工事現場（1/21土曜日撮影）のレポートです。
シートは16階まで取り払われ、クレーンは22階に到達していました。
先ずは、西側から。

[1693: 評判気になるさん]

続いて、北西側から。
建物全体を画角に収めるには、電柱・電線を避けられなくなりました。こんなに電柱・電線が多い現場での作業員の皆さんのご苦労は、さぞ大変だろうと思います。

[1694: 評判気になるさん]

最後に北東から。
東側には資材運搬用の昇降機が組み立てられており、活発に動いていました。

[1695: 評判気になるさん]

少し撮影場所を変えると、電線の写り込みを少なく出来ました。

[1696: 匿名さん]

>>1692 評判気になるさん

ありがとうございます！
隣の野球会館？の色とも合っていて綺麗ですね。

[1697: マンション掲示板さん]

>>1695 評判気になるさん

質素な感じではありますねー

[1698: 匿名さん]

私も最近近くを通りましたが、前の教会の雰囲気とも合っているような色合いで良い印象でした。　電線なければなーといつも思います。

[1699: 通りがかりさん]

>>1695 評判気になるさん

いつもありがとうございます！
前の道が広くないので、高層物を撮るのは画角的に困難になってきますね。
大通り沿いや公園側からの方がよく見えるのでしょうか...

[1702: マンション検討中さん]

>>1700 eマンションさん

最近のエレベータの運行管理システムは優秀だから３機運用で197戸なら大きな問題はないですよ。何にも知らないんですね。

[1703: 匿名さん]

300戸のプレミストタワー新町でもエレベーターは非常用込みで４機って書き込み見たけど嘘だったんかな
350戸の本町の方も写真見ると４機だけっぽい？

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1702 マンション検討中さん

実際大変だよ
やってみたら　笑
ペンシルの場合戸数より階数に問題ある
タワーをいくつも見てる私とは格段の経験の違い　ＷＷ

[1709: 名無しさん]

>>1702 マンション検討中さん

3機でも流石に低層と高層は分かれてるよね？
プレミアムフロアで2億払っても低層と同じで何フロアも止まりながら降りるとか有り得ないですよねww

[1710: 匿名さん]

350÷6と200÷3の差とは…？

[1724: 検討板ユーザーさん]

>>1710 匿名さん

大きく違うよ

[1749: 通りがかりさん]

雑魚はほっといて本題に戻りましょう
エレベーター２機はかなり狭いタイプで非常用は恐らく引っ越し用か、荷物用に使われてしまいます。
これで３４階のマンションではとてもカバーできません。
高層用と低層用で分けたら、高層はなかなか来ない。
低層は全く数足りない。
特に通勤通学のラッシュ時はパンクするでしょう。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 通りがかりさん

今住んでるところもこことそれほど規模もエレベーター数も階数も変わらないですが、朝30階くらいから１階まで降りるのに１回か多くても２回くらいしか止まりません。もしパンクと言うほどの状態だったらもっと大騒ぎになってると思いますが、そうはなっていません。

マンションの事情にもよるので一概に言えないのではないでしょうか？ちなみにこの話を書き込むのはこれで２回目ですが...

[1751: 検討板ユーザーさん]

なんで非常用エレベーターは常に使えないって前提やねんw
あとエレベーターが狭いって具体的なサイズ書かないんかーいwwwあなたの感想かーいwww

[1752: 管理担当]

[No.1700～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1753: 評判気になるさん]

どれだけ嫌われて叩かれてもここ（前は別のスレ）でネガし続けるの、どういう心理状態なんでしょうね。もう転売のためでは説明できないレベルな気がします。お金持ちだそうですから、もっと楽しいことがありそうなものですが…。ご家族もいるんでしたっけ。不思議です。

[1754: eマンションさん]

>>1751 検討板ユーザーさん
図面見ろよ
あと住んだらわかるから。
私は転売など考えてませんが、人違いでは?
少なくともすぐ売る予定もありません。
御心配なく。
人の人格スレじゃなく不動産のスレですよ。
不動産の話で返しなさい。

[1755: ご近所さん]

>>1754 eマンションさん
他人に話を聞いてもらおうと思うのなら、最低限のマナーやそれにふさわしい言葉遣いをされてはどうでしょうか？

[1756: マンション検討中さん]

>>1753 評判気になるさん

逆になんでここの物件やスレの人たちは嫌われてるんでしょ笑

[1757: ご近所さん]

>>1756 マンション検討中さん
別に嫌われてはいないでしょう？
高いやらペンシルやらといわれながらも結構順調に売れているようだから、あなたのような一部の人がそう思わせたいために印象操作しているだけでは？

[1758: eマンションさん]

>>1747 通りがかりさん

回答できずw
人任せにするなら無駄に投稿しなけりゃいいのに。

[1759: 評判気になるさん]

ストーンフリープロ、人生楽しそう

[1760: 評判気になるさん]

最近めちゃくちゃ削除されますねー。昔の暴言はそのままなのかしら。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 評判気になるさん
スレが荒れるとみんなが迷惑するのでいいことですね。確かに昔の暴言も削除してもらえたらもっといいですけど。

[1762: 口コミ知りたいさん]

>>1757 ご近所さん

110戸で順調というのが細ペンシル思考ですね笑
同時期発売の他の物件と比較すると遅いですよ。
なにより問題なのは3Lで数を稼いでいて、低層の1～2Lの苦戦が必須なのでここからスピードはかなり鈍化します。

[1763: マンション検討中さん]

1762さんのような人はもう無視しましょう。こんな煽りに付き合っても、どうせスレが荒れて削除されるだけなので時間の無駄。

[1764: 匿名さん]

真面目に反論しても巻き込みで消されるし、冷静にスルーして削除要請できる人じゃなきゃストレス溜まる一方かもね。私は矛盾あったら反応しちゃうし、某プロの暴言見てると自分の心まで汚染されてく気がするから、もうここ見るのやめようかなー。けどみんなでスルーしたら本当に平和になると思う。

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1762 口コミ知りたいさん

一行目は余計ですが、それ以降は煽りでは無いのでは？3LDKの割合に関して私も少ないと思いますしプレミストも同様の状況にあったので少し危惧してます。ファミリーに強い西区でなぜこの割合なのか…。

[1766: 評判気になるさん]

>>1765 口コミ知りたいさん

順調かは置いておくとして最悪売れ残った場合は、最終は営業もこっそり値引きするので竣工前には売り切れると思います。
それよりは駐車場が埋まるかどうかが懸念ですね。
(車を持たなくても良い立地だけに)

[1767: マンコミュファンさん]

>>1764 さん

忍耐力が試されますね。突っ込みどころ（苦戦が必須→必至とか笑）が満載でウズウズしますがじっと我慢です。

消されましたが、ストーンフリーのくだりは個人的に楽しめたので残念です。以後自重します。

[1768: マンコミュファンさん]

>>1767 マンコミュファンさん

性格の悪さが文面からw
掲示板は伝わればOKで言い間違いを指摘する方が野暮やね

[1769: 匿名さん]

>>1768 マンコミュファンさん
煽っておいて誤字をする方がカッコ悪いし、煽らなければ良いだけなのでは？

[1770: マンション検討中さん]

>>1766 評判気になるさん

最終はこっそり値引きですか？値引きしてでも竣工前に売り切れるのがいいのか悪いのか。たとえ値引きするにしてもバレないようにして欲しいですね。また荒れそうなので..

駐車場の件は、ここはハイルーフやミドルルーフが多少多めには設定されていますが確かに心配ですね。

[1771: マンション検討中さん]

>>1768 マンコミュファンさん

些細な誤字まで突っ込みたくなるほど、酷い言葉使いで煽ってくる人はみんなから嫌われてるってことです。

[1772: 匿名さん]

この書き込みで最後にします。ストーンフリーアンチさん、飲みに行った先からも連投しちゃう位このスレに執着してるから、スルーされるの結構きついんじゃないかな。それではー。

[1773: マンション検討中さん]

>>1765 口コミ知りたいさん

3LDKの少なさについては同感です。もう少し多くても十分売れていたように思いますね。価格帯から少し弱気になったんですかね。

それとも独自調査の結果で戸数の確保を優先したんでしょうか？セカンドハウス需要とか..、機会があれば中の人の話を訊いてみたいですね。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1772 匿名さん

過去スレ見れば何度もアンチスルーしましょうってなってますよ！
でも毎回必死に返してスレ荒れてますよ！ブーメラン返ってきてますよww

[1775: 検討板ユーザーさん]

>>1773 マンション検討中さん

戸数が少ないからだと思います。部屋数を減らすと部屋毎の負担割合が増える事になりますし。たしかに元々坪単価が高いのでグロス的に弱気になった可能性もあると思います。

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 検討板ユーザーさん

なるほど。

それにしても少しネガティブな話題でも、煽り言葉がなく穏やかに議論できるのはいいですね。ずっとこんな感じだといいのですが...

[1777: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1778: 通りがかりさん]

>>1775 検討板ユーザーさん

完全に細ペンシルのデメリット出てるやん笑

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1773 マンション検討中さん

年齢層高め(子供独立後？)で住み替えで購入した夫婦も多いと聞きました。
確かに買い物にも通院にも便利な場所ですから、そういう人達のニーズも見込んで２ＬＤＫを増やしたのかもしれません。

[1780: マンション検討中さん]

確かにデベロッパーはマンションの専門家集団なので、一般人が知らない、もしくは見過ごしているような独自情報を持っている可能性はありますね。
特にこの場所は、医療機関が多く、交通、買い物、散歩に便利で文化施設も充実している、など高年齢層の方にはとりわけ魅力的かもしれませんね。

[1781: ご近所さん]

運営サイドの素早い対応は本当に助かります。皆さんのご対応（忍耐?）にも感謝です。

[1782: マンコミュファンさん]

>>1781 ご近所さん

そういう発言がまたアンチ駆り立てますよー
もしかしたら自演かもしれませんが。

[1783: ご近所さん]

>>1782 マンコミュファンさん
そうかもしれませんね。今後気をつけます。

[1784: 評判気になるさん]

新しい撮影スポットを見つけました。ファインタワーの南側にある西船場公園です。
南側からの撮影は、初めてです。
シートが取り払われているのが16階ですから、11階より上階ならば、ヌケていることになりますね。
西船場公園は意外に広く、多くの会社員らしき人達がお昼休みにくつろいでいました。
まずは、遠景から。

[1785: 評判気になるさん]

少しアップで。

[1786: 評判気になるさん]

タワーの直ぐ南側のマンション2棟は、築年数に開きがあますが、2棟が同時に建て替えない限り、高層マンションが建つことはない。
更に南側には、西船場小学校・西船場公園があります。
つまり、南側の眺望が損なわれる可能性は低いということです。

[1787: 坪単価比較中さん]

おけいはんマニアさんへ、
スレタイに資料請求URLを追加してください。

[1788: 評判気になるさんので、追加・修正をお願い致します。]

>>1787 坪単価比較中さん

ありがとうございます。おっしゃる通りですね。
蛇足とは思いますが、少しだけ補足させて下さい。

このスレッドの説明には、他のスレッドにはあるYahoo!不動産の資料請求ページへのリンクが記載されていません。こちらかと思いますが↓
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?bid=001529...

システムを十分理解出来ていませんので、間違っていたり誰でも追加できるのでしたら申し訳ありませんが、おけいはんマニアさんでもどなたでも結構ですので修正・追加して頂けたら助かります。

宜しくお願いします。

[1789: 検討板ユーザーさん]

先着順一気に減りましたねー

[1790: 検討板ユーザーさん]

>>1789 検討板ユーザーさん

残80戸でしょうか？　

[1791: 通りがかりさん]

>>1790 検討板ユーザーさん

確認してませんがその位でしょうか。
プレミアムもまた一戸売れるようですね。

[1792: 評判気になるさん]

2/3（金）節分の日
西船場公園は思いの外広い公園です。

[1793: 評判気になるさん]

17階まで完成
23階の躯体工事に着手

[1794: 評判気になるさん]

今日は、工事関係の車両が現場内に入るためにゲートが開いたほんの一瞬を捉えることが出来ました。ここが庭園になる場所です。

[1795: マンコミュファンさん]

>>1792 評判気になるさん

いつも投稿ありがとうございます。
西船場公園は靱公園の陰に隠れて人が少な目なので、実は穴場ですよね。普段使いはこちらになりそうです。

[1796: 周辺住民さん]

>>1795 マンコミュファンさん

本当に普段使いには理想的な公園ですね。
木々のバランスも良くて遊具もちゃんとあるし、前に小学校もあって寂れた感じや荒れた感じが全くしない明るい雰囲気がとても良いと思います。この感覚はストリートビューなどで見るより、実際に現地に行って感じてもらいたいですね。

[1797: 名無しさん]

>>1796 周辺住民さん

こういう公園はほぼ地元民しか来ないので、周辺の方々がどういう感じなのかよく分かりますしね。
私も色々住んできましたが、街の雰囲気って本当にそれぞれ全然違っていて、公園やスーパーに行くと特に分かりやすいと思います。現地確認は大事ですね。

[1798: 匿名さん]

変わったデザインでかっこいいですね。

[1799: 評判気になるさん]

公園に関する投稿にお応えして、全景が分かる写真をもう一枚。

[1800: 検討板ユーザーさん]

西船場公園の真横の通りには有名なケーキ店や美味しいバルやチョコのお店もありますよね。
江戸堀あたりは広くない中にグルメなお店がぎゅっと集まっていて魅力的な町です。