THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1597: マンション掲示板さん]

>>1595 匿名さん

そこはエスカレーターがあって人気あるよ
エスカレーターがあると何故か再販しやすいし、業者もそこ持っていったら喜ぶよ

[1598: 名無しさん]

もう流れが新喜劇なんよ

[1599: マンコミュファンさん]

>>1596 口コミ知りたいさん

プレミストはランドマークになってると思いますよ。
靱公園からはほぼ隣接でかなり目立っていますし、四ツ橋側からみても同様です。
ただ個人的には大通り沿いより一本入ったファインの方が居住に適していると思いますが。

[1600: 匿名さん]

>>1599 マンコミュファンさん

靱公園からはプレミストはあまり目につかないです。バラ園からだとグランドメゾンが、テニスコートからはクラッシィが一番目につきますが、プレミストはローレルとどっこいどっこいな感じです。

[1601: eマンションさん]

>>1582 匿名さん

プレミスト以外の新築築浅は絶対に認めないという強い意志を感じる

[1602: マンション掲示板さん]

再販価格が４００なのに既に４００以上てどうせーいうの？
下は安いけど２Lだし。
このエリアは３Lを３００前半で買わないと永住したくないのに抜けれなくなる、ストーンフリー状態　W
スーパー遠い？
どうでもいいことです。
３L高すぎる地味エントランスでは選択肢ゼロ。
老後まで前の庭で歯の糞掃除するしかないよ。ＷＷW

[1603: 通りがかりさん]

>>1602 マンション掲示板さん

歯→鳩

[1604: 口コミ知りたいさん]

>>1600 匿名さん

これで目につかないと言われても…
テニスコートからわざわざマンション見る人少ないでしょうから、バラ園か遊具や広場付近からなら断トツでプレミストがシンボル感あります。
※写真は拾い画です

[1605: eマンションさん]

ストーンフリー状態…？？？

[1606: 名無しさん]

>>1604 口コミ知りたいさん

なかなか上手に構図を選ばれたな、という印象です。噴水付近だとグランドメゾンの方が存在感ありますし、バラ園頂上付近だとローレルやオービック御堂筋ビルの方が目立つ印象です。

[1607: 通りがかりさん]

>>1602 マンション掲示板さん

プレミストの残り２戸も絶対買ったらダメなんですね(>_<)

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1606 名無しさん

プレミストを擁護したい訳では無いがあえて蔑む必要無いのでは？私も写真を見た感じ非常に良く見えますよ。
距離感は近いですがコンセプトも発売時期も違うので対立する必要は無いと思います。

[1609: 匿名さん]

>>1607 通りがかりさん

正直言うと３６０はぎりOK
430は転売無理
でも見に行ったら絶対売れるよ
プレミストは間違いなくランドマークになる。
いやもうなってる。
立地から考えるとひびきを越えるポテンシャル感じる。

[1610: 名無しさん]

>>1609 さん

超富裕層の貴殿が追加で購入されるというのは如何でしょうか？
いずれにせよ本町のプレミストは西区史上最高のランドマークタワーなのですから、そのご購入者様がこんなショボビジホタワーマン（笑）を相手になさる必要などありませんよ！

[1611: マンション掲示板さん]

>>1610
WWW
私は結構皆さんの意見もしっかり聞いてます。
私自身はこれ１つ買う買わないはどうでもいいので、正直余裕なんです。
皆さんの真剣な返しが、たまらんオモロイのです。

[1612: 名無しさん]

プロさんより面白い人この世に存在すんの？w

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1612 名無しさん

私にとっては皆さんが面白いですよ。
結構参考になる意見もあるし。

[1614: 通りがかりさん]

プレミストもわるくないけと外人バルク売りが引っかかったのよね。あれだけ外人が保有すると管理組合の当番は頻繁にまわってくるし、理事会決議も回答がないから特別決議とか通らなくなるんだよね。

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1597 マンション掲示板さん

エスカレーターってそんなに重要なんですね！知りませんでした(^0^;)

[1616: eマンションさん]

>>1611 マンション掲示板さん

必死にプレミストageここsageしてるように見えたけど本人がそう言うならそうなんでしょう、ふざけてるだけなら今後は全スルーでOKですね～

[1617: マンション掲示板さん]

>>1611 マンション掲示板さん

分かって無いのは貴方
①梅北　②堂島　③ここ　
今後大阪の物件評価必ずこうなっていく
もう3Lがほぼ無いので遅いが2Lでも今のうちに抑えとくべき。数年後には堂島と変わらない値段になってるよ。

[1618: 通りがかりさん]

>>1617 マンション掲示板さん

流石に堂島と同じはないと思います...
こちらはファミリー層も含めた実需向け、堂島は法人含めた投資、運用、管理向けなので。

そもそも堂島、プレミストを語りたいのであれば、そちらの板で話せば良いのに、なぜここで言うのかを考えれば自ずと答えは見えてくるかなと。

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1617 マンション掲示板さん

あり得ないw
プレミストやローレルと同レベルかと思います。
下手しいリセール時はそれ以下もあり得ます。

[1620: eマンションさん]

どうでもいいとか余裕とか言いながらずーーーっとここに張り付いてるのこわ…

[1621: eマンションさん]

ちょいちょいモロバレの自演入れてくるしジョジョネタ全部間違ってるし一体なんなんだろw
面白いからいいけどw

[1622: マンション検討中さん]

プレミストタワーは本当に良いマンションだと思う。

ただ、このマンションに限らず他のマンションのスレでもずっとウォッチしている人にとっては、自称プロは悪目立ちが過ぎて、正直、売主が自称プロかも知れないと思うだけで中古購入をためらうレベルだと思う。それほど自称プロの粘着質は異常だ。

[1623: マンション検討中さん]

プレミスト購入しましたが非常に良いと思います。
内覧会行きましたが、西側の部屋は四つ橋筋と一気に雰囲気変わって静かですし、安く購入できました。
確かに廊下はややチープかもしれませんがそれ以上に魅力的な物件です。
駅徒歩1分は本当に便利ですよ。まあ私は車生活ですが。
スーパーはファインタワーの方が良いでしょうね。
ファインタワーは高くなってますから。リセールはプレミストかと。

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
西側の部屋は、靱公園見えるし、静かですし、安いしでリセールバリューよさそうですよね！南西、西側は穴場でした！

[1625: ご近所さん]

プレミストさんとはご近所になりますので仲良くしたいですが、できましたらプレミストさんの話題はそちらのスレでお願いできればと...

[1626: 検討板ユーザーさん]

>>1623 マンション検討中さん

リセールバリュー間違いないですね！
今後不況が来てもこの立地は揺るがないでしょう。
スーパーに関しては本町界隈の人口増加を考えると今後出店の可能性あると思います。

[1627: eマンションさん]

独演会始まっちゃった

[1628: マンション掲示板さん]

>>1626 検討板ユーザーさん
1625さんがそちらのスレでってわざわざ書いてるのに、まだここに書き込むんですね。ステマのようなことは止めて下さい。

まさかプロさんてことは無いですよね。

[1629: マンション掲示板さん]

>>1626 さん

近隣民ですが、ある程度の規模のスーパーを作れるような場所は見当たらないので、できてもミニスーパーくらいではないかと…それも既に肥後橋のコーヨーがあるので微妙ですけどね。

[1630: ご近所さん]

>>1627 eマンションさん
>>1628 マンション掲示板さん

文体がプロ氏の特徴に似てる気がしますね。やっぱり自作自演でしょうか？

[1631: 通りがかりさん]

>>1630 さん

昨日の流れからのそれ怖すぎるんですけど…たしかに車アピとか絶対そうですけど…

[1632: ご近所さん]

>>1631 通りがかりさん

レスの流れに唐突感があって不自然とは感じています。とにかくプレミストさんの南西側と西側の動向は要チェックですね。

[1633: 名無しさん]

>>1631 通りがかりさん
ここに書くのはやめてくれと言ってもしつこく投稿するところや、車アピがわざとらしいところなんかは、まさにプロさんそのものに見えますね。

[1634: 評判気になるさん]

>>1632 ご近所さん

かつ角部屋ですね。おそらく低層階ですが、こっちはちょっと自信ないです。

[1635: ご近所さん]

>>1634 評判気になるさん

わざわざ購入単価まで書かれているので、低層階でギリギリ眺望が抜けるところあたりが有力でしょうか。それよりコスパ重視とのことですので眺望も無視ですかね。

いずれにしても低層階というのは大いにありそうですね。

[1636: 検討板ユーザーさん]

>>1635 ご近所さん

某スレを読み込めばもっと絞り込めそうですが、取り敢えずここまでにしときましょうか笑

[1637: eマンションさん]

>>1636 検討板ユーザーさん

スルーしましょう…何人か模倣犯もいるように感じます。
これ以上増えると検討者の邪魔になるかと。

[1638: マンション検討中さん]

プレミストとファイン迷って、ファインの販売前にプレミストにしました。後悔は全くありません。
なぜなら3LDKのファインは億ションでなので買えないからです。
良いマンションですが高いね。。

[1639: ご近所さん]

>>1638 マンション検討中さん

プレミストさんを買われたのは正解かと思います。素敵なマンションですからね。私もどうしてもここが好きで購入を決めましたが後悔はありません。

確かに数年前ならもっと好条件の物件もあったでしょうが、今はここで良かったと思っています。

[1640: 名無しさん]

>>1639 さん

昔の相場を気にし出したら今のマンションなんて買えませんからね…
ここは確かに高いですが、自分の通勤等に非常に便利ですから、本業で頑張って稼ごうと思ってます。その人にとっての価値は必ずしも転売利益の有無、多寡だけで決められるものではないかと。（個人の感想です。）

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 名無しさん

最後の（個人の感想です）が特にいいですね。　個人の感想です笑。

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1640 名無しさん

まさに営業マンのトークですね。
彼らはこの先不況が来ようが資産価値が下がろうが関係ないですから。
価値が高い・資産性がある＝値段が高いは良いです。
市況が高騰してるから＝値段が高くても仕方ないは情弱でしょう。
不動産価格は既に下がり始めており、ここは高値掴み・残債割れのリスクが高いと危惧します。（個人の感想です。）

[1643: 匿名さん]

>>1642 口コミ知りたいさん

それは個人の感想では無く、（自称）プロの感想でしょう？
（個人の感想です。）

[1644: 名無しさん]

賃借派や戸建派、低層マンション派等々、人の事情や考え方は本当に様々です。
私は自分の基準で他人の判断をバカにするような人間にだけはなりたくないと思っています。

[1645: 通りがかりさん]

>>1642 さん

それがストーンフリー状態Ｗってやつですか？ストーンフリー状態Ｗってどういう意味ですか？無知ですみません(^_^;)

[1646: マンション掲示板さん]

>>1642 口コミ知りたいさん

本当に相場を不当に引き上げているのは、デベロッパーの営業マンでは無くあなたのような転売ヤーです。

あなた方のように転売を繰り返す人を規制するために、短期譲渡の税率を高くしているのです。つまりあなたのような人の存在は日本経済にとって害悪だということです。