THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1561: eマンションさん]

>>1559 さん

田舎の親や友達のためにマンション買うわけじゃないので…笑
あとエントランス地味でいいって言ってる人なんていましたっけ？他のとこと間違えてませんか？色々なスレでネガキャンされてるみたいですから。

[1562: 名無しさん]

>>1561 eマンションさん

あなたでもわかる説明をしただけ、それにここエントランス超ジミだよ、ここ買う人達のことジミーズもしくわジミーチュウて言うんだよ。笑

[1563: マンション掲示板さん]

>>1559 マンション掲示板さん

ここは一次取得者向けで資産価値や本当の高級仕様をご存じ無い方が多いでしょうから、あまり響かないかと思います…。

[1564: マンション検討中さん]

>>1559 マンション掲示板さん
もうプレミストさんは新築ではほぼ買えないんだから比較することすら無意味ですね、あなたにとっては買ったマンションが中古で売れないと困るのは理解できますが、嫌がらせはやめてください。気分が悪いです。

[1565: マンション掲示板さん]

>>1564 マンション検討中さん
あなたに向けて発信してないので、むしろあんたのように不幸な負債　負動産をつかまないようアドバイスしてるだけですが…

[1566: eマンションさん]

プレミストスレ見てきたけど、白廊下問題で実需勢に叩かれてたのってプロさんかな？論理破綻とかw
違ってたらごめんなさーい！w

[1567: マンション検討中さん]

>>1565 マンション掲示板さん
人のことを“あなた”といったすぐ後には“あんた”呼ばわり、あなたの文章にはあなた自身の本質がよく現れていますね。一貫性も人に対する最低限の敬意も何も感じられない。いっそのこと自分さえ良ければいい、と正直に書かれた方がよほど信用できます。

[1568: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
はいはい

[1569: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん

馬鹿、アホ、貧乏人、落ちこぼれ等々書けちゃう人ですからね…。
逆に同じマンションじゃなくて本当に良かった。
プレミストの方々はお気の毒。ある程度住んでから転売するみたいですから。

[1570: 通りがかりさん]

田舎の両親に見せるためにタワマン買うってくだりがジワる
薄っぺらいな

[1571: 検討板ユーザーさん]

ここはスレが盛り上がってかと思えばいつも荒れてるな笑
アンチもプレミスト派もファイン派も同レベルってことか…

[1572: eマンションさん]

>>1571 検討板ユーザーさん

まぁどちらも大きな動きがなくてみんな暇なんでしょう。

[1573: 口コミ知りたいさん]

>>1572 eマンションさん

プロレスですね

[1574: 匿名さん]

いやープロの人ほんとおもろすぎるwww
また来てねwww

[1575: 検討板ユーザーさん]

>>1571 検討板ユーザーさん

間違って参考になる押しちゃった（泣）

[1576: 匿名さん]

プレミストのエスカレーターはかっこいいですが…
スーパー遠いし、駅も主要なのは御堂筋線本町で改札までかなり遠いし、住みにくいと思いました。外国人投資家がまとめ買いされたと聞来ましたよ。周辺環境あまり分かってないからだと思います。間取りもリフォームしにくいし…
スーパー近い、駅近い、大通から1筋入っていて静かなど住環境や利便性、間取りなど総合的に見てもファインタワーをオススメします。
マンションの規模はほとんど変わりませんし。

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
ここの購入者ではないですが、プレミスト靭本町とここなら断然こっちがいいなぁ。

[1578: 検討板ユーザーさん]

立地は好き好きで優劣はないと思うのですが、実際に住んだことのある自分の感想としては、やっぱり暮らしやすいのは四つ橋線本町より肥後橋ですね。
あと、梅田から２駅より１駅の方が周りにおぉ～って言ってもらえます笑

[1579: マンション掲示板さん]

>>1578 検討板ユーザーさん

相変わらず理由がダサい笑

[1580: マンション検討中さん]

>>1579 マンション掲示板さん
全くダサくはない。実際に近くに住んだことのある人の評価は重要で価値がある。

[1581: マンション掲示板さん]

>>1580 マンション検討中さん

1578です。フォローありがとうございます。
立地について田舎の親や友達に聞いてみたらＷＷＷってレスが上にあったから、周りの反応も書いてみたんですけど…笑

ちなみに交通の便なら四つ橋本町はけっこう良かったので（御堂筋には負けるとしても）、何を重視するかですねー。

[1583: マンション掲示板さん]

アンケートなにwwwおもろすぎwww

[1584: マンション掲示板さん]

西区のシティってどれだろ？
あと堀江のシエリアはプロさん的にはダメなのかな？あそこも2LDKメインだから？？？

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1582 匿名さん

ここも買えない庶民が偉そうにコメントしないで貰いたい
私も含めここを買ってる人は勝ち組だと思ってる

[1586: マンション検討中さん]

>>1584 マンション掲示板さん
西区はなにわ筋以東　北堀江以北です。
南堀江はうもれます
あと繰り返しますがショボマンは確実にうもれます。
ランドマークだけが生き残ります。
そんなの業界の常識です。

[1587: 評判気になるさん]

>>1585 検討板ユーザーさん

やれやれだぜ！
あなたごときがWWW

[1588: 名無しさん]

>>1582 さん

３Ｌ以上の配分はＮＹの方が圧倒的に少ないですよ。
それにプレミストも結構２Ｌ多くないですか？

[1589: 評判気になるさん]

>>1586 マンション検討中さん

シティはどれのことですか？

[1590: マンション掲示板さん]

>>1588 名無しさん
３Lは２３階から上しかないでしょ
つまり京阪にしてやられてるんですよ。
プロは需要の高いファミリータイプが高すぎてパスします。
NYは肥後橋直上立地だからそれでいいの。

[1591: 評判気になるさん]

このプロ絶対ジョジョ読んでない

[1592: 評判気になるさん]

>>1590 マンション掲示板さん

シティはどのシティですか？（3回目）

[1593: 検討板ユーザーさん]

>>1587 評判気になるさん

資産があってそれなりの知識が有ればここは買い一択
批判する奴は買えない貧乏人
掲示板にも当マンションにも正直近付いて欲しくないわ

[1594: マンション検討中さん]

>>1592 評判気になるさん

CT堀江

[1595: 匿名さん]

>>1594 さん

ご回答ありがとうございます！
ＣＴ堀江、ド素人の私からすると素敵なマンションですけど、ここより小規模ですよね。
プロさん的には大規模で共用部分が充実してないタワマンはアウトだったような…？だからファインは駄目って主張だったような…？

[1596: 口コミ知りたいさん]

>>1582 匿名さん

ランドマーク以外は埋もれるは理解できるのですが、プレミストはランドマークにはならない気が...
(周辺にそこそこマンションある&特徴的な形をしていないので。CT堀江は知見ないのでノーコメント)

また仲介業者やプロが買う買わないは、短期投機以外の人の目的に沿わないので重視しない人もいることは理解した方が。(全く気にしないではなく、他により重きを置く人もいますよ。)

[1597: マンション掲示板さん]

>>1595 匿名さん

そこはエスカレーターがあって人気あるよ
エスカレーターがあると何故か再販しやすいし、業者もそこ持っていったら喜ぶよ

[1598: 名無しさん]

もう流れが新喜劇なんよ

[1599: マンコミュファンさん]

>>1596 口コミ知りたいさん

プレミストはランドマークになってると思いますよ。
靱公園からはほぼ隣接でかなり目立っていますし、四ツ橋側からみても同様です。
ただ個人的には大通り沿いより一本入ったファインの方が居住に適していると思いますが。

[1600: 匿名さん]

>>1599 マンコミュファンさん

靱公園からはプレミストはあまり目につかないです。バラ園からだとグランドメゾンが、テニスコートからはクラッシィが一番目につきますが、プレミストはローレルとどっこいどっこいな感じです。

[1601: eマンションさん]

>>1582 匿名さん

プレミスト以外の新築築浅は絶対に認めないという強い意志を感じる

[1602: マンション掲示板さん]

再販価格が４００なのに既に４００以上てどうせーいうの？
下は安いけど２Lだし。
このエリアは３Lを３００前半で買わないと永住したくないのに抜けれなくなる、ストーンフリー状態　W
スーパー遠い？
どうでもいいことです。
３L高すぎる地味エントランスでは選択肢ゼロ。
老後まで前の庭で歯の糞掃除するしかないよ。ＷＷW

[1603: 通りがかりさん]

>>1602 マンション掲示板さん

歯→鳩

[1604: 口コミ知りたいさん]

>>1600 匿名さん

これで目につかないと言われても…
テニスコートからわざわざマンション見る人少ないでしょうから、バラ園か遊具や広場付近からなら断トツでプレミストがシンボル感あります。
※写真は拾い画です

[1605: eマンションさん]

ストーンフリー状態…？？？

[1606: 名無しさん]

>>1604 口コミ知りたいさん

なかなか上手に構図を選ばれたな、という印象です。噴水付近だとグランドメゾンの方が存在感ありますし、バラ園頂上付近だとローレルやオービック御堂筋ビルの方が目立つ印象です。

[1607: 通りがかりさん]

>>1602 マンション掲示板さん

プレミストの残り２戸も絶対買ったらダメなんですね(>_<)

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1606 名無しさん

プレミストを擁護したい訳では無いがあえて蔑む必要無いのでは？私も写真を見た感じ非常に良く見えますよ。
距離感は近いですがコンセプトも発売時期も違うので対立する必要は無いと思います。

[1609: 匿名さん]

>>1607 通りがかりさん

正直言うと３６０はぎりOK
430は転売無理
でも見に行ったら絶対売れるよ
プレミストは間違いなくランドマークになる。
いやもうなってる。
立地から考えるとひびきを越えるポテンシャル感じる。

[1610: 名無しさん]

>>1609 さん

超富裕層の貴殿が追加で購入されるというのは如何でしょうか？
いずれにせよ本町のプレミストは西区史上最高のランドマークタワーなのですから、そのご購入者様がこんなショボビジホタワーマン（笑）を相手になさる必要などありませんよ！