京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
【大阪】【予定価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」2031年開業なにわ筋線「中之島駅」6分のポテンシャル「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/46532/
【大阪】【第1期価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」9月3日本日 第1期申込締切 買いか？！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/59642/
[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？
| No.151 |
by マンション掲示板さん 2022-04-16 20:02:32
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
いつ頃価格公表なんでしょう？
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
共用設備は最小限といった感じですが、専有部の仕様は良さそうでした。価格はまだ未定とのことです。小さめのお部屋が多い印象でした。
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 | ||
| No.167 |
周辺が古い建物が多すぎるなと思いました。
共用設備が少ないのは管理費にメリットですね。 65㎡以下の部屋が8～9割占めています。 価格は350万から400万の間みたいですよ。 |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
当マンション北西側のリーガロイヤル前の大きな敷地にマンションが建つような噂は伺ったことがあります。
|
|
| No.172 |
[NO.170～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.174 |
[NO.173と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.175 |
>>169 マンション検討中さん
眺望見てきましたが気にならない位置でしたよ。 逆にいいのが立てばランドマークが見れて夜景は綺麗かなと。 全方位、眺望はとても良かったですね。 高い建物が無いので、中層階以上は景観良しでした。 中之島夜景がとても綺麗だろうし、特徴的な非常に幅広いfix窓はさらに夜景を綺麗に見せるでしょうね。 間取りも角部屋メインに考えられてました。 値段も共用部が少ない分、価格が抑えられて良心的な雰囲気、総合力は高いなと思いました。 |
|
| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
説明会参加してきました。 値段は中層階角部屋でも坪400から410万前後の雰囲気でした。 確かに共用部は一階の噴水とか以外はそんなに派手では無い感じだったので価格は抑えられてて、管理費が高くなければありなのかなという印象でした。 |
|
| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
共用施設は最初は何度も立ち寄ったりしますが、慣れてきたら全然行かなくなるので、やっぱり部屋の間取りの良さが一番大事だと思います。 そういう意味ではそんなに高過ぎなかったらここはいいかな。 早く値段を教えて欲しい。 |
|
| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
エントランスは高級感あって共用も気合い入れてる感じはあったけどね 帰ってきた時の優越感はかなりあると思う 確かにどこかのマンションみたいに最上階のラウンジとかは無いみたい。 正直それあったとしても行かなくなるけどw |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
案内会に行ってきました。
価格は漠然とした説明でしたが、その他は合格点かなと思います。 ６月のモデル見学で大体の価格が出るということでした。 予約をして帰ってきました。 |
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
70平米台と80平米台の3LDKの戸数が少ないので、
方角問わず人気になりそうな気がします。 |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
そうですよね。
70㎡～の部屋が少ないので・・・・ 60㎡台の２ＬＤＫも考えています |
|
| No.190 |
>183
>メニュープランはあるようですが、現時点では見せられる図面等はないとのことでした。6月には見せてもらえそうです。 >最終的な価格もその際に提示されると思います。 ということは、まだ資料を取り寄せても肝心な価格表などはいただけないということですね。 来月にはみせていただくことができるということでしょうか。 問い合わせなど客足をみているのかもしれませんね。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
平均@350くらいと予想します。
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
>>196 マンション検討中さん
従前通り、400ではないでしょうか。先にプレミストタワー靱本町を完売させて、肥後橋も売り進めていくのかなと思います。昨今のインフレ状況みると従前予想の400を下回ることはないかと考えます。 |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
>>198 マンション検討中さん
どうでしょう。コスト面からすると、まず土地の仕入タイミングもプレミストよりも後なので単価が高いはずですし、その他建築コストもこれからなので高いはずです。 プレミストタワー靱本町の平均坪単価が380~390なので、中の島よりで再開発の恩恵をうけやすいこちらはコストアップ分を回収できると見込んで、価格に反映させると考えないでしょうか。 立地よく、デザインもカッコいいので、需要はありそうです。 |
|
| No.200 |
|
