THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1501: 通りがかりさん]

>>1498 マンション掲示板さん
基準はない。順調なとこは一期二次とか三次とかで終わる。ほんまに順調なとこは一期一次で完売する。不調なとこは一期六次とかだらだら販売してる。
でも今や完売させることがいいのか、値上げしながらじっくり行くのがいいのか。販売方法も多岐に渡ってきましたからね。

[1502: 名無しさん]

>>1501 通りがかりさん
大手前のペースと比べてどうなんでしょうね？
竣工前完売はありますかね？

[1503: 名無しさん]

３ＬＤＫが少ないのが、吉と出るか、凶と出るか？
私的には、もう少し３ＬＤＫが多くても良かったとのでは、と思います。

[1504: 通りがかりさん]

>>1503 名無しさん

これは読み間違いだと私も思いますね。
せっかくのファミリーが多い西区なのだから、3Ｌは需要あったかと。
プレミストも後半は売り止めの3Ｌ除けば低層の1Ｌが苦戦しており、同様の可能性あるかと思います。

[1505: 評判気になるさん]

>>1503 さん

ほんとそう思います。
我が家もずっと肥後橋駅付近の3LDKを探してましたが全然なくて、ようやくここが出てきてくれたという感じです。もしお庭がよく見える低層階3LDKとかあったら、そっち買ってたかも…。
ただ市内中心部だと夫婦＋子供１～２人で2LDK住まいというファミリーも結構いるので（私の観測範囲では）、そこも考えてなのかもしれないですね。

[1506: 名無しさん]

>>1505 評判気になるさん
23階以上は、プレミア階を除いてほとんど売れているみたいですから、3LDKが設定されるフロアを18階位まで下げても良かったかも。
それから、低層階でも東側は庭なので囲まれ感はさほど無く、むしろ4-5階は庭の眺望が“売り”になると思うのですが。
今更変更は出来ませんが、勿体ない・・・。

[1507: 通りがかりさん]

>>1503 名無しさん

これ以上、戸数を減らすと1世帯の管理費面等で負担が大きくなることも考慮されているかもですね。
広さごとに管理費は違いますが、最低限戸数がないと一気に負担上がるはずなので。

[1508: 評判気になるさん]

>>1507 さん

確かにそうですね。
もしかしたら3LDKを増やすとその分2LDKを1LDKにせざるを得ないとか（間取りの都合的に）、いろいろ事情もあるのかもしれませんね。
それにしても低層東向き2LDKは坪単価も低いし羨ましい…もう売れちゃってるかな。

[1509: 名無しさん]

>>1508 評判気になるさん

横見るとビルですが、下見れば庭なので戸建の様相で一定需要ありそうですね。
年明けに一度デベに状況聞きたいですね。

[1510: 名無しさん]

>>1509 名無しさん
4階東側の部屋の中でも特に403号室は、東のバルコニーから庭が、北の窓からは大阪教会が見えて、かつ部屋の間取りも良くて、坪単価も安くて、いいんですよね。
しかも、北側の窓には視界制御フィルムも貼ってあります。
ここをゲットされた方、良い買物をされたと思います。

[1511: 評判気になるさん]

ファインタワーのファンの皆さん、今年も宜しくお願い致します。
入居まで、まだもう一度年を越さねばならないんですよね。待ち遠しいですね。この待ち切れない思いをどうやって紛らわそうか・・・、と考えてしまいます。
内覧会が2月と聞いてますので、来年の今頃は躯体も完成して、内装は最終段階、更に庭の工事がスタートしている頃でしょうか。
来年の正月が明けたら、入居に向けて、断捨離をしたり、新たに家具や電化製品等を買い揃えたりなどの準備で忙しくなりますね。
それまで皆さん、この1年を健康に気をつけて、元気に頑張りましょう！

[1513: 名無しさん]

ここに引っ越したらサウンドバーを購入して、テレビで映画やYouTubeを見る際に、重低音のサウンドや天井から降り注ぐような音響効果を楽しみたいと思っているのですが、このクラスのマンションの場合、隣家や上下階の防音レベルはどうなのでしょうか？
ファインタワーは確か直床でしたが、同クラスのマンションに居所経験ある方、教えてください。

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1513 名無しさん

経験者ではありませんが、少し前にプレミストのスレで直床は問題ないという話題が出ていて、中途半端な二重床よりは音が響きにくいというような書き込みもありました。

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1513 名無しさん

直床が音が響きやすいってことは無いですが、マンションで重低音を響かすのはモラル的にどうか…
程度にはよるでしょうが

[1516: 通りがかりさん]

>>1513 名無しさん
どんなマンションでは上階に聞きえます。
トラブルの元はやめましょう。
上階から騒音が有った場所、
御宅もうるさい、と言われます。
共同住宅というのをお忘れなく。

[1517: 名無しさん]

皆さん、申し訳ございません。聞くだけ野暮でしたね。「意外にいけちゃいますよ。」という答えを少しだけ期待していたのですが、やっぱり無理ですよね。
それにしても、最近のサウンドバーの性能はスゴイらしく、居間で映画館・コンサート会場さながらの音響で、スピーカーは前方にあるのに、音は天井から聞こえてくるそうです。
どれくらいの音量までが許容範囲なのか、一度実験出来たらよいのですが。

[1518: 評判気になるさん]

>>1517 名無しさん

戸建でもわざわざシアタールームや演奏部屋を作るのは基本住居想定でありそれ以上ではないからです。
(デベもそういうコンセプトで売っていないため、あまりマンション価格帯に関係ないです。)
専用のリフォーム会社もありますし、そこで確認すれば指標は出してもらえます。
またどこまでを想定されているかですが、ちゃんと音にこだわるならそもそもリフォーム無しだと綺麗に部屋全体に音が反響せずにただ音が大きくスピーカーから出ているだけになるので、高目のヘッドフォンつけたほうが臨場感でますよ。

[1519: マンコミュファンさん]

>>1517 名無しさん

民度を疑われるので不用意な発言は控えられた方が良いかと…

[1520: 名無しさん]

>>1518 評判気になるさん
ご回答有り難うございます。
リフォームする程のこだわりはなく、いい音を聴いてチョット贅沢気分を味わいたい程度です。
お騒がせして申し訳ございませんでした。常識の範囲内で楽しむことにします。
それにしても、自分の生活音がどの程度上下階に響いているのかって、住まいが変わると特に気になりますよね。
簡単に知る（計測する）方法があれば、集合住宅の騒音トラブルも幾分減るのではないかと思います。