THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1441: eマンションさん]

プレミストの内覧会の報告、やけに盛り上がっていますね笑
ここはあんな風にならないでしょうか？

[1442: マンション比較中さん]

>>1441 eマンションさん

駐車場の件が気になりプレミストさんの投稿を見ていましたら、ちょうどこの週末に内覧会があったようで、その際内廊下の仕様が公式URLの完成予想と違う（正確にはプレミアムフロアのものだったよう）とのことで、言われるように少し荒れていましたね。

このマンションのURLにも内廊下の完成予想が載っていますが、どのフロアを想定してたものなのか少し気になりました。質問ばかりで恐縮ですが、この点もご存知の方がおられれば教えていただければ幸いです。

[1443: 通りがかりさん]

>>1440 匿名さん

ペンシルで200戸にも満たないと90戸売れたら好調となるんですね！
成約見ても数の少ない3Lは奮闘してましたが、ここからが苦戦必須。希望的観測はやめましょう。

[1444: 名無しさん]

>>1442 マンション比較中さん

あちらは、廊下完成予想図の部屋番号がよーく見たらプレミアムフロアのものだったみたいですね。
こっちの廊下イメージ（エントリー者限定のとこ）に載ってる部屋番号は1203なので、さすがにこれはプレミアムフロアだけの話ですってことはないかと思います。

[1445: マンション比較中さん]

>>1444 名無しさん

ありがとうございます。
よく見えませんが確かに1203と書かれているように見えますね。低中層階でこの仕上がりであれば十分高級感がありますね。安心しました。

[1446: 匿名さん]

モデルルーム休業の件ですが、いくつかのデベロッパーをチェックしていると年末年始は同じように長期休業するマンションが多いように思います。
想像するに年末年始はお客さんの動きが少ない事と、もしかするとコロナ対応の影響もあるかもしれませんね。

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 匿名さん
ファインタワーの営業さんに聞いたら、夏季休暇返上で営業した代替と言ってました。
それにしても、16連休とは羨ましい。

[1448: 通りがかりさん]

>>1447 マンコミュファンさん

そういえばお盆が1期販売直前だったので、長期休暇なしで対応されてましたね。

[1449: 評判気になるさん]

本日12/21水曜日は、現地を訪れたのが17:30頃だったので、鮮明な写真ではありませんが、ご容赦ください。
躯体工事は20階に到達した模様。
東側のごく一部ではありますが、18階までシートが取り払われていました。（写真参照）
この時間でも一部の部屋で電気が付いており、内装工事をされていることが伺えました。

[1450: 評判気になるさん]

工事の進捗状況のお知らせボードです。

[1451: 評判気になるさん]

少し暗いですが、これが全体像。

[1452: 名無しさん]

>>1451 評判気になるさん

改めて細さが際立つなー

[1453: マンコミュファンさん]

>>1449 評判気になるさん

いつもありがとうございます。
だいぶ出来ているように見えますが、それでも完成までまだ１年以上あるんですね。待ち遠しいです。

[1454: マンション比較中さん]

>>1452 名無しさん

細やかさですね。日本語は正しく使いましょう。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション比較中さん
「ほそさ」だと思います。日本語は正しく使いましょう。

[1456: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1457: 口コミ知りたいさん]

自作自演感やば

[1458: 評判気になるさん]

ファインタワーを細いとか、ペンシルとか批判をよく聞きますが、それで何か不都合なことってありますか？
間取りとか構造等がしっかりしてさえいれば、むしろ角部屋率が高くなったり、同じフロアで他人と顔を合わせることも少なくなり、好都合ではありませんか。
ペンシルの問題点、教えてください。
（格好良さ・豪華さ等は好みの問題なので，論外とします。）

[1459: 匿名さん]

>>1458 評判気になるさん

シンボル性が大きいでしょうね。
戸数が増えるほど高騰率が高いのは過去の統計からも出ています。それだけ目立つ物件に住みたい人が多いのでしょう。
ペンシル＝戸数が少ないので共用部も自然と少なくなります。また修繕積立金等も築年数が増えると負担金の増加率が高くなる。
どちらもスケールメリットが出せないので。

そもそもタワマンでは大規模でも同じフロアの人と顔を合わす機会は少ない。かつ角部屋率が高いというのは希少性が少ないとの見方もある。そうなるとリセール時にプレミアムは付きにくくなる。中之島タワー程の大規模なら角部屋率が低いのでプレミアム扱いで高騰率が高い。

[1460: マンション比較中さん]

>>1459 匿名さん

自分が住みたいと思える場所に大規模物件があればそれに越したことはないのでしょう。ただ、なかなか全ての条件を満たすのは難しい。このマンションの魅力は周辺環境や利便性を含めたバランスに尽きると思います。実需の購入者が多いというのもそれを物語っているのではないでしょうか。この物件に関しては一般論だけでは語れないように感じます。

結局、投資にしろなんにしろ欲しいと思う人がいることが前提であることには違いがないはずなので。