THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[141: 匿名さん]

正直ロケーションの好みで選んでもいいような気がします。
靭公園の北側（京町堀、江戸堀）か、南側（靱本町、西本町）か。
個人的には北側の方が好きです。

[142: 匿名]

こちらのマンションのバルコニーは北向が多くなりそうでしょうか？

[143: 匿名]

買い物の利便性はどうでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そこそこ規模のあるライフ（服まで売ってるレベル）が近いので
日常の買い物に問題生じることはないと思います。

[145: 匿名]

>>144 匿名さん
ありがとうございます。
子供服や子供用品が売っているところもありますか？

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

土佐堀のライフに子供服はあったかどうかは覚えてないですが、おむつや離乳食の類はそれなりに売ってたはずです。それ以上を求めるなら百貨店、もしくは本町のアカチャンホンポですね。

[147: 匿名]

>>146 匿名さん

ありがとうございます！
本町の赤ちゃん本舗はそう遠くないので不便はなさそうですね。

[148: 匿名さん]

近くにライフがあるのですか。
ライフがあれば食料品の買い物は心配ないですね。
できれば他のスーパーもあれば買い訳が出来て嬉しいですけど。
アクセスも良いですし、物件価格が気になりますね。

[149: マンション検討中さん]

月末の案内会行く人いますか？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

行きますよ。
とりあえず価格知りたいです。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
個別プロジェクトってなってましたが、値段もわかるのでしょうか？　

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション掲示板さん
価格は目安程度なものはわかる感じでした。
あとは、眺望シミュレーションと間取り的な
ものは見られるのかと思います。

[153: マンション検討中]

>>152 口コミ知りたいさん

案内会が始まりますね！
とても楽しみです

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

予約しました！よろしくお願いします！

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

予定価格の公表ってあるんですかね？

[156: マンション検討中]

>>155 匿名さん

電話で聞いた所無いと言われました。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

そうなんですね…
ありがとうございます！

[158: 匿名]

いつ頃価格公表なんでしょう？

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
6月です。

[160: マンション検討中さん]

共用設備は最小限といった感じですが、専有部の仕様は良さそうでした。価格はまだ未定とのことです。小さめのお部屋が多い印象でした。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 マンション検討中さん
共用部分は何がありましたか？

[162: マンション検討中さん]

>>161 検討板ユーザーさん

ゲストルームとパーティーラウンジ程度だったかと。スカイラウンジやフィットネスなどはなかったと思います。

[163: マンション検討中さん]

>>161 さん

ゲストルームとパーティーラウンジ程度だったかと。スカイラウンジやフィットネスなどはなかったと思います。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だいぶんと共用部分がけづられてるみたいですね
敷地面積が小さいせいですかね。

[165: マンション検討中さん]

>>164 検討板ユーザーさん

共用設備が少ない点は管理費の面ではメリットかなと思っております。後は価格ですかねー

[166: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん

>>149 マンション検討中さん
個別PJ会行きたかったですが、現状は満席のようでした。　
6月中旬頃には事前案内会にはモデルも見られるとのこと
ですので次回は予約してみます。

[167: マンション検討中さん]

周辺が古い建物が多すぎるなと思いました。
共用設備が少ないのは管理費にメリットですね。
65㎡以下の部屋が8～9割占めています。
価格は350万から400万の間みたいですよ。

[168: 匿名]

>>167 マンション検討中さん
周辺の古い建物が取り壊されて、新しくマンションが建つ可能性もありますね。眺望や陽当たりに影響しなければいいですが。

[169: マンション検討中さん]

当マンション北西側のリーガロイヤル前の大きな敷地にマンションが建つような噂は伺ったことがあります。

[172: マンション比較中さん]

[NO.170～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[174: マンション検討中さん]

[NO.173と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[175: マンション検討中]

>>169 マンション検討中さん

眺望見てきましたが気にならない位置でしたよ。
逆にいいのが立てばランドマークが見れて夜景は綺麗かなと。

全方位、眺望はとても良かったですね。
高い建物が無いので、中層階以上は景観良しでした。
中之島夜景がとても綺麗だろうし、特徴的な非常に幅広いfix窓はさらに夜景を綺麗に見せるでしょうね。
間取りも角部屋メインに考えられてました。
値段も共用部が少ない分、価格が抑えられて良心的な雰囲気、総合力は高いなと思いました。

[176: マンション検討中]

>>175 マンション検討中さん

説明会参加してきました。
値段は中層階角部屋でも坪400から410万前後の雰囲気でした。
確かに共用部は一階の噴水とか以外はそんなに派手では無い感じだったので価格は抑えられてて、管理費が高くなければありなのかなという印象でした。

[177: マンション検討中]

>>176 マンション検討中さん

共用施設は最初は何度も立ち寄ったりしますが、慣れてきたら全然行かなくなるので、やっぱり部屋の間取りの良さが一番大事だと思います。
そういう意味ではそんなに高過ぎなかったらここはいいかな。
早く値段を教えて欲しい。

[178: マンション検討中]

>>177 マンション検討中さん

エントランスは高級感あって共用も気合い入れてる感じはあったけどね
帰ってきた時の優越感はかなりあると思う
確かにどこかのマンションみたいに最上階のラウンジとかは無いみたい。
正直それあったとしても行かなくなるけどw

[179: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
そんなに価格抑えられてるとは思いませんでしたが、、

[180: マンション検討中]

>>176 マンション検討中さん

説明会で聞いた雰囲気では中上層階80平米で1億辺りでしょうね

[181: マンション比較中さん]

案内会に行ってきました。
価格は漠然とした説明でしたが、その他は合格点かなと思います。
６月のモデル見学で大体の価格が出るということでした。
予約をして帰ってきました。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション比較中さん
間取り変更などのメニュープランの説明ありましたか？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

メニュープランはあるようですが、現時点では見せられる図面等はないとのことでした。6月には見せてもらえそうです。

最終的な価格もその際に提示されると思います。

[184: 名無しさん]

>>181 マンション比較中さん

説明会で話を聞いたなかで、気になる方角や間取りは、
どのタイプでしたか？

[185: 名無しさん]

>>181 さん

説明会で話を聞いたなかで、気になる方角や間取りは、
どのタイプでしたか？

[186: 名無しさん]

>>184 名無しさん

間取りは角部屋中心に使いやすそうでしたので、
方位よりも価格次第という感じです。

[187: 検討板ユーザーさん]

70平米台と80平米台の3LDKの戸数が少ないので、
方角問わず人気になりそうな気がします。

[188: eマンションさん]

>>187 検討板ユーザーさん
2LDK角上層階と1LDKも抽選になりそうですね。
6月に発表される予定価格が気になります。

[189: マンション比較中さん]

そうですよね。
70㎡～の部屋が少ないので・・・・
60㎡台の２ＬＤＫも考えています

[190: 匿名さん]

>183
>メニュープランはあるようですが、現時点では見せられる図面等はないとのことでした。6月には見せてもらえそうです。
>最終的な価格もその際に提示されると思います。

ということは、まだ資料を取り寄せても肝心な価格表などはいただけないということですね。
来月にはみせていただくことができるということでしょうか。
問い合わせなど客足をみているのかもしれませんね。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

まだ価格表はもらえないでしょう。
現在は事前案内会の来客の反応を見て販売価格を検討している段階ではないでしょうか。
６月には第一期販売分の価格は提示されるものと思います。

[192: マンション検討中]

>>191 マンション検討中さん

価格発表の説明会が今月中旬から始まりますね！
とても楽しみですね！

[193: 販売関係者さん]

>>192 マンション検討中さん

購入可能な価格帯なら嬉しいですが。。

[194: マンション検討中]

>>193 販売関係者さん

多分強気設定でくるでしょうね。
それで他に流れてこける可能性もあるかも？

[195: 匿名さん]

平均@350くらいと予想します。

[196: マンション検討中]

>>195 匿名さん

強気の380ではないでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

従前通り、400ではないでしょうか。先にプレミストタワー靱本町を完売させて、肥後橋も売り進めていくのかなと思います。昨今のインフレ状況みると従前予想の400を下回ることはないかと考えます。

[198: マンション検討中]

>>197 マンション検討中さん

それだとこここける可能性ありますね笑

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

どうでしょう。コスト面からすると、まず土地の仕入タイミングもプレミストよりも後なので単価が高いはずですし、その他建築コストもこれからなので高いはずです。
プレミストタワー靱本町の平均坪単価が380~390なので、中の島よりで再開発の恩恵をうけやすいこちらはコストアップ分を回収できると見込んで、価格に反映させると考えないでしょうか。
立地よく、デザインもカッコいいので、需要はありそうです。

[200: 販売関係者さん]

>>199 マンション検討中さん

事前案内会では確かにそんな感じでしたね。さらに方角と間取りによる差が大きい印象でした。。

[201: マンション検討中さん]

>>200 販売関係者さん

間取りごとの大体の価格は教えてもらえたのでしょうか？！

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

あくまで現時点での参考価格ですが、との前提ではありましたが価格の提示はありました。

いずれにしても今月中ごろには一期分の終価格が公表されるはずですから、予測するのも楽しいですが、あともう少しなので期待して待ちましょう。

[203: マンション比較中さん]

>>202 マンション検討中さん

[204: マンション検討中さん]

>>201 さん

ファインタワー大手前も早期完売していましたし、
強気価格になると思います。

個人的には共用施設のイメージはこちらの物件のほうが、
好みですので、適正価格であればうれしいです。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

確かに私の希望条件に合うお部屋はかなり高めと感じました。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

人気になりそうな部屋は限定できそうですので、、
予定価格が希望条件に見合えば、
早めに検討したほうがいいのかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

公式サイトでは設備仕様や共用施設の情報が出ていませんが
事前説明会ではある程度の説明がありましたか？
共用施設はゲストルーム、パーティラウンジ程度との事、
他にこのような設備がついている等の情報があれば教えていただきたいです。

[208: マンション検討中さん]

今日から、公式ホームページ上で、エントリーの上ログインすると入れる専用サイトで限定コンテンツとして共用部のパースなどを見ることができます。

でも比較的小規模なタワーマンションなので共用施設は少なめですね。

[209: マンション検討中さん]

デザインはどの他のマンションよりかっこいいし、共用施設にも無駄がない。もう少し安ければ絶対買いたいと思ったのですが、今回は諦めることに。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
具体的なお値段の提示ありましたか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
ありましたよ。

[212: 匿名さん]

たしかに外観デザインと公開空地のガーデン、共用部分もこだわりが感じられてよかったです。
ただ、予定価格が分かりづらく検討できないので来月初旬頃の発表まで待つしかないのかなと思います。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
専有部の仕様はどうでしたでしょうか？大手前がよかったので期待しております。

[214: 契約者さん6]

>>213 マンション検討中さん

low-eガラスではないところが問題。角部屋が地獄になる。あと収納がめっちゃ少ない。他のところ悪くはない。

[215: マンション検討中さん]

えっlow-eじゃないの

[216: 匿名さん]

>>214 契約者さん6さん
Low-e採用してないタワーも最近増えてきてるので、
そこは遮光カーテンなどで許容しようと思います。
それ以外は角部屋の間取りも理想的でした。

[217: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
大手前の仕様に近づけている印象でした。
1番良かったのは、23階以上中層階の天井高が2.75m、22階以下は2.55mと高い印象でした。
水回りのフィオレストーン天板も大手前と同じなので近づける努力をされたのかと思います。

[218: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

low-e採用してないと室内の劣化が早そうですね。残念です。

[219: マンション検討中さん]

>>214 契約者さん6さん

low eではないのですか、、それはちょっと驚きました。角部屋確かに辛そうです。フィルムや遮光カーテンで対応するしかないですかねー。
他は良さそうとのことで安心しましたが、窓はコストカットしてほしくない部分でした。

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん

トイレは手洗いカウンターのロータンクトイレでしょうか？

他のタワーはファミリーマンションみたいなタンク付きでした。。

[221: マンション検討中さん]

No dishwasher も残念だけど。

[222: 検討板ユーザーさん]

天井高が高いのはいいですね。ここは二重床なんでしょうか？
その方が将来のリフォームには有利ですよね。食洗機はオプションってことでしょうか？確かにトイレの使用も気になるところです。
色々な情報を上げていただき大変ありがとうございます。

[223: マンション検討中さん]

>>222 検討板ユーザーさん
スーペリアまでは直床だったかと思われます。
トイレはタンクレス風ローシルエットだったはずです。
北西の扇町高校跡の巨大駐車場が気になるのですが再開発情報ご存知の方いますか？

[224: マンコミュファンさん]

1Lと2LDKは食洗機なしで、3LDKは標準とお聞きしてます。モデルでロータンクトイレと食洗機は確認できました。

[225: 匿名さん]

食洗機すらないとは、コストカットしてきましたね

[226: マンション掲示板さん]

どこのファインタワーか忘れたけど、そこも食洗機が付いてなかったです。
賃貸に出す人が多いと思われるからオプションにしているとの説明でした。
ここはオプションで付けることはできるのでしょうか？

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
安物が付いてるより好きなの選べていいのでは？

[228: 匿名さん]

高層階を仕様上げているので、高層階から売れていくでしょうね。
あと、角部屋は価格次第ですが、、、

[229: 匿名さん]

>>226 マンション掲示板さん

食洗機は不要な方もいるでしょうし、
必要ならオプションで設置すればいいと思います。

[230: 検討板ユーザーさん]

高層階だけ仕様をそれなりにして、後は結構コストカットですね。
ガラスも仕様が低いです。
ガラスは自分で変更できませんからね。
なんか、期待して損しました。

[231: マンション検討中さん]

プレミストタワーも低層階はかなりのコスカ仕様ですが、ここはそれ以下ときましたか。。。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん
そのようですね
やはり建築費がかなりかさむのでしょうか？
この時代なかなか厳しいですね

[233: 名無しさん]

>>232 検討板ユーザーさん
同じ沿線なのでプレミストタワーと比較しましたが間取りが悪く検討断念したので、
今回は間取りを見て決めようと思います。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 名無しさん
条件に合った間取りが見つかればいいですね。

[235: 匿名さん]

>>217 匿名さん
たしか22階までは、2.6mの天井高で高めだと記憶してます。
トイレも手洗いカウンターが標準でしたので水回りは他のタワーよりグレードが高い印象でした。

[236: eマンションさん]

値段は具体的には表示されてないですか？

[237: ご近所さん]

間取りや立地などかなり気に入っており具体的に検討しているのですが、ガラスの仕様は本当に残念です。庇があるので若干はマシかなとは思ってはいますが、、　
価格は現時点での大まかな参考価格でしたね。来月ごろにははっきりするかと。

[238: マンション検討中さん]

>>237 ご近所さん
低層階の80m2 3LDKがどれくらいか知りたいです。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
低層階に3LDKの間取りってありましたか？

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

3Lは中層異常で8200スタートです。