THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1341: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
だからそれ反論になってないと教えてあげたでしょ。
何度も何度も同じこと言っててほんと大丈夫かよ笑

貴方は人の話に勝手に割り込んできて誰も聞いてもいない同じ話しを繰り返して頭沸いてますよね。
自信がないのでしょうか笑

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1341 さん

まあまあ反論出来ないのは良いでしょう。ここの良さを書けないのも仕方ないでしょう。

ただ勝手に割り込んでと書いてますが貴方が返信している1301も1297も私ですが…
あとよほど悔しいのか言葉遣いも荒立ってますよ笑
アドバイスですが当物件を擁護したいなら感情的にならずに論理的にここの良さを書くべきかと。

[1343: マンコミュファンさん]

よくわからないのが、購入する気がないのであればここの板にこなければ良いし、購入する気がある人は完売済みのプレミストや過去の堂島価格帯を議論しても意味がないのでは。。。
周辺情報や学区など地域性を踏まえた情報があると個人的には検討しやすいかなと。
※日中、夜間の雰囲気など周辺に明るくないので詳しい方おられればよろしくお願いします。
資産性はFPか不動産と話してください。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1343 マンコミュファンさん

朝は通勤するサラリーマンで大名行列みたいになってますが、皆さん静かです。
お昼時も特にガヤガヤしてる感じではないです。教会のオルガンは時々鳴ってます。
夜は…私もあまり行かないので、どなたかお願いします。飲食店密集ゾーンを抜けた場所にあるので、うるさくはないと思うのですが…。

[1345: 名無しさん]

>>1344 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます！
ビジネス街でも大型ビルがないので通りとしてはサラリーマン少なめかと思っていたのですが多いイメージなんですね。
夜は先日みた限りではたむろしてる人もおらず、うるさい雰囲気はなかったです。
(コロナ禍もあるかもしれませんが。)

[1346: 名無しさん]

>>1345 名無しさん

夜は周辺にパラパラ居酒屋など飲食店があるのでぼちぼち人通りはあると思います。声が聞こえてくる程の近くに立ち飲み居酒屋があるわけではないので、そんなにうるさくないとは思います。
この立地は本当に住みやすいと思います！
私はプレミストもファインタワーもどちらもお互い利点があり素晴らしい物件だと思います！

[1347: マンション掲示板さん]

この物件に限らず、家を買うなら最寄りのスーパーは絶対見ておく方がいいですよね。
どういう人達が住んでいるエリアなのかよく分かります。
私は不動産のプロではありませんが、これまで何度か引っ越ししてきて辿り着いた結論です。

[1348: マンコミュファンさん]

近くのライフは入り口は狭めですが、あとは通常のライフという感じですね。
入り口すぐも青果物売り場なのでターゲットはファミリー向けなイメージです。
お昼時はサラリーマンの方の利用も多いのかは気になります。

[1349: マンション検討中さん]

>>1343 マンコミュファンさん
プレミストはまだ完売していませんよ？

[1350: マンコミュファンさん]

>>1349 マンション検討中さん

失礼しました。
白熱した議論されてたので完売だと勘違いしておりました。

プレミストもいいところですよね。
販売後期なのであとは気にいる間取りが残っているかでよいかなと。

[1351: マンション掲示板さん]

プレミストかここかは、もう本当に好みやタイミングの問題ですよね。優劣じゃなくて。
個人的には、肥後橋と比較検討すべきは本町よりも新町あたりかなと思っています（異論は認めます笑）。

[1352: マンション検討中さん]

なんか急に検討スレらしくなってきていい感じですね。
このマンションの思った以上の売れ行きに戦意喪失したのか、煽りも静かになりました。販売状況をご報告いただいた方に感謝です。

[1353: 評判気になるさん]

>>1342 口コミ知りたいさん
何度も言ってますが、私の書き込みと関係のない意見を勝手に書き込んできて論理的に反論するべきとか頭おかしいんですね。

最初から論点がずれている貴方の書き込みの内容に反論も意見もしてないし、私はここの擁護すらしてない事に気付かないのは素晴らしい鈍感力ですね笑
それでは日常生活困るでしょう？

[1354: eマンションさん]

>>1351 マンション掲示板さん

新町はあまり詳しくないですが、ファミリー層に人気と聞きますね！
価格感と教育周りの環境がよいイメージです。

[1355: マンコミュファンさん]

中之島に新しく建築予定の中高一貫校が気になっています。
ただ交通量の多い大通りを通るし、距離も小学生だと割とある気がするので間近の西船場小学校から変えるほどではないんですかね。
(もちろん中之島のが広域募集ある前提ですが)

[1356: 名無しさん]

>>1355 マンコミュファンさん

我が家は西船場かなと。
中之島に行くのでも、距離や道路はまあ普通といえば普通のレベルだと思うのですが、新設校はちょっと不安で…。抽選もあるかもしれないですしね。
最近の西船場は人数も学力レベルも大変なことになってるようで（多い、高い方に）、パークやN4の子が中高一貫に流れたら少し落ち着いてくれるかなと思ってます。

[1357: マンションファンさん]

>>1356 名無しさん

人数は増えている(そのため中之島小学校が作られる)とは思っていたのですが、学力も良いんですね！
個人的には西船橋小学校の設備がわからないですが、新設の設備がほうが学びやすい環境（冷暖房/水回りなど）なのかなと思ったりでして。
ただ学区の友達と遊ぶことも考えるとやはり学区内のほうがメリットはある気がしますね。

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンションファンさん

たしかに設備は新しい方がいいですよね、やっぱり難しい…。

今の西船場小は、学テ結果で五条小と同じくらい（僅差で勝ったり負けたり）、常盤、真田山、堀江より何点か高く、大阪市内１番か２番クラスかもしれません。
ただ中之島も相当レベル高くなると思います。たしかブリリアもそこの学区ですし。

[1359: マンコミュファンさん]

>>1358 匿名さん

歩いて15分(大人の足で)をどう見るかもありますし、部団登校もないとなると悩ましいなと。。。
入学年度次第ですが、入居年度にちょうど開校のようですし、少し見聞きしてもよいかもですね！

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1359 マンコミュファンさん

そうですね！我が家は基本的には西船場になりそうですが、別に今決める必要はないですもんね。柔軟に考えていこうと思います。