THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1261: 匿名さん]

当物件の評価として、共用部が貧相だと指摘する向きがありますが、それは具体的にはスカイラウンジやスポーツジムが無いことをもって、そのような指摘をされているのだと思いますが、果たしてそうでしょうか。
当物件は、完成後も維持・管理のために継続的にコストのかかる庭を有しており、その金額は、スカイラウンジやスポーツジムの比ではないはずです。
入居者が負担する限られた管理費を財源にして、何に幾ら配分するかを考えたとき、他の物件とは一線を画した「庭」を選択した京阪不動産の判断に、私は「賛成の1票」を投じます。
私も庭の完成を心待ちにしている者の一人です。

[1262: マンコミュファンさん]

>>1261 匿名さん
住民以外誰でも立ち入りできるのでは？
タバコの吸い殻、犬の糞だらけの共有部分にお金取られて喜んで買うのですか？　笑

[1263: 口コミ知りたいさん]

>>1262 マンコミュファンさん

マンション近くはサラリーマンのランチ利用が多いので食後の一服にちょうど良い憩いの場となりそうですね！

[1264: マンコミュファンさん]

>>1262 マンコミュファンさん

プロさんおはようございます！もう来てくれないかと思ってました！
今日も縁起がいい♪

近隣オフィスビルの公開空地でもそんな状態になってませんよー！
ちゃんとしたサラリーマンが多い地域なので！

[1265: 検討板ユーザーさん]

はいはい、そうですね。プロさん笑。

[1266: マンション検討中さん]

>>1256 評判気になるさん
庇のデザインはオシャレですが鳩の糞になやまされそうですよね。鳩がとまるには絶好の場所。鳥は飛び立つ時に必ず糞をします。

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1264 マンコミュファンさん
パトロールご苦労様　笑
ほぼ完売の物件と競合するのは大変でしょう。
さらに堂島浜2丁目が出てきたら、笑ってしまうほど取り残されるだらうな。
このチープタワーに坪400て笑ってしまうわ、どう考えても。

[1268: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん
マンションにとって鳩対策は1番重要と思いますが。最近のタワーははめ殺しの窓のところに庇のあるデザインが多いですよね。
デザイナーはそんな事考えないのかな？

[1269: 名無しさん]

>>1261 匿名さん

庭というとここかローレルですが両物件とも鉄道系で販売も苦戦されてますよね。
MRやバース写真では映えるでしょうが、今時一軒家でも庭は敬遠されがちで流行らないのでしょう。
管理上の問題・バースと実際の乖離・鳥や虫　特に夏場の蝉は煩く、散歩中の糞尿被害も有　と何かと課題が多く数年経つと組合議題にもあがるはず。

[1270: 口コミ知りたいさん]

プロさん今日どうしたん？

[1271: 評判気になるさん]

>>1270 口コミ知りたいさん
かまってほしいんだろ、
はよ営業してこいよ。どうせ閑古鳥か。笑笑

[1272: eマンションさん]

プロさん連投しすぎ笑
反論したいけど家庭持ちの日曜は忙しいんだよな、、

[1273: 名無しさん]

>>1272 eマンションさん

いや何名かいますよ。
私とプロさんともう一人くらい。
一人の連投では無いので悪しからず。

[1274: マンション掲示板さん]

>>1272 eマンションさん
笑笑
ちゃんと子育て頑張れよ。
お前みたいな落ちこぼれにならんように

[1275: eマンションさん]

>>1273 名無しさん
ああそうか、シティスレのプロさんとは別人なんですよね。
２人ともアルファードに例えるのがお好きなんですね、とっても仲良し♪

[1276: 名無しさん]

>>1275 eマンションさん

アルファードに例えるとは？
私が数名いると書いたのは1262～1269連投についてで、それ以前の事は知りませんよ。

[1277: マンコミュファンさん]

>>1274 マンション掲示板さん

このマンションの擁護派では無いが、流石にこれはむちゃくちゃ過ぎて笑

[1278: 匿名さん]

>>1274 マンション掲示板さん

これは削除要請しない方が良さそうですね～
一応スクショしとこ

[1279: 匿名さん]

>>1269 名無しさん
この物件には何度も訪れていますが、鳥が庇にとまつているのを見かけたことはありません。それに、鳥被害が深刻な場所ならば、既に庇や壁が糞で汚れているはずです。だって、日曜日は工事は完全にストップし工事現場に人の気配は無くなりますし、ウィークデーも夕方になれば工事は終了。その隙をついて鳥が糞をする機会は、これまでもいくらでもあったはず。

[1280: 通りがかりさん]

>>1276 名無しさん

プロさんは忍者だった…？

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1279 匿名さん

私もよく周辺を通りますが、そもそも鳩をほとんど見かけないです。いつもの方にアップしていただいてる写真にも写ってないですね。
靭公園にならたくさんいます。

[1282: 通りがかりさん]

>>1279 匿名さん

現状はそうでしょうが庭になって植栽が増えれば状況は変わるのでは？
コンクリートには来ずとも公園にはたくさん鳩居ますよね。
蝉やその他虫も同様ですね。

[1283: 通りがかりさん]

ネガは高くて買えないから僻んでるのかな。他人が何に金を使おうがその人の勝手だろうが（笑）都内都心区に比べたら坪400でも半値以下で坪の50とか誤差だろ。

[1284: 匿名さん]

庭には期待を寄せていますが、鳩が集まるほどの広さの庭ではないように思います。靭公園という鳥には魅力的な場所が近くにあるので、こちらには寄り付かないことを願っています。まあ、一年半後には答えが出るでしょう。

[1285: マンション掲示板さん]

>>1283 通りがかりさん
そう言う話じゃなくて480ならブリリア買えただろ
どれだけここ割高なんて話だよ。
前にも書いただろ。

[1286: 口コミ知りたいさん]

西船場公園ですらほとんど鳩を見ないのに、このくらいの規模の庭にそんな来るかな？

[1287: eマンションさん]

>>1286 口コミ知りたいさん

鳩には反応するが蝉や虫についてはスルーされてるのは流石に反論の余地無しというところか…

[1288: 名無しさん]

>>1287 eマンションさん
鳩の糞害に悩まされてるマンションは数多くあります。自然の事で仕方がありませんが、
重要な事はメンテが楽にできるかどうかです。
大阪市内特に中央区、西区は鳩の憩いの場になっており、まずこのマンションにこないということはないでしょう

[1289: 匿名さん]

>>1287 eマンションさん
ムキになって反論する程のことではないと思っているので、敢えて触れませんでした。
木や花があれば、そこに蝉や虫が寄って来るのは当然のこと。鳥の糞被害は流石に私もイヤですが、庭に蝉や虫がいたとしても、生活に支障があるとは思わない、というのが私の価値観です。
もっともそれは人によって異なりますので、蝉や虫が嫌いな方は、コンクリートに囲まれた所を選択すれば良いだけのこと。

[1290: 口コミ知りたいさん]

近くに住んでて鳩で困ったことないけどな…？

[1291: マンション掲示板さん]

>>1290 口コミ知りたいさん
ベランダとか人の出入りを感じるところにはあまりきません。はめ殺し窓の外とか人が出入りできないところに来ます。鳩はお利口な鳥なのでその辺りよくわかっています。

[1292: マンコミュファンさん]

プレミストも庇あるよね

[1293: 口コミ知りたいさん]

ずっとみてましたけど鳩の心配とかネガももはや言いがかりに近くなってきましたよね…
まぁ掲示板なので言いがかりも自由なんですけど。

[1294: 名無しさん]

自分の買った物件を売り抜けるまで周囲の物件の掲示板でネガキャンをするのでしょう。転売ヤーが多い例の物件購入者だと思うけど。

[1295: 通りがかりさん]

>>1262 マンコミュファンさん

ゴッサムシティかな？

[1296: マンション掲示板さん]

>>1294 名無しさん

まず間違いないでしょうね。
大手前のときもスレ荒らす裏で近くの物件を転売してたって、ほぼ認めてるようなものですから。

[1297: 口コミ知りたいさん]

>>1294 名無しさん

シンプルに当物件が価格と内容がつりあってないから批判が多いだけでは？
仮に近くの物件を売るとして建ってもいないここをネガキャンしないでしょ笑

[1298: 検討板ユーザーさん]

>>1297 口コミ知りたいさん
それならプレミストの方が内容が釣り合ってなかったことになりますね。
確かにその指摘は合っていると思います笑
あのチープさは酷い。

[1299: 検討板ユーザーさん]

>>1296 マンション掲示板さん

大淀のことも相当ネガキャンしてたらしいですね。
あ、中之島のタワマン持ってたって自慢してたような？

[1300: 匿名さん]

賛否両論激しく意見が飛び交ってるけど、みんな本当は好きなんじゃないの？価格は確かに高いけど…、
個人的にはやっぱりココは好きかな。

[1301: 匿名さん]

>>1298 検討板ユーザーさん

プレミストは坪320で買えてたので釣り合って無いどころか凄い含み益状態ですよ。
ここでそれを求めると坪500での売却が必要ですが可能だと思いますか？
マンションの好みはそれぞれだと思いますが、残念ながら投資としてどちらが旨いかは言わずもがなかと。
いつものように実需なんでとご反論お待ちしておりますよ！

[1302: マンコミュファンさん]

>>1301 匿名さん

プロさん、色々な人物の演技分けお疲れ様。
流石に学習しましたね。

[1303: 検討板ユーザーさん]

「マンションの好みはそれぞれ」
ハイ解散

[1304: マンション掲示板さん]

>>1302 マンコミュファンさん
その方ジェネリックだよ
でも、しっかりわかってるな。
君らもプレミスト買いに行ったら、キャンセル1戸出たらしいよ。　笑

[1305: マンコミュファンさん]

ジェネリック、納得です。
この方は例の坪320万さんですね。ただ偶然か、文章がプロさんのクセとよく似ているんですよね。

[1306: 評判気になるさん]

>>1305 マンコミュファンさん

いや～すごい偶然ですよね！
指摘すると直されちゃうから書かないけど。
ざるおえない 言わなくなったの残念

[1307: 通りがかりさん]

>>1306 評判気になるさん

あっ、それ書いちゃダメです。

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 通りがかりさん

これは既に指摘されてる点だから大丈夫です！
他は黙っときますね！

[1309: マンコミュファンさん]

>>1308 マンション検討中さん

ご内密にお願いします。
すでに芸風の域に達しつつあるレスを密かに楽しみにしている方も少なくないと思われるので…

[1310: 検討板ユーザーさん]

>>1309 マンコミュファンさん

本当にごめんなさい、２ヶ月くらい前に ざるおえない 指摘してしまったの自分なんです…。
どうせ本人は気にしないでしょと思ってたんですが、ショックだったのか全く言わなくなってしまって（少し前の自画自賛カキコはさすがにネタかと）、反省しています。
今後は気をつけます。

[1311: マンコミュファンさん]

大丈夫ですよ。お察しの通り他にもまだまだ特徴満載ですから、これからも愉快なレスを投下していただけるはずです。楽しみに待ちましょう。

[1312: 検討板ユーザーさん]

>>1305 マンコミュファンさん

正直ここのスレ飽きてたんで書き込んでませんでしたが、アンチがいないと全くスレが伸びずMR行っても販売状況不振だった為書き込みさせて頂きました。
覚えてもらっていて良かったです。

[1313: 名無しさん]

>>1312 検討板ユーザーさん

早速の期待通りの面白レスありがとうございます。
さすがプロ。

[1314: 名無しさん]

買うつもり1ミリもないのに何て言ってＭＲ行くんですか？

[1315: マンション掲示板さん]

>>1314 名無しさん

ホントにねぇ。飽きてきたと言いつつこのスレに粘着して、嘘とは思うけどMRにわざわざ何度も行くなんて、もし本当なら狂信的ファンレベル。

やっぱりプロは面白いなぁ。

[1316: 評判気になるさん]

>>1314 名無しさん

いや1ミリもない訳では無いですよ。
プレミストは確かに買いましたがこちらか別の所で検討中です。流石に全く興味も無い物件のMRや掲示板には書込みはしないですね。
本物のプロさんではありませんので。

[1317: 通りがかりさん]

ここの転売で利益出るわけない、利益出ない物件買う奴はバカって主張だったのでは…？
いやもうキリないから寝ますけど

[1318: 通りがかりさん]

>>1301 匿名さん
坪320に釣り合ってないという意味ですよ。
釣り合ってたら320の時に即完してますよ。なかなか売れない中でたまたま相場が上がっただけ。

ここは価格が高くてもそれに釣り合った内容です。

[1319: eマンションさん]

>>1318 通りがかりさん

たまたま相場が上がったというがおかしい。不動産は株と同じく時価でしょ。直近では坪400超でずっと成約しているので現在の価値は坪400ということ。
それに見合っているかは個人の主観なのでどうでも良いが竣工まで数ヶ月残して残2部屋と結果が出ている。
またその理論ならここは坪400に釣り合って無いことになる。売れ残っているので。それなのにここは釣り合っているというのは論理が破綻しているように思うが。

[1320: eマンションさん]

>>1319 eマンションさん

わからない人ですね。販売時期が違うでしょ。
坪400になってからの販売スピードはファインタワーの方が早いのに何いったんだか、やっぱりプロっぽい人はみんな面白いね。

[1321: マンション掲示板さん]

>>1320 eマンションさん
出始めだけちょっと売れて今止まってるでしょ。
素人っぽい人はみんなウソつくね。
プレミストは値上げたあとも30戸以上あったけどあと1か2戸になるまで早かったですよ。出始めと終盤のハンディもあるはずなのに、見比べて結局プレミストに客が流れた結果ですね。

[1322: 評判気になるさん]

今止まってるって、息をするように嘘をつくんですね。
プレミストもいいマンションだと思ってるけど、テンバイヤー（自称プロ）のせいで対立の構図になるのは迷惑だから、本当にやめて欲しい。

[1323: マンション掲示板さん]

>>1322 評判気になるさん
同じ勢いで売れ続けてますか？
それを止まってると、いうんですよ。
ここ買ってる人は劣勢を隠したくて、必死過ぎて笑。

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1317 さん

スルーされてる（悲）

[1325: eマンションさん]

>>1323 マンション掲示板さん

そうなんです。
名前は出さないが売れ残って苦労してた他物件でも初速は悪くないんですよ。
地縁のある人や投資家は一期に集まるので。
2期以降の売れ行きがそのマンションのポテンシャルという認識で良いかと。

[1326: マンション掲示板さん]

落ち着きましょう。
具体的な数すら出ていない状態で、売れてる売れてないの議論しても仕方ないです。

[1327: マンコミュファンさん]

>>1326 マンション掲示板さん

MRで直近一ヶ月の販売数確認しましょう。
鳩どうこうよりもネガキャンになると思われます。

[1328: eマンションさん]

>>1327 マンコミュファンさん

ここに書かないんですか？

[1329: マンコミュファンさん]

>>1319 eマンションさん
ネガキャンが多いのは釣り合ってないという話の流れなんですが…
話しを理解せずに勝手に割り込んでおいて拙い持論叫ばれても誰も興味ないですよ笑
>>1319は読む価値すらない。

[1330: 名無しさん]

>>1329 マンコミュファンさん

ちゃんと読んでるやん笑
論理的に反論されると読む価値すらないで逃げるのみ
売れてないからなのか全然余裕ないですね笑

[1331: 評判気になるさん]

>>1328 eマンションさん

またスルーされちゃった…

[1332: マンコミュファンさん]

いつもここは不毛なやり取りされてますね。。。
価格的には少し高いですが、昨今の状況鑑みると妥当な気はしています。
よりハイクオリティ、都心だと堂島。
大規模共用不要、都心近くがいいが静かさも欲しければこちら。
ぐらいの考えでよいのかなと。
注意点としては前の通りが一通なので頻繁に車使う人は現地視察の上検討したほうがよいです。

[1333: マンション検討中さん]

>>1330 名無しさん
だから、反論になってない頓珍漢な持論出されても知らんがな、と言われているのがまだ分からないんですね。
読んであげるから>>1319が反論になっている根拠を論理的に書いてみなさい。

投資としてなら堂島一択なのにプレミストごときでドヤってるのは滑稽ですねぇ。

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 マンション検討中さん

貴方の主観では坪320に見合ってないかもしれないが、ファクトとして坪400超まで値上げしても売れ残2部屋。
なんなら直近成約や残部屋は450まで上げている。
市況の恩恵はあったにせよそれが結果。
ここは一期以降明らかにスピード鈍化しており、苦戦されている状況。先着順もずっとあるがこれでは坪400と釣り合って無いと評価されていると言わざる得ないのでは？

ドヤっていないしそもそも実需では無い。あくまで投資として旨いというだけ。
疑問ですが、ここの人ってネガコメあるとプレミスト批判したり比較にもならない堂島の名前出しますが、シンプルにここの良さを伝えれば良いのでは？　自信がないのでしょうか。

[1335: 名無しさん]

具体的な販売数、聞かれた方はぜひ教えてください！
気になるけどなかなかＭＲまで行けないんですよね…。

[1336: マンション検討中さん]

>>1332 マンコミュファンさん

どなたかも書かれてましたが、前の道は一方通行なのは仕方ないとして、もう少し歩道などをきれいに整備してほしいです。理想は三休橋筋みたいな感じ。

それ以外の街の雰囲気や生活がしやすそうなところなどはとても気に入っています。
もちろん人それぞれ好みはあると思いますが、靭公園界隈は市内でも屈指の生活環境ではないでしょうか。

[1337: 評判気になるさん]

>>1335 名無しさん

直近1ヶ月では、20戸超は成約していたと思うので、
具体的には、100戸前後まで契約は進んでいるようです。

[1338: eマンションさん]

すでに総戸数の半分は売れていますよ

[1339: 口コミ知りたいさん]

1337さん、1338さんありがとうございます！

[1340: 口コミ知りたいさん]

>>1336 マンション検討中さん

たしかに道はもう少し綺麗にしてほしいです笑
ただ、この辺りは暮らしやすさも交通の便も本当に素晴らしいと思います。一度住むと離れられません…。
西船場小も、最近の学テ結果は五条小とほぼ同点らしいですね。

[1341: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
だからそれ反論になってないと教えてあげたでしょ。
何度も何度も同じこと言っててほんと大丈夫かよ笑

貴方は人の話に勝手に割り込んできて誰も聞いてもいない同じ話しを繰り返して頭沸いてますよね。
自信がないのでしょうか笑

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1341 さん

まあまあ反論出来ないのは良いでしょう。ここの良さを書けないのも仕方ないでしょう。

ただ勝手に割り込んでと書いてますが貴方が返信している1301も1297も私ですが…
あとよほど悔しいのか言葉遣いも荒立ってますよ笑
アドバイスですが当物件を擁護したいなら感情的にならずに論理的にここの良さを書くべきかと。

[1343: マンコミュファンさん]

よくわからないのが、購入する気がないのであればここの板にこなければ良いし、購入する気がある人は完売済みのプレミストや過去の堂島価格帯を議論しても意味がないのでは。。。
周辺情報や学区など地域性を踏まえた情報があると個人的には検討しやすいかなと。
※日中、夜間の雰囲気など周辺に明るくないので詳しい方おられればよろしくお願いします。
資産性はFPか不動産と話してください。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1343 マンコミュファンさん

朝は通勤するサラリーマンで大名行列みたいになってますが、皆さん静かです。
お昼時も特にガヤガヤしてる感じではないです。教会のオルガンは時々鳴ってます。
夜は…私もあまり行かないので、どなたかお願いします。飲食店密集ゾーンを抜けた場所にあるので、うるさくはないと思うのですが…。

[1345: 名無しさん]

>>1344 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます！
ビジネス街でも大型ビルがないので通りとしてはサラリーマン少なめかと思っていたのですが多いイメージなんですね。
夜は先日みた限りではたむろしてる人もおらず、うるさい雰囲気はなかったです。
(コロナ禍もあるかもしれませんが。)

[1346: 名無しさん]

>>1345 名無しさん

夜は周辺にパラパラ居酒屋など飲食店があるのでぼちぼち人通りはあると思います。声が聞こえてくる程の近くに立ち飲み居酒屋があるわけではないので、そんなにうるさくないとは思います。
この立地は本当に住みやすいと思います！
私はプレミストもファインタワーもどちらもお互い利点があり素晴らしい物件だと思います！

[1347: マンション掲示板さん]

この物件に限らず、家を買うなら最寄りのスーパーは絶対見ておく方がいいですよね。
どういう人達が住んでいるエリアなのかよく分かります。
私は不動産のプロではありませんが、これまで何度か引っ越ししてきて辿り着いた結論です。

[1348: マンコミュファンさん]

近くのライフは入り口は狭めですが、あとは通常のライフという感じですね。
入り口すぐも青果物売り場なのでターゲットはファミリー向けなイメージです。
お昼時はサラリーマンの方の利用も多いのかは気になります。

[1349: マンション検討中さん]

>>1343 マンコミュファンさん
プレミストはまだ完売していませんよ？

[1350: マンコミュファンさん]

>>1349 マンション検討中さん

失礼しました。
白熱した議論されてたので完売だと勘違いしておりました。

プレミストもいいところですよね。
販売後期なのであとは気にいる間取りが残っているかでよいかなと。

[1351: マンション掲示板さん]

プレミストかここかは、もう本当に好みやタイミングの問題ですよね。優劣じゃなくて。
個人的には、肥後橋と比較検討すべきは本町よりも新町あたりかなと思っています（異論は認めます笑）。

[1352: マンション検討中さん]

なんか急に検討スレらしくなってきていい感じですね。
このマンションの思った以上の売れ行きに戦意喪失したのか、煽りも静かになりました。販売状況をご報告いただいた方に感謝です。

[1353: 評判気になるさん]

>>1342 口コミ知りたいさん
何度も言ってますが、私の書き込みと関係のない意見を勝手に書き込んできて論理的に反論するべきとか頭おかしいんですね。

最初から論点がずれている貴方の書き込みの内容に反論も意見もしてないし、私はここの擁護すらしてない事に気付かないのは素晴らしい鈍感力ですね笑
それでは日常生活困るでしょう？

[1354: eマンションさん]

>>1351 マンション掲示板さん

新町はあまり詳しくないですが、ファミリー層に人気と聞きますね！
価格感と教育周りの環境がよいイメージです。

[1355: マンコミュファンさん]

中之島に新しく建築予定の中高一貫校が気になっています。
ただ交通量の多い大通りを通るし、距離も小学生だと割とある気がするので間近の西船場小学校から変えるほどではないんですかね。
(もちろん中之島のが広域募集ある前提ですが)

[1356: 名無しさん]

>>1355 マンコミュファンさん

我が家は西船場かなと。
中之島に行くのでも、距離や道路はまあ普通といえば普通のレベルだと思うのですが、新設校はちょっと不安で…。抽選もあるかもしれないですしね。
最近の西船場は人数も学力レベルも大変なことになってるようで（多い、高い方に）、パークやN4の子が中高一貫に流れたら少し落ち着いてくれるかなと思ってます。

[1357: マンションファンさん]

>>1356 名無しさん

人数は増えている(そのため中之島小学校が作られる)とは思っていたのですが、学力も良いんですね！
個人的には西船橋小学校の設備がわからないですが、新設の設備がほうが学びやすい環境（冷暖房/水回りなど）なのかなと思ったりでして。
ただ学区の友達と遊ぶことも考えるとやはり学区内のほうがメリットはある気がしますね。

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンションファンさん

たしかに設備は新しい方がいいですよね、やっぱり難しい…。

今の西船場小は、学テ結果で五条小と同じくらい（僅差で勝ったり負けたり）、常盤、真田山、堀江より何点か高く、大阪市内１番か２番クラスかもしれません。
ただ中之島も相当レベル高くなると思います。たしかブリリアもそこの学区ですし。

[1359: マンコミュファンさん]

>>1358 匿名さん

歩いて15分(大人の足で)をどう見るかもありますし、部団登校もないとなると悩ましいなと。。。
入学年度次第ですが、入居年度にちょうど開校のようですし、少し見聞きしてもよいかもですね！

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1359 マンコミュファンさん

そうですね！我が家は基本的には西船場になりそうですが、別に今決める必要はないですもんね。柔軟に考えていこうと思います。