THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[121: 通りがかりさん]

こちらの敷地は北側が入り口ですか？
部屋は主に南向が多いのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん

70㎡くらいなら8,000万くらいになるんじゃないですかね。

[123: マンション検討中さん]

一方通行の北側だけが道路に接していだけのようで車所有者にはストレスになるかもしれません。
昼食どきは、周辺で働いている人でかなり賑わって車も通りにくいです。

[124: 通りがかりさん]

3LDKで8000万円超えかぁ…。
住之江や堺と比べたら倍くらいしますね。

[125: 通りがかりさん]

南側には何か建物がありますか？
陽当たりと眺望が気になります。

[126: 匿名さん]

この辺なにげに飲食充実してますよね。
ミシュラン掲載店も多いし。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
飲食店散策は、楽しそうです。

[128: 匿名さん]

@330万と予想しておきます。

[129: マンション検討中]

>>128 匿名さん

安い！！
それだとマスト買いですね！

[130: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん
ないない(笑)

[131: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
400万かと！

[132: マンション検討中さん]

市内タワーが高騰しているし、400万まではいかなくでも
可能性ありますね。

[133: マンション検討中]

>>132 マンション検討中さん

ここの共用施設が気になります！
どんな感じになるのか！？
それ次第の様な気がします。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
プレミストより戸数が少ないので、どうなるか分かりませんし、パンフレットでも、ロビーしか載っていません。

プレミストと同じような、スカイラウンジやワーキングスペースがあれば良いのですが。

また、写真見る限りでは、駐車場も、プレミストと異なり、建物外みたいですね。

プレミストは間取りが難点なのと、立地でも、肥後橋のこちらの方が良いのですが、共用施設と駐車場はプレミストの方が良さそうですね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
立地もプレミストの方が良いと思いますが。

[136: マンション検討中]

>>135 通りがかりさん

大通り沿いか否かをどう捉えるかですよね。
ここは大通りから離れていてその分閑静。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん
朝、昼は人がとても多くて、閑静って感じでは無いと思います。車の騒音は少ないと思いますが。
近くに消防署があり、結構出動するので、サイレンの音が結構します。なくてはならない施設ですが。

[138: 通りがかりさん]

駅距離はプレミストの方が近いし3路線使えて便利ですよね。
ここも駅からは近いけど四ツ橋線だけだし。

[139: マンション検討中]

>>138 通りがかりさん

プレミストは3路線使えますが、実質は四ツ橋線本町駅だけですよね。
こことプレミスト、将来的な資産価値はどっちに軍配が上がるんだろう。

[140: 通りがかりさん]

なにわ筋線の中之島駅からは何分くらいになるでしょうかね？

[141: 匿名さん]

正直ロケーションの好みで選んでもいいような気がします。
靭公園の北側（京町堀、江戸堀）か、南側（靱本町、西本町）か。
個人的には北側の方が好きです。

[142: 匿名]

こちらのマンションのバルコニーは北向が多くなりそうでしょうか？

[143: 匿名]

買い物の利便性はどうでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そこそこ規模のあるライフ（服まで売ってるレベル）が近いので
日常の買い物に問題生じることはないと思います。

[145: 匿名]

>>144 匿名さん
ありがとうございます。
子供服や子供用品が売っているところもありますか？

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

土佐堀のライフに子供服はあったかどうかは覚えてないですが、おむつや離乳食の類はそれなりに売ってたはずです。それ以上を求めるなら百貨店、もしくは本町のアカチャンホンポですね。

[147: 匿名]

>>146 匿名さん

ありがとうございます！
本町の赤ちゃん本舗はそう遠くないので不便はなさそうですね。

[148: 匿名さん]

近くにライフがあるのですか。
ライフがあれば食料品の買い物は心配ないですね。
できれば他のスーパーもあれば買い訳が出来て嬉しいですけど。
アクセスも良いですし、物件価格が気になりますね。

[149: マンション検討中さん]

月末の案内会行く人いますか？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

行きますよ。
とりあえず価格知りたいです。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
個別プロジェクトってなってましたが、値段もわかるのでしょうか？　

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション掲示板さん
価格は目安程度なものはわかる感じでした。
あとは、眺望シミュレーションと間取り的な
ものは見られるのかと思います。

[153: マンション検討中]

>>152 口コミ知りたいさん

案内会が始まりますね！
とても楽しみです

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

予約しました！よろしくお願いします！

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

予定価格の公表ってあるんですかね？

[156: マンション検討中]

>>155 匿名さん

電話で聞いた所無いと言われました。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

そうなんですね…
ありがとうございます！

[158: 匿名]

いつ頃価格公表なんでしょう？

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
6月です。

[160: マンション検討中さん]

共用設備は最小限といった感じですが、専有部の仕様は良さそうでした。価格はまだ未定とのことです。小さめのお部屋が多い印象でした。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 マンション検討中さん
共用部分は何がありましたか？

[162: マンション検討中さん]

>>161 検討板ユーザーさん

ゲストルームとパーティーラウンジ程度だったかと。スカイラウンジやフィットネスなどはなかったと思います。

[163: マンション検討中さん]

>>161 さん

ゲストルームとパーティーラウンジ程度だったかと。スカイラウンジやフィットネスなどはなかったと思います。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だいぶんと共用部分がけづられてるみたいですね
敷地面積が小さいせいですかね。

[165: マンション検討中さん]

>>164 検討板ユーザーさん

共用設備が少ない点は管理費の面ではメリットかなと思っております。後は価格ですかねー

[166: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん

>>149 マンション検討中さん
個別PJ会行きたかったですが、現状は満席のようでした。　
6月中旬頃には事前案内会にはモデルも見られるとのこと
ですので次回は予約してみます。

[167: マンション検討中さん]

周辺が古い建物が多すぎるなと思いました。
共用設備が少ないのは管理費にメリットですね。
65㎡以下の部屋が8～9割占めています。
価格は350万から400万の間みたいですよ。

[168: 匿名]

>>167 マンション検討中さん
周辺の古い建物が取り壊されて、新しくマンションが建つ可能性もありますね。眺望や陽当たりに影響しなければいいですが。

[169: マンション検討中さん]

当マンション北西側のリーガロイヤル前の大きな敷地にマンションが建つような噂は伺ったことがあります。

[172: マンション比較中さん]

[NO.170～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[174: マンション検討中さん]

[NO.173と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[175: マンション検討中]

>>169 マンション検討中さん

眺望見てきましたが気にならない位置でしたよ。
逆にいいのが立てばランドマークが見れて夜景は綺麗かなと。

全方位、眺望はとても良かったですね。
高い建物が無いので、中層階以上は景観良しでした。
中之島夜景がとても綺麗だろうし、特徴的な非常に幅広いfix窓はさらに夜景を綺麗に見せるでしょうね。
間取りも角部屋メインに考えられてました。
値段も共用部が少ない分、価格が抑えられて良心的な雰囲気、総合力は高いなと思いました。

[176: マンション検討中]

>>175 マンション検討中さん

説明会参加してきました。
値段は中層階角部屋でも坪400から410万前後の雰囲気でした。
確かに共用部は一階の噴水とか以外はそんなに派手では無い感じだったので価格は抑えられてて、管理費が高くなければありなのかなという印象でした。

[177: マンション検討中]

>>176 マンション検討中さん

共用施設は最初は何度も立ち寄ったりしますが、慣れてきたら全然行かなくなるので、やっぱり部屋の間取りの良さが一番大事だと思います。
そういう意味ではそんなに高過ぎなかったらここはいいかな。
早く値段を教えて欲しい。

[178: マンション検討中]

>>177 マンション検討中さん

エントランスは高級感あって共用も気合い入れてる感じはあったけどね
帰ってきた時の優越感はかなりあると思う
確かにどこかのマンションみたいに最上階のラウンジとかは無いみたい。
正直それあったとしても行かなくなるけどw

[179: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
そんなに価格抑えられてるとは思いませんでしたが、、

[180: マンション検討中]

>>176 マンション検討中さん

説明会で聞いた雰囲気では中上層階80平米で1億辺りでしょうね

[181: マンション比較中さん]

案内会に行ってきました。
価格は漠然とした説明でしたが、その他は合格点かなと思います。
６月のモデル見学で大体の価格が出るということでした。
予約をして帰ってきました。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション比較中さん
間取り変更などのメニュープランの説明ありましたか？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

メニュープランはあるようですが、現時点では見せられる図面等はないとのことでした。6月には見せてもらえそうです。

最終的な価格もその際に提示されると思います。

[184: 名無しさん]

>>181 マンション比較中さん

説明会で話を聞いたなかで、気になる方角や間取りは、
どのタイプでしたか？

[185: 名無しさん]

>>181 さん

説明会で話を聞いたなかで、気になる方角や間取りは、
どのタイプでしたか？

[186: 名無しさん]

>>184 名無しさん

間取りは角部屋中心に使いやすそうでしたので、
方位よりも価格次第という感じです。

[187: 検討板ユーザーさん]

70平米台と80平米台の3LDKの戸数が少ないので、
方角問わず人気になりそうな気がします。

[188: eマンションさん]

>>187 検討板ユーザーさん
2LDK角上層階と1LDKも抽選になりそうですね。
6月に発表される予定価格が気になります。

[189: マンション比較中さん]

そうですよね。
70㎡～の部屋が少ないので・・・・
60㎡台の２ＬＤＫも考えています

[190: 匿名さん]

>183
>メニュープランはあるようですが、現時点では見せられる図面等はないとのことでした。6月には見せてもらえそうです。
>最終的な価格もその際に提示されると思います。

ということは、まだ資料を取り寄せても肝心な価格表などはいただけないということですね。
来月にはみせていただくことができるということでしょうか。
問い合わせなど客足をみているのかもしれませんね。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

まだ価格表はもらえないでしょう。
現在は事前案内会の来客の反応を見て販売価格を検討している段階ではないでしょうか。
６月には第一期販売分の価格は提示されるものと思います。

[192: マンション検討中]

>>191 マンション検討中さん

価格発表の説明会が今月中旬から始まりますね！
とても楽しみですね！

[193: 販売関係者さん]

>>192 マンション検討中さん

購入可能な価格帯なら嬉しいですが。。

[194: マンション検討中]

>>193 販売関係者さん

多分強気設定でくるでしょうね。
それで他に流れてこける可能性もあるかも？

[195: 匿名さん]

平均@350くらいと予想します。

[196: マンション検討中]

>>195 匿名さん

強気の380ではないでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

従前通り、400ではないでしょうか。先にプレミストタワー靱本町を完売させて、肥後橋も売り進めていくのかなと思います。昨今のインフレ状況みると従前予想の400を下回ることはないかと考えます。

[198: マンション検討中]

>>197 マンション検討中さん

それだとこここける可能性ありますね笑

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

どうでしょう。コスト面からすると、まず土地の仕入タイミングもプレミストよりも後なので単価が高いはずですし、その他建築コストもこれからなので高いはずです。
プレミストタワー靱本町の平均坪単価が380~390なので、中の島よりで再開発の恩恵をうけやすいこちらはコストアップ分を回収できると見込んで、価格に反映させると考えないでしょうか。
立地よく、デザインもカッコいいので、需要はありそうです。

[200: 販売関係者さん]

>>199 マンション検討中さん

事前案内会では確かにそんな感じでしたね。さらに方角と間取りによる差が大きい印象でした。。

[201: マンション検討中さん]

>>200 販売関係者さん

間取りごとの大体の価格は教えてもらえたのでしょうか？！

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

あくまで現時点での参考価格ですが、との前提ではありましたが価格の提示はありました。

いずれにしても今月中ごろには一期分の終価格が公表されるはずですから、予測するのも楽しいですが、あともう少しなので期待して待ちましょう。

[203: マンション比較中さん]

>>202 マンション検討中さん

[204: マンション検討中さん]

>>201 さん

ファインタワー大手前も早期完売していましたし、
強気価格になると思います。

個人的には共用施設のイメージはこちらの物件のほうが、
好みですので、適正価格であればうれしいです。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

確かに私の希望条件に合うお部屋はかなり高めと感じました。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

人気になりそうな部屋は限定できそうですので、、
予定価格が希望条件に見合えば、
早めに検討したほうがいいのかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

公式サイトでは設備仕様や共用施設の情報が出ていませんが
事前説明会ではある程度の説明がありましたか？
共用施設はゲストルーム、パーティラウンジ程度との事、
他にこのような設備がついている等の情報があれば教えていただきたいです。

[208: マンション検討中さん]

今日から、公式ホームページ上で、エントリーの上ログインすると入れる専用サイトで限定コンテンツとして共用部のパースなどを見ることができます。

でも比較的小規模なタワーマンションなので共用施設は少なめですね。

[209: マンション検討中さん]

デザインはどの他のマンションよりかっこいいし、共用施設にも無駄がない。もう少し安ければ絶対買いたいと思ったのですが、今回は諦めることに。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
具体的なお値段の提示ありましたか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
ありましたよ。

[212: 匿名さん]

たしかに外観デザインと公開空地のガーデン、共用部分もこだわりが感じられてよかったです。
ただ、予定価格が分かりづらく検討できないので来月初旬頃の発表まで待つしかないのかなと思います。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
専有部の仕様はどうでしたでしょうか？大手前がよかったので期待しております。

[214: 契約者さん6]

>>213 マンション検討中さん

low-eガラスではないところが問題。角部屋が地獄になる。あと収納がめっちゃ少ない。他のところ悪くはない。

[215: マンション検討中さん]

えっlow-eじゃないの

[216: 匿名さん]

>>214 契約者さん6さん
Low-e採用してないタワーも最近増えてきてるので、
そこは遮光カーテンなどで許容しようと思います。
それ以外は角部屋の間取りも理想的でした。

[217: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
大手前の仕様に近づけている印象でした。
1番良かったのは、23階以上中層階の天井高が2.75m、22階以下は2.55mと高い印象でした。
水回りのフィオレストーン天板も大手前と同じなので近づける努力をされたのかと思います。

[218: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

low-e採用してないと室内の劣化が早そうですね。残念です。

[219: マンション検討中さん]

>>214 契約者さん6さん

low eではないのですか、、それはちょっと驚きました。角部屋確かに辛そうです。フィルムや遮光カーテンで対応するしかないですかねー。
他は良さそうとのことで安心しましたが、窓はコストカットしてほしくない部分でした。

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん

トイレは手洗いカウンターのロータンクトイレでしょうか？

他のタワーはファミリーマンションみたいなタンク付きでした。。