THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[121: 通りがかりさん]

こちらの敷地は北側が入り口ですか？
部屋は主に南向が多いのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん

70㎡くらいなら8,000万くらいになるんじゃないですかね。

[123: マンション検討中さん]

一方通行の北側だけが道路に接していだけのようで車所有者にはストレスになるかもしれません。
昼食どきは、周辺で働いている人でかなり賑わって車も通りにくいです。

[124: 通りがかりさん]

3LDKで8000万円超えかぁ…。
住之江や堺と比べたら倍くらいしますね。

[125: 通りがかりさん]

南側には何か建物がありますか？
陽当たりと眺望が気になります。

[126: 匿名さん]

この辺なにげに飲食充実してますよね。
ミシュラン掲載店も多いし。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
飲食店散策は、楽しそうです。

[128: 匿名さん]

@330万と予想しておきます。

[129: マンション検討中]

>>128 匿名さん

安い！！
それだとマスト買いですね！

[130: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん
ないない(笑)

[131: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
400万かと！

[132: マンション検討中さん]

市内タワーが高騰しているし、400万まではいかなくでも
可能性ありますね。

[133: マンション検討中]

>>132 マンション検討中さん

ここの共用施設が気になります！
どんな感じになるのか！？
それ次第の様な気がします。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
プレミストより戸数が少ないので、どうなるか分かりませんし、パンフレットでも、ロビーしか載っていません。

プレミストと同じような、スカイラウンジやワーキングスペースがあれば良いのですが。

また、写真見る限りでは、駐車場も、プレミストと異なり、建物外みたいですね。

プレミストは間取りが難点なのと、立地でも、肥後橋のこちらの方が良いのですが、共用施設と駐車場はプレミストの方が良さそうですね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
立地もプレミストの方が良いと思いますが。

[136: マンション検討中]

>>135 通りがかりさん

大通り沿いか否かをどう捉えるかですよね。
ここは大通りから離れていてその分閑静。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん
朝、昼は人がとても多くて、閑静って感じでは無いと思います。車の騒音は少ないと思いますが。
近くに消防署があり、結構出動するので、サイレンの音が結構します。なくてはならない施設ですが。

[138: 通りがかりさん]

駅距離はプレミストの方が近いし3路線使えて便利ですよね。
ここも駅からは近いけど四ツ橋線だけだし。

[139: マンション検討中]

>>138 通りがかりさん

プレミストは3路線使えますが、実質は四ツ橋線本町駅だけですよね。
こことプレミスト、将来的な資産価値はどっちに軍配が上がるんだろう。

[140: 通りがかりさん]

なにわ筋線の中之島駅からは何分くらいになるでしょうかね？