THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1201: マンション掲示板さん]

ここの良さ語ったら絶対アンチが絡んでくるやん…。

けど購入者の皆様もなるべく他物件ディスはやめませんか？
荒れるからアンチの思う壺ですよ。

[1202: マンション検討中さん]

あんちは適当にほっといて、普通にここはいい物件だと思うよ。立地も悪くないし、デザインも。価格高い高級マンションだけあるよね。買える人は買うんだろうし、とはいえ他にも物件はいっぱいあるから、好き好きじゃない？

[1203: 匿名さん]

>>1197 eマンションさん
中学のこと？　上位層は私立国立に行くけど。

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1203 匿名さん

大阪はそうとも限りません。一部の公立高校のレベルが凄まじいですから。
あまり語るとスレチ（古）になるのでこのレスで終わりにしますが、身近な関西出身の高学歴さんに聞いてみたら分かりますよ。

[1205: 通りがかりさん]

>>1204 検討板ユーザーさん
完全に通りすがりで過去の投稿読めてないですが、その通りですね。
東京は私立強いですが、関西は圧倒的に公立です。大阪だと北野、茨城、天王寺、大手前あたりは有名です。

[1206: マンション掲示板さん]

>>1192 マンション検討中さん

答えられず逃げちゃいましたねー
中之島ディスる口だけでした笑

[1207: 匿名さん]

>>1205 通りがかりさん

ちょっと！笑笑
大阪に30年以上住んでるのでさすがにこの嘘は看過できない。
大阪の公立高校は北野と天王寺だけでしょ！ええとこの子はほとんど私立に行きます。

[1208: マンション掲示板さん]

えらい大きな釣り針が…。

[1209: マンション検討中さん]

正直な感想として、過去の地価や建設費が安かった時代の物件と比較するのはフェアじゃなく、今同じ場所に当時と同じような仕様で建設したならとんでもなく高価格になるはずです。

このマンションは、今新築で買える中では立地や生活利便性、学校区などのバランスがかなり良いのは事実で、これから販売される物件が今より安くなるとも考えづらく、気に入ったなら早く買うというのは間違ってはいないでしょう。

[1210: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
大手前も入れてあげて。
関西出身の人は出身高校のバリエーションが少ない印象でした。
7割方私立高校、残りが公立トップじゃないかなあ。
公立出身の人も母子家庭とか、収入少ない方の自営だったりなんで、タワマン買える位の家庭だと無難に私立に行きますよ。
勉強苦手で、学歴のいらない家業を継がせる予定だったら関関同立の付属に入れときゃ大恥はかかないんだからお金ある人みんな受験させてる。

[1211: 通りがかりさん]

住民のスルースキルが試されますね！

[1212: 検討板ユーザーさん]

中之島は歩いて梅田へ行けない時点で格下としか思われてないですね。
シャトルバスは廃止され駐車場は15分待ち。
郊外マンションと同じ利便性ですね。

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 検討板ユーザー
中之島は利益3000万
ど素人と貧乏人の言うことはいつもこのレベル
笑
シャトルがなくなったのは利用者がほとんどなかったため
つまり金持ちは電車やバス使わない、それとリーガロイヤルのバスが実質使い放題。
駐車場は待っても5～10分、エレベーターも多いし楽でした。ザ北浜からの買い替えはかなり多かったです。
某大手のデベの社長も買って住んでます。

[1214: マンコミュファンさん]

>>1210 匿名さん
私関西の某宮廷国立ですが、北野・天王寺・大手前などの公立出身者の方が多いですよ。
と思ってみましたが、おそらく私の周りだけですかね？私立は母数も多いから総合的には私立が多くなるのかな

[1215: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん

ここ推しの人は平気で嘘つくんですよね
明らかに格上のマンションディスるより、こちらの売行き心配された方が良いのにと思います。
プレミストも残り1部屋まで来たみたいですしね。

[1216: マンション掲示板さん]

違うマンションの話でワーワーやってどうすんの。自作自演？

[1217: 評判気になるさん]

プロさん大手前だけじゃなくCT本町スレでもコスカコスカ言って騒いでたよね。
堂島のことも水商売の街とか言ってたし。

[1218: 名無しさん]

プロ氏は、何故かシエリアタワー上町を「ここを買った人は正解です。今に分かる」と書き込んでましたね。

まさか（笑）

[1219: マンコミュファンさん]

>>1218 名無しさん

そっちにも出没してたんですね。
見に行ってみたら伝説のプロとか言われてました笑
ここやCT本町はともかく大手前に粘着してた理由が分からなかったんですが、なるほどね。
参考になりました。

[1220: 匿名さん]

>>1218 名無しさん
それ別の人

[1221: 匿名さん]

>>1218 さん

>>1218 名無しさん
それ別の人

[1222: マンコミュファンさん]

（大手前とCT本町については認めるのか…）

[1223: eマンションさん]

>>1222 マンコミュファンさん
どうしてそんなに気になるのかな？
自分の頭で考えてマンション買いましょう　笑
プロとは知り合いで、物凄く上手いです。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1215 匿名さん

はやりプレミストの選択が間違ってなかったですね！

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 eマンションさん

確かに未購入物件の下げステマはお上手そうですが、もうそろそろ成りすましや自作自演は止めませんか？

[1226: 評判気になるさん]

>>1225 マンション検討中さん

上手いのは買い方、売り方の話
素人には真似できませんし、資金力も違います。

[1227: 通りがかりさん]

>>1214 マンコミュファンさん

同じ大学かもです。
私もそんなに私立出身者が多いイメージはなかったですね。堀川とか大阪以外の公立だってありますし。
1210さんの体感で私立7割なのは別にいいんですけど、公立トップ校は私立の学費を出せない家の子が行くところ、みたいな書かれ方はなかなか悲しいですね。
スレの趣旨から外れて申し訳ありませんが、ここだけはスルーできませんでした。

[1228: マンション検討中さん]

>>1226 評判気になるさん

プロさん、シエリア上町は上手く儲けれましたか？
即レス否定ってことは、図星だったんですね笑

[1229: マンション掲示板さん]

>>1228 マンション検討中さん
そうだね　その辺りのマンションで2000ぬきました
シエリアみたいな貧弱マンションやファインは私の好みじゃないのでごめんなさい。　笑

[1230: 評判気になるさん]

プロさんは高学歴の元仲介マンで20件以上の自己所有不動産転売は無敗、しかも本業は別にあるスーパーマン（おじいちゃんではない）ですから全て正しいと言わざるおえないでしょう

[1231: eマンションさん]

>>1230 評判気になるさん

こんなところで、素人相手にマウント取ったつもりでイキがってるのは、側から見てると凄くみっともないです。

それに資金力云々自慢されてますが、世の中にはいくらでも上があることを知った方が良いと思います。おじいちゃんでないにしても良い大人なんでしょうから。

また日本語の使い方ですが、プロさんと同じように間違えているので自作自演じゃないのですか？

[1232: 名無しさん]

>>1231 eマンションさん

このスレ色んな人におもちゃにされてますねー

[1233: マンション掲示板さん]

>>1231 eマンションさん

妬まない、こんなとこで無駄な書き込するより、頭をよ～く使って資産5億超(超富裕層)にまずなってから発言しましょうね。　笑

[1234: eマンションさん]

>>1232 名無しさん

１人かせいぜい２、３人じゃないですか？
ここに魅力を感じない人もそりゃいるでしょうけど、普通の人は買うつもりもないマンションのスレに粘着してネガコメ繰り返したりしませんよ。

[1235: マンション検討中さん]

>>1233 マンション掲示板さん

その、「こんなとこ」で必死になって粘着している人が言っても説得力がない。

ちなみに私の総資産はあなたよりはずっと上であると思うが、こんなとこで自慢する気持ちがまるでわからない。そんなあなたにはこの言葉を贈りたい。↓

（衣食足りて礼節を知る）
生活が満ち足りたならば、作法や行儀というものにも配慮すべきである。

[1236: 検討板ユーザーさん]

品性は金で買えないってクラピカも言ってたなー

[1237: マンション掲示板さん]

>>1235 マンション検討中さん
はいはい

[1238: マンション検討中さん]

プロ氏にネガされるということは
逆張りで、このマンションは良いとも言える

[1239: マンコミュファンさん]

>>1238 さん

>>1238 マンション検討中さん
ほんそれ
大手前はキッチリ完売して今も人気、シティタワーは販売中だけどゴリゴリに値上げ。
他にもネガキャンしてた物件あるかな？ブリリア堂島スレでもそれっぽい書き込み見つけたけど粘着ってほどではない、と思う。

てか誰もプロは知り合い発言にツッコまないのね笑

[1240: マンコミュファンさん]

>>1239 マンコミュファンさん

分かってて買いてるでしょうがシティや堂島とここではランクもランドマーク性もクォリティも全く違います。
ここはシエリア上町…いやウエリス谷町と同クラスでしょう。

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンコミュファンさん

えっ全部プロさんの発言と逆の結果になってるねって話ですよ？？？

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1240 マンコミュファンさん

あれぇ、まだ居たんですか？プロさん笑。

[1243: eマンションさん]

>>1234 eマンションさん

もうこれからは、煽りコメントは全部プロさん発信ということでいいのでは？

[1244: マンコミュファンさん]

>>1240 マンコミュファンさん

ウエリス谷町笑

[1245: 口コミ知りたいさん]

>>1241 匿名さん

残念ながら、1240さんは文脈が理解できていないんです。だからみんなが議論が噛み合わないって言ってるんですよ。

[1246: マンション検討中さん]

>>1240 マンコミュファンさん
ウエリス谷町はコストの割に仕様良いですよ。共用部削ってコストが割安になってるので、その層には刺さるかと。場所も良いので元本割れはしにくいいぶし銀的な良さがあるように見えます。
シエリア上町も同様ですが、そもそもオール電化なので床暖房とか気になりますね。
シティタワー大阪は共用部も良いのでコスト高いのは妥当かと。
そうするとファインタワーはコストも高いのでどうでしょうか。

[1247: マンション検討中さん]

プロさんは高値売り抜けまでが不動産購入や～って言ってたので（意訳）、残念ながらプレミスト転売完了までここに居座るでしょうね。

ちなみに私はプレミスト自体は良い物件だと思っています。
ご近所同士になるのに無駄に対立煽って、あっちの実需勢にとっても迷惑なんじゃないかな。

[1248: 匿名さん]

>>1247 さん

本当にその通りですね。

一部の転売屋の悪意のある書き込みでご近所になる人同士がいがみ合うことほど残念なことはないですね。
そもそも靱公園やその界隈の雰囲気が好きという共通点があって価値観も似ていると思います。だからこそ仲良くしたいし、なれるはずですね。

[1249: ご近所さん]

>>1246 マンション検討中さん

もうあなたはいいです。自称プロさん。

いくら他人を装っても、あなたの文章には（あなた自身も気付いていないであろう）独特の癖があって、どんな取り繕っても薄々多くの人に感づかれていますよ。

ど素人とか貧乏人と他人を見下し、さらには金持ちであることを臆面もなくひけらかす。そんな下劣な考え方の人の意見など、決して誰の心にも響くことはありません。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1240 マンコミュファンさん
そうでしょうか。
少なくとも利便性と高級感はどちらかと言えば堂島クラスですよ。
少し大きな板マンとは違います。