京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?
1181:
検討板ユーザーさん
[2022-12-07 22:14:21]
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1182:
マンコミュファンさん
[2022-12-07 22:16:59]
>>1177 通りがかりさん
学区は普通です。わざわざ学区希望で引越して来た人も聞いた事ないです。 タワマンは大通りに面している方がプラスの場合が多いですよ。ランドマーク性が高くなるし低層でなければ騒音や排気ガスも影響無いです。 てか学区・大通りに面して無いだけで良いマンションなら、いくらでもありますよ笑 |
1183:
eマンションさん
[2022-12-07 22:31:34]
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1184:
マンコミュファンさん
[2022-12-07 22:36:41]
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1185:
評判気になるさん
[2022-12-07 22:55:16]
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1186:
マンション掲示板さん
[2022-12-07 23:03:33]
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1187:
eマンションさん
[2022-12-07 23:06:13]
>>1183 eマンションさん
中之島にも江戸堀にも住んでたので分かっておりますよ。 人気が無いとは言ってないです。 真田山・五条・堀江などは学区を求めて引っ越す家庭がありますがそのレベルでない為、普通と書きました。 大阪市の人気小学校ランキングでも上位に入ってませんし。 |
1188:
検討板ユーザーさん
[2022-12-07 23:11:54]
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1189:
評判気になるさん
[2022-12-07 23:15:38]
>>1180 名無しさん
あの、、文脈読めなさすぎでは。。 それでは日常生活困るでしょ? ザキタハマと比べたらパークハウス中之島は格下ですよ。 共有部の多いファミリー向け板マンは高級なんですか?笑 所詮はメガグラメやブランズタワー梅田Northといい勝負する程度のタワマンです。 実際はもっと格下でただの陸の孤島マンションですが笑 高層階の仕様がいいのは当たり前。そんなことが反論になると思ってる時点で浅はかすぎる。 貴方が聞いた事ないから何?無知なだけでしょ笑 |
1190:
マンション検討中さん
[2022-12-07 23:28:40]
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1191:
評判気になるさん
[2022-12-07 23:30:30]
成功者である凄腕プロがわざわざここに張り付いてる理由とは…?
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1192:
マンション検討中さん
[2022-12-07 23:32:43]
>>1189 評判気になるさん
貴方も文脈読めてないのでは? あくまで要素の一つと買いてますよ。 なにをもって高級か分かりませんが、メガグラメや中之島は市内でも上位の坪単で取引されてますが… まぁこのクラスでは高級とは呼べないレベルの貴殿のファインタワーの評価をご教示下さい。 |
1193:
通りがかりさん
[2022-12-07 23:35:23]
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1194:
eマンションさん
[2022-12-07 23:38:29]
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1195:
通りがかりさん
[2022-12-07 23:42:28]
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1196:
マンション掲示板さん
[2022-12-07 23:45:15]
>>1192 マンション検討中さん
他の方が書き込んでましたが貴方のように割り込んできて話が成り立たない人が混ざってますねー 話しが脱線していくので貴方はちょっと黙ってて。 そして話の流れを読み直しなさい。 凄腕プロ氏のうんちくでも読んで頷いてなさい。 |
1197:
eマンションさん
[2022-12-07 23:45:57]
近年の学テ結果は堀江より花乃井の方が上です。
もちろん堀江もとても良い所だと思います! |
1198:
マンション検討中さん
[2022-12-07 23:48:04]
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1199:
マンション検討中さん
[2022-12-07 23:58:26]
誰か削除依頼出してくれないかな(他力本願)
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1200:
eマンションさん
[2022-12-07 23:58:58]
>>1196 マンション掲示板さん
痛いところ突かれると急に発言止めるやん笑 市内有数のタワマンを批判されてる方のこのマンションの評価教えて下さいよー ここを擁護する方は他を非難したりする割に、ここの良さを誰も挙げないですよね。 だからアンチが止まないんだと思います。 |
1201:
マンション掲示板さん
[2022-12-08 00:05:34]
ここの良さ語ったら絶対アンチが絡んでくるやん…。
けど購入者の皆様もなるべく他物件ディスはやめませんか? 荒れるからアンチの思う壺ですよ。 |
1202:
マンション検討中さん
[2022-12-08 00:32:58]
あんちは適当にほっといて、普通にここはいい物件だと思うよ。立地も悪くないし、デザインも。価格高い高級マンションだけあるよね。買える人は買うんだろうし、とはいえ他にも物件はいっぱいあるから、好き好きじゃない?
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1203:
匿名さん
[2022-12-08 01:01:51]
>>1197 eマンションさん
中学のこと? 上位層は私立国立に行くけど。 |
1204:
検討板ユーザーさん
[2022-12-08 01:15:06]
>>1203 匿名さん
大阪はそうとも限りません。一部の公立高校のレベルが凄まじいですから。 あまり語るとスレチ(古)になるのでこのレスで終わりにしますが、身近な関西出身の高学歴さんに聞いてみたら分かりますよ。 |
1205:
通りがかりさん
[2022-12-08 03:00:14]
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1206:
マンション掲示板さん
[2022-12-08 07:59:18]
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1207:
匿名さん
[2022-12-08 08:02:45]
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1208:
マンション掲示板さん
[2022-12-08 08:48:31]
えらい大きな釣り針が…。
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1209:
マンション検討中さん
[2022-12-08 09:42:37]
正直な感想として、過去の地価や建設費が安かった時代の物件と比較するのはフェアじゃなく、今同じ場所に当時と同じような仕様で建設したならとんでもなく高価格になるはずです。
このマンションは、今新築で買える中では立地や生活利便性、学校区などのバランスがかなり良いのは事実で、これから販売される物件が今より安くなるとも考えづらく、気に入ったなら早く買うというのは間違ってはいないでしょう。 |
1210:
匿名さん
[2022-12-08 10:42:44]
>>1207 匿名さん
大手前も入れてあげて。 関西出身の人は出身高校のバリエーションが少ない印象でした。 7割方私立高校、残りが公立トップじゃないかなあ。 公立出身の人も母子家庭とか、収入少ない方の自営だったりなんで、タワマン買える位の家庭だと無難に私立に行きますよ。 勉強苦手で、学歴のいらない家業を継がせる予定だったら関関同立の付属に入れときゃ大恥はかかないんだからお金ある人みんな受験させてる。 |
1211:
通りがかりさん
[2022-12-08 10:49:58]
住民のスルースキルが試されますね!
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1212:
検討板ユーザーさん
[2022-12-08 22:57:51]
中之島は歩いて梅田へ行けない時点で格下としか思われてないですね。
シャトルバスは廃止され駐車場は15分待ち。 郊外マンションと同じ利便性ですね。 |
1213:
マンション検討中さん
[2022-12-09 02:35:48]
>>1212 検討板ユーザー
中之島は利益3000万 ど素人と貧乏人の言うことはいつもこのレベル 笑 シャトルがなくなったのは利用者がほとんどなかったため つまり金持ちは電車やバス使わない、それとリーガロイヤルのバスが実質使い放題。 駐車場は待っても5~10分、エレベーターも多いし楽でした。ザ北浜からの買い替えはかなり多かったです。 某大手のデベの社長も買って住んでます。 |
1214:
マンコミュファンさん
[2022-12-09 02:51:51]
>>1210 匿名さん
私関西の某宮廷国立ですが、北野・天王寺・大手前などの公立出身者の方が多いですよ。 と思ってみましたが、おそらく私の周りだけですかね?私立は母数も多いから総合的には私立が多くなるのかな |
1215:
匿名さん
[2022-12-09 06:52:47]
>>1213 マンション検討中さん
ここ推しの人は平気で嘘つくんですよね 明らかに格上のマンションディスるより、こちらの売行き心配された方が良いのにと思います。 プレミストも残り1部屋まで来たみたいですしね。 |
1216:
マンション掲示板さん
[2022-12-09 07:00:50]
違うマンションの話でワーワーやってどうすんの。自作自演?
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1217:
評判気になるさん
[2022-12-09 07:15:41]
プロさん大手前だけじゃなくCT本町スレでもコスカコスカ言って騒いでたよね。
堂島のことも水商売の街とか言ってたし。 |
1218:
名無しさん
[2022-12-09 09:29:17]
プロ氏は、何故かシエリアタワー上町を「ここを買った人は正解です。今に分かる」と書き込んでましたね。
まさか(笑) |
1219:
マンコミュファンさん
[2022-12-09 10:19:20]
>>1218 名無しさん
そっちにも出没してたんですね。 見に行ってみたら伝説のプロとか言われてました笑 ここやCT本町はともかく大手前に粘着してた理由が分からなかったんですが、なるほどね。 参考になりました。 |
1220:
匿名さん
[2022-12-09 10:19:28]
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1221:
匿名さん
[2022-12-09 10:22:14]
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1222:
マンコミュファンさん
[2022-12-09 10:27:33]
(大手前とCT本町については認めるのか…)
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1223:
eマンションさん
[2022-12-09 10:31:22]
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1224:
検討板ユーザーさん
[2022-12-09 10:33:10]
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1225:
マンション検討中さん
[2022-12-09 10:48:27]
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1226:
評判気になるさん
[2022-12-09 10:58:39]
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1227:
通りがかりさん
[2022-12-09 11:17:24]
>>1214 マンコミュファンさん
同じ大学かもです。 私もそんなに私立出身者が多いイメージはなかったですね。堀川とか大阪以外の公立だってありますし。 1210さんの体感で私立7割なのは別にいいんですけど、公立トップ校は私立の学費を出せない家の子が行くところ、みたいな書かれ方はなかなか悲しいですね。 スレの趣旨から外れて申し訳ありませんが、ここだけはスルーできませんでした。 |
1228:
マンション検討中さん
[2022-12-09 11:19:33]
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1229:
マンション掲示板さん
[2022-12-09 11:47:05]
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1230:
評判気になるさん
[2022-12-09 11:47:48]
プロさんは高学歴の元仲介マンで20件以上の自己所有不動産転売は無敗、しかも本業は別にあるスーパーマン(おじいちゃんではない)ですから全て正しいと言わざるおえないでしょう
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だから??