京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?
1141:
匿名さん
[2022-12-06 10:59:48]
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1142:
評判気になるさん
[2022-12-06 11:43:51]
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1143:
マンション検討中さん
[2022-12-06 12:32:07]
>>1142 評判気になるさん
私もそうです。 実需での購入ですので、リセールよりも自分が本当に住みたい街の住みたい物件を買うだけです。転売目的の自称プロの方とはそもそも価値観が違うため、以前から議論がかみ合わない感じがしていました。 |
1144:
マンコミュファンさん
[2022-12-06 12:57:17]
>>1143 マンション検討中さん
たしかにリセール度外視ならこちらも良いかもしれませんね。 ただそういう方は珍しく、半住半投の考えが主流なのでリセールが期待できない物件は苦戦します。 特に都心部のタワマンは顕著ですので。 |
1145:
マンコミュファンさん
[2022-12-06 13:16:23]
>>1143 マンション検討中さん
負け惜しみ投稿は見苦しいです。 時計や車でさえリセールバリューは重視されるのに家でしかも買い替え前提であるマンションという不動産でリセール考えないのは馬鹿としか言いようがありません。 例え超富裕層でもしっかり資産形成考えてます。 マンションは資産価値が非常に重要でリセールバリューと利回りで購入が決定されます。 |
1146:
口コミ知りたいさん
[2022-12-06 13:34:46]
ついに馬鹿とまで言われちゃいました笑
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1147:
匿名さん
[2022-12-06 15:03:12]
>>1145 マンコミュファンさん
富裕層=資産価値気にしないなんてあり得ないですよね。 私の周りの不動産持ってる人たちめちゃくちゃシビアです。 特に最近の新築タワマンは価格に見合ってない物件が多く、高値掴みになるリスクが高い。 |
1148:
マンション検討中さん
[2022-12-06 15:30:34]
あの、富裕層の話は全くしてません…
そういう人達は堂島とかに行くんじゃないですか? 他の方も仰っていた通り、ひたすら噛み合わないですね。疲れます。 |
1149:
マンション検討中さん
[2022-12-06 15:56:04]
>>1148 マンション検討中さん
エリート層からの発展でしょ 上の書き込まれてる方ではありませんが、意訳として富裕層としても別に問題はないのでは ただ論点はそこではなく、エリート層にしろ富裕層にしろそういった方々が資産価値を気にせず購入すると言うのが暴論では無いのかと 本筋ではない所を指摘し論点をずらして、自分が正しいかの様にもっていくひろゆきの論法ですね 貴方の方が逃げているように感じますが |
1150:
検討板ユーザーさん
[2022-12-06 16:44:44]
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1151:
eマンションさん
[2022-12-06 16:45:52]
某物件スレには実需勢が多いマンションの方がかえって値段上がるとも書いてありましたね!
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1152:
検討板ユーザーさん
[2022-12-06 18:15:22]
>>1149 マンション検討中さん
え、また話がめちゃくちゃ飛躍してる…短期に売り抜けたい転売屋さんとは視点が違うという話ですよ。 でも、もう何を言ってもキリがないでしょうね。 他の方にも迷惑ですし、これ以上はやめておきますね。 |
1153:
買い替え検討中さん
[2022-12-06 19:17:56]
転売目的の人は、中古物件に利益を乗せて割高になっても買ってくれる人がいることを前提にしている。そんな割高中古物件でも売れるのなら新築であればより高くても売れるのは当然であり、矛盾してると思う。
それなら私は、多少割高でも住みたい場所で販売しているうちに新築を買いたいですね。実需なら特に。 |
1154:
検討板ユーザーさん
[2022-12-06 21:48:16]
>>1153 買い替え検討中さん
あなたは一生マンション売らないの? 私はプロですが新築も中古も買うし、住むし、貸すし、転売も勿論します。 もし買って住んで、生活形態が変わって売らなければならない時、どうせなら売りやすい、利益が出るか損失が最小限ですむ方がいいのでは? ローン組むなら尚更残債出るの嫌じゃないですか? 今新築でなかなか売れないものが次転売する時簡単なわけないでしょう。資産は自分だけのわがままで買うのではなく子孫に残せるものをおいていかないと駄目です。 私は20回近く転売し増やしてきましたが、本業が不動産の転売じゃないですよ。間違ったものをあまり買ってないからです。一回も損はしてませんが、そんなに全部大儲けとまではいきませんから、やけに意地張らず、成功者の意見を素直に耳を傾けたらどうですか。 |
1155:
評判気になるさん
[2022-12-06 22:05:33]
>>1153 買い替え検討中さん
知らない人からしたら矛盾に聞こえるかもしれないが、買う物件さえ間違わなければ10年以上そういう状況でしたよ。 数年住んで売却益を元にステップアップする=すごろくとも言われ資産を築いた人も多かった。 ここはかなり割高・売却益が見込めない。 残債で身動きが取れない状況を危惧します。 |
1156:
買い替え検討中さん
[2022-12-06 22:17:07]
>>1154 検討板ユーザーさん
どうしてそこまで自分が正しいと考えられるのかが不思議です。価値観とは人それぞれです。あまり押し付けない方が良いと思います。 また、20回近くも転売を繰り返すなんていくら儲かったとしても羨ましくもありませんし、さらに自身のことを成功者と恥ずかしげもなく言ってしまえる神経が私には理解不能で、そんな方の意見に価値を見出せません。 その上で私の意見を言わせていただくなら、転売屋の存在は迷惑でしかありません。本業でないのなら尚更です。それから入居してすぐに中古が大量に売りに出されるようなマンションに積極的に住みたいとも思いません。 |
1157:
検討板ユーザーさん
[2022-12-06 22:26:42]
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1158:
マンション掲示板さん
[2022-12-06 22:41:39]
大手前スレに張り付いてたプロ氏ですね、あっちのことも酷評されてましたけど結果はいかがだったでしょうか。
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1159:
評判気になるさん
[2022-12-06 23:06:02]
>>1158 マンション掲示板さん
もしそのプロの人なら、きっとこの付近のマンションを買っていて転売を目論んでおり、このマンションが売れることで潜在的な顧客が減ることを恐れているんではないですかね。 そう考えると辻褄が合うし、そうでないとしたら、これ程しつこく粘着してくるのはかなり異常ですね。 |
1160:
名無しさん
[2022-12-06 23:11:44]
>>1159 評判気になるさん
同じ人物なのはほぼ間違いないと思います。 あちらでプロ氏のプロフィールをまとめてくださっていた方がいて(大人気ですね笑)、それがこちらでの発言内容と一致していますから。 |
1161:
検討板ユーザーさん
[2022-12-06 23:27:31]
>>1160 名無しさん
なるほどそうなんですね。そちらもチェックしてみます。 そうやって自分の買った物件がよく見えるように遠回しに誘導するんですね。その辺は流石にプロを自称するだけのことはありますね。 そうなると、一連のネガティブな書き込みも全部そうじゃないかと勘ぐりたくなりますが、ただもう手口?がバレちゃってるんですねぇ。 |
1162:
マンション掲示板さん
[2022-12-06 23:28:59]
>>1159 評判気になるさん
それは無いでしょ笑 まずここの転売は楽観的に見ても難しい。 また、既に売れてないのにネガキャンは転売時の不利にしかならないはず。 単に面白がっているだけではないでしょうか。 |
1163:
評判気になるさん
[2022-12-06 23:41:27]
>>1162 マンション掲示板さん
えっ?そんなこと一言も書いてませんが…、ちゃんと読んでください。 |
1164:
評判気になるさん
[2022-12-06 23:49:43]
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1165:
マンション検討中さん
[2022-12-07 10:02:08]
>>1164 評判気になるさん
議論がかみ合わないのは、立場や価値観の違いだけでなく両者のレベルが違い過ぎるからじゃないでしょうか?これまでのレスをずっと読んでいて、読解力や文章力を含め煽る側のレベルが全体的に低い気がします。 |
1166:
マンション掲示板さん
[2022-12-07 10:59:09]
>>1165 マンション検討中さん
そもそもお互い議論するつもりが無く、ご自身の意見を書き込んでるだけなので噛み合わないのかと思います。 個人を貶める発言はやめた方が良いですよ。売れてなくてピリピリされてるのは分かりますが、余計敬遠されてしまいます。 |
1167:
検討板ユーザーさん
[2022-12-07 11:44:13]
>>1166 マンション掲示板さん
AはBであるという主張に対しCがDなんてありえないという反論がされるなど、意見をぶつけ合うフェーズにすら立てていないように思います。 物件への評価は人それぞれですから、もう少し建設的な議論がしたいですね。 発言への批判を超えた誹謗中傷はダメという点は同意です! |
1168:
マンション検討中さん
[2022-12-07 13:55:17]
>>1167 検討板ユーザーさん
1165 マンション検討中 です。 誹謗中傷と受け取られかねない内容だったことについては率直に反省します。 ただ、批判するにしても最低限の理解力や論理性は必要ではないかと考えます。悪意や何らかの意図をもって何度も程度の低いレスを繰り返しているのは、明らかに煽っている側ではないでしょうか。 確かに無視すれば済む話と言われればその通りですが、私もまだまだ人間が出来ていないのでご容赦ください。 |
1169:
マンション検討中さん
[2022-12-07 14:16:17]
売れてないというのも、エビデンスはおろか具体的数値すら出ていないから議論しようがないんですよね。
そう主張してる方は毎月MRで営業さんに聞いてるんでしょうか? 他の方法もあるのかな? |
1170:
匿名さん
[2022-12-07 16:01:55]
>>1169 マンション検討中さん
私もそこが疑問です。何を持って売れてないと断言しているのかが示されていないので、ただの印象操作のようにも感じますね。 そもそも個人を貶める発言をするな、とヒトを批判しておきながら、同時に売れてなくてピリピリしていると、結構ヒドイことを書いてることにも自覚がないようだし… |
1171:
マンション掲示板さん
[2022-12-07 16:32:24]
>>1170 匿名さん
ここは必ず値下がりすると断言する発言も甚だ疑問ですね。 高級タワマンを知らないから価格だけ見て高すぎる(買えない)と感じているのでしょう。 高価格帯にも関わらず大人気なブリリアタワー堂島だけ別格ですよ。 ここは他の高級タワマンと比較したら普通の販売ペースです。 |
1172:
検討板ユーザーさん
[2022-12-07 16:38:21]
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1173:
検討板ユーザーさん
[2022-12-07 17:26:16]
>>1171 マンション掲示板さん
高級タワマンと高級風タワマンは別ですよ。 自信満々に書き込まれてますが、北浜・中之島と所謂高級タワマンに住んでました。 知った上でここは高級タワマンでは無いでしょ。 ペンシル・インポール・天カセ無し・直床 これで高級と仰るなら知らないのは貴殿の方では無いかと思います。 トゲがあったので書き込みましたが、別に煽っている訳ではありませんので。割高ではあるがコスカが乱立している中で相対的にそれなりの仕様に見えます。 |
1174:
マンション掲示板さん
[2022-12-07 17:30:00]
>>1168 マンション検討中さん
1167です。 分かりにくくてすみません、噛み合わない煽りに対する皮肉です笑 絡まれたら面倒なので曖昧な感じにしたんですが、もう少し書き方を考えるべきでしたね、ごめんなさい。 |
1175:
マンション検討中さん
[2022-12-07 18:10:20]
>>1174 マンション掲示板さん
そうでしたか。こちらこそごめんなさい。 |
1176:
マンション掲示板さん
[2022-12-07 20:46:17]
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1177:
通りがかりさん
[2022-12-07 21:26:47]
ここを貶したい人は何がしたいんだか。学区いいし、大通り面してないしいいマンションだと思うけどね。本当の高級仕様知ってたら大して変わらんし。都内3aのマンションだったら風呂はジャクソン、ドンブラハだし。
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1178:
検討板ユーザーさん
[2022-12-07 21:52:42]
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1179:
匿名さん
[2022-12-07 22:07:49]
>>1178 検討板ユーザーさん
相続した資産で暮らしてる人住んでるし。 |
1180:
名無しさん
[2022-12-07 22:10:19]
>>1176 マンション掲示板さん
お言葉ですがパークハウスの高層フロアでやっすいと言われてしまうとこちらはどうなるんでしょう笑 ドンドン墓穴掘られてますが、共有部の豪華さや充実度も高級の一つの要素ですよ。 ペンシルで共有部も最低限しか無い高級タワマンって私の知る限り聞いた事ないです。 |
1181:
検討板ユーザーさん
[2022-12-07 22:14:21]
>>1179 匿名さん
だから?? |
1182:
マンコミュファンさん
[2022-12-07 22:16:59]
>>1177 通りがかりさん
学区は普通です。わざわざ学区希望で引越して来た人も聞いた事ないです。 タワマンは大通りに面している方がプラスの場合が多いですよ。ランドマーク性が高くなるし低層でなければ騒音や排気ガスも影響無いです。 てか学区・大通りに面して無いだけで良いマンションなら、いくらでもありますよ笑 |
1183:
eマンションさん
[2022-12-07 22:31:34]
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1184:
マンコミュファンさん
[2022-12-07 22:36:41]
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1185:
評判気になるさん
[2022-12-07 22:55:16]
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1186:
マンション掲示板さん
[2022-12-07 23:03:33]
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1187:
eマンションさん
[2022-12-07 23:06:13]
>>1183 eマンションさん
中之島にも江戸堀にも住んでたので分かっておりますよ。 人気が無いとは言ってないです。 真田山・五条・堀江などは学区を求めて引っ越す家庭がありますがそのレベルでない為、普通と書きました。 大阪市の人気小学校ランキングでも上位に入ってませんし。 |
1188:
検討板ユーザーさん
[2022-12-07 23:11:54]
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1189:
評判気になるさん
[2022-12-07 23:15:38]
>>1180 名無しさん
あの、、文脈読めなさすぎでは。。 それでは日常生活困るでしょ? ザキタハマと比べたらパークハウス中之島は格下ですよ。 共有部の多いファミリー向け板マンは高級なんですか?笑 所詮はメガグラメやブランズタワー梅田Northといい勝負する程度のタワマンです。 実際はもっと格下でただの陸の孤島マンションですが笑 高層階の仕様がいいのは当たり前。そんなことが反論になると思ってる時点で浅はかすぎる。 貴方が聞いた事ないから何?無知なだけでしょ笑 |
1190:
マンション検討中さん
[2022-12-07 23:28:40]
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エリートじゃなくて相続しただけの人もいるよ。