THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1115: マンコミュファンさん]

>>1114 名無しさん

自分の無知を棚に上げて相手にだけ明確な数字を求める典型ですね。大まかな販売状況を確認しただけです。
明確な数量が知りたいなら誰かに頼らずご自身で確認されれば如何かと。

失礼しました。てっきり売れていると盲信されてて噛み付かれたのかと思いました。

[1116: 評判気になるさん]

近くを通りましたので、ファインタワーのファンの方に工事現場の進捗状況をレポートします。
工事は18階まで到達しており、シートは12階まで取り払われていました。
まずは西方向から。

[1117: 評判気になるさん]

続いて北西方向から。

[1118: 評判気になるさん]

最後に北東方向から。
閑静な江戸堀の街並みの中にあって、かなりの存在感を放っていますが、上品な色調だからでしょうか、違和感なく街並みに溶け込んでいるように思います。

[1119: マンション掲示板さん]

>>1118 評判気になるさん

マンションはカッコ良いんですが、電線がどうにかならないですかねー

[1120: 評判気になるさん]

>>1119 マンション掲示板さん
これでも電柱・電線を避けて撮影しているんですが・・・、本当に邪魔ですよね。折角のエレガントなフォルムが台無しです。
正面道路の舗装も酷いことになっています。
目下ファインタワーに抱く最大の不満点です。
大物政治家が入居してくりませんかね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 評判気になるさん
「大物政治家」は関西の自宅は古いままにしといて都内にマンション買うからなあ。
選挙で票取るにはその方がいいよね。

[1122: マンション検討中さん]

芝塾の紹介動画がYoutubeに上がってますね。

[1123: 買い替え検討中さん]

>>1122 マンション検討中さん

これですね↓
https://www.youtube.com/watch?v=h93ccLpeihU

[1124: マンコミュファンさん]

>>1123 買い替え検討中さん
あえて特筆する長所も何もなく、ただただバランスいいとか、京阪はこんな狭い土地の事業しかできないのでデザインでカバーしてるとか、スカイラウンジがないのも残念だけど下に共有部分を固めて上は部屋にして利益確保せざるを得なかったとか無駄に庭を作って修繕費や分譲価格が高いとか。
プロがこれみたら、苦しくまみれの営業トークにしか聞こえません。
タワーズは自分で買ってのせて売りたいため、あるいは物件をうける予定のタワーをこうやって必死に宣伝してるだけです。

[1125: マンコミュファンさん]

>>1118 評判気になるさん

道幅が狭いから、こんな写真しか撮れない。残念

[1126: 検討板ユーザーさん]

>>1124 マンコミュファンさん

ほんとペラペラの内容でしたね笑
魅力が無くても売らないといけない営業さんの苦労が察せられます。

[1127: 匿名さん]

早くも販売のペースが落ちてきましたが大丈夫？

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

販売も掲示板も過疎ってますねー
以前の買い煽りの人すらいなくなりました。

[1129: 匿名さん]

>>1123 買い替え検討中さん

後編も楽しみですね♪

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん

そうですね！

[1131: 口コミ知りたいさん]

電線やばいですね。。。団地レベル

[1132: マンション検討中さん]

駅直結や大規模などの飛びぬけた売りも重要ですが、
バランスの良さも重要かと。

立地
・梅田まで一駅
・中之島エリア徒歩圏内
・大型スーパー徒歩4分
・靭公園徒歩5分
・小学校徒歩2分
・なにわ筋線の新駅も使えるようになる
建物
・23階以上はLDの天井高2750mm以上
・エントランス、エレベーターホールの高級感がある

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1128 匿名さん
そんなことない。ちゃんと残って、高みの見物をしてますよ。「今日もやってる、やってる。」ってね。
投稿しないのは、確たる根拠のない議論に付き合いきれないだけ。

[1134: 名無しさん]

>>1131 口コミ知りたいさん
電線が多いのは、確かに残念。
ただ、大阪市内は大通りを一本中に入ると、大体こんなもの。このエリアに限ったことではありません。電線・電柱の地中化を実現出来ているのは、大通りに面していて、車と人の往来が多い騒がしいエリアが中心です。
一方で、ファインタワーの周辺は、都心とは思えないほど穏やかで静か。
要は、美観をとるか、閑静な住み易さをとるかという選択になると思います。

[1135: 通りがかりさん]

完璧な物件はないですからねー。
自分が今住んでいるマンションは大通り沿いで交通の便はとても良いのですが、排気ガスが気になるのと、何よりスーパーが遠い（徒歩10分強）ことが物凄くストレスで、それを考えたら電線くらいは許せるかなと思っています。
もちろん電線なんか絶対イヤって人は違う物件を選べばいいですし、そこは人それぞれですよね。

[1136: マンコミュファンさん]

>>1132 マンション検討中さん
バランスの意味がわかってない。
立地、建物、敷地、価格
立地には利便性、安全性、閑静、将来性
建物にはグレード、共有施設、デザイン、耐震性
敷地には広さ、接面道路、整形地、角地
価格にはリセールバリュー、管理費積立金
がそれぞれありますが立地では利便性のうちどの駅からどれだけ近いかが最重要でスーパーなどは二の次ですがハッキリ言って駅もスーパーも目の前になく、安全性は災害リスクの高いエリアです。
建物は小規模で共有施設は乏しく、コーナーガラスでない極めて普通のデザインです。
敷地は整形地ですが狭くて角地でなく、接面道路は細いので
圧迫感があります。
したがって10点中　立地6 建物4 敷地4 価格2
非常にバランス悪い物件といえます。
ハッキリ言ってプロは買いません。

[1137: 評判気になるさん]

>>1133 検討板ユーザーさん

そんな余裕かましてる場合じゃ無いので、上の方みたいに必死に買い煽りして下さいよ。
このままじゃ売れ残ります。

[1138: マンコミュファンさん]

>>1137 評判気になるさん
ワールドカップも終わったし、寝よ

[1139: 通りがかりさん]

ここの購入者は自己居住目的のエリート層が多いみたいですよ。
別に不動産転売で生計を立てているわけではないですから、プロなら～と言われても響かないんじゃないでしょうか。

[1140: eマンションさん]

>>1139 通りがかりさん

以前はリセールや資産価値的な発言が目立ちましたが、売行きが悪くなった途端に富裕層で実需なんで気にしないと…

[1141: 匿名さん]

>>1139 通りがかりさん
エリートじゃなくて相続しただけの人もいるよ。

[1142: 評判気になるさん]

>>1140 eマンションさん

そうなんですか？
もともと実需目線の書き込みが多かった印象です。
少なくとも私はリセールがどうこうは書いていません。
あと、富裕層とエリートは別物だと思いますが…。

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 評判気になるさん

私もそうです。

実需での購入ですので、リセールよりも自分が本当に住みたい街の住みたい物件を買うだけです。転売目的の自称プロの方とはそもそも価値観が違うため、以前から議論がかみ合わない感じがしていました。

[1144: マンコミュファンさん]

>>1143 マンション検討中さん

たしかにリセール度外視ならこちらも良いかもしれませんね。
ただそういう方は珍しく、半住半投の考えが主流なのでリセールが期待できない物件は苦戦します。
特に都心部のタワマンは顕著ですので。

[1145: マンコミュファンさん]

>>1143 マンション検討中さん

負け惜しみ投稿は見苦しいです。
時計や車でさえリセールバリューは重視されるのに家でしかも買い替え前提であるマンションという不動産でリセール考えないのは馬鹿としか言いようがありません。
例え超富裕層でもしっかり資産形成考えてます。
マンションは資産価値が非常に重要でリセールバリューと利回りで購入が決定されます。

[1146: 口コミ知りたいさん]

ついに馬鹿とまで言われちゃいました笑

[1147: 匿名さん]

>>1145 マンコミュファンさん

富裕層＝資産価値気にしないなんてあり得ないですよね。
私の周りの不動産持ってる人たちめちゃくちゃシビアです。
特に最近の新築タワマンは価格に見合ってない物件が多く、高値掴みになるリスクが高い。

[1148: マンション検討中さん]

あの、富裕層の話は全くしてません…
そういう人達は堂島とかに行くんじゃないですか？
他の方も仰っていた通り、ひたすら噛み合わないですね。疲れます。

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん

エリート層からの発展でしょ
上の書き込まれてる方ではありませんが、意訳として富裕層としても別に問題はないのでは
ただ論点はそこではなく、エリート層にしろ富裕層にしろそういった方々が資産価値を気にせず購入すると言うのが暴論では無いのかと
本筋ではない所を指摘し論点をずらして、自分が正しいかの様にもっていくひろゆきの論法ですね
貴方の方が逃げているように感じますが

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1148 マンション検討中さん
堂島の抽選もれでここ買われてるて誰か書いてたよね。笑

[1151: eマンションさん]

某物件スレには実需勢が多いマンションの方がかえって値段上がるとも書いてありましたね！

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1149 マンション検討中さん

え、また話がめちゃくちゃ飛躍してる…短期に売り抜けたい転売屋さんとは視点が違うという話ですよ。
でも、もう何を言ってもキリがないでしょうね。
他の方にも迷惑ですし、これ以上はやめておきますね。

[1153: 買い替え検討中さん]

転売目的の人は、中古物件に利益を乗せて割高になっても買ってくれる人がいることを前提にしている。そんな割高中古物件でも売れるのなら新築であればより高くても売れるのは当然であり、矛盾してると思う。

それなら私は、多少割高でも住みたい場所で販売しているうちに新築を買いたいですね。実需なら特に。

[1154: 検討板ユーザーさん]

>>1153 買い替え検討中さん
あなたは一生マンション売らないの？
私はプロですが新築も中古も買うし、住むし、貸すし、転売も勿論します。
もし買って住んで、生活形態が変わって売らなければならない時、どうせなら売りやすい、利益が出るか損失が最小限ですむ方がいいのでは？
ローン組むなら尚更残債出るの嫌じゃないですか？
今新築でなかなか売れないものが次転売する時簡単なわけないでしょう。資産は自分だけのわがままで買うのではなく子孫に残せるものをおいていかないと駄目です。
私は20回近く転売し増やしてきましたが、本業が不動産の転売じゃないですよ。間違ったものをあまり買ってないからです。一回も損はしてませんが、そんなに全部大儲けとまではいきませんから、やけに意地張らず、成功者の意見を素直に耳を傾けたらどうですか。


　

[1155: 評判気になるさん]

>>1153 買い替え検討中さん

知らない人からしたら矛盾に聞こえるかもしれないが、買う物件さえ間違わなければ10年以上そういう状況でしたよ。
数年住んで売却益を元にステップアップする＝すごろくとも言われ資産を築いた人も多かった。
ここはかなり割高・売却益が見込めない。
残債で身動きが取れない状況を危惧します。

[1156: 買い替え検討中さん]

>>1154 検討板ユーザーさん

どうしてそこまで自分が正しいと考えられるのかが不思議です。価値観とは人それぞれです。あまり押し付けない方が良いと思います。

また、２０回近くも転売を繰り返すなんていくら儲かったとしても羨ましくもありませんし、さらに自身のことを成功者と恥ずかしげもなく言ってしまえる神経が私には理解不能で、そんな方の意見に価値を見出せません。

その上で私の意見を言わせていただくなら、転売屋の存在は迷惑でしかありません。本業でないのなら尚更です。それから入居してすぐに中古が大量に売りに出されるようなマンションに積極的に住みたいとも思いません。

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1156 買い替え検討中さん
ならもう言うことはありません。
世の中には残念な人と成功する人はいつも別ですから。
残念な方を爆進して下さい。

[1158: マンション掲示板さん]

大手前スレに張り付いてたプロ氏ですね、あっちのことも酷評されてましたけど結果はいかがだったでしょうか。

[1159: 評判気になるさん]

>>1158 マンション掲示板さん
もしそのプロの人なら、きっとこの付近のマンションを買っていて転売を目論んでおり、このマンションが売れることで潜在的な顧客が減ることを恐れているんではないですかね。

そう考えると辻褄が合うし、そうでないとしたら、これ程しつこく粘着してくるのはかなり異常ですね。

[1160: 名無しさん]

>>1159 評判気になるさん

同じ人物なのはほぼ間違いないと思います。
あちらでプロ氏のプロフィールをまとめてくださっていた方がいて（大人気ですね笑）、それがこちらでの発言内容と一致していますから。

[1161: 検討板ユーザーさん]

>>1160 名無しさん

なるほどそうなんですね。そちらもチェックしてみます。

そうやって自分の買った物件がよく見えるように遠回しに誘導するんですね。その辺は流石にプロを自称するだけのことはありますね。

そうなると、一連のネガティブな書き込みも全部そうじゃないかと勘ぐりたくなりますが、ただもう手口?がバレちゃってるんですねぇ。

[1162: マンション掲示板さん]

>>1159 評判気になるさん

それは無いでしょ笑
まずここの転売は楽観的に見ても難しい。
また、既に売れてないのにネガキャンは転売時の不利にしかならないはず。

単に面白がっているだけではないでしょうか。

[1163: 評判気になるさん]

>>1162 マンション掲示板さん
えっ？そんなこと一言も書いてませんが…、ちゃんと読んでください。

[1164: 評判気になるさん]

>>1162 マンション掲示板さん

落ち着いてください噛み合ってません笑