THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1075: 評判気になるさん]

ファインタワーの前の通りは、大通りから一本奥に入った狭い一方通行なのに、ウィークデー・休日共に人通りが多いことに驚きます。オフィス街から近いこと、こだわりを持って経営している飲食店が多いからでしょうか、行列のできているお店もちらほら。
靱公園から土佐堀通りまでの区画に遊歩道を整備し、電柱の地中化や商業施設の誘致が実現すれば、とてもオシャレな街並みが出来ると思うのですが。

[1076: 周辺住民さん]

>>1075 評判気になるさん

そうなると本当に素敵ですね。また、それに見合うポテンシャルもある街だと思います。

[1077: 口コミ知りたいさん]

いままでの市内の津波・高潮は、江之子島付近で
止まっているので（運河の遡上は除く）
千日前線の西側は水没するかもしれませんが肥後橋まで来るかというと
可能性は低いです。ご存じのとおり、地下1階～1階まで水没すれば
建て替えほどではありませんが、修繕積立金の累積が0円になるほどの
原状復帰にお金と時間がかかります。まったく水が来ないことが望ましいです。

[1078: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/18qlTZfbe-0

西区のご参考にどうでしょうか。

[1079: マンション検討中さん]

ここの最上階、２億弱の部屋のリセールってどうでしょうか?

[1080: マンコミュファンさん]

>>1077 口コミ知りたいさん

南海トラフ津波も大丈夫そうですか？
確率としては高いですよね

[1081: マンション検討中さん]

大阪市に南海トラフ大地震時のハザードマップは、想定外を避けるために防潮堤や水門が全て機能不全に陥り満潮時も重なるという最悪の状況を前提としているので、実際には必要以上に不安に思う必要なないと思います。

大阪市もただ指をくわえているだけではなく、水門の更新事業もちゃんと計画されていますし...

[1082: マンション検討中さん]

1081 マンション検討中　です。

大阪市に→大阪市の
必要なない→必要はない　の間違いです。打ち間違いが多くてすみません。

[1083: 匿名さん]

水害は必要以上に不安に思う必要はない・・・その通りですね！
ただ、1階が水没しただけでも修繕に莫大な費用が発生するとは知りませんでした。
タワーマンションの高層階に住めば例え水害があっても安心と考えていましたが少々認識が甘かったようです。

[1084: 匿名さん]

自分の家は無事でも近隣が駄目になると困りません？

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1083 匿名さん
機械設備が水没しなければそれほどでは無いような気もしますが。
ここは2階以上に設置してあるはずですよね。

[1086: 名無しさん]

>>1084 匿名さん
逆にあなたは近隣が駄目になっても困らないんですか？

[1087: 匿名さん]

>>1086 名無しさん
そもそも自分の家が無事でも近所が駄目だったら居住は難しいわ。

[1088: 検討板ユーザーさん]

1階が水没とは、水面が2階の床まで来ているというイメージであってますか？
それとも、1階が数センチの深さであれ、一面水に浸かる程度でしょうか？

[1089: 通りがかりさん]

ここが水没したらこの周辺だけじゃなくて梅田の地下街とか地下鉄とか全部やられるんだけどね。あと費用面は火災保険でカバーされるでしょ。

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 通りがかりさん

水没リスクがあるから、梅田エリアには住みたくないですよね…

[1091: マンション検討中さん]

水没気にするなら大阪に住みなさんな。
交通事故のリスクもあるから車運転やめなはれ。

[1092: マンコミュファンさん]

マイナスな話題ばかりですねー

[1093: 通りがかりさん]

>>1091 マンション検討中さん

交通事故は車運転しなくても無くならないですよ。
そういう問題じゃない。
リスク発生の確率と程度の問題です。

[1094: 通りがかりさん]

水害が心配な人はなんでここみてるんだろう。目的がわからん。時間がもったいないから北摂マンションスレでもいけばいいのに（笑）自分の中で結論でてるみたいだし。

[1095: 通りがかりさん]

梅田が浸水してもここは大丈夫だと思います

[1096: マンション検討中さん]

販売も止まってるみたいですし、掲示板も全然盛り上がらないのは注目度低いんですかねー

[1097: マンコミュファンさん]

>>1096 マンション検討中さん

今月結構売れてるみたいですよ！

[1098: マンコミュファンさん]

>>1097 マンコミュファンさん

何部屋くらいですか？
物件概要あまり変わりなく分かりづらいです。

[1099: 口コミ知りたいさん]

>>1098 マンコミュファンさん
物件概要はなぜか変わりないですが、間取りのとこみてたら売れてなくなっている間取りは消えていってますね

[1100: 名無しさん]

>>1099 口コミ知りたいさん

プレミストの方は毎週末に更新されてて、スレでも残り何部屋って盛り上がってました。
売れてる感も出ますしこちらでもそうして貰いたいんですけどねー

[1101: eマンションさん]

>>1100 名無しさん
残りの戸数が少ない時は煽り立てるのは有効ですが販売初期はこんなもんですよ。
販売を焦っている証拠です。
必死すぎて引きますよねー

[1102: 評判気になるさん]

>>1098 マンコミュファンさん

自分が気付いただけでも今月20戸以上は販売していました。
いくらかは先着順に回ったかもしれませんが。
こまめに物件概要を確認しないと分からないようになっているみたいです。

[1103: 名無しさん]

>>1101 eマンションさん

全然分かってないやん
一期に投資家や地縁のある人が集まるのでその後はスピードは鈍化する
実需層をどれだけ集められるかだが、不釣り合いに価格が高い為期待できない
竣工後も売れ残るか以前に噂があった様に年明け以降値引きするかしか売り切るのは難しい
リセールは希望薄

[1104: 口コミ知りたいさん]

売れてない連呼してる人ってどこからの情報でそう言ってるんだろう？
物件概要にも残戸数書いてないし、教えてほしい…

[1105: 評判気になるさん]

>>1103 名無しさん
物件概要の更新の頻度の話しをしてるのに論点ズレてますよ。
そもそも日本語を全然分かってないですね。
大丈夫ですか？笑

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 評判気になるさん

物件概要と販売初期はこんなもんの流れが理解できないのですが。
販売初期なので更新頻度が遅い？　
販売時期問わずもっと売れている物件はこまめに更新されてるが。

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1105 さん

以前から言われてるがこの物件を擁護する人は否定的な意見があると異常に噛みつきますよね笑
売れてない事への焦りからなのか、そう言う民度のなのかは分かり得ませんが物件のイメージを悪くしてると思いますね

[1108: マンション検討中さん]

>>1104 口コミ知りたいさん
残戸数はっきりさせないデベや物件は結構ありますね。
ここ見てるとアンチは情弱ばかりなのに根拠なんてある訳ないですよ。
自分の中の都合のいい思い込みと現実の区別がつけられない妄想癖があるんでしょうね。

[1109: マンション検討中さん]

>>1105 評判気になるさん
>>1103 名無しさん

お互い煽り方に悪意がありすぎて、結局どっちも何の参考にもならないからもうマジでいらんわ

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん
本当に。この方々いつまでこの応酬続けるんでしょうね。

[1111: 名無しさん]

>>1108 マンション検討中さん

他人を情弱と言いきる根拠は？
売れてる売れてないを判断する明確な根拠は販売戸数でしょ。数字ありきで議論すれば良いのでは。

[1112: 名無しさん]

>>1111 名無しさん
その戸数の明確な数字が分からない現実を無視して売れてないはずだと妄想しているのが情弱です。

同じこと>>1108に書いてありますよ、情弱さん笑
数字が分からない事すら分かってないからそんな反応するんでしょうね。
舐められても仕方がないと思います。

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1112 名無しさん

先週MRで確認した上で一か月で10数戸しか売れてなかったのですが。
勝手に知らないと判断して情弱と言いきるの情強さんですね。
むしろ貴方が売れてると言うならその根拠はなんでしょうか。
情弱と煽るだけのタイプは大体数字で反論されると黙るんでしょうが。

[1114: 名無しさん]

>>1113 検討板ユーザーさん
10数戸って具体的いくつですか？期間と数字を言いましょう。明確な数字と言ってるでしょう？

根拠も何も私が売れてるなんてどこで書いてます？
また得意の妄想ですかぁ。
こういう場でしか関われない人種です。

[1115: マンコミュファンさん]

>>1114 名無しさん

自分の無知を棚に上げて相手にだけ明確な数字を求める典型ですね。大まかな販売状況を確認しただけです。
明確な数量が知りたいなら誰かに頼らずご自身で確認されれば如何かと。

失礼しました。てっきり売れていると盲信されてて噛み付かれたのかと思いました。

[1116: 評判気になるさん]

近くを通りましたので、ファインタワーのファンの方に工事現場の進捗状況をレポートします。
工事は18階まで到達しており、シートは12階まで取り払われていました。
まずは西方向から。

[1117: 評判気になるさん]

続いて北西方向から。

[1118: 評判気になるさん]

最後に北東方向から。
閑静な江戸堀の街並みの中にあって、かなりの存在感を放っていますが、上品な色調だからでしょうか、違和感なく街並みに溶け込んでいるように思います。

[1119: マンション掲示板さん]

>>1118 評判気になるさん

マンションはカッコ良いんですが、電線がどうにかならないですかねー

[1120: 評判気になるさん]

>>1119 マンション掲示板さん
これでも電柱・電線を避けて撮影しているんですが・・・、本当に邪魔ですよね。折角のエレガントなフォルムが台無しです。
正面道路の舗装も酷いことになっています。
目下ファインタワーに抱く最大の不満点です。
大物政治家が入居してくりませんかね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 評判気になるさん
「大物政治家」は関西の自宅は古いままにしといて都内にマンション買うからなあ。
選挙で票取るにはその方がいいよね。

[1122: マンション検討中さん]

芝塾の紹介動画がYoutubeに上がってますね。

[1123: 買い替え検討中さん]

>>1122 マンション検討中さん

これですね↓
https://www.youtube.com/watch?v=h93ccLpeihU

[1124: マンコミュファンさん]

>>1123 買い替え検討中さん
あえて特筆する長所も何もなく、ただただバランスいいとか、京阪はこんな狭い土地の事業しかできないのでデザインでカバーしてるとか、スカイラウンジがないのも残念だけど下に共有部分を固めて上は部屋にして利益確保せざるを得なかったとか無駄に庭を作って修繕費や分譲価格が高いとか。
プロがこれみたら、苦しくまみれの営業トークにしか聞こえません。
タワーズは自分で買ってのせて売りたいため、あるいは物件をうける予定のタワーをこうやって必死に宣伝してるだけです。