THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1035: 通りがかりさん]

>>1034 ご近所さん
タワーだよ失礼な

[1036: ご近所さん]

>>1035 通りがかりさん
ジオ新町さんのことでしたら、定義の問題もありますが高さ60m以下は私はタワーマンションだとは考えていません。物件名もタワーと書かれていませんので売主もタワーマンションとは考えていないのではないでしょうか？
もしジオタワー新町さんのことをいわれているのなら確かにタワーですね。

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 ご近所さん
察してよ
めんどくさいなー

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 通りがかりさん
煽ってくる人にいうのが筋でしょう。煽ってる側が正確に書かないから突っ込まれてるんでしょう。べつに1037さんがそうだというつもりはないですが..

[1039: マンション掲示板さん]

「プロ」の人、大手前スレで否定的な投稿を繰り返してたプロさんかな？
内容も文体も、誤字まで似ているような…？

[1040: マンション検討中さん]

やり取りを客観的に見ると面白いー。
皆自分が正しいと思ってるのねー。面白い。

[1041: ご近所さん]

>>1040 マンション検討中さん
そういう風に上から目線で自身の旗色を鮮明にしない人は、古今東西関係なく最も嫌われますよ。否定でも肯定でもいいので、まずはご自身の意見を書いてみてください。

[1042: 匿名さん]

折角「住民」スレが開設されていますので、契約済の皆さんは、そちらで盛り上がりませんか。
カラーセレクトやオプションのことなど、階数によっては、そろそろ決めなくてはならない時期です。

[1043: 口コミ知りたいさん]

10月30日（日）夜のタワーの写真を投函します。最近の携帯は、夜でも僅かな光で比較的鮮明に撮影できますね。
シートは9階まで撤去され、躯体工事は16階まで進んでいるようです。
先ずは西から。

[1044: 口コミ知りたいさん]

続いて北東から。

[1045: 口コミ知りたいさん]

今日は、こんな写真も。
既に4～11階は、内装工事に着手しているようです。

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 口コミ知りたいさん

ペンシルは施工が早く進みますね。

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1046 通りがかりさん
「施工が進む」という表現は、日本語の使い方としてはおかしいだろ。こういう時は、「工事が進む」と表現するんですよ。分かりましたか。
ここの投函のみならず、他でも誤字・誤表現等散見されて、恥ずかしいですよ。

[1048: 通りすがり]

>1047 口コミ知りたいさん
あなたは日本語研究してる学者かなんかなの？
そんな厳密な日本語の正しさをこんな掲示板で指摘せんでも。世の中で使われてるんだから。
https://kensetsu-ict.com/column/3730/

[1049: eマンションさん]

>>1047 口コミ知りたいさん

ご指摘ありがとうございます。
細ペンシルは工事が早く進みますね。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 eマンションさん

ご修正ありがとうございます。
あなたのバ〇さの理解が早く進みますね。

[1051: 名無しさん]

煽る目的は購入者ひいては物件全体のイメージ低下にあると思います。
スルーもしくは冷静な反論にとどめましょう。
自作自演されたらどうしようもありませんが…。

[1052: マンション検討中さん]

この付近のタワーに10年くらい住んでいますが、生活する場所として正直めっちゃいいです。スーパー、病院多数、歯科、飲食店、高速、バス　梅田や心斎橋まで自転車でも余裕、便利が揃っています。公立の学校区もレベルが高く私学なみにみんなかなりいい学校に進学しています。プレミストもよいですが、お子さまがいたり家族がいて生活至便重視だとなにわ筋側の方が圧倒的に軍配が上がると思います。おそらくこの界隈の方に聞いてみたらわかると思いますが、何せ場所がよくて、、とほとんどの人が回答すると思います。四つ橋筋や御堂筋、いろいろなところも住んだことがある経験上、ファインタワーは魅力的です。近隣中古の
ジオタワー、グランドメゾン京町堀そのあたりも全く値段が下がらないのはやはりそこにあると思います。ファインタワーの値段がもう少し↓であれば即購入したいとこなのですが、、予算もあり検討中です。。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
忖度な投稿過ぎて
笑

[1054: 通りがかりさん]

住環境って観点ならその通りだと思うけど。賃貸運用ならプレミストも良いんだろうけど。

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1052 マンション検討中さん

本当にこの場所はいい場所だと思います。
グランドメゾンより駅徒歩も近いしスーパーも小学校も近いし飲み屋はちょこちょこあるけど落ち着いてる場所だけどめっちゃ便利ですし。
私は4人家族で85平米以上ほしくて値段的に買えませんでしたが、買えるなら羨ましいですね、正直に。
低層階に広い部屋で7500万程度なら買いたかったです。

[1056: 匿名さん]

>>1055 口コミ知りたいさん
買えないならいい物件は山ほどありますよ。
忖度な投稿はやめたら

[1057: ご近所さん]

>>1056 匿名さん

それほどこの地域が好きでもう少し安ければいいのにというごく普通の意見でしょう。なんの問題もない。掲示板とはそういうものでしょう。
むしろ投稿をやめろというあなたこそ、横柄であり誰かに忖度しているように見えますよ。

[1058: 評判気になるさん]

>>1056 匿名さん
何に忖度？
流れがわからないです。
まあでも買えないならいい物件たくさんある、は間違いないですね。そりゃそうです。
その中でもこの物件いいねー。ってだけの話

[1059: eマンションさん]

>>1041 ご近所さん
怖いー！　ムキにならなくても。

[1060: マンコミュファンさん]

>>1052 マンション検討中さん

私も近くに住んでますがほんとそう思います。

[1061: マンション掲示板さん]

自分も周辺住民です。
肥後橋に住みたいってずっと思ってたんですが、駅近の新築・築浅でファミリータイプって全然出てこないんですよね…。
別にタワーじゃなくても、板マンでも何でもいいのに。
ここは確かに高いけど仕方ないかなって感じです。

[1062: 匿名さん]

>>1061 マンション掲示板さん
近くに住んでる住民で、買えないし検討もできないし、しないなら。普通ここのスレにはわざわざ出てきて書き込まない。
ご苦労様
笑

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
？？？
高いけどずっと狙ってた場所だし超稀少だから買うって話なんですが…。
ごめんなさい、難しかったですか？

[1064: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん
先ずは日本語から勉強しましょう。

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん
あなたもね

[1066: マンション検討中さん]

この辺りは本当に居心地がいいから住民も会社もみんな居ついてしまう。だから良くも悪くも開発があまり進まず、新しいマンションも出来ないんでしょうね。
このマンションもペンシルだなんだと色々いわれてますが希少なのは間違いないですね。

[1067: 匿名さん]

西区って全体的にバザードリスクが高いイメージがあるのですが、皆さんどのように納得されていますか？
特に遭遇する頻度、確率が高そうな浸水リスクについてです。
3階以上にあれば、エントランスが完全水没したとしても部屋自体には影響なく大丈夫かな、と考えてます。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1066 マンション検討中さん
いくら希少価値があっても、値段に見合ってないとね。
まあ売れてないのが、全て。
書き込んでる人も高すぎて買えないと言ってる。
その通りでしょう。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 マンション掲示板さん

そうでしょうか？
書きこみを読んでると高いけど買うという人が多いと感じますが、、
それに実際売れてないということはありませんよ。まあ確かに高いですけど今はどこも高いですから、気に入ったら決断しないといつまでたっても買えないですしね。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1067 匿名さん
居住スペースは3階以上ですから、津波や高潮が発生しても少なくともお部屋は大丈夫そうですね。

[1071: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

ハザードはやはり中央区には負けますね…梅田付近や福島あたりよりかは同等か少し良い程度ですが。
ただし一番被害の大きい南海トラフ地震津波の想定ですが、3つある水門が全て破損して動かなくなるというかなり極端なケースでのものなので、実際にそこまでの被害が出る確率は低いと思います。ちなみにこれらの水門は建て替える計画があるとのこと。

[1072: マンション掲示板さん]

>>1053 匿名さん

全然忖度とかないですよ！京阪にも関係ないし不動産業者でも何物でもないですから。住んでるからわかる感じです。ただ階数が高くないと眺望はイマイチと思うので景色重視の人は高層階の方が良いかもですね。

[1073: 通りがかりさん]

プレミストの方が収益物件としては良さそうですが、ファインタワーの方が生活至便だと思います。すぐ真裏の土佐堀のバス停は梅田や難波へ行く便も結構出てます。後、ライフが歩いてすぐあるのもかなり便利かと思います。スーパーで買い物なんかしないから関係ないという方には魅力ないかもですが。。病院も大病院から街医者まで選び放題くらいあります。一応ご参考まで。

[1074: ご近所さん]

>>1071 匿名さん

以前にも投稿しましたが、参考までにもう一度貼っておきます。
これらの事業が完了すればかなり安心できますね。↓
（三大水門の更新）
https://www.pref.osaka.lg.jp/nishiosaka/suimon-renewal/index.html

[1075: 評判気になるさん]

ファインタワーの前の通りは、大通りから一本奥に入った狭い一方通行なのに、ウィークデー・休日共に人通りが多いことに驚きます。オフィス街から近いこと、こだわりを持って経営している飲食店が多いからでしょうか、行列のできているお店もちらほら。
靱公園から土佐堀通りまでの区画に遊歩道を整備し、電柱の地中化や商業施設の誘致が実現すれば、とてもオシャレな街並みが出来ると思うのですが。

[1076: 周辺住民さん]

>>1075 評判気になるさん

そうなると本当に素敵ですね。また、それに見合うポテンシャルもある街だと思います。

[1077: 口コミ知りたいさん]

いままでの市内の津波・高潮は、江之子島付近で
止まっているので（運河の遡上は除く）
千日前線の西側は水没するかもしれませんが肥後橋まで来るかというと
可能性は低いです。ご存じのとおり、地下1階～1階まで水没すれば
建て替えほどではありませんが、修繕積立金の累積が0円になるほどの
原状復帰にお金と時間がかかります。まったく水が来ないことが望ましいです。

[1078: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/18qlTZfbe-0

西区のご参考にどうでしょうか。

[1079: マンション検討中さん]

ここの最上階、２億弱の部屋のリセールってどうでしょうか?

[1080: マンコミュファンさん]

>>1077 口コミ知りたいさん

南海トラフ津波も大丈夫そうですか？
確率としては高いですよね

[1081: マンション検討中さん]

大阪市に南海トラフ大地震時のハザードマップは、想定外を避けるために防潮堤や水門が全て機能不全に陥り満潮時も重なるという最悪の状況を前提としているので、実際には必要以上に不安に思う必要なないと思います。

大阪市もただ指をくわえているだけではなく、水門の更新事業もちゃんと計画されていますし...

[1082: マンション検討中さん]

1081 マンション検討中　です。

大阪市に→大阪市の
必要なない→必要はない　の間違いです。打ち間違いが多くてすみません。

[1083: 匿名さん]

水害は必要以上に不安に思う必要はない・・・その通りですね！
ただ、1階が水没しただけでも修繕に莫大な費用が発生するとは知りませんでした。
タワーマンションの高層階に住めば例え水害があっても安心と考えていましたが少々認識が甘かったようです。

[1084: 匿名さん]

自分の家は無事でも近隣が駄目になると困りません？