THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1021: 匿名さん]

>>1019 名無しさん
私は堂島落選組です。1期で落ちたのが運の尽きでした。
2期以降の大幅値上げにはついて行けずこちらを購入しました。
実際にも堂島から一番近くの立地で仕様も似てますから選択肢にする人は多いと思いますよ。
いい言い方ではありせんが、落選した人はここを必ず考えるのでブリリアタワー販売が進むにつれてここは売れていくと思います。
プレミストは選択肢になり得る水準ではありませんでした。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
プレミストのどの点がダメなのでしょうか？

[1023: 通りがかりさん]

>>1021 匿名さん

本気で立地も仕様も似てるとお思いですか？
肥後橋駅の共有部無しペンシルですよ。
天カセ無し・インポール・間取り悪です。
堂島は既に相当数の落選組と既にここの倍近い坪単価になっているのに、何故ここの販売が伸びず先着順が残っているのでしょうか。
プレミストは既に残10数戸程度のみで、焦る事なくどんどん値上げさせてる状況です。余計ここの売れてなさが露呈するので、変に名前出す必要ないかと。

[1024: 匿名さん]

>>1023 通りがかりさん
堂島はまだ低層階は100戸近く残ってますからね。
ちなみに今回の4期1次まで全て即日完売してますから販売ペースを落としているだけです。
もともと狭くて低めの価格帯の人はまだ堂島を買える可能性はあると思いますよ。
ホテル下の中層やホテル上の人はもう残っていません。堂島を候補に出来なかった人には分からない事だと思います。

どちらも拝見しましたが堂島を見てしまうとプレミストのチープさは我慢できませんでしたがここは余裕で許容範囲内でした。

駅も立地も間取りもここの方が明らかに上でしたね。
プレミスは堂島とは完全に競合しなかった事や販売時期が良かっただけかと。

[1025: 名無しさん]

仰る通り堂島はそもそも検討外でした。
価格もそうですがファミリーで住める場所では無かったので。
では何故貴殿は数千万単位の含み益が期待出来る堂島をこのタイミングで諦め、こちらを選ばれたのですか。
堂島落選組は三井や梅北2期を狙うと思ってました。
上記記載の通り仕様や立地は似て非なるもので、毎期完売の堂島とこちらの売れ行きを見れば言わずもがなかと。

プレミストに関しては堂島と比較自体がおかしく、本町界隈のタワマンと比較すると立地・仕様・価格のバランスが非常に良いと思われます。
販売時期はそれ以前の物件で売れ残りも多数あるので関係は無いかと。こちらも主観ではなく実際の販売状況が物語っています。

[1026: マンション掲示板さん]

シンガポールにマリーナベイサンズがありますよね。あそこの1番上のプール、C国の方でぎゅうぎゅうになるから、中華スープと呼ばれていました。堂島のあのタワーは、まさに今そんな感じです。日本も侵食されてきていて、本当に笑えなくなってきました。

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 名無しさん
含み益というのは現時点では1期の販売価格とその後の販売価格の差益以外ないのですが、私は1期で落ちてその後諦めたと書いてるのに何を言ってるんですか？
堂島には買いたい部屋が残っていないと言ってますよね。話しが通じない人なんでしょうか。
ここの販売状況は普通で堂島が異常なだけなんですよね。

堂島は他と比べると全体的に年齢層が高いですがファミリー世帯も多いですよ。堂島くらいでファミリーが住めないとかどこの山奥に住んでたらそう思うのか知りたいです。
堂島の外国人比率は低いですね。販売時期も関係してると思います。

仰る通り、プレミストは仕様が随分と低いので価格との均衡は取れてますね。価格なりの造りですが非常にチープだと感じました。
それ以外の感想はないですね。

[1028: 口コミ知りたいさん]

>>1027 マンション検討中さん

言葉足らずでした。
もちろん一期なら含み益が期待できますが、私が伝えたかったのは今後三井・梅北次第で今購入しても十分含み益が期待できるということです。
何故それを諦めて残債割れの可能性すらあるこちらを選択されたのかが不思議でしたが、手が出なかったなら仕方ないですね。
立地も仕様も似てて落選組が流れてくるはずが、堂島が異常でここが普通と弱気発言…矛盾してると感じますが。

中之島と北浜のタワマン住んでましたが堂島に住みたいとは思わなかったですね。
マンション周りが喫煙者であふれ、水商売の街で子育てしたい人の方がマイノリティかと思いますよ。
購入者に少なくとも投資目的で賃貸や今後転売が出てくると一気に比率上がるでしょうがね。

マンションに限らず商品価値と価格のバランスが重要でプレミストは値段相応で良いのでは？
堂島は価値が価格より高いので決して高い買い物では無いのかもしれません。ここは価格が商品価値より圧倒的に高いと感じます。それが売れて無い要因では？

[1029: 通りがかりさん]

堂島が落選したからなにわ筋のここ？
物凄く違和感を感じます。
私はプレミストは購入しましたがここは見送りです。プロなら当然の選択です。
堂島は値上げされたので一気に冷めました。
駅からも遠く、環境も悪いし。タバコだらけ一階のオープンカフェはタバコ臭くて利用する気にもなりません。間取りも最悪でバルコニーにも出られず、息苦しいため、個人的に住みたいと思わなかったため、一次落選後全く興味無くなりました。
ただ利回りは全く合いませんがキャピタルは十分狙えます。なにわ筋のここより堂島の下を買うのが普通の感覚でしょう。
R Rを買うかわりにベントレーを、買っても、VWは買わないでしょう、それくらい違和感あります。
北ヤードを、買うなら話は通じますが。
プレミストはかわりに買ったのじゃなく、バランスのいいプリウスを、とりあえず買ったに過ぎません。

[1030: 通りがかりさん]

物件サイトとかあまり更新ないですけど、実際のところここそれなりに売れてるんですが、、
それに、プレミストの方々、自身が購入した物件に自信あるならいちいちここにきて嫌がらせしなくてもいいんじゃないでしょうか...

[1031: ご近所さん]

こちらの物件をなにわ筋だと馬鹿にするご意見がありますが、将来なにわ筋線の中之島駅が完成すればうめきたや新大阪に電車一本で行けるようになります。この物件からも徒歩約6分です。また関空へも格段に行きやすくなります。

なにわ筋にも近いことはデメリットではなくむしろメリットではないでしょうか？

[1032: マンコミュファンさん]

>>1029 通りがかりさん

概ね同意ですが、ここがVWは良いとしてプレミストもアルファード位にしてあげて下さい。
タワマンの中ではお手頃部類でもマンション全体からすれば十分高級な部類に入ります！
あとチープと指摘する人いますが、それでも数千万の含み益出てる状態なので投資目線でも良かったかと。

[1033: eマンションさん]

>>1032 マンコミュファンさん
すみません私の感覚ではVWよりトヨタのが格上という位置付けです。40万キロ走ったアクアがまだ故障もなく20万以上で売れます。
プレミストは私も購入しましたし、既に1000万近く値上げされてます。
角部屋は高級仕様なのでアルファードどころかレクサスですね。
ここが悪いといってるのではなく、堂島と比べるのはあまりにも次元が違うと言いたいだけです。
比べるならブラサンス新町かジオ新町かな。

[1034: ご近所さん]

>>1033 eマンションさん
もう止めましょうよ。
それにそんな存在しないマンションや板状マンションと比べる方が余程ヘンです。もし単純な物件名の書き間違いならプロを自称する方としては恥ずかしいことではないですか？

[1035: 通りがかりさん]

>>1034 ご近所さん
タワーだよ失礼な

[1036: ご近所さん]

>>1035 通りがかりさん
ジオ新町さんのことでしたら、定義の問題もありますが高さ60m以下は私はタワーマンションだとは考えていません。物件名もタワーと書かれていませんので売主もタワーマンションとは考えていないのではないでしょうか？
もしジオタワー新町さんのことをいわれているのなら確かにタワーですね。

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 ご近所さん
察してよ
めんどくさいなー

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 通りがかりさん
煽ってくる人にいうのが筋でしょう。煽ってる側が正確に書かないから突っ込まれてるんでしょう。べつに1037さんがそうだというつもりはないですが..

[1039: マンション掲示板さん]

「プロ」の人、大手前スレで否定的な投稿を繰り返してたプロさんかな？
内容も文体も、誤字まで似ているような…？

[1040: マンション検討中さん]

やり取りを客観的に見ると面白いー。
皆自分が正しいと思ってるのねー。面白い。

[1041: ご近所さん]

>>1040 マンション検討中さん
そういう風に上から目線で自身の旗色を鮮明にしない人は、古今東西関係なく最も嫌われますよ。否定でも肯定でもいいので、まずはご自身の意見を書いてみてください。

[1042: 匿名さん]

折角「住民」スレが開設されていますので、契約済の皆さんは、そちらで盛り上がりませんか。
カラーセレクトやオプションのことなど、階数によっては、そろそろ決めなくてはならない時期です。

[1043: 口コミ知りたいさん]

10月30日（日）夜のタワーの写真を投函します。最近の携帯は、夜でも僅かな光で比較的鮮明に撮影できますね。
シートは9階まで撤去され、躯体工事は16階まで進んでいるようです。
先ずは西から。

[1044: 口コミ知りたいさん]

続いて北東から。

[1045: 口コミ知りたいさん]

今日は、こんな写真も。
既に4～11階は、内装工事に着手しているようです。

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 口コミ知りたいさん

ペンシルは施工が早く進みますね。

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1046 通りがかりさん
「施工が進む」という表現は、日本語の使い方としてはおかしいだろ。こういう時は、「工事が進む」と表現するんですよ。分かりましたか。
ここの投函のみならず、他でも誤字・誤表現等散見されて、恥ずかしいですよ。

[1048: 通りすがり]

>1047 口コミ知りたいさん
あなたは日本語研究してる学者かなんかなの？
そんな厳密な日本語の正しさをこんな掲示板で指摘せんでも。世の中で使われてるんだから。
https://kensetsu-ict.com/column/3730/

[1049: eマンションさん]

>>1047 口コミ知りたいさん

ご指摘ありがとうございます。
細ペンシルは工事が早く進みますね。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 eマンションさん

ご修正ありがとうございます。
あなたのバ〇さの理解が早く進みますね。

[1051: 名無しさん]

煽る目的は購入者ひいては物件全体のイメージ低下にあると思います。
スルーもしくは冷静な反論にとどめましょう。
自作自演されたらどうしようもありませんが…。

[1052: マンション検討中さん]

この付近のタワーに10年くらい住んでいますが、生活する場所として正直めっちゃいいです。スーパー、病院多数、歯科、飲食店、高速、バス　梅田や心斎橋まで自転車でも余裕、便利が揃っています。公立の学校区もレベルが高く私学なみにみんなかなりいい学校に進学しています。プレミストもよいですが、お子さまがいたり家族がいて生活至便重視だとなにわ筋側の方が圧倒的に軍配が上がると思います。おそらくこの界隈の方に聞いてみたらわかると思いますが、何せ場所がよくて、、とほとんどの人が回答すると思います。四つ橋筋や御堂筋、いろいろなところも住んだことがある経験上、ファインタワーは魅力的です。近隣中古の
ジオタワー、グランドメゾン京町堀そのあたりも全く値段が下がらないのはやはりそこにあると思います。ファインタワーの値段がもう少し↓であれば即購入したいとこなのですが、、予算もあり検討中です。。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
忖度な投稿過ぎて
笑

[1054: 通りがかりさん]

住環境って観点ならその通りだと思うけど。賃貸運用ならプレミストも良いんだろうけど。

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1052 マンション検討中さん

本当にこの場所はいい場所だと思います。
グランドメゾンより駅徒歩も近いしスーパーも小学校も近いし飲み屋はちょこちょこあるけど落ち着いてる場所だけどめっちゃ便利ですし。
私は4人家族で85平米以上ほしくて値段的に買えませんでしたが、買えるなら羨ましいですね、正直に。
低層階に広い部屋で7500万程度なら買いたかったです。

[1056: 匿名さん]

>>1055 口コミ知りたいさん
買えないならいい物件は山ほどありますよ。
忖度な投稿はやめたら

[1057: ご近所さん]

>>1056 匿名さん

それほどこの地域が好きでもう少し安ければいいのにというごく普通の意見でしょう。なんの問題もない。掲示板とはそういうものでしょう。
むしろ投稿をやめろというあなたこそ、横柄であり誰かに忖度しているように見えますよ。

[1058: 評判気になるさん]

>>1056 匿名さん
何に忖度？
流れがわからないです。
まあでも買えないならいい物件たくさんある、は間違いないですね。そりゃそうです。
その中でもこの物件いいねー。ってだけの話

[1059: eマンションさん]

>>1041 ご近所さん
怖いー！　ムキにならなくても。

[1060: マンコミュファンさん]

>>1052 マンション検討中さん

私も近くに住んでますがほんとそう思います。

[1061: マンション掲示板さん]

自分も周辺住民です。
肥後橋に住みたいってずっと思ってたんですが、駅近の新築・築浅でファミリータイプって全然出てこないんですよね…。
別にタワーじゃなくても、板マンでも何でもいいのに。
ここは確かに高いけど仕方ないかなって感じです。

[1062: 匿名さん]

>>1061 マンション掲示板さん
近くに住んでる住民で、買えないし検討もできないし、しないなら。普通ここのスレにはわざわざ出てきて書き込まない。
ご苦労様
笑

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
？？？
高いけどずっと狙ってた場所だし超稀少だから買うって話なんですが…。
ごめんなさい、難しかったですか？

[1064: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん
先ずは日本語から勉強しましょう。

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん
あなたもね

[1066: マンション検討中さん]

この辺りは本当に居心地がいいから住民も会社もみんな居ついてしまう。だから良くも悪くも開発があまり進まず、新しいマンションも出来ないんでしょうね。
このマンションもペンシルだなんだと色々いわれてますが希少なのは間違いないですね。

[1067: 匿名さん]

西区って全体的にバザードリスクが高いイメージがあるのですが、皆さんどのように納得されていますか？
特に遭遇する頻度、確率が高そうな浸水リスクについてです。
3階以上にあれば、エントランスが完全水没したとしても部屋自体には影響なく大丈夫かな、と考えてます。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1066 マンション検討中さん
いくら希少価値があっても、値段に見合ってないとね。
まあ売れてないのが、全て。
書き込んでる人も高すぎて買えないと言ってる。
その通りでしょう。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 マンション掲示板さん

そうでしょうか？
書きこみを読んでると高いけど買うという人が多いと感じますが、、
それに実際売れてないということはありませんよ。まあ確かに高いですけど今はどこも高いですから、気に入ったら決断しないといつまでたっても買えないですしね。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1067 匿名さん
居住スペースは3階以上ですから、津波や高潮が発生しても少なくともお部屋は大丈夫そうですね。