THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[No.101 by 匿名 2022-03-08 04:46:56]

>>98 匿名さん
免震です。

[No.102 by 匿名さん 2022-03-09 09:56:07]

共用部のイメージも資料で確認できるんですか？
タワマンは共用部分が充実しているイメージですが、
どのような施設があるか教えていただきたいです。
個人的にはブックカフェのようなラウンジがあればいいな、と
考えております。

[No.103 by マンション検討中さん 2022-03-09 12:41:20]

>>102 匿名さん

どこのタワマンにもある、ロビーのソファの写真はありました。

個人的には、スカイラウンジとテレワーク、勉強用のスペースが欲しいです。

[No.104 by 匿名さん 2022-03-09 14:00:16]

>>90 名無しさん
酷すぎるわ
こんなどーショーもない営業退場！　
呆れ果てるのみ。

[No.105 by 匿名さん 2022-03-09 14:18:53]

今時稀有ともいえるな

どんな組織にもいることはいるけど
周りも困ってるはず
こう思ってるよ
さっさと辞めてくれよ

[No.106 by マンション検討中さん 2022-03-09 15:49:08]

上層階からの眺望はよさそうですね。
人気になりそうなのは北向きでしょうか。
淀川花火が見えればベストです。

[No.107 by 口コミ知りたいさん 2022-03-09 17:38:00]

>>102 匿名さん

まだ資料ではロビーしか載ってませんでした。
他にあるのか心配です。
せめてスカイラウンジや勉強できるスペースは欲しいですよね。

[No.108 by 通りがかりさん 2022-03-11 23:39:47]

この辺りはライフ以外にスーパーやドラッグストアはありますか？買い物の利便性はどうでしょうか？
学習塾はあまりないですか？

[No.109 by 評判気になるさん 2022-03-11 23:56:41]

>>105 匿名さん
そんな人ほど、しぶとく居座ってそうですよね。

[No.110 by 匿名さん 2022-03-12 13:14:56]

>>108 通りがかりさん

肥後橋駅の近くにコーヨー、キリン堂、アカカベがあります。学習塾は現状多くはないですが年々増えつつある印象です。

[No.111 by 通りがかりさん 2022-03-12 23:10:31]

>>110 匿名さん
この先、学習塾が増えるなら子育てしやすそうで良いエリアですね。

[No.112 by 買い替え検討中さん 2022-03-12 23:45:54]

中学受験に強い塾が近いと特に医師世帯は割高でも中古で買ってくれて有り難いんですがね。
ここから比較的近いの馬渕だけだから高校受験でトップ校狙いの家庭か、帰りは車で送迎する人しか買えないですね。
大人だけで暮らすにはいいところなんですが…

[No.113 by 通りがかりさん 2022-03-13 05:32:29]

>>112 買い替え検討中さん

そうですよね、習い事もあまりないし、環境は良いけど子育てにはちょっと不便ですよね。

[No.114 by 匿名さん 2022-03-13 06:10:04]

>>112 買い替え検討中さん

上本町の中学受験塾に子供が通ってますが、車の送迎はけっこう多いですよ。終わるの夜遅いので。

[No.115 by 匿名さん 2022-03-14 10:01:57]

限定公開される資料でも共用施設はロビーの写真のみですか。
せっかくのタワーマンションなので高層階を利用したラウンジは作っていただきたいものですが、共用施設や設備の詳細はいつ頃はっきりするのでしょうね。

[No.116 by 匿名さん 2022-03-14 11:35:12]

因みに2年先行の大手前は
スカイラウンジ、オーナーラウンジ、ワークルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、迎賓の間（客間？）ですね。

ここも、それに近くなるのでは

[No.117 by マンション検討中さん 2022-03-14 22:18:04]

>>116 匿名さん
個数が大手前の241に対して、肥後橋は197。

スカイラウンジ、ワーキングラウンジが欲しいところです。

[No.118 by 通りがかりさん 2022-03-14 22:25:16]

坪単価いくらくらいになると思います？

[No.119 by ご近所さん 2022-03-18 17:03:09]

>>118 通りがかりさん
380~390ぐらいかと

[No.120 by 通りがかりさん 2022-03-18 23:12:11]

3LDKは7000万円超えでしょうかね？

[No.121 by 通りがかりさん 2022-03-18 23:16:06]

こちらの敷地は北側が入り口ですか？
部屋は主に南向が多いのでしょうか？

[No.122 by マンション検討中さん 2022-03-19 00:42:58]

>>120 通りがかりさん

70㎡くらいなら8,000万くらいになるんじゃないですかね。

[No.123 by マンション検討中さん 2022-03-19 01:07:43]

一方通行の北側だけが道路に接していだけのようで車所有者にはストレスになるかもしれません。
昼食どきは、周辺で働いている人でかなり賑わって車も通りにくいです。

[No.124 by 通りがかりさん 2022-03-19 05:39:41]

3LDKで8000万円超えかぁ…。
住之江や堺と比べたら倍くらいしますね。

[No.125 by 通りがかりさん 2022-03-19 05:41:23]

南側には何か建物がありますか？
陽当たりと眺望が気になります。

[No.126 by 匿名さん 2022-03-19 09:02:00]

この辺なにげに飲食充実してますよね。
ミシュラン掲載店も多いし。

[No.127 by マンション検討中さん 2022-03-19 17:09:04]

>>126 匿名さん
飲食店散策は、楽しそうです。

[No.128 by 匿名さん 2022-03-20 10:00:44]

@330万と予想しておきます。

[No.129 by マンション検討中 2022-03-20 10:07:54]

>>128 匿名さん

安い！！
それだとマスト買いですね！

[No.130 by 口コミ知りたいさん 2022-03-21 13:36:54]

>>128 匿名さん
ないない(笑)

[No.131 by 評判気になるさん 2022-03-21 16:32:19]

>>128 匿名さん
400万かと！

[No.132 by マンション検討中さん 2022-03-21 18:01:29]

市内タワーが高騰しているし、400万まではいかなくでも
可能性ありますね。

[No.133 by マンション検討中 2022-03-21 18:56:14]

>>132 マンション検討中さん

ここの共用施設が気になります！
どんな感じになるのか！？
それ次第の様な気がします。

[No.134 by マンション検討中さん 2022-03-21 22:55:40]

>>133 マンション検討中さん
プレミストより戸数が少ないので、どうなるか分かりませんし、パンフレットでも、ロビーしか載っていません。

プレミストと同じような、スカイラウンジやワーキングスペースがあれば良いのですが。

また、写真見る限りでは、駐車場も、プレミストと異なり、建物外みたいですね。

プレミストは間取りが難点なのと、立地でも、肥後橋のこちらの方が良いのですが、共用施設と駐車場はプレミストの方が良さそうですね。

[No.135 by 通りがかりさん 2022-03-22 05:35:53]

>>134 マンション検討中さん
立地もプレミストの方が良いと思いますが。

[No.136 by マンション検討中 2022-03-22 07:56:05]

>>135 通りがかりさん

大通り沿いか否かをどう捉えるかですよね。
ここは大通りから離れていてその分閑静。

[No.137 by 検討板ユーザーさん 2022-03-22 08:52:39]

>>136 マンション検討中さん
朝、昼は人がとても多くて、閑静って感じでは無いと思います。車の騒音は少ないと思いますが。
近くに消防署があり、結構出動するので、サイレンの音が結構します。なくてはならない施設ですが。

[No.138 by 通りがかりさん 2022-03-22 22:37:31]

駅距離はプレミストの方が近いし3路線使えて便利ですよね。
ここも駅からは近いけど四ツ橋線だけだし。

[No.139 by マンション検討中 2022-03-22 23:14:51]

>>138 通りがかりさん

プレミストは3路線使えますが、実質は四ツ橋線本町駅だけですよね。
こことプレミスト、将来的な資産価値はどっちに軍配が上がるんだろう。

[No.140 by 通りがかりさん 2022-03-22 23:47:18]

なにわ筋線の中之島駅からは何分くらいになるでしょうかね？

[No.141 by 匿名さん 2022-03-22 23:52:55]

正直ロケーションの好みで選んでもいいような気がします。
靭公園の北側（京町堀、江戸堀）か、南側（靱本町、西本町）か。
個人的には北側の方が好きです。

[No.142 by 匿名 2022-04-01 22:31:32]

こちらのマンションのバルコニーは北向が多くなりそうでしょうか？

[No.143 by 匿名 2022-04-02 05:31:24]

買い物の利便性はどうでしょうか？

[No.144 by 匿名さん 2022-04-03 23:25:30]

>>143 匿名さん
そこそこ規模のあるライフ（服まで売ってるレベル）が近いので
日常の買い物に問題生じることはないと思います。

[No.145 by 匿名 2022-04-04 05:39:48]

>>144 匿名さん
ありがとうございます。
子供服や子供用品が売っているところもありますか？

[No.146 by 匿名さん 2022-04-04 15:27:42]

>>145 匿名さん

土佐堀のライフに子供服はあったかどうかは覚えてないですが、おむつや離乳食の類はそれなりに売ってたはずです。それ以上を求めるなら百貨店、もしくは本町のアカチャンホンポですね。

[No.147 by 匿名 2022-04-04 22:35:20]

>>146 匿名さん

ありがとうございます！
本町の赤ちゃん本舗はそう遠くないので不便はなさそうですね。

[No.148 by 匿名さん 2022-04-10 12:48:40]

近くにライフがあるのですか。
ライフがあれば食料品の買い物は心配ないですね。
できれば他のスーパーもあれば買い訳が出来て嬉しいですけど。
アクセスも良いですし、物件価格が気になりますね。

[No.149 by マンション検討中さん 2022-04-16 12:53:36]

月末の案内会行く人いますか？

[No.150 by 匿名さん 2022-04-16 17:14:46]

>>149 マンション検討中さん

行きますよ。
とりあえず価格知りたいです。

[No.151 by マンション掲示板さん 2022-04-16 20:02:32]

>>150 匿名さん
個別プロジェクトってなってましたが、値段もわかるのでしょうか？　

[No.152 by 口コミ知りたいさん 2022-04-16 20:20:05]

>>151 マンション掲示板さん
価格は目安程度なものはわかる感じでした。
あとは、眺望シミュレーションと間取り的な
ものは見られるのかと思います。

[No.153 by マンション検討中 2022-04-28 20:58:32]

>>152 口コミ知りたいさん

案内会が始まりますね！
とても楽しみです

[No.154 by 匿名さん 2022-04-28 21:18:51]

>>153 マンション検討中さん

予約しました！よろしくお願いします！

[No.155 by 匿名さん 2022-04-28 23:10:49]

>>154 匿名さん

予定価格の公表ってあるんですかね？

[No.156 by マンション検討中 2022-04-28 23:46:19]

>>155 匿名さん

電話で聞いた所無いと言われました。

[No.157 by 匿名さん 2022-04-28 23:54:53]

>>156 マンション検討中さん

そうなんですね…
ありがとうございます！

[No.158 by 匿名 2022-04-29 05:30:28]

いつ頃価格公表なんでしょう？

[No.159 by マンション検討中さん 2022-04-29 15:06:04]

>>158 匿名さん
6月です。

[No.160 by マンション検討中さん 2022-04-29 18:20:19]

共用設備は最小限といった感じですが、専有部の仕様は良さそうでした。価格はまだ未定とのことです。小さめのお部屋が多い印象でした。

[No.161 by 検討板ユーザーさん 2022-04-29 18:47:20]

>>160 マンション検討中さん
共用部分は何がありましたか？

[No.162 by マンション検討中さん 2022-04-29 19:36:08]

>>161 検討板ユーザーさん

ゲストルームとパーティーラウンジ程度だったかと。スカイラウンジやフィットネスなどはなかったと思います。

[No.163 by マンション検討中さん 2022-04-29 19:39:37]

>>161 さん

ゲストルームとパーティーラウンジ程度だったかと。スカイラウンジやフィットネスなどはなかったと思います。

[No.164 by 検討板ユーザーさん 2022-04-29 19:40:08]

>>162 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だいぶんと共用部分がけづられてるみたいですね
敷地面積が小さいせいですかね。

[No.165 by マンション検討中さん 2022-04-29 20:14:44]

>>164 検討板ユーザーさん

共用設備が少ない点は管理費の面ではメリットかなと思っております。後は価格ですかねー

[No.166 by 名無しさん 2022-04-29 22:20:18]

>>149 マンション検討中さん

>>149 マンション検討中さん
個別PJ会行きたかったですが、現状は満席のようでした。　
6月中旬頃には事前案内会にはモデルも見られるとのこと
ですので次回は予約してみます。

[No.167 by マンション検討中さん 2022-04-29 23:42:32]

周辺が古い建物が多すぎるなと思いました。
共用設備が少ないのは管理費にメリットですね。
65㎡以下の部屋が8～9割占めています。
価格は350万から400万の間みたいですよ。

[No.168 by 匿名 2022-04-30 11:50:10]

>>167 マンション検討中さん
周辺の古い建物が取り壊されて、新しくマンションが建つ可能性もありますね。眺望や陽当たりに影響しなければいいですが。

[No.169 by マンション検討中さん 2022-04-30 12:09:08]

当マンション北西側のリーガロイヤル前の大きな敷地にマンションが建つような噂は伺ったことがあります。

[No.172 by マンション比較中さん 2022-05-02 09:09:24]

[NO.170～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.174 by マンション検討中さん 2022-05-03 12:34:37]

[NO.173と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.175 by マンション検討中 2022-05-03 15:12:02]

>>169 マンション検討中さん

眺望見てきましたが気にならない位置でしたよ。
逆にいいのが立てばランドマークが見れて夜景は綺麗かなと。

全方位、眺望はとても良かったですね。
高い建物が無いので、中層階以上は景観良しでした。
中之島夜景がとても綺麗だろうし、特徴的な非常に幅広いfix窓はさらに夜景を綺麗に見せるでしょうね。
間取りも角部屋メインに考えられてました。
値段も共用部が少ない分、価格が抑えられて良心的な雰囲気、総合力は高いなと思いました。

[No.176 by マンション検討中 2022-05-03 16:11:54]

>>175 マンション検討中さん

説明会参加してきました。
値段は中層階角部屋でも坪400から410万前後の雰囲気でした。
確かに共用部は一階の噴水とか以外はそんなに派手では無い感じだったので価格は抑えられてて、管理費が高くなければありなのかなという印象でした。

[No.177 by マンション検討中 2022-05-03 21:29:01]

>>176 マンション検討中さん

共用施設は最初は何度も立ち寄ったりしますが、慣れてきたら全然行かなくなるので、やっぱり部屋の間取りの良さが一番大事だと思います。
そういう意味ではそんなに高過ぎなかったらここはいいかな。
早く値段を教えて欲しい。

[No.178 by マンション検討中 2022-05-04 08:57:14]

>>177 マンション検討中さん

エントランスは高級感あって共用も気合い入れてる感じはあったけどね
帰ってきた時の優越感はかなりあると思う
確かにどこかのマンションみたいに最上階のラウンジとかは無いみたい。
正直それあったとしても行かなくなるけどw

[No.179 by マンション検討中さん 2022-05-05 04:03:00]

>>175 マンション検討中さん
そんなに価格抑えられてるとは思いませんでしたが、、

[No.180 by マンション検討中 2022-05-05 11:08:44]

>>176 マンション検討中さん

説明会で聞いた雰囲気では中上層階80平米で1億辺りでしょうね

[No.181 by マンション比較中さん 2022-05-06 16:48:19]

案内会に行ってきました。
価格は漠然とした説明でしたが、その他は合格点かなと思います。
６月のモデル見学で大体の価格が出るということでした。
予約をして帰ってきました。

[No.182 by マンション検討中さん 2022-05-06 19:35:57]

>>181 マンション比較中さん
間取り変更などのメニュープランの説明ありましたか？

[No.183 by マンション検討中さん 2022-05-07 09:23:12]

>>182 マンション検討中さん

メニュープランはあるようですが、現時点では見せられる図面等はないとのことでした。6月には見せてもらえそうです。

最終的な価格もその際に提示されると思います。

[No.184 by 名無しさん 2022-05-07 09:23:23]

>>181 マンション比較中さん

説明会で話を聞いたなかで、気になる方角や間取りは、
どのタイプでしたか？

[No.185 by 名無しさん 2022-05-07 21:54:55]

>>181 さん

説明会で話を聞いたなかで、気になる方角や間取りは、
どのタイプでしたか？

[No.186 by 名無しさん 2022-05-07 21:56:53]

>>184 名無しさん

間取りは角部屋中心に使いやすそうでしたので、
方位よりも価格次第という感じです。

[No.187 by 検討板ユーザーさん 2022-05-07 22:03:30]

70平米台と80平米台の3LDKの戸数が少ないので、
方角問わず人気になりそうな気がします。

[No.188 by eマンションさん 2022-05-08 20:59:59]

>>187 検討板ユーザーさん
2LDK角上層階と1LDKも抽選になりそうですね。
6月に発表される予定価格が気になります。

[No.189 by マンション比較中さん 2022-05-09 12:42:55]

そうですよね。
70㎡～の部屋が少ないので・・・・
60㎡台の２ＬＤＫも考えています

[No.190 by 匿名さん 2022-05-13 17:25:38]

>183
>メニュープランはあるようですが、現時点では見せられる図面等はないとのことでした。6月には見せてもらえそうです。
>最終的な価格もその際に提示されると思います。

ということは、まだ資料を取り寄せても肝心な価格表などはいただけないということですね。
来月にはみせていただくことができるということでしょうか。
問い合わせなど客足をみているのかもしれませんね。

[No.191 by マンション検討中さん 2022-05-13 18:08:44]

>>190 匿名さん

まだ価格表はもらえないでしょう。
現在は事前案内会の来客の反応を見て販売価格を検討している段階ではないでしょうか。
６月には第一期販売分の価格は提示されるものと思います。

[No.192 by マンション検討中 2022-05-31 18:11:36]

>>191 マンション検討中さん

価格発表の説明会が今月中旬から始まりますね！
とても楽しみですね！

[No.193 by 販売関係者さん 2022-06-02 12:55:49]

>>192 マンション検討中さん

購入可能な価格帯なら嬉しいですが。。

[No.194 by マンション検討中 2022-06-02 13:01:42]

>>193 販売関係者さん

多分強気設定でくるでしょうね。
それで他に流れてこける可能性もあるかも？

[No.195 by 匿名さん 2022-06-02 13:04:02]

平均@350くらいと予想します。

[No.196 by マンション検討中 2022-06-02 13:05:00]

>>195 匿名さん

強気の380ではないでしょうか？

[No.197 by マンション検討中さん 2022-06-02 15:33:33]

>>196 マンション検討中さん

従前通り、400ではないでしょうか。先にプレミストタワー靱本町を完売させて、肥後橋も売り進めていくのかなと思います。昨今のインフレ状況みると従前予想の400を下回ることはないかと考えます。

[No.198 by マンション検討中 2022-06-02 16:05:31]

>>197 マンション検討中さん

それだとこここける可能性ありますね笑

[No.199 by マンション検討中さん 2022-06-02 16:27:51]

>>198 マンション検討中さん

どうでしょう。コスト面からすると、まず土地の仕入タイミングもプレミストよりも後なので単価が高いはずですし、その他建築コストもこれからなので高いはずです。
プレミストタワー靱本町の平均坪単価が380~390なので、中の島よりで再開発の恩恵をうけやすいこちらはコストアップ分を回収できると見込んで、価格に反映させると考えないでしょうか。
立地よく、デザインもカッコいいので、需要はありそうです。

[No.200 by 販売関係者さん 2022-06-02 19:23:28]

>>199 マンション検討中さん

事前案内会では確かにそんな感じでしたね。さらに方角と間取りによる差が大きい印象でした。。