THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1001: 口コミ知りたいさん]

いつもそうだけど、写真を載せると急に盛り下がるんですよね。ここからしばらく投稿が途絶えてしまう・・・。写真は一腹の清涼剤ではなく、鎮火剤のようです。（笑）
工事は、概ね約10日で１フロア上がるペースで進んでいるようです。いま14階まで来ましたので、34階まで到達するには、ざっとあと200日。つまり、来年の５月下旬頃ですね。そして、シートが全て撤去されるのは、そこから更に２ヶ月後、つまり７月下旬と予想します。
エントランス部分や共用部分（１～３階）がベールを脱ぐのは、いつ頃になるのでしょうか。
楽しみは尽きない・・・。

[1002: 口コミ知りたいさん]

おっと、いつもと違い、新しい話題が出てきましたね。
ご存知の方、情報提供をお願いします。

[1003: マンコミュファンさん]

>>999 マンション検討中さん

良いと聞いています。
花乃井中はフロンティアスクールに指定されているとかで、学力テストでは市内トップクラス、令和元年度は咲くやこの花中に次いで市内2位だったみたいです（結果を公表している学校の中では、ですが）。
詩ちゃんねるというサイトにランキングが載っていました。
子供が中受しないとしても、ここなら安心かなと。
あと、新しくできる中之島の中高一貫も、ちょっと遠いけど行けますしね。

[1004: 通りがかりさん]

>>1003 マンコミュファンさん
999です。
ありがとうございます。こちらの学区もなかなかレベルが高いのですね。
西区というと堀江中がレベル高くて有名ですが、こちらも良いですね。

[1005: 匿名さん]

>>1003 マンコミュファンさん

えっ行けるんですか？
指定エリア外では無いですか？

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 匿名さん

区域外でも小中一貫校は選択できますよ。
希望者が受入枠を超えたら抽選になりますが、去年はどこも抽選なしだったようです。
ただ中之島がどうなるか分からないので、たしかに絶対ではないですね。すみません。

[1007: 名無しさん]

>>1003 マンコミュファンさん

間違えました、小中一貫です…。

[1008: 評判気になるさん]

土日は投稿が増えても良いはずなのに、ここは土日の方が投稿が少ないんですよね。
やはり、ファインタワーを貶す投稿は、それを仕事としてやっている人達で、土日は接客で暇ではないから・・・、と考えるのは邪推でしょうか。

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 評判気になるさん

シンプルに検討者が少ないだけでは？
ここのスレはアンチと購入者の擁護と購入者の現況報告ばかり。
本来新規検討者の為の掲示板だが、残念ながらそこが増えないのでアンチが来た時しか盛り上がらないのではと思います。

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1009 通りがかりさん

そういう貴方はなぜココに居ついてるんですか？

ひょっとして、1008さんの推察通り、昼の接客が終わったので夜の業務の再開ですか笑。

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1010 口コミ知りたいさん
他の物件を買う人が比較する為にここを見る場合もありますよ。
買うつもりがないなら出ていけと言わんばかりの言い方は思慮が浅すぎて世の中にはこんな人がいるんだと驚きました。
ガバガバな理論で推察してる人も同じ。

[1012: マンション掲示板さん]

>>1010 口コミ知りたいさん

検討エリアの物件スレなので日頃思ってた事コメントしただけですが、早速噛みつかれました。
そういうスタンスの購入者が多いので異常にアンチが集まりやすいのでしょう。
あくまで推測ですが競合の業者がわざわざ書き込みなんかしないでしょ。そもそもここを貶める必要がある物件も無いように思いますし。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1012 マンション掲示板さん

確かに業者に荒らされてるって発想がそもそもズレてる
近隣でここが一番売れて無いのに笑

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1012 マンション掲示板さん
1010です。ちょっと悪ふざけが過ぎました。少し飲んでたせいもありネガティブなコメントに過敏に反応してしまいました。

気を悪くされたならすみません。

[1015: ご近所さん]

こんなことを書くとまた荒れるかもしれませんが、皮肉や嫌味、蔑みなど、そういった書き込みはすべて無駄に対立を煽るだけで非生産的です。

他のマンションを買った方や検討している方がこのスレを読んだり、書き込んだりすることはもちろんその方の自由です。でも書き込む前に少し表現を工夫するなりして角が立たないように配慮するだけでももっと有意義な意見交換の場になるのではないでしょうか。

[1016: 検討板ユーザーさん]

明るい話題でも。
少し先になりますが、淀屋橋のツインタワーも楽しみですね。

[1017: 口コミ知りたいさん]

>>1016 検討板ユーザーさん
なにわ筋の物件なのに何故かここの購入者は梅田や堂島、淀屋橋までもがエリア内というお花畑にいる。
だから過剰に自分で美化する傾向にある。
危険ですね。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 口コミ知りたいさん
実際バラ園というお花畑も近いですからねぇ。ここは本当にいいところですよ。

[1019: 名無しさん]

>>1017 口コミ知りたいさん

営業さんも堂島と同列で話してますし、堂島落選組がここを購入してると吹聴してますから。
一種の信者ですね。

[1020: 口コミ知りたいさん]

なにわ筋の物件と断定してますが、そうかな？
ファインタワーは、四つ橋筋となにわ筋のほぼ真ん中に位置してますし、最寄り駅は肥後橋駅ですから、一般的には「四つ橋筋の物件」と考える方が無理がないと思います。
阪神高速の最短入口は堂島（渡辺橋を渡って直ぐ右）、梅田まで四つ橋線で一駅、淀屋橋駅までだって苦もなく歩けますよね。
「危険ですね。」って、何がどう危険なのか、理解できません。