THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1: 匿名さん]

公園、スーパー、小学校が近いですし、ファミリーに人気ありそうですね。免震なのも良い。
ただ、値段はとても高いでしょう。
西区であり、やはりハザードマップでは各災害の不安があるエリアになりますね。

[2: 匿名さん]

この辺は地味にグルメ激戦区なのでそういうのが好きな人には良いかと思います。
さらには新地や福島もそんなに遠くないですし。

[3: 匿名さん]

オフィス街なのに意外。東京も似たような感じになってるんやろうね。肥後橋、淀屋橋エリアは梅田の次に便利よさそう。でも、20年後のことを考えると…修繕とかキツイか。

[4: マンション検討中さん]

どれくらいの値段になるんでしょう。西区で探してますが、クラッシーやジオタワーより高くなるでしょうか。大手前と同じ感じかな。

[5: 匿名さん]

科学館や美術館が近い、靱公園にもそこそこ近い、真向かいに有名建築、なにわ筋線の恩恵も受けそう、大通り沿いではない、など割とメリット多い立地ですね。
南側がビルに近接してるので低層階は日当たり悪そうなのがデメリットですが。

[6: 匿名]

>>5 匿名さん
でも、なにわ筋線の駅は近くにはできないですよね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

まだどこに出口ができるかが未確定ですが、
現時点で公開されてる図面から推測すると中之島駅から徒歩5分くらいでしょうか。
さすがにN4タワーには太刀打ちできないですが、パークハウス中之島タワーとは良い勝負になりそうです。

[8: 匿名]

>>7 匿名さん
そうなんですね、5分くらいならまあまあ良いですね。

[9: 匿名さん]

このあたりは交通アクセスがいいのに、自然があっていい環境です。
科学館、美術館、公園。
ウォーキング、美術鑑賞など豊かな生活ができそうなのはメリットあり。

駅から約5分なら、よりいいと思います。
賃貸マンションだと「駅から徒歩15分」で条件ありますが、できるなら「駅から徒歩5～10分」だとありがたいと感じます。

[10: マンション検討中さん]

以前、近くのディーグラフォートに住んでました。
美味しい飲食店が多いのと、靱公園も近いし、環境が良い。
阪神高速や四つ橋筋から離れてるので、うるさくなさそう。
ライフが近い。
駐車場台数も個数に対して多そう。

[11: 匿名]

ウエリスタワーより高くなりそうでしょうか？

[12: マンション検討中さん]

どうなんでしょう、、ウエリスが微妙な場所なのにあの価格ですよね。売れてなさそうですが。ウエリスより高くなるとファインタワー大手前と同じぐらいですが、大手前と肥後橋が同じと言うのはちょっと…。

[13: 匿名さん]

今の流れなら普通にファイン大手前以上の価格で出してくるでしょう。

ウエリス京町堀も当初は立地の割に割高感ありましたが、
後発のタワーが弁天町除き軒並み高額物件ばかり（大国町ですら平米100万スタート！）ですからね。

[14: マンション検討中さん]

住商建物株式会社の営業は、富裕層しか相手しないので、気をつけて。平気で嫌味な事言ってきます

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

一度冷やかしと疑われるとかなり酷い対応されますよね。
よくもまああんな接客できるものだ、と言った感じ。

[19: 匿名]

ここ周辺はスーパーやドラッグストア等は少ないでしょうか？
四ツ橋筋は夜間は静かでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

[No.16～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

歩いて3分くらいのところに割と大きめのライフがあります。
そもそも四ツ橋筋からは離れてます。むしろ土佐堀通が近い。

[22: 匿名]

>>21 匿名さん
ありがとうございます。
ライフが近いなら便利ですね。
ちなみにここの学区は良いのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

広い間取りが多いといいなぁ

[24: 匿名さん]

佐藤工業ですか…

[25: 名無しさん]

>>22 匿名さん

目の前の西船場小学校は評判良いですし、学力テストも全国より上ですし良い方だとは思いますよ。

[26: 匿名]

>>25 名無しさん

ありがとうございます。学区が良いのは安心ですね。

[27: 匿名さん]

>>16 匿名さん
住友で同じような対応されました。ネットを見てるとそれは有名な知れた話らしく調べ不足の自分も悪かったなと思いそれから住友とわかるとその物件の検討をやめています。ですが高額物件の商談でそう言われるのは自分の稼ぎや貯蓄が不相応なのかなともいつも思います。車に興味がないとは言え人生で3200cc以下の車しか所有したことのない庶民なので。銀行審査など不要なお客様もたくさんおられますもんね。

[28: 匿名]

営業なんてどこも同じ。そんなカラーでないし、必死にネガキャンもほどほとにしてくださいね。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
住友は営業の色でまくりです。有名。

[30: 評判気になるさん]

>>14 マンション検討中さん

住商建物の営業は、すごい上から目線で低層階の方は、高層階の人とエレベーターで一緒になると嫌な顔されると言われました。

[31: 匿名]

そんなことして低層階が売れ残ったらどうするんだろう？

[32: 名無しさん]

>>30 評判気になるさん
エレベーター低層と高層が分かれていないんでしょうか。

そもそも高層の狭い部屋より低層の広い部屋の方が高かったりするので、何をもって上から目線なんでしょうね。

[33: 匿名さん]

サイト見るとやたらと中之島のレトロ建築ばかり推してますが、
ここの真ん前の教会もそれに負けず劣らずと思うんですけどね。

[34: 匿名]

坪単価いくらくらいでしょうかね？
クラッシィより高くなるでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

クラッシィよりは高くなるでしょう。下手すりゃ西区の物件で一番坪単価高くなりそう。

[36: 匿名さん]

なるほど、売主によって営業さんのカラーがあるのですね。
営業さんとは契約を締結するまでの関係かもしれませんが
できればお互い信頼関係を築いた上で気持ちよく
契約できるといいですよね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>14 マンション検討中さん
私は年収250万円の派遣ですが、そんなことかったですよ。
家族が忙しいので私が20軒くらい物件を見に行って最終的に検討するところだけ家族の年収を明かして資金計画の話に進めました。検討外から電話がかかってくるのは面倒なのでアンケートには自分のことだけ記入しています。
それでもほとんど嫌な顔せず、中には全額ローン組む方法を一生懸命考えてくれる営業さんもいて、2年前に市内のタワー買いました。唯一ジ○には紹介できる部屋がないとモデルルーム見学させてもらえず追い返されましたけど笑

[38: マンション検討中さん]

>>37 口コミ知りたいさん

住商建物の営業は、自分だけの年収だけの時は価格的に買えないですけどモデルルーム見ますか？と見ても買えないよって言う態度ともに言われたので、家族の資産伝えると、詫びも悪びれもせずにモデルルームの説明を始めたのには呆れたしまった。また土地を所有しているのを知ると必死に場所や規模を書き出そうとしてくる態度に嫌気がさしました。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

個人的な恨みを繰り返す。そういう投稿に嫌気がさしました。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

私も、住商建物の営業にモデルルーム見ます？と言われましたよ。モデルルームに行ってるのにどういう事と思ってたのですが相手されてなかったんですね…

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

私もそう思いました。注意喚起という意味では良いのかもしれないけど、もっとポジティブな意見交換があれば良いですよね。ネガティブも含めた開示版なのかもしれないけど。

[42: 匿名さん]

向こうも商売なんだから、買える予算の無い人には時間を使いたくないのは当たり前でしょう。
今は、ネットで簡単に世帯年収を打ち込めばどれくらいのローンが通るか調べられます。
先ず、自分でそれくらい調べてから相応な物件を見学すれば良い話。
というか常識だと思ってましたよ

[43: 検討板ユーザーさん]

ここに限った話ではないんですが、一番安い部屋で何円なのか目安どれくらいなのかもモデルルームに行かないとわからないようにしてるのに、わざわざ足を運んでもらったお客さんをそういうふうに扱うのはやめて欲しいなあと思います

[44: マンション検討中さん]

まだ先ですが、なにわ筋線の開通でこのマンション周辺の評価は変わってくるのでしょうか？おそらく中之島の新しい駅が近くなると思いますが、歩いて何分くらいなんでしょうね。京阪中之島まで10分みたいなので、それよりは少し近くなるのかな。

[45: 匿名さん]

駅の入り口までなら5-6分くらいになりそうです。
ただしかなり地中深くになるとのこと、ホームに着くまで時間要しそうです。

[46: 匿名さん]

>>43 検討板ユーザーさん
なるほど、そういうことですか。

ただ、「お客さん」かどうかを決めるのは「売る側」であって「わざわざ足をはこんでもらったのに」とか自称するものではないんですよ。
それはクレーマーの論理です。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

その理論なら、売る側が前もってお客さんの要件と価格を打ち出すべきではないですか。
価格は行かないと分からないから行くしかない、行くと相手にされないのはどうかと思うけど。
行った方も価格を見て自分が買えるか判断できると思うので、要は営業の方が全ての方に媚び売る必要はないが、購入できない方に買えると思ってもらうかまたは、気持ちよく諦めて帰ってもらう対応するかが、出来る営業員でありその事が会社の評判を上げるのに、敢えてお客を馬鹿してしまうとそのマンション、会社が悪く思われ印象が良くないのに。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

いつまで続けるつもり？
打たれ弱い人？

[49: 匿名]

>>46 匿名さん
客になれるかどうかの最低ラインは事前に提示すべきでは？無理な客にわざわざ足を運ばせる必要もないでしょう。営業も無駄な時間を割かなくてもいいし。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
発売前に飛び込むからですよ。
価格を発表後にすれば問題ないです。
それに、マンションの売り方は殆どその方法なので、それに文句言っても始まりませんよ。受け入れるか、黙って立ち去るかです。
こんな所で、デベに「間違ってる」と唱えても暖簾に腕押しです。