THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1: 匿名さん]

公園、スーパー、小学校が近いですし、ファミリーに人気ありそうですね。免震なのも良い。
ただ、値段はとても高いでしょう。
西区であり、やはりハザードマップでは各災害の不安があるエリアになりますね。

[2: 匿名さん]

この辺は地味にグルメ激戦区なのでそういうのが好きな人には良いかと思います。
さらには新地や福島もそんなに遠くないですし。

[3: 匿名さん]

オフィス街なのに意外。東京も似たような感じになってるんやろうね。肥後橋、淀屋橋エリアは梅田の次に便利よさそう。でも、20年後のことを考えると…修繕とかキツイか。

[4: マンション検討中さん]

どれくらいの値段になるんでしょう。西区で探してますが、クラッシーやジオタワーより高くなるでしょうか。大手前と同じ感じかな。

[5: 匿名さん]

科学館や美術館が近い、靱公園にもそこそこ近い、真向かいに有名建築、なにわ筋線の恩恵も受けそう、大通り沿いではない、など割とメリット多い立地ですね。
南側がビルに近接してるので低層階は日当たり悪そうなのがデメリットですが。

[6: 匿名]

>>5 匿名さん
でも、なにわ筋線の駅は近くにはできないですよね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

まだどこに出口ができるかが未確定ですが、
現時点で公開されてる図面から推測すると中之島駅から徒歩5分くらいでしょうか。
さすがにN4タワーには太刀打ちできないですが、パークハウス中之島タワーとは良い勝負になりそうです。

[8: 匿名]

>>7 匿名さん
そうなんですね、5分くらいならまあまあ良いですね。

[9: 匿名さん]

このあたりは交通アクセスがいいのに、自然があっていい環境です。
科学館、美術館、公園。
ウォーキング、美術鑑賞など豊かな生活ができそうなのはメリットあり。

駅から約5分なら、よりいいと思います。
賃貸マンションだと「駅から徒歩15分」で条件ありますが、できるなら「駅から徒歩5～10分」だとありがたいと感じます。

[10: マンション検討中さん]

以前、近くのディーグラフォートに住んでました。
美味しい飲食店が多いのと、靱公園も近いし、環境が良い。
阪神高速や四つ橋筋から離れてるので、うるさくなさそう。
ライフが近い。
駐車場台数も個数に対して多そう。

[11: 匿名]

ウエリスタワーより高くなりそうでしょうか？

[12: マンション検討中さん]

どうなんでしょう、、ウエリスが微妙な場所なのにあの価格ですよね。売れてなさそうですが。ウエリスより高くなるとファインタワー大手前と同じぐらいですが、大手前と肥後橋が同じと言うのはちょっと…。

[13: 匿名さん]

今の流れなら普通にファイン大手前以上の価格で出してくるでしょう。

ウエリス京町堀も当初は立地の割に割高感ありましたが、
後発のタワーが弁天町除き軒並み高額物件ばかり（大国町ですら平米100万スタート！）ですからね。

[14: マンション検討中さん]

住商建物株式会社の営業は、富裕層しか相手しないので、気をつけて。平気で嫌味な事言ってきます

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

一度冷やかしと疑われるとかなり酷い対応されますよね。
よくもまああんな接客できるものだ、と言った感じ。

[19: 匿名]

ここ周辺はスーパーやドラッグストア等は少ないでしょうか？
四ツ橋筋は夜間は静かでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

[No.16～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

歩いて3分くらいのところに割と大きめのライフがあります。
そもそも四ツ橋筋からは離れてます。むしろ土佐堀通が近い。

[22: 匿名]

>>21 匿名さん
ありがとうございます。
ライフが近いなら便利ですね。
ちなみにここの学区は良いのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

広い間取りが多いといいなぁ

[24: 匿名さん]

佐藤工業ですか…

[25: 名無しさん]

>>22 匿名さん

目の前の西船場小学校は評判良いですし、学力テストも全国より上ですし良い方だとは思いますよ。

[26: 匿名]

>>25 名無しさん

ありがとうございます。学区が良いのは安心ですね。

[27: 匿名さん]

>>16 匿名さん
住友で同じような対応されました。ネットを見てるとそれは有名な知れた話らしく調べ不足の自分も悪かったなと思いそれから住友とわかるとその物件の検討をやめています。ですが高額物件の商談でそう言われるのは自分の稼ぎや貯蓄が不相応なのかなともいつも思います。車に興味がないとは言え人生で3200cc以下の車しか所有したことのない庶民なので。銀行審査など不要なお客様もたくさんおられますもんね。

[28: 匿名]

営業なんてどこも同じ。そんなカラーでないし、必死にネガキャンもほどほとにしてくださいね。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
住友は営業の色でまくりです。有名。

[30: 評判気になるさん]

>>14 マンション検討中さん

住商建物の営業は、すごい上から目線で低層階の方は、高層階の人とエレベーターで一緒になると嫌な顔されると言われました。

[31: 匿名]

そんなことして低層階が売れ残ったらどうするんだろう？

[32: 名無しさん]

>>30 評判気になるさん
エレベーター低層と高層が分かれていないんでしょうか。

そもそも高層の狭い部屋より低層の広い部屋の方が高かったりするので、何をもって上から目線なんでしょうね。

[33: 匿名さん]

サイト見るとやたらと中之島のレトロ建築ばかり推してますが、
ここの真ん前の教会もそれに負けず劣らずと思うんですけどね。

[34: 匿名]

坪単価いくらくらいでしょうかね？
クラッシィより高くなるでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

クラッシィよりは高くなるでしょう。下手すりゃ西区の物件で一番坪単価高くなりそう。

[36: 匿名さん]

なるほど、売主によって営業さんのカラーがあるのですね。
営業さんとは契約を締結するまでの関係かもしれませんが
できればお互い信頼関係を築いた上で気持ちよく
契約できるといいですよね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>14 マンション検討中さん
私は年収250万円の派遣ですが、そんなことかったですよ。
家族が忙しいので私が20軒くらい物件を見に行って最終的に検討するところだけ家族の年収を明かして資金計画の話に進めました。検討外から電話がかかってくるのは面倒なのでアンケートには自分のことだけ記入しています。
それでもほとんど嫌な顔せず、中には全額ローン組む方法を一生懸命考えてくれる営業さんもいて、2年前に市内のタワー買いました。唯一ジ○には紹介できる部屋がないとモデルルーム見学させてもらえず追い返されましたけど笑

[38: マンション検討中さん]

>>37 口コミ知りたいさん

住商建物の営業は、自分だけの年収だけの時は価格的に買えないですけどモデルルーム見ますか？と見ても買えないよって言う態度ともに言われたので、家族の資産伝えると、詫びも悪びれもせずにモデルルームの説明を始めたのには呆れたしまった。また土地を所有しているのを知ると必死に場所や規模を書き出そうとしてくる態度に嫌気がさしました。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

個人的な恨みを繰り返す。そういう投稿に嫌気がさしました。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

私も、住商建物の営業にモデルルーム見ます？と言われましたよ。モデルルームに行ってるのにどういう事と思ってたのですが相手されてなかったんですね…

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

私もそう思いました。注意喚起という意味では良いのかもしれないけど、もっとポジティブな意見交換があれば良いですよね。ネガティブも含めた開示版なのかもしれないけど。

[42: 匿名さん]

向こうも商売なんだから、買える予算の無い人には時間を使いたくないのは当たり前でしょう。
今は、ネットで簡単に世帯年収を打ち込めばどれくらいのローンが通るか調べられます。
先ず、自分でそれくらい調べてから相応な物件を見学すれば良い話。
というか常識だと思ってましたよ

[43: 検討板ユーザーさん]

ここに限った話ではないんですが、一番安い部屋で何円なのか目安どれくらいなのかもモデルルームに行かないとわからないようにしてるのに、わざわざ足を運んでもらったお客さんをそういうふうに扱うのはやめて欲しいなあと思います

[44: マンション検討中さん]

まだ先ですが、なにわ筋線の開通でこのマンション周辺の評価は変わってくるのでしょうか？おそらく中之島の新しい駅が近くなると思いますが、歩いて何分くらいなんでしょうね。京阪中之島まで10分みたいなので、それよりは少し近くなるのかな。

[45: 匿名さん]

駅の入り口までなら5-6分くらいになりそうです。
ただしかなり地中深くになるとのこと、ホームに着くまで時間要しそうです。

[46: 匿名さん]

>>43 検討板ユーザーさん
なるほど、そういうことですか。

ただ、「お客さん」かどうかを決めるのは「売る側」であって「わざわざ足をはこんでもらったのに」とか自称するものではないんですよ。
それはクレーマーの論理です。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

その理論なら、売る側が前もってお客さんの要件と価格を打ち出すべきではないですか。
価格は行かないと分からないから行くしかない、行くと相手にされないのはどうかと思うけど。
行った方も価格を見て自分が買えるか判断できると思うので、要は営業の方が全ての方に媚び売る必要はないが、購入できない方に買えると思ってもらうかまたは、気持ちよく諦めて帰ってもらう対応するかが、出来る営業員でありその事が会社の評判を上げるのに、敢えてお客を馬鹿してしまうとそのマンション、会社が悪く思われ印象が良くないのに。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

いつまで続けるつもり？
打たれ弱い人？

[49: 匿名]

>>46 匿名さん
客になれるかどうかの最低ラインは事前に提示すべきでは？無理な客にわざわざ足を運ばせる必要もないでしょう。営業も無駄な時間を割かなくてもいいし。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
発売前に飛び込むからですよ。
価格を発表後にすれば問題ないです。
それに、マンションの売り方は殆どその方法なので、それに文句言っても始まりませんよ。受け入れるか、黙って立ち去るかです。
こんな所で、デベに「間違ってる」と唱えても暖簾に腕押しです。

[51: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん

でもそれはしないんですよね。
反響数を稼ぎたいから。お客は無駄な時間と嫌気持ちになるだけ

[52: 匿名]

>>51 マンション掲示板さん
なるほど、反響数を稼ぎたいからなんですね。

[53: 匿名]

シエリア靭本町とこちらと、どちらが高くなりますかね？

[54: 匿名]

バルコニー向きはどの向きになるかな？南向きなら検討したい。
いつ間取り出るんだろう？

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

ほぼ間違いなくこちらの方が上でしょう。

[56: マンション検討中さん]

西区在住で靭公園に近い所に住んでます。
ほんとここの立地は最高だと思います。
あとは値段だけ。高騰がいつまで続くかわからない中、今買うべきなのか難しい所です。
ライフが近いのはいいですね。

[57: 匿名さん]

モデルルームに行っても部屋を見せてもらえないケースがあるのですね。
そう言われてみれば私が以前見学した某デベのマンションは
モデルルームのタイプが3つあり、そのうち1つだけを見せていただきました。
残りの部屋はご主人と一緒に再訪した時にと言われました。

[58: 評判気になるさん]

思いついたことを整理してみました。

良い点
・交通の便が良い（大阪メトロ、京阪、将来はなにわ筋線が利用できる。梅田徒歩圏。）
・生活利便性が高い（スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、銀行・郵便局、病院、スポーツジム複数あり）
・周辺に文化的な施設が多い（美術館、科学館、イベントホール、公園など。またリーガロイヤルやコンラッドなど有名ホテルが徒歩圏内。）
・免震（スカイツリーに使われるような特別な制振技術もあるけど、一般的なマンションでは制振より免震構造が強い。）

悪い点
・戸数が少なく、規模の大きいタワーと比較するとランニングコストの負担が大きい。
・角地ではないため三方を建物に囲まれている。
・前面道路が一つしかなく、割と狭い（車の出し入れがしにくい、火災等緊急時の懸念。）
・価格（まだわからないけど投資向きではなさそう‥）

[59: 匿名さん]

買う気がないお客さんはモデルルームを見せてくれないというのはある話かもしれませんね。
申込用紙に世帯収入や個人情報などの欄がありますし、購入する気がない方は記載しないでしょう。

売る側としても購入意欲がある方に時間を割きたいというのは当たり前ですよ
ただ、予約して行ってモデルルームを拝借できないとなると検討している方にとってはイメージとしてあまりよくないですね。

[60: マンション検討中さん]

モデルルーム公開はいつ頃の予定でしょうか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
以前問い合わせた時は5月以降と聞きました。

[62: マンション検討中さん]

ここはハザードマップでは厳しそう

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

これ見ると梅田や中津大淀福島とかも軒並みアウト、逆に船場は大部分真っ白なんですね。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

だから福島区や西区に住むなら5階より上と言われるわけですね

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
船場＝本町ですか。
本町エリアは軒並み苦戦してそうなのですし、住みたい場所ではないのでしょう。

[66: 匿名さん]

このハザードマップ、老朽化している三つの水門が揃いも揃って地震等で全て動作不能になる前提ですが、この三つの水門はいずれも新しいものに置き換えられる予定です。ただしその後ハザードマップが更新されるかは分かりません。

[67: 匿名さん]

ここまでの浸水被害が、水門を新しくしただけで防げるのかな

[68: 口コミ知りたいさん]

上町断層、生駒断層、有馬高槻断層も考慮すると大阪市には住めなくなるからな。
安全性を重視して郊外に行くか、割り切って都心に住むか。

[69: 匿名さん]

>>68 口コミ知りたいさん

地震よりも台風高潮など水害の可能性の方が頻度高いですからね。西区は水害に弱いです

[70: 周辺住民さん]

やっぱり大阪城って良いところにあるんですね。府庁も。当然かな。

[71: 匿名さん]

>>57 匿名さん
主人と予定が合わず、一人で行った際に世帯年収もきちんと記入し、場所間取りも良いので購入規模で見学したのにも関わらず、住商建物の営業の方は、モデルルームはご主人と一緒の時にと言われました。
モデルルームは見学させないのに、他に検討しているところはどこか、執拗に聞いてきて答えると、その物件はダメですよと他社批判を繰り返す。
住商建物の営業には、本当に嫌気がしました。
世帯年収が住商建物の対象年収だったのか、その後しつこく連絡してくる。どういう会社って感じました。
失礼な事をしたと思っていないのは営業としてというより会社自体に不信感を持ちました

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
今その話題ではない

[73: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん

今はどんな話題？

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん
かなり根に持たれてるようですね。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

確かに。。
しばらくこのスレに居座りそうな感じですね。

[76: 匿名さん]

「購入規模」だったのに「しつこく連絡してくる」のは嫌なんですね。
別に問題ないのでは？購入規模ならね

[77: 匿名]

人気は
プレミスト>肥後橋>ウエリスタワー
でしょうか？

[78: 匿名さん]

スーパーへのアクセス、周辺の交通量、校区、学校へのアクセスの面で
実需組、特にファミリーはプレミストよりここを好みそうな気がします。
投資目的や単身、DINKSあたりはプレミストを選ぶでしょうけど。
次いでクラッシィ、そしてウエリスといったところでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

道路に面しているのが、北側だけなんですね。

[80: 購入検討者]

>>79 マンション検討中さん
大通りに面していないのを良しと捉えるかどうかですね。私は車を利用しないので、これくらいが丁度良いような気もしてます。早くモデルルームが見たいです。

[81: 匿名さん]

>>71 匿名さん

せっかく行ったのに、しかもちゃんと記入したのに、
モデルルームも見せないとは！驚き呆れる...

住商建物のレベルが知れますよね。
しかも、この話題ではない、とか、
居座りそう、とか書きまくりで。
とことん終わってる。

[82: 匿名さん]

こんなところに、愚痴を書き込む心理が理解出来ない。
なんの意味があるのだろう？啓蒙？

[83: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
しつこい。
ここは愚痴を言うのではなく前向きに情報交換をしたいと思いますよ。愚痴を言いたいならその営業マンやらに直接言ったらいかがでしょうか？

[84: 通りがかりさん]

>>80 購入検討者さん
大通りだと騒音や汚染だったりであまりいいイメージではなかったです。なのでここぐらいが丁度良さそうですね。
私もモデルルーム早くみたいです。コスパカット沢山してなかったらいいのに、、、。

[85: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

角地でもなく、北側に面してるだけですか？

[86: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

今はその話題ではない

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

接道は北側だけですね。
余談ですが西隣は甲子園大会で有名な高野連の本部です。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん
小さなビル群の空いた隙間を埋める感じですね

[89: 名無しさん]

>>86 マンション検討中さん
負けず嫌いだねー

[90: 名無しさん]

>>81 匿名さん
こんな人退場！　皆さん無視しましょう。

[91: 匿名さん]

>>87 匿名さん

ありがとうございます。
そうなんですね。火災や災害時に北側以外の救助活動等が難しくなりそうだと感じました。

[92: 検討板ユーザーさん]

月末には簡易的な資料が届くと聞いてましたが、
まだ手元には来ていませんね。

[93: マンション検討中さん]

>>92 さん

>>92 検討板ユーザーさん
今日届きました。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
届きました！

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
共用部の感じが落ち着いていていいですね。
あとは、やはり価格帯が気になります。

[96: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん

アウトポールじゃないんですね

[97: マンション検討中さん]

最近のタワーのように制震になるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

免震採用してないとしたら、コストカット物件と言われても仕方ないですね

[99: 匿名さん]

坪単価400万でしょ？
70㎡で8500万が平均ってプレミストが言ってた。

[100: 匿名さん]

最近のマンションはお喋りもできるんですね！