THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1806: 匿名さん]

>>1805 評判気になるさん

あ、周辺というのは徒歩圏内～電車で１駅程度を想定してます。もう少し行けば色々あったかと。

[1807: 名無しさん]

塾は増えつつあるものの堀江あたりに比べるとまだまだ少ないですし、中受狙いとかだと上本町まで出向かないとなかなか選択肢ないです。
ただ学テの結果は市内ではかなり優秀な部類ですし荒れてる系の噂も聞かないので西船場→花乃井から北野か大手前あたりを狙うのもアリかなとは思います。

[1808: マンコミュファンさん]

>>1807 名無しさん

そうですね、大阪はやっぱり公立高校も強いし、中受しないとしても花乃井なら安心というのはあります。高校、大学用の塾なら梅田くらいまで行けば色々ありますしね。
実は上本町のマンションも検討していたのですが、するかどうか、子供にやる気と適性があるかどうか分からない中学受験のために職場から遠い場所に住むのはな…と思いこちらに決めました。上本町自体は住みやすそうな街だったんですけど。

[1809: マンション検討中さん]

>>1805 評判気になるさん
ありがとうございます。
確かに中学受験用の塾はこの辺りは少なそうですね。堀江まで行けばまあまあ有りそうですが。

[1810: 匿名さん]

マンションの近くに公園あり、小学校あり、小児科ありで子育て環境もよさげですが塾は少ないのですね。
それからこの辺りは保育園数がかなり豊富に見えますが、希望の園に入る事ができますか？

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん
希望の園や人気のところだと0歳児クラスからの入園がおすすめです。
塾は車で親の送迎が基本になるかなと。
塾近くに住む以外だとどこに住んでも結局は車送迎になるので中央区や西区内だとどこに住んでも同じかなあと思っています。

[1812: 通りがかりさん]

>>1811 マンション検討中さん

同感です。
保育園は多いものの子育て世帯も多いため、認可園だと１歳児クラス以上はこだわらなければまあ何とか、という感じです。特に評判の悪い認可園があるとは聞きませんが…。
インターなら複数ありますし、独自教育で人気の認可外もあるので、そちらを検討されるのもアリだと思います。
塾は現状だとガチるなら上本町まで送迎するしかないでしょうね…。梅田あたりにできないかと期待してますが、どうかなあ…。

[1813: 口コミ知りたいさん]

岸田さんはとれるとこからむしりとろうとしていて、いいことに気付いて、タワマンの特に高層階の税金逃れを終わらせるため。見直しをやってます。恐らくタワマン高層階と低層階の相続税及び固定資産税の差を実勢価格並みにしようとしてます。
ここは高層にファミリーがかなり高額に設定されてるためかなり影響でるでしょう。
もともと子育ては低層階でするものです。
欧米では高額階で子育てするのはクレイジーとされてます。
それにしてもファミリーはここは高過ぎる。
更に税金ものしかかるなら、修繕費が上がる頃悲鳴をあげるでしょう、ただでさえ光熱費や物価高等で大変なのに、お気の毒です。

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1813 口コミ知りたいさん

相場が上昇中は気付きにくいが高値掴みの怖さですね。
暴落は無いにしてもリセールが厳しいのは確実ですな。

[1815: 通りがかりさん]

>>1814 検討板ユーザーさん

購入後に金利高騰や市場価格の鈍化などがあり、不安になっています。リセールが厳しいとは具体的に下がる可能性があるということでしょうか？

[1816: 周辺住民さん]

このマンション近くの「ビストロ原田屋」さん、評判が良さそうで行ってみたいです。どなたか行かれた方はいますか？自分で行けば良いだけなんですけど、まだ行ったことがなくて..

http://www.bistro-haradaya.com

[1817: 評判気になるさん]

>>1816 周辺住民さん

ランチしか行ったことないんですが、ハンバーグかなり美味しいです！夜も期待できると思います。あまり広いお店ではないですけど。
すぐ隣に系列の居酒屋？もオープンしてました。

[1818: 周辺住民さん]

>>1817 評判気になるさん

そうなんですね！
系列の居酒屋までオープンってすごい人気。ハンバーグも（お酒も、笑）好きなのでどちらも近いうちに行ってみたいと思います。情報ありがとうございました。

[1819: 通りがかりさん]

それにしても道が狭い。
緊急時消防車は役にたつかな？　道幅が狭すぎて上まで届かせないでしょうね。
あとAEDは１Fにあるため高層階からは
エレベーターが数少ないため、なかなか降りてこず助かる命も危ない。
１分遅れると何％生存確率が落ちるんだっけ?
ここは命も救えないヤバさを感じる。

[1820: eマンションさん]

ここは至近距離に消防署あるのに、これで危ないとか言ってたらどこにも住めないでしょ。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1820 eマンションさん
文意が理解できないなら黙ってたら、恥ずかしい。

[1822: 通りがかりさん]

豆知識：日本一高いはしご車でも18階くらいまでしか届かない

[1823: マンコミュファンさん]

AEDについてはマンコミュ内にもいくつかスレが立っており、賛否両論のようです。いずれにせよ、もし複数台必要と考える所有者が多いなら管理組合で追加を決めればいいですね。
なおマンションにおけるAEDの設置率は、一説によると2割程度だとか。戸建てだと、自前で用意しているとか、すぐ近くの施設に置いてあるという人はごく少数でしょうね。

[1824: マンコミュファンさん]

エレベーターの台数については↓が詳しいですね。(リンク貼るの初めてなので上手くいかなかったらすみません。)
https://www.sumu-log.com/archives/36872/

[1825: 名無しさん]

プレミアムまた一戸販売予定らしいです。