THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション比較中さん
「ほそさ」だと思います。日本語は正しく使いましょう。

[1456: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1457: 口コミ知りたいさん]

自作自演感やば

[1458: 評判気になるさん]

ファインタワーを細いとか、ペンシルとか批判をよく聞きますが、それで何か不都合なことってありますか？
間取りとか構造等がしっかりしてさえいれば、むしろ角部屋率が高くなったり、同じフロアで他人と顔を合わせることも少なくなり、好都合ではありませんか。
ペンシルの問題点、教えてください。
（格好良さ・豪華さ等は好みの問題なので，論外とします。）

[1459: 匿名さん]

>>1458 評判気になるさん

シンボル性が大きいでしょうね。
戸数が増えるほど高騰率が高いのは過去の統計からも出ています。それだけ目立つ物件に住みたい人が多いのでしょう。
ペンシル＝戸数が少ないので共用部も自然と少なくなります。また修繕積立金等も築年数が増えると負担金の増加率が高くなる。
どちらもスケールメリットが出せないので。

そもそもタワマンでは大規模でも同じフロアの人と顔を合わす機会は少ない。かつ角部屋率が高いというのは希少性が少ないとの見方もある。そうなるとリセール時にプレミアムは付きにくくなる。中之島タワー程の大規模なら角部屋率が低いのでプレミアム扱いで高騰率が高い。

[1460: マンション比較中さん]

>>1459 匿名さん

自分が住みたいと思える場所に大規模物件があればそれに越したことはないのでしょう。ただ、なかなか全ての条件を満たすのは難しい。このマンションの魅力は周辺環境や利便性を含めたバランスに尽きると思います。実需の購入者が多いというのもそれを物語っているのではないでしょうか。この物件に関しては一般論だけでは語れないように感じます。

結局、投資にしろなんにしろ欲しいと思う人がいることが前提であることには違いがないはずなので。

[1461: 口コミ知りたいさん]

今年上半期の成約数で関西トップのリバーはここより小さいし、本町のあれも決して大規模ではないわよね

[1462: マンション掲示板さん]

>>1459 匿名さん

コメントされているとおりですね。
単純な資産性とみると大規模のほうがメリットが多いです。
関東だとより価格として如実に現れるますね。
関西だとエリア丸ごとの再開発が少ないのか、大規模マンションも少ないのはありますが。

ただあくまで資産性のメリット(プラス面)であり、中規模=デメリット(マイナス面)ではないので、住環境含め個人が重要視するもので判断すればよいのかなと。

[1463: 通りがかりさん]

ワンルームがたくさんある小型投資用マンションは確かに良くないけどこのぐらいの規模だったら別に気にする必要はないような気もするけど。住心地とるなら角部屋一択だし。採光換気の面で。

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 通りがかりさん

角部屋は今の時期めっちゃ寒いですよ。

[1465: eマンションさん]

>>1464 マンション検討中さん

DWは南北で夏冬の快適さはトレードオフですね。
(DW南は夏は暑すぎてカーテン開けられない、冬は日中暖房不要だが朝晩や曇雨の時は結局つけないといけない。)
一番いいのはバルコニーあり南東向き角部屋ですが、ここはバルコニーの下が透明ではないので眺望が落ちるのが難点ですかね。

[1466: 名無しさん]

結局どこを妥協できるかできないかだよね
うちは絶対譲れない条件を挙げてったらここしか残らなかった

[1467: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1468: 名無しさん]

>>1465 eマンションさん
スマートドレープシェードが綺麗で気に入っているのですが、タワマンの南西角の部屋で、スマートドレープシェードは暑さをしのぐには機能不足でしょうか？
やはり、遮光・遮熱カーテンじゃないと、厳しいでしょうか？

[1469: 評判気になるさん]

>>1468 名無しさん

このマンションは、角部屋のfixedのサッシがlow-eガラス仕様になっていますので、かなりの断熱性能は期待できると思います。

ですのでそこまで神経質になる必要はないと思いますよ。

[1470: 名無しさん]

>>1468 名無しさん

1469 です。
夏の暑さ対策でしたら、正確には遮熱性能でしたね笑。

[1471: eマンションさん]

>>1468 名無しさん

スマートドレープシェープを使用したことがないので、一般論になりますが、DWの南西だと日光による暑さがかなりあります。
これは外熱によるもの(遮熱性能)とは別で日当たりによる暑さになるため、遮光は必須です。

[1472: マンション比較中さん]

low-E複層ガラスには断熱重視と遮熱重視の２種類があり、部屋の向きや風土などの諸条件により適切な設計がなされます。南西角部屋なら遮熱重視タイプになっていると思われますが、どちらにしろlow-E仕様でない一般的な複層ガラスよりは日射による気温上昇には有利です。

もちろん完璧はあり得ないので夏季の遮光は必要ですね。

[1473: 口コミ知りたいさん]

例の発言削除されてる。珍しい。
暴言残しとく方がアンチのレベル分かりやすくていいような気もするけど、スレの治安も悪くなるしどっちがいいのかな

[1474: マンション比較中さん]

「割れ窓理論」ですね。削除してもらったほうがいいと思います。平穏が一番。