THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1415: マンコミュファンさん]

>>1414 マンコミュファンさん

あまり同じような深夜の時間帯に通ることがないので何とも言えませんが、その後遭遇したことはないので今はもういないのかもしれません。

真面目にスケボーをやってる感じだったので、長居公園に新しくできたスケボーパークで今はやってるのかもしれませんね。

[1416: 匿名さん]

>>1397 通りがかりさん
共用施設の中でも特に資産価値に影響するのは駐車場ですよ。
ほとんど普通車パレットしかない大衆臭のする物件なんて買ってしまったらアウトです。
リセールの際は富裕層はそんな物件買いません。
新築時にMRで舞い上がって失敗する典型例ですね。
その点ここは安心感があります。

[1417: 匿名さん]

1337さん、1338さんの投稿で既に約100戸（全戸数の約半分）を販売済という具体的な情報が伝わり、このスレの内容が一変しましたね。まるで、別の物件のスレを見ているかのようです。
流れを一気に変えてくれた1337さん、1338さんに感謝申し上げます。
私は既にここを購入しましが、検討中の方は、モデルルームでご自身の目と耳で事実を確かめてから判断をして下さい。
ちなみに、私も最近モデルルームで確認したところ、1337・1338と概ね同じような情報に加えて、23階以上のスーペリアのフロアはほぼ完売、22階以下の2LDKの販売も好調に推移と聞きました。
ただ、それもご自身の目と耳で確かめてくださいね。

[1418: 口コミ知りたいさん]

>>1416 匿名さん

プレミストで駐車場の問題が出てますがこちらは設置率より低いですよ。
優先権を考慮すれば無い部屋は30%位でしょう。
残念ながらリセール時には駐車場は空いてないはず。
これで安心感って見積りガバガバ過ぎ笑

[1419: 匿名さん]

>>1418 口コミ知りたいさん
きちんと反論したいなら数字を出しましょうね。
こことプレミストのそれぞれの付帯率、普通車、大型車、ハイルーフ、フラットパレットの割合、出来れば優先権数まで教えてくださいね。

MRへの販売数の確認といい、ここのアンチさんは優秀だと思います。

[1420: eマンションさん]

>>1419 匿名さん

物件概要とMRで貰った資料に記載されてますが。
細かい計算がしたいならご自身でどうぞ。
大きく違っていないはず。
細かい%どうこうではなく、全体として優先権無しでも40%しか無く富裕層は車所持率が高い中どう試算したらリセール時に安心感があるのかをご教示頂きたい。

[1421: eマンションさん]

超富裕層であるプロさんも車持ってないんじゃなかったっけ

[1422: 評判気になるさん]

>>1417 匿名さん

そこから明らかにアンチのテンション下がりましたね。
ポジティブなことを書いても絡まれにくくなる→書き込みが増える→アンチがさらに大人しくなるの良いループで、情報交換が活発になって嬉しい限りです。
ちょっと違うかもですが割れ窓理論を思い出しました。

[1423: ご近所さん]

>>1417 匿名さん
>>1422 評判気になるさん

私も既にここを購入しています。

この掲示板も最初の頃は比較的穏やかでしたが、ある時から特定の人物からと思われる悪意のある書き込みが増えてきて、私も大人気ないことと知りつつ真正面から反論レスを繰り返してきました。そして時にはまともに取り合うなとお叱りを受け、残念な気分になったり反省することもありました。

しかし今では、1337さんや1338さんのおかげで多くの方々にこのマンションが受け入れられていることが判って、本当に嬉しいです。

[1424: 評判気になるさん]

>>1419 匿名さん

駐車場の空き率が高いと将来的な修繕費に関わるので、個人的には埋まっている方がいいですが難しいですね。

ちなみに優先権は29階以上の3LDK以上にしか付帯してなかったと記憶しているので、ほとんど抽選に近いかなと。

[1425: マンコミュファンさん]

某物件の駐車場の件、普通車用が余りまくり＆大型車用が足りなすぎで荒れてるみたいですね（私はそこのアンチじゃないので、バレバレでしょうが名前は出しません）。
ここの配分は大丈夫でしょうか。なかなか予想が難しいところですよね。

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 評判気になるさん
29階以上の3LDKとなると北東角の間取りは完売してるのであとは南東角が少し残ってるのとプレミアム階の人だけでしょうか、、
でもここだとそんなに駐車場は必須ではないので意外とスムーズに残りも決まるような。。
希望的観測ですが 笑

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 マンション検討中さん

こちらは２LDK中心なので車を持たないライフスタイルの方も多そうで期待できそうですね。

[1428: 匿名さん]

>>1425 マンコミュファンさん
空車が増えて稼働率が下がると管理費は上がります。70%を切るとヤバいです。
将来、住民は普通車で我慢せざるを得ない酷い状況になるでしょうね。
ファミリー物件のように見えたが、ほぼ国産車限定でミニバンすら乗れないとか。
周辺相場の高騰によって、ただ価格が高いだけの高級でないマンションではよく起こります。
単純に設置率だけでは分からないという事を理解してない人は実需で買ってしまうのでしょう。

[1429: マンコミュファンさん]

>>1428 匿名さん

いつも通り煽って構ってほしいんですね。。。

・70%切るとやばいです！←どこもそうでしょう。
・我慢せざる負えない、設置率だけでは分からない←車所有者ならもちろん理解や重要視してるところなので改めていうところではない。

近辺の駐車場が少ない(実際どうかは私は知らないです)や近辺のマンションの実績を踏まえ、このマンションはその比率がどれぐらいなので、検討材料にしてほしいといった議論をすべきです。

買う人が愚かといった内容はいらないです。

[1430: 評判気になるさん]

実際、周辺に月極駐車場ってあるんですかね？
GoogleMapで見ても時間貸ししか引っかからず。

ちなみに以前MRで聞いた際は思ったよりも駐車場の申し込みは少ないと言われていました。
少し価格が高めなのと、DINKsの方が多いからですかね？
それはそれで少し不安ですが。。。

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 評判気になるさん

確かに抽選は避けれても今度は修繕積立金不足の心配は出てきますね。色々なライフスタイルを持つ人が集まるマンションでは仕方ありませんが、最後はデベロッパーと設計者のセンスということですかね。

[1432: 評判気になるさん]

>>1429 マンコミュファンさん
あの、、某物件の話しなんですが…
普通車の利用者がいなくて70%以下です？
改めていうところではありませんが、某物件と違ってここは高級物件ですよ？

ここの状況については私もよく知らないですね。
駐車場の申し込み状況によっても変わるでしょうし設置率も普通車やハイルーフの台数も分かりません。
以前現れた有能なアンチさんは一体何をしているのか。

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 評判気になるさん

申し訳ないがここが高級物件って所から話が入ってきません。
ペンシル・インポール・直床・天カセ無しこれで高級物件なら大半が高級物件ですね！

[1434: マンション検討中さん]

購入者同士の誤解で微妙な雰囲気になっちゃってたっぽい（お互い悪意はないと思う）ところに颯爽と現れるプロさん！さすがです！