THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[1115: マンコミュファンさん]

>>1114 名無しさん

自分の無知を棚に上げて相手にだけ明確な数字を求める典型ですね。大まかな販売状況を確認しただけです。
明確な数量が知りたいなら誰かに頼らずご自身で確認されれば如何かと。

失礼しました。てっきり売れていると盲信されてて噛み付かれたのかと思いました。

[1116: 評判気になるさん]

近くを通りましたので、ファインタワーのファンの方に工事現場の進捗状況をレポートします。
工事は18階まで到達しており、シートは12階まで取り払われていました。
まずは西方向から。

[1117: 評判気になるさん]

続いて北西方向から。

[1118: 評判気になるさん]

最後に北東方向から。
閑静な江戸堀の街並みの中にあって、かなりの存在感を放っていますが、上品な色調だからでしょうか、違和感なく街並みに溶け込んでいるように思います。

[1119: マンション掲示板さん]

>>1118 評判気になるさん

マンションはカッコ良いんですが、電線がどうにかならないですかねー

[1120: 評判気になるさん]

>>1119 マンション掲示板さん
これでも電柱・電線を避けて撮影しているんですが・・・、本当に邪魔ですよね。折角のエレガントなフォルムが台無しです。
正面道路の舗装も酷いことになっています。
目下ファインタワーに抱く最大の不満点です。
大物政治家が入居してくりませんかね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 評判気になるさん
「大物政治家」は関西の自宅は古いままにしといて都内にマンション買うからなあ。
選挙で票取るにはその方がいいよね。

[1122: マンション検討中さん]

芝塾の紹介動画がYoutubeに上がってますね。

[1123: 買い替え検討中さん]

>>1122 マンション検討中さん

これですね↓
https://www.youtube.com/watch?v=h93ccLpeihU

[1124: マンコミュファンさん]

>>1123 買い替え検討中さん
あえて特筆する長所も何もなく、ただただバランスいいとか、京阪はこんな狭い土地の事業しかできないのでデザインでカバーしてるとか、スカイラウンジがないのも残念だけど下に共有部分を固めて上は部屋にして利益確保せざるを得なかったとか無駄に庭を作って修繕費や分譲価格が高いとか。
プロがこれみたら、苦しくまみれの営業トークにしか聞こえません。
タワーズは自分で買ってのせて売りたいため、あるいは物件をうける予定のタワーをこうやって必死に宣伝してるだけです。

[1125: マンコミュファンさん]

>>1118 評判気になるさん

道幅が狭いから、こんな写真しか撮れない。残念

[1126: 検討板ユーザーさん]

>>1124 マンコミュファンさん

ほんとペラペラの内容でしたね笑
魅力が無くても売らないといけない営業さんの苦労が察せられます。

[1127: 匿名さん]

早くも販売のペースが落ちてきましたが大丈夫？

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

販売も掲示板も過疎ってますねー
以前の買い煽りの人すらいなくなりました。

[1129: 匿名さん]

>>1123 買い替え検討中さん

後編も楽しみですね♪

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん

そうですね！

[1131: 口コミ知りたいさん]

電線やばいですね。。。団地レベル

[1132: マンション検討中さん]

駅直結や大規模などの飛びぬけた売りも重要ですが、
バランスの良さも重要かと。

立地
・梅田まで一駅
・中之島エリア徒歩圏内
・大型スーパー徒歩4分
・靭公園徒歩5分
・小学校徒歩2分
・なにわ筋線の新駅も使えるようになる
建物
・23階以上はLDの天井高2750mm以上
・エントランス、エレベーターホールの高級感がある

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1128 匿名さん
そんなことない。ちゃんと残って、高みの見物をしてますよ。「今日もやってる、やってる。」ってね。
投稿しないのは、確たる根拠のない議論に付き合いきれないだけ。

[1134: 名無しさん]

>>1131 口コミ知りたいさん
電線が多いのは、確かに残念。
ただ、大阪市内は大通りを一本中に入ると、大体こんなもの。このエリアに限ったことではありません。電線・電柱の地中化を実現出来ているのは、大通りに面していて、車と人の往来が多い騒がしいエリアが中心です。
一方で、ファインタワーの周辺は、都心とは思えないほど穏やかで静か。
要は、美観をとるか、閑静な住み易さをとるかという選択になると思います。